Hogyan kell eladni egy lakást válság
Elad ház a másodlagos piacon - ez a feladat nem a gyenge a szíve. Az elsődleges piac készen áll, hogy megfeleljen szembe a válság - részlet, hitel, váltókat „a fejlesztő,” hogy a folyamat az ingatlanvásárlásra könnyebb a vevő számára. Másodszor, a piaci igényeket, hogy a teljes összeget „az asztalra” most nem hat hónap vagy egy év. Ezekben az időkben a kereslet elég súlyos. És szeretnének - nem, nem vásárolni és eladni egy lakást - a piac most nagyon sok.
Stagnálás a piac vezetett kedvezőtlen következményekkel az eladók a ház - lakások a piacon egy csomó, mindegyik eladó, várnak a vevő. Ugyanakkor a vevő még mindig nem megy. És még csak nem is azért, mert arra számít, újabb ingatlanok árának csökkenése: egyszerűen nincs pénz. Hiányzik a hatékony kereslet a lakások, és létrehoz egy mesterséges túlkínálat ingatlan eladó a piacon, és most a piaci kínálat meghaladja a keresletet.
A fő érv a harc a vevő, sok eladók úgy vélik csökkenése apartman árak. Természetesen minden módszer e - a leghatékonyabb. Hirtelen a vevő pontosan ezt az összeget a pénztárca, a bank vagy a Biztonságos rejtett harisnya? Azonban az egyetlen érv a vevő, akkor nem lehet - egyrészt, a fenti (azaz lent) a fej nem ugrik, és minden megvan a kedvezmények árkategóriában. Másodszor, még kapnak egy nagyon jó kedvezményt, hogy eladja a lakást, a tulajdonos nem egyedül marad - talán a piacon, vannak más javaslatok egy adott tartományban. Ez kell, hogy kikerülje, Dodge és megtalálják a tehetség ez a „prodazhnika”.
A második lépés ebben a stratégiai lépés az lesz, hogy meghatározza ésszerű, objektív ára otthonaikba. Portálunk már írt arról, hogyan határozza meg a „kupon” opciókat lakások. Ha kell eladni egy lakást nem csak gyors, de nagyon gyorsan (például, ha van sürgős szükség valódi pénz), ne habozzon, hogy növelje a csökkentés mértékét, szükség esetén - 10-15% -kal. Ez sok, ez szégyen, de ha pénzre van szükség most, más módon nem rendelkezik. Ha nem sürgős eladni ott, győződjön meg arról, hogy Ön és javaslatot, hogy bekerüljön az árkategóriában a lakások az ilyen jellegű, szükség esetén állítsa be az árat. Minden készen áll „harcolni” azok főbb zászlóaljat. Most - manővereket.
Minden lakás saját „highlight” megkérdőjelezhetetlen előnye, versenyelőny, a rövid, mi teszi a vonzó, hogy a vevő. És ha mind meg kell keresni, akkor köteles találni méltóság és a lakásban. Metro a közelben? Kereskedési infrastruktúrája a terület jól fejlett? (Óvoda) a sarkon? Az udvaron egy csomó öreg fák és a növényzet, és talán van egy játszótér? Mindezek ütőkártyáit azonnal el kell távolítani a fedélzeten, és szépen kiterítve az asztalon. Vegyük karok technológia „nagy piac”, továbbá: „Két szobás lakás egy csendes ház közelében iskola, óvoda, zöld terület, az épületek és a forgalmas autópálya mellett van, a tökéletes ajánlat a gyermekes családok számára.” Vagy - „Egy hálószobás lakás egy élénk terület gazdag kereskedési infrastruktúra Highway több városi buszmegálló a háztól egy kávézó, bowling klub a következő mondatban egy jó fitness központ ideális javaslatot dolgoznak végző személy aktív életmód ....” . Hogy a vásárló úgy érzi, hogy ez a lakás ideális helyzetét az életét, és legalább figyeljen meg.
Doprodazhnaya képzés lakások mindig fontos szempont az eladó, akkor is, ha a kereslet egyértelműen túlsúlyban az ajánlatot. Az áru mindig meg kell mutatni a „arca” a potenciális vásárlók. egyszerű tipp - rendbe tesz, ami szembetűnő, mossa minden mást, és könnyű mozdulatokkal, hogy a helyzet, hogy eladja az apartmanház meghittséget. Állapot csövek, padlók és ablakok nem lehet babonás félelem a vevő, egyébként a „izgalmat a” kell fizetniük - más szavakkal, amellett, hogy engedményeket tenni, és a sürgősségi állapot a lakásban. Ha nem szeretné javítani kell maradnia a lelkiismerete. A második szakasz - tisztítás. Persze, tiszta ablakok több fényt beengedni, tiszta padló, hogy a lakás meg még az „új” és a függönyök javaslom ezt, kényelmes házban. De felesleges bútorok lakás meghittebb nem teszik, ha a bútorok nem tartalmazza az alapvető javaslatnak a régi része a környezetet kell ártalmatlanítani. A titok egyszerű: a kevésbé terjedelmes dolgokat a szobában, a tágasabb, mint néznek vizuálisan. További módját, hogy „olyan légkört teremt” is többször tárgyalt a honlapunkon: fényes meleg takarót a kanapéra, virág vagy gyümölcs vázában, az illata házi sütiket, narancs vagy kávé hatására a vevő, ha nem érzi magát itt, mint otthon, de legalább valamit, hogy emlékezzen ez a lakás. És ez - fél siker.