Hogyan számoljuk ki az adó egy lakást a kataszteri érték
Lakás jár bizonyos adókötelezettségek a polgárok. Az adó szabályozás előírja a különböző típusú támogatások költségvetésben az egyén számára. Minden tulajdonos a lakás, otthon, egyéb ingatlan szembe kell fizetni adót a vagyon és jövedelem, leginkább kapcsolódó hirdetést. Attól függően, hogy az adóval különböző módon lehet kiszámítani az adó egy lakást, valamint a feltételek teljesítésének kötelezettségét a költségvetés. Gyakori, hogy köti őket - figyelembe véve az ingatlan értékét a kataszteri kötelező fizetés.
Adó eszközök: új fejlemények
Ha korábban az adó összegét határozzuk alapuló leltár értéke, az új szabályok szerint, mint a bázis számításának kataszteri értéke alkalmazzák, amelyek értéke olyan közel, hogy a piaci ár az objektum.
Honnan tudom, hogy az ingatlanadó
Az adó összege az ingatlan az állampolgárok tudják elég egyszerű: minden évben az adó felügyelőség elkészíti és megküldi hirdetmények adófizetők kiszámítását az adó összegét már felkészült a fizetés beérkezését követően.
Ha bármilyen okból egy levelet az adó nem érkezett, a polgár nem mentesül kötelezettségei alól. Ahhoz, hogy ellenőrizzék a helyzetet vagyonadó polgárok személyes kapcsolatot a helyi képviselettel, vagy egy személyes fiókot az adózó, előzetesen regisztrált a hivatalos portál a Szövetségi Adóhivatal.
számítási elvek
- tulajdoni jellege;
- kataszteri értéke az objektum.
A számítás az ingatlanadó igen egyszerű:
- Az ára kataszteri levonja rendelkezései az adó levonását.
- Az így kapott különbséget megszorozzuk az adókulcs és a méret a részesedése az ingatlan.
Tisztázzák a nagysága értéke a leltár segítségével egy információs portál Rosreestra érdekében kivonatát az Egységes adatbázis. Tartsuk szem előtt, hogy az átmenet során a teljes kifizetését a kataszteri érték szolgál, hogy emelkedett a növekedési ütem használni: az első évben lehet egy diszkont faktora 0,2, majd a végén az átmeneti időszak, a sebesség lesz alkalmazva 100% -a az eredeti értéket.
A terület nagysága az ingatlan, adómentes, meghatározása függ a tulajdon típusa:
- A ház - 50 nm-es. m.;
- egy lakás - 20 négyzetméter. m.;
- a szobák - 8 négyzetméter.
Forgalmi adó lakások
Az kell adót fizetni, hogy a költségvetés az eladó lakások nem mindig: figyelembe véve csak a jövedelem, amely befogadja a tulajdonosi a lakás legalább egy ideig.
Ha kell fizetnie a személyi jövedelemadó
Ha az eladásra sor kerül lejárta előtt az esedékesség napján, a polgár meg kell adni a kapott jövedelem, hogy a kifizetések a költségvetési számított összeg alapján kataszteri értéke.
Ez nem vonatkozik a jövedelemadó a vagyontárgyak értékesítése, ha azt kapjuk eredményeként:
- adomány;
- öröklés;
- Rent a szerződés alapján az élet karbantartása;
- privatizáció.
Bevétel eladó ezekben az esetekben nem nyilvánították a következtetést az ügylet ártalmatlanítására miután csak három évvel a regisztráció után a jobb tulajdonos.
Lehetőségek adó kiszámítása
A jelenlegi adójogszabályok fenntartja magának a jogot, hogy meghatározza a módon a számítás:
- Bevétel az értéke a ház eladott nettó vételárának ha vásárol ingatlant.
- Számviteli adólevonás összege 1 millió rubel. adómentességet.
Sok eladók, hogy megpróbálja elkerülni a jelentős költségekkel járó fizetési adó alábecsülni az igazi értéke a vásárolt a másodlagos piacon. Alacsony költségű értékesítési dokumentált kapcsolatos költségek tényleges összege a vásárlás, egy adómentességet, ha a vételár magasabb volt, mint az eladási ár.
Ez a módszer ellen a törvény szempontjából adócsalás, valamint a további értékesítése az új tulajdonosok is szembe kell néznie ezzel a problémával - a szerződésben meghatározott alábecsülni költség vezet túlbecsléséről adóalapot.
Az alkalmazott készítmény esetében a jelzések a szerződésben értéke kisebb, mint 70% -ára a kataszteri regisztrációs, az alábbiak szerint:
- PIT = (kataszteri érték mínusz adó levonása 1 millió) x 13 százalék;
- vagy SZJA = (kataszteri érték mínusz beszerzési költségek) 13 százalékkal.
Így komolyan alulbecsüli az ár a tranzakciós és elkerülje, így az adó nem fog működni - a törvény korlátozza az adózók 70 százaléka az ár a kataszteri nyilvántartás, mint a jelenlegi helyzet az ingatlanpiacon, lakásárak jelentősen változhat.
Annak ellenére, hogy jelentős mennyiségű adócsökkentés, meg kell emlékezni, hogy figyelembe veszi a jövedelem után az értékesítés ingatlan. Ha a vevő eladta a lakást a megadott kezdetben Beszerzési összeget, vagy az ár nem haladja meg az 1 millió rubel, egy állampolgár, aki tulajdonú lakás több mint 3-5 év (attól függően, az év tulajdon átruházásának regisztráció) mentesül az adóterhet.
Csökkentse a méret a fizetés összegének levonása lehet fizikai személyek állapotát adó rezidens. Ellenkező esetben az adóalap nem csökken.