Hogyan kerüljük el a kockázatokat, ha vásárol lakások örökletes
Ma beszélünk a kockázatok vásárol „örökletes” Apartments, hogyan lehet elkerülni ezeket a kockázatokat.
„Az elfelejtett” örökös
Sajnos, soha senki nem fog tudni arról, hogy amellett, hogy az örökösök, akik beléptek az öröklési és adtak ki jogaikat az ingatlan, de nincsenek más személy, aki az öröklés jogát, de valamilyen oknál fogva nem hajtotta végre azokat.
Ez lehet mind örökösei az előző fordulóban, és örökösei a sorban, amely arra hivatott, hogy öröklés, a jogosult személyek kötelező részesedése az örökség, az örökösök által képviseleti joga, stb Különösen nehéz azonosítani a gyermekek az örökhagyó - a férfiak.
Abban az esetben, „esemény” egy (kivéve az eladó) örökös igényt, hogy egy lakás vagy egy részét benne, az adásvételi szerződés lakások lehet érvénytelennek nyilvánította a bíróság, a következményei a rokkantság az ügylet, beleértve a visszavonását a lakás vevő.
Hol vannak az „elfeledett” örökösök?
Tovább örökös lehetett „kialakulni” több okból is. Először is, lehet, hogy az örökös, aki kimaradt az az időszak, elfogadják az örökséget, amelynek ez a jó ügy érdekében.
Másodszor, ez lehet az örökös, aki valóban volt néhány részesedése az örökség, de nem úgy tervezték, hogy dokumentálják. A tényleges elfogadása az örökség, ami azt jelenti, hogy az egyén kezdett viselkedni öröklött tulajdonosként. Ie Elkezdtem viseli néhány költségeit annak tartalmát, vagy bármely módon megsemmisíteni az örökséget. A törvény úgy ítéli meg, így elfogadja az öröklés nélkül is dokumentálja, hogy jogos. És a törvény szerint, ha egy állampolgár kapott egy részét az örökség, az azt jelenti, hogy megtett minden neki járó örökséget.
Harmadszor, ez a „elfelejtette” az örökös lehet olyan személy, aki jogosult a kötelező részesedése öröklés útján lesz, de aki nem tud róla, és később megtudtam.
Hogyan lehet megtalálni a „elfelejtett” örökös?
A kockázat az „elfelejtett örökös” a legnehezebb elkerülhető hatása miatt az emberi tényező azonban, mielőtt a megszerzése örökletes lakás ajánlatos elvégezni a következő sor intézkedést:
1. A mélyinterjúk eladó lakás - az örökös a jelenléte a közeli hozzátartozók, beleértve a már halott (öröklés útján képviseleti jogot.). Gyakran, amikor az elosztó az örökség ugyanazon család tagjai ennek a családnak, hogy bizonyos döntéseket arról, hogy ki legyen a tulajdonos a lakás, és milyen arányban. Ugyanakkor más örökös, akik jogokat a lakás, ne önként lépnek örökségül, kölcsönös megállapodás alapján. Továbbá, az eladók gyakran örökösök nem tudják, hogy a hozzátartozók is a jogot, hogy az ingatlan részét képezi.
2. Beszélgetés a kerületi biztos, szomszédok, portaszolgálat, a vezető a tornácon, és így tovább. Mindezek az emberek felbecsülhetetlen információforrás. Például, hogy megtanulják, hogy az elhunyt egy fia, de nem kommunikálnak húsz évben más forrásokból, hogy szinte lehetetlen.
3. Ismerkedjen meg a kivonat a ház a lakás. Általános szabály, hogy minden ember él a lakásban az egyik időszakban, közeli rokonok. Van nem a nyilatkozat „extra” emberek? Kik azok? Mi a rokonsági foktól az elhunyt? Ha ők a jogot, hogy minden öröklés, miért nem fogadja el?
4. Ügyeljen arra, hogy az ügylet Kivonat az Egységes nyilvántartás jogi ingatlanra és a tranzakciók vele a lakás információt a tényleges tulajdonos a lakás. Ez a dokumentum többek között lehetővé teszi, hogy később hivatkozni a jóhiszemű vevő a jutalék az eladó adatai.
Ha az „elfelejtett” örökös talált?
Ha során a kész tevékenységek „íratlan” örökös megjelenik, akkor meg kell, hogy elmenjen tőle írásban, lehetőleg hitelesített nyilatkozat arról, hogy az örökös ismert:
- A halál az örökhagyó,
- öröklési nyílás (jelezve, hogy mi ez)
- hogy a jogutód nem emelt kifogást az a tény, hogy a tulajdonosok a lakás kezdett más örökös, és nem állítják, hogy az ingatlan,
- hogy az örökös nincs kifogása, hogy az eladás a lakás.
Mindenesetre, még ha a „elfelejtette” az örökösök nem csak meghatározott, hanem az Ön véleménye, hogy nem nagy a valószínűsége, kap az eladó, mielőtt a tranzakció és örököse hitelesített nyilatkozatot. A nyilatkozatban, az eladó köteles azt jelzik, hogy elkötelezett, hogy megoldja az összes lehetséges hibát a potenciális örökösök (függetlenül attól, hogy azonosították-e vagy sem) a saját költségén, bevonása nélkül a vevő. Egy ilyen nyilatkozat, amellett, hogy a jogi oldala a kérdés, gyakran súlyos pszichológiai hatásokat.
Irina Dagaeva, vállalati jogász "RELAYT Real Estate"