Széf vagy páncélszekrény szeretnék, hogy végezzen egy tranzakciót egy lakást
Basil Nedeljko, ügyvezető partnere ügyvédi iroda „Nedeljko és Társai”
Ingatlanügyletek - a folyamat üdítő, izgalmas és ideges; különösen egy olyan időszakban, amikor a monetáris számításokat. Amikor fizet pénzt egy lakást? Abban az időben a szerződés aláírásakor? Ha a tranzakció nem kerül sor? A regisztráció után a tulajdonjog átruházása? És akkor hirtelen a vevő nem fizet, és a lakás már az övé?
Kívül Moszkva és Szentpétervár emberek már nem bíznak egymásban, és ezért valószínűbb, hogy adja át az üzlet bizalom: meghatározza feltételeit akár az eladó, akár a vevő. A két főváros, valamint számos más nagyvárosában Oroszország összeg, ha a vásárlás ingatlan több lenyűgöző - és az emberek jobban gyanús. Emiatt, a résztvevők ügyletek technikák alkalmazásával, amelyek lehetővé teszik a biztonságos (mint mondják), hogy a kifizetések, míg érdekeinek mérlegelésével a vevő és az eladó. Tekintsük az előnye és hátránya a legnépszerűbb módja a tranzakciók elszámolását.
№ 1. módszer: Cell banki
A mai napig, a készpénz - ez a legnépszerűbb módja a tranzakciók elszámolása polgárai körében Oroszországban. Ezért számításokat sejtbankrendszerek a leggyakoribb. Az elv a következő: a vevő és az eladó együtt bérleti széf, feküdt neki pénzt szánt fizetni a lakás, és az előírt a bérleti különleges való hozzáférés feltételeinek a sejt. Ezek a feltételek nem ellenőrzik bank.
Például az első 25 napon belül a forgalomba a pénzt sejt felfedheti az eladó bemutatásával útlevél a bank, és egy kivonat az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlan (Unified állami nyilvántartás). A fennmaradó öt napon hozzáférést biztosít a sejt kap vevő bemutatása után saját útlevéllel.
Úgy néz ki, mint egy egyszerű és látszólag megbízható: ha a tranzakció zajlott, az eladó megkapja a pénzt - ha nem a vevő. De ez az első pillantásra. Az eladó kovácsolni kivonat az egységes állami nyilvántartás, hogy a pénzt a sejt - az ügylet a jelen esetben nem kerülhet sor. Valóban lehetséges: hamis állítás meglehetősen egyszerű, mivel nincs fokú védelmet. A bank ellenőrzi a dokumentumokat a rendes menedzser, aki nem szakértője a dokumentumok meghamisítása.
Ha az állítás benyújtott, a bank lehetővé kell tennie az eladónak a cellába. Természetesen az eladó egy tiszta bűncselekmény - ellene hozhat egy bűncselekmény, és a bank próbálja büntetőeljárást nem megfelelő ellenőrzését dokumentumokat. Azonban mindez hosszú időt vesz igénybe, és nem az, hogy a pénzt a végén lesz képes visszatérni.
Ugyanakkor, a vevőnek nem kell egy lakás, nem a pénz - egyébként eleinte nem ment az üzlet. Ennek megfelelően, akkor kell, hogy azonnal megragadja a lakásban, és nem engedi, hogy eladó egy harmadik félnek. Lehet, hogy a pénzt vissza, és nem működik, de a célja az ügylet - egy lakás - lehet védekezni. A lényeg itt - gyorsan cselekedni, határozottan és jogilag képes.
A második probléma - a lajstromozás felfüggeszthető egy elég hosszú ideig, hogy átfedésben van a standard bérleti banki sejtek. Itt a recept egyszerű: csak bérelni egy sejt hosszabb ideig nem kell aggódnia az esetleges felfüggesztés, valamint az ehhez szorosan követi a regisztrációt. Ez lehet felírni a szerződésben, hogy ha a regisztráció a tulajdonjog átruházása nem kerül sor 45 napon belül, a szerződés megszűnik, és a felek kötelesek vissza mindent kapott a tranzakciót.
A harmadik forgatókönyv - a lopás a pénz a sejtből. Ez is előfordul, de ritkán. Talán sokan emlékeznek a szenzációs történetet, amikor a rablók belépett a hátsó ajtón keresztül a boltozat egy nagy bank, és ellopta értéktárgyak számos sejtből. A mi gyakorlatban, ez volt a helyzet, ha a bank „megszokásból” nyitott VIP ügyfél a cellát a pénzt az üzlet, és úgy döntött, hogy feltárja a személyes cellában. Jó, hogy az ügyfél nem áll szándékában, hogy ellopja a pénzt, és minden jól végződött. Különben is, az eset azt mutatja, hogy egy ilyen visszavonását pénzt elvileg lehetséges.
A szokásos helyzet a bank nem felelős a cella tartalmát - csak az ő biztonságát és belük belépésének korlátozása. Más szóval, ha az eladó feltárja a cellát, és úgy látja, az üresség, a bank azt mondja: „Nem kell tenni semmit.” Menteni egy ilyen helyzet leltár beruházás, a bank által hitelesített. Ebben az esetben a bank feladata lesz nemcsak biztonsági, hanem a cella tartalmát. Sajnos, nem minden bank kínál ilyen szolgáltatást, de kihasználni érdemes. Azonban készletberuházást nem valószínű, hogy megfeleljen azoknak, akik nem jelzik a teljes költség az ingatlan a szerződésben, és átadta a pénzt nem hivatalosan.
№ 2. módszer: LC
Képletesen szólva, az akkreditív - egy széf a nem készpénz. A Bank vállalja, hogy átutalja a pénzt a vevő számláján az eladó bemutatása után bizonyos dokumentumokat. Például, ugyanaz a kivonat a Unified állami nyilvántartás. Kapcsolatos kockázatok felfüggesztésének regisztráció és hamisítás kivonat a Unified állami nyilvántartás (vagy más dokumentumok) létezik itt. Azonban egy helyzetet egy akkreditív és vannak további kockázatokat.
Az első kockázat - az engedély visszavonását az. Abban az esetben, a kifizetések felfüggesztése banki vagy visszavonása licenc költségére számlákat be kell fagyasztani. Ha a bank nem volt elég pénz az összes kifizetés fióktulajdonosok emelkedni fog a közös sorban a hitelezők - és az eszközök kötelező betétbiztosítás nem vonatkozik a hitel. Mit kell tenni? Használd az akkreditív csak a nagy bankok, akik nem pontosan visszavonhatja az engedélyt.
Mindazonáltal, ha bizonyos óvintézkedéseket hitelt lehet nevezni kényelmes fizetési módot. Nem kell szórakozni a beváltás a nagy összegeket, hogy ellenőrizze a bankjegyek valódiságát, majd gondolom, ha pénzt lopott a sejtből.
Módszer № 3: közjegyzői letét
Számítások közjegyző általi letétbe lett relevánsabb a változtatás után a jelenlegi szabályozás. Ez egy jelentős bővítése ügyletek listáját, amely most már lehet elvégezni a minősítést követően közjegyző által.
közjegyzői letét nagyon hasonlít a számítások szerint az akkreditív - csak ebben az esetben a bank funkciók végzik a közjegyző. A regisztrációt követően az adásvételi szerződés ingatlan vevő átutalja a pénzt a letéti számlán a közjegyző. A regisztráció után a tulajdonjogok, az eladó kérelem beadásától átutalja a pénzt ugyanazon közjegyző - és ő küld pénzt az eladónak, miután meggyőződött arról, hogy az üzlet rendben.
Most ezt a fizetési módot ritkán használják, mert először is, nem mindenki tud róla, másrészt nem minden közjegyző iroda biztosítja ezt a szolgáltatást. Az kétségtelen előnye, hogy a közjegyző gondosabban, mint a vezetők a bank ellenőrzi a dokumentumok megerősítik a siker a tranzakciót. De van egy hátránya: ez a feladata a jegyző.
Most a felelősség közjegyző által biztosított valamennyi ingatlan a hozzá tartozó, valamint a biztosítási kártérítés szerződés keretében felelősségbiztosítás. Pénzben, hogy 5 millió rubel. Ha ez a biztosítási kártérítés nem elég, az extra pénzt kell gondoskodnia Közjegyzői Kamara vagy a kompenzációs alap a Szövetségi Közjegyzői Kamara. Ugyanakkor a fizetési ilyen kompenzációs alap jelentős korlátai egy tranzakció. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy ha van a probléma a kompenzáció nem lehet elég a veszteségek fedezésére a fő tranzakció.
Mind a következő fizetési módok megvannak a maga előnyei és hátrányai. Rajongók a készpénzes fizetések nem fog eltűnni a használata széf. Ebben az esetben kívánatos, hogy készítettünk egy befektetés, és válasszon egy semleges nagy bank. Ha nem készpénzes tranzakciók jobb, hogy egy hitellevél jelentős pénzügyi stabilitás bankok. Rajongók közjegyzői javát viszonylag új eszköz - a számítás egy közjegyző betét. Azonban, ha nagy ügyletek, én még mindig előnyben részesítik a akkreditív biztonságos bank.