Kiszámítása adó a vagyontárgyak értékesítése példákkal
Függetlenül attól, hogy milyen típusú ingatlant a tulajdonos kötelessége adót fizetni az eladás. Ez az eljárás általában ad egy kis örömet, mint az ember az utcán, ez a folyamat úgy tűnik, meglehetősen bonyolult.
Vannak különböző számítási szabályainak adót a vagyontárgyak értékesítése és módját, hogy csökkentse annak összegét. Ezután vesszük a részletes számítási eljárás adó eladásából származó különböző típusú tulajdon.
Ha szükség van, hogy adót fizetni a vagyontárgyak értékesítése
Számos esetben, amikor attól, hogy az ingatlan adózik:
* Kivéve az értékpapírok
Nézzük minden esetben részletesebben.
Megfelelő tartási időszak
Pont szerint 17.1. 217. cikke az adótörvény, értékesítési különféle vagyon birtokában a tulajdonos nem kevesebb, mint 3 éves, a polgár nem adózik a jövedelem nem bevallott jövedelem és arra szolgált, hogy az adóhatóság nyilatkozatot az előírt formában 3-gödör.
Három éves tulajdonosi figyelembe vett időszak olyan helyzetben, amikor egy személy a ingatlan, kapta öröklést, amely egy közeli családtag vagy, mint egy ajándék tőle.
Cikke szerint 217,1 adótörvény, ingatlanvásárlásokat más személyekre nem vonatkozik a három éves, és az átmeneti időszak tulajdon öt év.
Fontos megérteni, hogy az eladó lakások kezdő időpontja idő számításakor birtoklás nagyban függ ingatlan-adásvételi szándék, például: ha vásárol ingatlant a kezdő dátumát idő számításakor tulajdonosi kell tekinteni az időben a szerződés megkötése a játékos (vásárlás) tulajdoni rendet.
Ha az örökölt ingatlan - a nap közokiratba az öröklés, figyelembe véve a szabályok szerint az öröklés.
Ésszerű eladási ár az ingatlan
Ha úgy dönt, hogy eladja az ingatlant, mielőtt a megengedett minimális időtartama tulajdonosi és meg kell adót fizetni a vagyontárgyak értékesítése, olvassa el az alábbi információkat.
Gyakran előfordul, hogy annak érdekében, hogy csökkentse a fizetési személyi jövedelemadó, a szerződés záró szer és ügyfél előírt ár nagyon alacsony képest az árak az ingatlanpiacon. Azonban figyelembe véve a negatív tapasztalatok a korábbi jogszabályok értékben uralkodó adózók körében helyzetet.
Ha az ingatlan értékesítésre ár alatt, amely szerepel Rosreestra megszorozva egy csökkentési tényezője 0,7, a lényeg az adó számítása a az ingatlan eladása minősül a piaci értéke, elsősorban a fent említett arány. Ismét a hatóságok a régió a jogot, hogy csökkentse a sebességét akár nullára.
Adócsökkentés a személyes tulajdon
Ingóságok - az ingatlan objektumok nem tudható, hogy az ingatlan. Ingóságok, a szabály hold személyes használatra egy három évvel az utolsó jogszabályi változás csak az ingatlannal.
Egyértelmű, hogy az értékesítés az autó volt használatban több mint három éve, hogy az adózó nem fizeti az eladási a vagyonadó.
Az eljárást az adó megfizetése az ingatlanok értékesítése
Az összeg a számított adó az adóhatóságnak egyenes arányban az adózó jövedelem.
De mégis, az adóalany, aki úgy dönt, merre csökkentett bevétel: vagy a költségek az értékesítés, illetve az állandó mennyiségű adólevonás 1 millió rubel .. A kötet az adó a vagyontárgyak értékesítése eltökélt az orosz állampolgárok, alapján a refinanszírozási ráta beállított 13% -a teljes bevételét.
Szükséges dokumentumok, az adó megfizetése
Értékesítés vagyon, és kiszállt az üzlet bizonyos jövedelem, egyéni köteles megfizetni az adót a vagyontárgyak értékesítése és hogy az adóhatóságnak a következő dokumentumokat:
- bizonyítékot tulajdonjogát;
- igazoló dokumentum időszak tulajdonjogát a létesítmény tulajdon
- igazoló dokumentum kézhezvételét készpénzt a vevő.
Hol lehet pályázni
Annak érdekében, hogy teljesítse a fizetési kötelezettség a személyi jövedelemadó kell nyújtson be fellebbezést az APEH található, a lakott területen, ahol az ingatlan értékesítésre.
Fizetni az adót lehet bármely ága a Bank of Russia, kihasználva a terminálok fizetés vagy az elszámolási elszámolási bankkártyával a különböző online fizetési rendszerek.
A büntetés nem fizetnek adót
Orosz jogszabályok, nevezetesen annak 119., 122. adótörvény, megsérti a fizetési feltételek az adó eladásából származó vagyon vagy eltitkolása fontos információt nyújt büntetések:
- 5% a bejelentett összeg - 3 PIT követően benyújtott fektetve időszak jogszabályokat. Adókulcs érvényesül havonta, amíg a bejelentés a dokumentumot. Ugyanakkor a kormány határozza meg a megengedett alsó és felső határait a finom, max - 30% -át a fennálló alapok, min - 1000 rubel;
- 20% -át meg nem fizetett adóalap - a nem jövedelemadó megfizetése.
Adólevonás, mérete és értéke
Az ingatlan levonás - a legtermékenyebb módszer, hogy csökkentse az adót az eladó a lakás, ha nincs dokumentáció megszerzése a tárgy a helyszínen, illetve anyagok építése és szerelése. Egy olyan helyzetben, amikor a tulajdonos az ingatlan képes felmerült költségek igazolására a vásárlásra, akkor hagyjuk, hogy más módszerekkel csökkenti az adózás.
Bármely személy jogosult az adó levonására, ha az adó megfizetésére időben, és ha eladták néhány tulajdonság. Által értékesített ingatlan bekezdés alapján 1. cikk 2. bekezdésének 220. adótörvény, a levonás egyenlő 1 millió rubel.
Ebben a helyzetben az adóalany levonhatja a jövedelem összegét, szerzett eladásából származó vagyon 1 millió rubel, és a pénzt, hogy maradt levonása után adót már levont és befizetett adót az is.
Legutóbb, az információ jelent meg a rádiófrekvenciás adótörvény, amely most az ingatlan adózási szempontból, a levonás lesz egyenlő 1 millió rubel, nem úgy, mint az értékesítés a lakóingatlan, 250 rubelt.
Cserébe az adólevonás, egy személy a lehetőséget, hogy csökkentse az adóalapot szerint megállapított adót eladásából származó bevétel az ingatlan nem a teljes összegét a felmerült költségeket az értékesítés bármely ingatlan, de csak egy bizonyos része - a visszaváltási érték.
Végrehajtásakor ingóságok, hogy az adó levonása nem nehéz: elég csak, hogy nyújtson az adóhatóságnak nevében nyilatkozatot az adózó és csomag dokumentumok, meg az adó felügyelőségnek.
Ne feledje, hogy az értékesítés az ilyen típusú ingatlan tulajdonosa nem köteles adót fizetni az alábbi esetekben: a tárgy tulajdon marad a tulajdonában több mint három évig; az ár, amelyen az ingatlan értékesítése alatti árat, amelyen megvette az ingatlant; az objektum rendelt költséget kevesebb, mint 250 ezer rubel.
Hogyan kap egy levonás
Az ingatlan mínusz a tulajdonos használhatja korlátlan számú alkalommal (ha az ügylet nem kapcsolódik az ingatlan). Ha szükséges, a személy adózik, akkor a levonás joga kell végeznie számos intézkedést:
- teljes nyilatkozatot megfelelően adót 3 PIT az év végén;
- hogy a dokumentumok másolatát, rámutatva, hogy a körülmények a vagyontárgyak értékesítése.
Benyújtja az adóhatóság egy példányt a dokumentumok listájában meghatározott adótörvény a visszatérését az adó levonása, egy személynek kell ellenőriznie a lehetőségét annak vétel bemutatásával a munkavállaló adóhivatal az eredeti, az említett okmányok ellenőrzésére, hogy ellenőrizzék.
Ismerkedés a fizetési bármilyen adó, a közönséges ember az utcán biztos, hogy szembe kell néznie egy csomó árnyalatok. És egy ilyen adó személyi jövedelemadó igényel még több figyelmet, mert megváltozott, és az összeg adóköteles különböző körülmények és különböző értékesítési terméket. Próbáljuk megérteni néhány példát vyschityvaniya ilyen adót.
Mintaszámítások
Egy vizuális megértése, nézzük meg konkrét példákat adó számítások.
Egy állampolgár nyugdíjkorhatár A. saját ház (lakás) legalább 3 év. Úgy döntött, hogy eladja azt a 3,5 millió rubel. Kérdés: Mi lesz az adó hazai eladások, és hogy a nyugdíjasok kell fizetni adót az eladó az ingatlan?
V: Egy polgár az eladó lakások törvény alapján kaphat egy ingatlan levonását 1 millió rubel .. Ennek alapján az adó összegét, hogy kellene fizetnie polgár AA lesz 325 000 (3 500 000-1 000 000) * 13% = 325 000,00.
Egy állampolgár B. - Orosz nem rezidens (külföldi). Úgy döntött, hogy eladja a járművet 826.000 rubelt. Kérdés: egy állampolgár egy idegen országban, hogy számíthat a tulajdonság levonás lehet, és hány rubel lesz adót vet ki a hirdetést.
Válasz: B. A polgár köteles fizetni adóként 247 800 rubelt (826 000 * 30% = 247 800). A külföldi állampolgárok, akik eladják ingatlan területén az Orosz Föderáció kell fizetni adót 30%, és nem jogosult a levonás.
Válasz: az örökhagyó meghalt több mint három évvel ezelőtt, így az állampolgár I. jogszerűen eladni az örökölt ingatlan - egy garázs, és nem kell fizetni az állami adót az eladás.