Az, hogy a fizetési és az adó összegét eladásából származó lakások 2019-ben
Sok tulajdonosok egyik legégetőbb kérdés az eladó lakások a rend és az adó összegét a hirdetést a lakás, vagyis a kapott bevétel az értékesítési tranzakció. Ezt az adózási formát lényegében nem sokban különbözik bármely más adót a jövedelem egy állampolgár, és néhány sajátossága.
„Adó eladó egy lakás” - adó személyi jövedelemadó
Meghatározása az adót az ingatlan nem formalizált az adótörvény, és a jelenlegi szabályozás olyan kifejezés, mint „eladásából származó ingatlanadó” nem vonatkozik. Az adótörvény meghatározza a fizetési kötelezettség 13% -os jövedelemadó összegét értékesítéséből származó bevétel minden lakólétesítmények azonban fontos szerepet játszik, és hány éves ez a tulajdonság ebben a kérdésben volt az ingatlan értékesítésre.
Amikor az eladó a lakás / szoba / share a lakásban, vagy bármilyen egyéb ingatlan található, egy természetes személy kevesebb mint 3 év, a keletkezett jövedelmet, amely az adótörvény adóköteles személyi jövedelem. Ezért az adózó köteles az adóbevallás benyújtásának a 3-PIT az adóhatóság a lakóhely, amelyben kijelentik, jövedelem értékesítéséből származó ilyen tulajdonság.
Fontos tudni, hogy megfelelően a adótörvény az Orosz Föderáció támaszkodik ingatlanadó levonása értékesítése a lakás tulajdonosa. Az összeg a vagyonadó levonása 1 millió rubelt, feltéve, hogy a lakás tartozik az adóalany kevesebb, mint 3 éve.
Kiszámítása adó eladó egy lakás az ingatlan kevesebb, mint 3 éve
6250000, - 1 000 000 = 5 250 000 * 13% = 682 500 rubelt
ez az összeg lesz jövedelemadó ebben az esetben.
Ebben az esetben az adó szabályozás is előírja, hogy a tulajdonos, aki eladta a házat, lehetősége van arra, ahelyett, hogy az adó levonása, hogy csökkentik a jövedelem értékesítéséből származó költségek összegét, csökkentve ezzel az adóköteles jövedelem, amelynek kiszámítása az összeget köteles adót fizetni. Csökkentse az adó lehet a kiadások összege, amelyek költöttek a tulajdonos a folyamat, mely során értékesítéséből származó bevételt a lakás. Ezek a költségek tartalmazzák a szolgáltatás költségeit, egy ingatlanügynök javításra vagy befejezni a befejezetlen helyiségek költségei későbbi értékesítés céljából. A kiadási részét kell feltétlenül jól dokumentált, valamint amelyek közvetlen kapcsolatban az értékesítés az említett tulajdonság.
Vizsgáljuk meg ezt a lehetőséget részletesebben a példa. .. Ha az egyén adja ingatlan 4 millió rubel, de ugyanakkor megerősítheti presale költségek összege 2 millió, akkor a számítás az alábbiak szerint történik:
(4 millió - .. 2 millió) * 13% = 2 000 000 * 13% = 260 000 rubelt.
A végső szám ebben az esetben összeg 260 ezer rubel, ami egy adót a személyi jövedelemadóról szóló abban az esetben eladása egy lakást, és a számítás a személyi jövedelemadó-rendszer csökkenti jövedelem összege kiadásokat.
A tulajdonos joga van eldönteni, hogy nyereséges módon, hogy a kifizetéseket. Opció csökkentik az adóköteles jövedelmet a költségek összege több alkalmas abban az esetben, a költségek ház eladó meghaladják az összeg egymillió rubelt.
Ha egy és ugyanaz a tulajdonos az egy évben eladott két apartman, akkor joga van az ügylet egyik eladott lakások kiadására ingatlanadó levonása, és a másik -, hogy csökkentsék a jövedelem összegét költségeket.
Adók értékesítése lakások az ingatlan több mint 3 éve
Ha a kifejezés lakás / szoba / share a lakásban, és minden egyéb élőhelyén több mint 3 év, a tulajdonos az eladás ilyen ház nem fizet adót a személyi jövedelemadóról szóló ilyen ügyletek összhangban Art. 220 Az adótörvény az Orosz Föderáció.
Elmulasztása esetére szóló nyilatkozat a személyi jövedelemadó és 3 nem az adófizetés
Ha befejezése után a tranzakció az eladás lakások hoztak létre egy adó, de még nem nyújtott be 3-PIT nyilatkozatot, és nem fizetnek adót a személyi jövedelemadó egy időben, akkor szembe szankciókat, valamint az adócsalás és díjak egyéni büntetés akár büntetőjogi felelősség .
Kockázatok megértése költsége lakások az adásvételi szerződés
Amikor értékesítés ingatlan, amelynek tulajdonában volt kevesebb, mint 3 éves jövedelemadó lehet egy tisztességes összeg, így egyes tulajdonosok, akik eladják a lakhatás, a kísértés, hogy alábecsülik értékét lakások a szerződésben. abban a reményben, hogy a mesterségesen alacsony költsége egy lakást az adásvételi szerződést és eladása legfeljebb 1 millió rubel, az eladó nem kell adót fizetni a személyi jövedelemadóról szóló.
Azonnal érdemes megjegyezni, az adó az összes ezeket a trükköket és machinációk ismerik és szeretik alulértékelése szerződés alapján tekinthető egy gazdasági bűncselekmény! Az elmúlt években az adó dolgozók jobban követik az árnyalatok az ilyen ügyletek a bejelentés a nyilatkozatok PIT-3 csökkent számok, és szorosan együttműködik az ország bűnüldöző szervek, hogy megakadályozzák az ilyen bűncselekmények.
A büntetés az adócsalás egy nagyszabású rendelkezik:
A bírság 100.000-300000 rubelt vagy a fizetés vagy egyéb jövedelem egy egyéves időszak két év, vagy a kötelező művek időtartamra legfeljebb egy évig, vagy letartóztatását legfeljebb hat hónapig, vagy szabadságvesztés legfeljebb egy év.
Amellett, hogy a büntetőjogi felelősség próbál menekülni az eladónak ingatlan adó az ingatlan vevő, van egy nem nulla valószínűséggel pénzt veszít, ha a vételi és eladási lakások fogják ismerni, mint semmis, a pénz, amit képes lenne visszatérni nem több, mint az összeg, ami nyilván a szerződést.
Másodszor, ha a jövőben nem áll készen, hogy eladja a lakást, Ön által vásárolt a szerződés szerint egy alacsony költségű (csökkenti a méretét az adót az eladó lakások), legkorábban három év után a gazdája, majd ismét a személyi jövedelemadó egy későbbi értékesítés lesz az egyetlen az összeg hogy alábecsülték, azaz a különbség az ár, amelyen tényleg fogja eladni már lakásában például 2 év után, és az ár, amelyen állítólag vásárolt, nagyobb lesz, mint a valóságban, és így Ön a jövőben meg kell fizetni a nagy mennyiségű személyi jövedelemadó eladásából származó e hogy a lakás.