Érvek és ellenérvek a vásárlás egy lakást egy újépítésű ház (dolevki) jelzálog
Vásárlás egy lakást egy újépítésű ház sokkal olcsóbb kész ház. Ha úgy döntött, hogy kössön üzletet a fejlesztő, az eredmény komolyan menteni - akár 30-40% -a ingatlan értékét. Ez az összeg azonban nem mindenki tudja fizetni anélkül, hogy a pénzügyi támogatást a bank. Ebben az esetben, akkor a jelzálog építeni méltányosság, ahol a biztosíték vagy már elérhető a hitelfelvevő tulajdonát, vagy ő, még nem épült, a lakás.
Cons-ból Vásárlás ingatlan jelzáloghitelek
Így a pénzügyi előnyeit megosztott építése a jelzálog nyilvánvaló. Nézzük meg, mi hátrányok merülhetnek fel egy ilyen helyzetben. Először is, ez a kockázatok vásárlására ház építés alatt.
- House nem ad a fejlesztő egy előre meghatározott időn belül (befejezetlen).
- Kiegészítő kifizetések az építkezés során. Leggyakrabban a kiskaput Építőipari cégek pontatlanná válik írásos szerződés, nevezetesen, ha a szerződés nem határozza meg részletesen, hogy milyen konkrét költség az a költség négyzetméterenként a lakhatás. Általános szabály, hogy az ilyen esetek nem haladja meg a 10% -ot.
- Szállás átment tulajdonosokra bizonyos hibákat vagy nem csatlakozik a nyilvános hálózatokhoz, vagy vannak más művek befejezetlen.
- Nehézségek a regisztrációs tulajdonjogok. Ez a probléma a hiba az építő, vagy azért, mert gyakorlatlan idő dokumentumok vagy nem felel meg a szükséges feltételeknek a beruházás. A leghatékonyabb megoldás gyakran fellebbezni a bíróságon.
- Fokozott kamatlába a jelzálog dolevku.
Ahhoz, hogy megvédjék magukat a kockázatok részvétel a közös építkezés lehet előre biztosítást kell rá. Szintén komoly figyelmet kell fordítani a megállapodást a fejlesztő az első stádiumban, és ha szükséges, hogy kihasználják az ügyvéd segítségét. Ez jelentős szerepet játszik, és kifejlesztett egy hírnevét építője.
További költségek és a pénzügyi kockázatok
- Nuance dolevki jelzálog, hogy a pénzügyi kockázatokat a résztvevő ebben az esetben jelentősen megnövekedett, mivel a kölcsönt a bank jelzálog kell fizetnie egyébként.
- Bank hitelezési program részvételi építkezéshez közé, mint általában, a magasabb kamat (körülbelül 1%), de a legtöbb esetben ez csak az építés. Miután a hitelfelvevő lesz a tulajdonosa a ház, ez az arány csökken. A kamatláb az ilyen típusú jelzálog közelmúltban nőtt, de ez annak köszönhető, hogy az általános piaci trend: egyre növekszik a kamatok, beleértve a jelzálog foglalkozik. Mivel az év elején a jelzálog hitel rubel arányok nőttek 0,5-0,6%.
- Néhány további költségeket, és előírja a kötelező feltétel a jelzálog hitel, mint az életbiztosítás. Meg kell fizetni a biztosítást a teljes távon az ügylet a bank.
Előnyei közös építése a jelzálog
Ne felejtsük el, ugyanakkor és előnyeiről egy közös konstrukció a jelzálog, és erősek.
- Csökkentése az ingatlan értéke a harmadik. Figyelembe véve a teljes összeg az ingatlan ügyletek, egy csomó pénzt.
- Vásárlás egy lakást a tervezési szakaszban, akkor lehet, hogy a lehető legkényelmesebb legyen. Az ügyfél képes alkalmazkodni, amennyire csak lehetséges alá a lakásban is: válasszuk emeleti, javítsa annak elrendezését. A változtatásokat a már leadott ház drágák.
- Beruházás befejeztével kap egy új házat, egy új építésű ház, ami azt jelenti, új csövek és új vezetékek.
- A Bank nem igényel garanciát a hitel. például a jelzálogot által kibocsátott ingatlanfedezet.
- Előnyös befektetés (a viszonylag alacsony kezdeti befektetés).
Ha hozzáértő és alaposan elő kell megközelíteni a kiválasztás az építtető, annak ellenőrzése és felügyelete a fő pontjai a tőke megállapodást kötni a szerződésben az összes lehetséges forgatókönyvet, a vásárlás tőke a lakásban jelzálog viszi csak előnye ennek a megoldás.
9 és 18, hétfőtől péntekig
(495) 504-65-53
(495) 609-64-42