Nem éri meg a kockázatot, hogy biztosítsuk, russianrealty
Függetlenül attól, hogy szükséges biztosítani a tranzakciót lakások vásárlására a másodlagos piacon? Milyen kockázatok merülhetnek fel? Hogyan kerülhet ilyen biztosítás, és mi lesz a kompenzáció összege, ha a biztosítási esemény?
Irina KARNAEVA igazgatója, az osztály a biztosítás ingatlan egyedeinek „Alpha biztosítás”:
Biztosítják a tranzakciót lakások vásárlására a másodlagos piacon, persze, a költségeket. Ha csatlakozik a tulajdonjogát, valamint a tulajdonosi jogosultságot az objektum, a tulajdonos nem immunis a tény, hogy a beszerzés ügylet érvénytelen annak a ténynek köszönhető, hogy az előző néhány ügylet végeztük megsérti a törvényt. Sokan azt hiszik, hogy ha a korábbi ügylet regisztrált, akkor nem lehet illegális. A valóságban mi gyakran szembesülnek azzal a ténnyel, hogy az ügylet illegális rabok regisztrált Companies House. A regisztráció még egy lakást, nem tartozik az elidegenedés, vagyis azokat, amelyek a letartóztatás történt. És ez nem, hogy valaki szándékosan vagy szándékosan vezette be az adatokat az egységes állami nyilvántartás, az ok - az emberi tényező: valaki nem azonnal vette a dokumentumokat a bíróság vagy nem időben benyújtott az adatbázisban, és regisztrációs ingatlanügyletek, helyrehozhatatlan elidegenedés, Átmentem. Ezen kívül az alkalmazottak kamrában, a jelenléte a dokumentumok nem jogosult ellenőrizni a hitelességét.
Meg kell jegyezni, hogy az orosz jogi eszközök, amelyeken keresztül a tulajdonos, akkor is, ha ő egy jóhiszemű vásárló megtérüljenek a veszteségeket, és legalább részben visszaállítani a keletkezett veszteségeket, mint a veszteség tulajdonjogának ingatlan, nem működik jól. A jóhiszemű vásárló egész élet üldöz az alperes köteles a bíróság vissza a pénzt egy lakást, és nem éri el őket.
Ez lehetővé teszi, hogy megvédje magát a ilyen károk megkötése biztosítási veszteség kockázata a tulajdonjogok megállapodás, vagy ahogy mi nevezzük, cím biztosítás.
Az objektum biztosítás megszűnését a tulajdonjog a biztosított a vásárlási és / vagy jelzáloggal terhelt ingatlant részben vagy egészben.
Biztosítási díj vagy biztosítási költségek jellegétől függ az ügylet, hogy milyen régen kaptunk tulajdonjoga száma foglalkozik az ingatlan a következő két évben, életbiztosítás, illetve 0,15% -a biztosítási összeg. A biztosítási összeg a szerződés szerint megfelelhet a tényleges érték a tulajdon vagy biztosíték értéke, ha az ingatlan alá fedezet.
Oksana RASTRYGINA, vezetője a bérleti ingatlanügynökség „ABC Shelter-Belyaevo”:
Vásárlás egy lakást a másodlagos piacon, a vevő mindig fennáll a veszélye, hogy később megtalálja a jogi problémákat, és jogi kérdések, például hírek kiemelkedett az örökösök, a hamisított dokumentumok vagy rejtett az eladó körülmények megelőző beszerzés, stb Még egy alapos jogi dokumentumok vizsgálata, mielőtt az üzlet csökkentheti ezeket a kockázatokat, de nem foglalja magában azokat elvileg lehetetlen. A legfontosabb, hogy akkor is, ha a bíróság úgy dönt, hogy visszatér a vevő fizetett az adásvételi szerződés és a vételárat, az eladó abban az időben nem lehet egyszerűen fizetésképtelenné. És a vevő meg kell szerezni az eladó a pénzt havi részletekben nyomorúságos a következő öt-tíz évben. Ezért, amikor a címet, ő - a veszteség kockázata a tulajdonosi biztosított, az ügyfél biztos lehet abban, és nem félnek, hogy valaki elveszi lakásában. A biztosítási díjat az ilyen típusú biztosítás 0,35-0,4% -os piaci értéke az ingatlan. Ennek megfelelően, ha a megszerzett ingatlan biztosítsuk száz százalékos a piaci értékét, a kompenzáció a biztosító társaság egyenlő lesz a piaci értéke a lakás.