Akár vásárolni egy lakást örökletes
Gyakran előfordul, hogy az emberek nem vásárolni egy lakást csak egyik oka - folytatta az eladó által öröklés. Túl nagy a veszélye annak jövőbeli peres ismeretlen örökösök, ami hirtelen megjelenik öt vagy tíz év, és igényt a lakás, valamint egy igényt a vételi és eladási lakások elismerési megállapodás semmis. Ebben az esetben a bíróság döntése látható egy potenciális vevő kiszámíthatatlan. Justified, hogy az ilyen óvatosság vagy félelem származik a bizonytalanság és az ismeretek hiánya a probléma?
Hosszú sora utódai
Idézzük az alap jogi normákat rögzíti a Polgári Törvénykönyv (a teljes körű információ tartalmazza „az öröklési jog” című részben, cikkek 1110-1185).
Az ingatlan örökölt az akarat vagy a törvény (Art. 1111 Ptk). Másodszor lép hatályba hiányában az első.
A szándék lehet javára tett bármely személy (art. 1119 a Polgári Törvénykönyv), amely megkapja az összes versenyző hiányában kötelező részesedése az örökséget. A jogot, hogy a kötelező megosztás kismértékben, vagy fogyatékkal élő gyermekek az örökhagyó, házastársa és a szülők a fogyatékos és rokkant eltartottak (art. 1149). Kapnak legalább a fele a részvény, ami az oka, hogy mindegyik alatt öröklés.
Wills lehet több érvényes az utolsó rendelkezésre álló dátum.
A akaratot érvényteleníteni lehet a bíróságon, ha ez hamis, vagy ha az elkészítésekor az ember tehetetlen.
Az örökhagyó nevezhet ki végrehajtónak (Art. 1134 Ptk), amely segít a civilizált módon át az ingatlan az örökösök, míg végül összevesztek.
Ha az akarat nem ismerte el a bíróság, vagy ez egy hamis, vagy érvénytelen, akkor az ingatlan örökölt a törvény. Ebben az esetben az elsőbbségi szabálya: az örökösök minden további sor kerülhet az öröklés csak akkor, ha nincs örökösei az előző kategóriákba (vagy elutasítás esetén az öröklés, megfosztva őket az öröklés a bíróság - 1117. cikk a méltatlan utódai.). Elsőbbsége és listája örökösök meghatározott Art. 1142-1145 és művészeti. 1148:
1. szakasz: a gyermekek, házastárs és a szülők az örökhagyó (cikk 1142) .. Örökhagyó unokái és utódaik öröklik a képviseleti jogot (ha az örökösök az első meghalt, mielőtt az örökhagyó, a rész jut egyenlő arányban kell utódai, azaz az unokák az örökhagyó).
2. fázis: teljes és fél testvérek az örökhagyó, a nagyszülei mind az apa és az anya mellett. Gyermekek teljes és fél testvérek az örökhagyó (unokaöccsei és unokahúga az örökhagyó) öröklik a képviseleti jog (art. 1143).
3. hely: teljes és fél testvérek az elhunyt szülő (nagybátyja és nagynénje az örökhagyó). Cousins az örökhagyó öröklik a képviseleti jog (art. 1144).
4. hely: a rokonok a harmadik rokonsági foktól - dédszüleim az örökhagyó.
5. hely: a gyerekek a natív unokaöccsei és unokahúga az örökhagyó (unokatestvérek, unokák) és testvérek az ő nagyszülei (unokatestvérek, nagyszülők).
6. hely: a rokonok az ötödik fokú rokonok - unokatestvérek gyermekei unokái az örökhagyó (unokatestvérek, unokák és dédunokája), a gyerekek unokatestvérei (első unokatestvérek unokahúga és unokaöccse) és a gyerekek unokatestvérei és nagyszülei (nagybácsik és nagynénik).
7. hely: mostohagyermek, mostohalánya, mostohaapa és mostohaanyja az örökhagyó.
Ha senki sem mondta, hogy öröklési jogok, tulajdon néven visszaszáll az államra, és folytatódik az állam, és aztán, mint a szabály, hogy megvalósul az aukción.
Az időzítés belépését az örökség
Term belépését az öröklés (cikk 1154 a Ptk.) - 6 hónapon belül a nyitás az örökség (a halál az örökhagyó vagy a nap a bíróság kimondja, hogy meghalt). Ha egy személy örökli a vagyon miatt a tény, hogy a korábbi örökös, akkor hozzáadjuk a hivatali ideje három hónap, vagyis az új örökös kilenc hónapos feldolgozni örökséget.
Ha a hat hónapos időszak elhagyjuk örökös, nem reménytelen említett, az Art. 1155: „A bíróság visszaállíthatja ezt a kifejezést, és elismerik az örökös elfogadta az öröklési, ha az örökös nem tudta, és nem kell tudni a nyitás az öröklés vagy elmulasztott határidő egyéb érvényes okok és azzal a feltétellel, hogy az örökös, aki kimaradt a határidő elfogadását az örökség, megfordult a bíróság hat hónapon belül az oka a hiányzó ez a határidő megszűnt. "
Más szóval, ha egy személy jó oka volt, például beteg volt, nem volt jelen sokáig külföldön dolgozni, és így tovább. A bíróság visszaállítását öröklési jogokat.
A probléma megoldása lehet, és anélkül, hogy bíróság „egyetértésével írásban, hogy az összes többi örökös, aki elfogadta az örökséget.”
A legfontosabb, hogy az elévülésre jobb öröklési nem korlátozódik a jogszabályok. Az örökös kell alkalmazni a bíróság három éven belül attól a pillanattól kezdve tanult a halál az örökhagyó. Ahhoz azonban, hogy megtudja róla, tudta, 5, 10 vagy 15 év múlva, ha az oka az ilyen hosszú tudatlanság érvényesnek nyilvánították. Ez volt ebben az időben a bizonytalanság rejlik a legfőbb veszély, hogy a vevő örökletes lakás: rögzítetlen örökös nyilvánítja bármikor, akár év halála után lakás tulajdonosa. Az egyetlen remény a vevő - a bíróság döntése az ő javára.
Bíróságok - a jóhiszemű vásárló
By the way, itt jön egy másik fontos szempont: ha az ingatlan vásárolt alacsonyabb áron, a bíróság jogosult ilyen megszerzése tisztességtelennek. Kétségtelen, hogy ez jobb, hogy meghatározza az adásvételi szerződés a lakás teljes ár - nem csak akkor garantált, hogy visszatérjen az összes beszerzésére fordított eszközök a szélsőséges esetben, azaz, az elismerést a tranzakció semmissé, hanem határozottan támogatja a megszerzése integritását.
Más szóval, ha örökölte a lakást eladták, majd bejelentette az új örökös és követeli, hogy felismeri az ügylet érvénytelen, akkor csak kompenzációt kapnak a részüket a hagyaték, amelynek ő lesz alkalmazni az örökösök, akik eladták a lakást.
Azt mondhatjuk, hogy az elmélet a bíróságok oldalán jóhiszemű vásárló. Vannak példák inverz megoldások a bírói gyakorlat, de kevesen vannak.
És mégis, az elmélet is egy elmélet, de a fő probléma az, jobban látható árnyalatok és a szakemberek, akik elkerülhetetlenül szembesülnek az örökös birtok.
Megéri megvenni?
Alig egy hasonló kérdést, hogy valaki képes lesz, hogy jobban ingatlanforgalmazók, akik sok éves gyakorlat mögött értékesítési örökletes lakások. És ha bizonytalan, hogy vásárolni, akkor jobb, továbbá a lehetséges kockázatokat. Tanácsot, akkor fordult a szakértők a Moscow ingatlanügynökségek.
- Vegyek egy lakást kapott örökséget? Mekkora kockázatot a vevő, és mik ezek? Fontos, hogy jelezze a teljes költségét a szerződést?
Vitaly Ponomarev, ügyvezető "BEST Ingatlan," ág "On Barricadnaya":
„Mielőtt vásárol lakást, és különösen a” örökölte „meg kell határozni az összes lehetséges kockázatot a vevő. A fő kockázat vásárol egy lakást, az eladó öröklés útján szerezte, a hiánya lehetőséget, hogy ellenőrizzék az összes potenciális örökösök, akik jogosultak az ingatlan. A vevő és az ő ügynöke nem lesz képes megismerni a rokonok, akik jogaikat. Az ilyen potenciális utódai nem mindig tisztában kell lennie és közeli hozzátartozóira.
Azonnal esettanulmány: halála után a férfi hamarosan örökölni a jogot, hogy a fia az első házasságából származó, ami nem tudom „az egyetlen” (ahogy gondolta) lánya a második házasságából.
Az általános elévülési idő három év. De ebben az esetben számított három év a halál pillanatában az örökhagyó, és attól a pillanattól kezdve, amikor az örökös megtanulta vagy tudomást kellett szereznie a halál ilyen személy. A rokona halála az örökös tanulhatna néhány év, például azzal kapcsolatban, hosszú távú üzleti külföldi utak, katonai szolgálat, bebörtönzés vagy az utódja a 2. vagy 3. szakaszban (hiányában örökösei korábbi szakaszában), és csak ritkán kommunikálni a halottakkal. Ezért nincs garancia arra, hogy egy ilyen személy kijelenti jogukat, hogy megosszák a lakásban 3, 5 vagy 10 év, ha bizonyítja, hogy ő nem tud a rokon halála.
Az utóbbi ítéletek ilyen esetekben egy kicsit egyoldalú arc, az idő, hogy az örökölt. A bíróságok mondják Később az örökösök, hogy ha „” közeli rokonai, akkor tudnia kellett volna a halálát az örökhagyó. És ha nem tudja a halál, mit közeli hozzátartozók? Az elévülésre ebben az esetben tekinthető a halál pillanatában. De ez nem garantálja, hogy a potenciális örökös nem lesz képes, hogy visszaszerezze a határidő elfogadását az örökség.
A teljes költség a szerződésnek ki kell térnie, amikor vásárol lakást, mert Csak ez biztosíthatja annak lehetőségét, teljes kártérítést megszűnése esetén a tranzakció. Az ősi otthonok, hogy ellenőrizze, hogy nem lehetséges, úgy, hogy senki ügynök nem tudja garantálni 100%, hogy a kliens nincs kockázat, hogy a vevő az Advent más követeléssel, hogy a lakás, és ennek megfelelően, és visszatér a teljes mennyiség egy alulértékelik a szerződésben. A megoldás az ügyfél számára. Néha az ügyfelek, hogy ilyen kockázatot, ha vásárol, miközben egyre valami értékes és fontos az Ön számára.
De fontos, hogy megértsük, mi az adott helyzetben egy adott ügylet. Nem tudjuk megmondani, sem „a” vagy „ellen” a lakások vásárlására az egész örökletes. Mint minden ingatlanügyletek, meg kell mélyen a helyzet értékelésére minden lakásban külön-külön. "
Oksana Myagkova ügyvéd szekunder ága a hivatal „ABC ház”:
Öröklési felvehető számított hat hónapon belül a felbontás dátumát az örökség. Hat hónap után kérésére az örökös, hiányzott a határidőt elfogadja az öröklés, a megsértett jog sérült örökös alapján és összhangban Art. 1155 a Ptk is vissza, és azt állítják részesedést az örökölt lakás, ez a vevő kockázata öröklődő lakás. Eladása vagy megvásárlása után három évvel a hatályba örökségül, a gyakorlatban a legbiztonságosabb, mert ebben az időszakban, mint egy szabály, hogy minden az örökösök a lehetőséget, hogy megismerjék az öröklési nyílás (a megnyitó napján az örökség elismert nap az örökhagyó halála (Art. 1114 Ptk)), és ez az időszak elegendő visszaállítani a jogsérelmek.
Ahogy az öröklött lakások, és bármilyen más igény az adásvételi szerződést, hogy adja meg a teljes piaci értéke a megszerzett lakás, mint megszűnése esetén az adásvételi szerződés az eladó köteles visszaadni a lakást, hogy a vevő és megkapta a megadott adásvételi szerződés a pénz, és az örökös, a jogot megsértették követelhet semmilyen részesedése az örökölt lakás, vagy a részvény értékének eladott lakások örökletes. És, persze, ez érdekes lesz, hogy egy részét a teljes költség a szerződés adásvételi a lakás, a örökösei eladók.
- Oksana, hogy szemléltető példákat foglalkozik örökletes tulajdonság a gyakorlatban a cég, és hogy meg tudná tanácsot potenciális ügyfelek (vevők és eladók)?
- Irodánk által tervezett több mint egy ajánlat az örökletes lakások korábban tartott a szükséges lépéseket, hogy csökkentsék a kockázatot örökletes megszerzése a lakásban. Az egyik ilyen intézkedés szerezni hitelesített nyilatkozatot örökösök örökösei amely szerint az eladók vállalja, hogy fizeti ismeretlen örökös (ha hirtelen megjelenik, és kijelentik, hogy megsértették jogait) önállóan és saját költségén, nem teszi lehetővé a visszavonás a vevő örökölte a lakásban.
- És ha az időzítés belépését az öröklési már hiányzott, és a lakás díszített a bíróság előtt, hogy mennyire rossz ez az eladó? Vagy keretezi a bíróság a vita miatt örökösök? hatással van-e a likviditás, az ár a lakás?
- Szakemberek számára az ilyen tranzakciók az ingatlan, amelyen a jogi dokumentumok a bíróság döntését, amely hatályba lépett, beleértve a bíróság döntése a megújításának lépésének az öröklődés nem valamiféle funkciót. Elméletileg, ha van egy bírósági határozat, amely hatályba lépett, akkor úgy, mint egy a tényt, hogy az a kérdés, az örökösök és a lakás már megvizsgálta, és ez alatt a vita. Ebből a szempontból egy ilyen cím dokumentumot kissé megnyugtatja és a likviditás, valamint az ár nem tükrözi. Azonban minden esetben egyéni. "
Legacy és közjegyzői
Tanulmányozva az árnyalatok és a jogszabályok vagy beszél, hogy tanácsos a beszerzési örökletes birtok, szükséges alkalmazni a fő végző személy hagyatéki ügyek - a jegyző. Ezen túlmenően, a legújabb innovációk a közjegyzői jogszabályok jobban védik a jóhiszemű vásárló, és az információk átláthatóságának. Értse meg a legfontosabb kérdéseket segítettünk Alekszej Komarov, a közjegyző a St. Petersburg.
- Ez lehet a helyzet, amikor az azonos öröklési különböző közjegyzők?
- Ez csak akkor történhet eredményeként a kudarc az elektronikus rendszer, ez szinte lehetetlen. Még ha ez megtörténik, a közjegyzők, ami örökletes esetek, olvassa el a program, hogy örökletes üzleti rendesen megnyitni, és a problémát meg kell oldani. Érdekeit az örökösök, minden esetben, nem fogja érinteni.
- Ha az örökhagyó meghalt, függetlenül attól, hogy tájékoztatja a jegyző örökösök (ha van akarat), vagy az örökösök alkalmazni kell magukat?
- Akvizíció eredményeként öröklése tulajdonosi jogok és kötelezettségek az örökhagyó - a jogot az örökösök és, általános szabályként, nem terheli felelősség az esetleges utódai nem hozható létre.
- Mi a közjegyzői szolgáltatások költsége, amely egy örökletes esetben, és mi az a munka, a közjegyző esetében regisztráció a lakás öröklés útján?
- A feladat a jegyző -, hogy jogi vagyonátruházási és / vagy tulajdonosi jogok és kötelezettségek az örökhagyó alapján akarata kifejezett akarata, távollétében - összhangban a törvény. Ellenőrzése a jogi jogának átadását nagyon fontos a szempontból a polgári forgalom, mert garantálja az új tulajdonos, aki megszerezte az ingatlan a örökös ellenálló tulajdoni lap. A költség hagyatéki alkotják számos tényező, és ez függ a készítmény az ingatlan, a örökösök számától és az előnyök, hogy azok, stb Az átlagos költsége az öröklés az örökös kiürülését 7 000 és 10 000 rubelt.
- Az alap is - egyfajta - övezi a kihasználtság ellenőrizni kell a PNP, de azt hiszem, hogy Szentpéterváron minden közjegyző akaratukat, hogy már megtette.
- Mit tanácsol a vevők a lakások, melyet át az eladónak öröklés útján? Van az Ön véleménye, a kockázatokat és hogyan lehet őket minimalizálni?
- A probléma az, hogy a mai Oroszország bármely bázis tulajdonjog az eladó lehet megtámadni. Függetlenül attól, hogy mi az üzlet az alapja a címet. végrendelkező maga szerezhet örökölt ingatlan tranzakció írásban és a jog van bejegyezve az egységes állami nyilvántartás támadható vagy elhanyagolható.
- Mit tanácsol az ügyfelek?
- 1. felvásárolja örökléshez, még lejárta után egy évvel a nyilvántartásba vételétől számított cím az ingatlan tulajdonosának. Egy év - az elévülési idő a vitatott tranzakció.
Cím biztosítás - extra védelem
Ma, vásárol egy örökletes lakás, a vevő védve baj inkább, mint mondjuk 10-15 évvel ezelőtt. Kockázatok csökkent mértékűek lesznek, de nem szűnik meg. További védelmet nyújthat cím biztosítás, amely eddig nem kapott kellő elismerést Oroszországban és kicsi a kereslet. Nem minden biztosító társaság kínál ilyen szolgáltatást, de a cím biztosítás tartják ígéretesnek Oroszország, ez egy erőteljes eszköz a pénzügyi védelmét a tulajdonos.