Hogyan számoljuk ki a beszerzési költsége a föld kataszteri értéke
rész kataszteri érték határozza meg a szintje a potenciális gazdasági előnyök, ha hatékonyan használják fel. Ennek értéke függ két fő tényező, nevezetesen a helyét és típusát rendeltetésszerű használat, valamint sok más, így biztosítva remek hatással létrehozó mértékét. Például, ha a föld egy épület történelmi jelentőségű, a kataszteri értéke nagyságrendileg növekszik.
A kataszteri érték kiszámítása az illetékes szervek a fejlett technika, és így a változó értéke a telek tulajdonosa nem. Tény, hogy ez nem fontos, mert az eladás nem jár kataszteri és a piaci árat. De ugyanakkor, hogy meghatározza a fizetendő telekadó vagy költségének kiszámítása a megváltás a föld kellett tudni a nevét, a kataszteri érték. Néhány évvel ezelőtt lehetett kiadni a földprivatizációt épületekkel található rajtuk csökkentett áron, ami alapján kerül kiszámításra kataszteri értéke.
Annak érdekében, hogy költségeinek kiszámítása földvásárlás, a kataszteri érték szükséges, hogy egy meghatározott százalékát. Minden területen, és még egy város, ez be van állítva egy bizonyos szinten. A nagyvárosi területeken eléri a maximumot. Például, Moszkva rögzített százalékos érték 20%, és a moszkvai régióban az érték jelentősen csökken 2,5%.
Bizonyos esetekben a költségek megváltás egyenesen arányos a sebességgel telekadó, amely 1,5% -kal, a vételár a leltár. Ha Moszkva ez a szám 30, a visszaváltási érték számítása a: 1,5% x „kataszteri érték” x 30%. St. Petersburg stavochny arány beállítása 13%, és az átlagos egy nagy orosz város - 5-17%.
Jellemzően a használata egy rögzített százalékos kiszámításához a visszaváltási érték a föld sokkal kedvezőbb a vevő számára. Nehézségek merülhetnek fel, ha a tervezett változás a tervezett felhasználás, a megszerzett földet. Nagyon gyakran az épületekben, amelyek már vagy a tervben épül, az állam tilalmat. Bolondozás elég hivatalosan is lehetséges, ha nem kell fizetnie egy fix 20% -a kataszteri érték, és minden 80%. Költségek ebben az esetben természetesen nagyobb, de a tevékenység módosítani kell, és új, megfelelő helyszín nem kell keresni a váltságdíjat.
Visszaváltási érték az allokáció a föld, az az ár, amely fel fordítani az átmenet eljárás a bérelt földet a tulajdonjogot. Minden más esetben, a hatóságok a területen van rendelve egy bizonyos váltságdíj földbirtokosoké hogy kivonják őket a használatát önkormányzati vagy állami, hanem a javára a társadalmi igényeket és egyéb tevékenységek regionális szinten.
Ez az ár is nevezik - „a költségek földvásárlás a kataszteri érték”, mert az értékelés a számítás csak a kataszteri földterület árát elosztás.
De adócsökkentési alakult a legtöbb kataszteri értéke föltette beszerzési költsége szinte semmit. Ez a fajta értékelés nem tükröződik, és a vételi / eladási ügylet egy telket a földpiac gyakran meghatározza a saját törvényei, amelyek valamilyen módon befolyásolják az árak a földtulajdonhoz.