Hogyan kell eladni a lakást a támogatás nélkül ügynökség

Az üzlet vagy részvétele nélkül ingatlanügynökség tartott gyakorlatilag ugyanazt a mintát. Tehát kezdjük az elején.

Tegyük fel, hogy egy lakás úgy dönt, hogy eladja. A tranzakciók zömét az ingatlanpiac - mintegy 80% - úgynevezett alternatív, az értékesítés vásárolni a lakást a másik. De ma fogunk beszélni csak mintegy eladó lakások annak érdekében, hogy a pénz, mint bármilyen kombinációban tranzakció Ezt az eljárást tartalmazza.

Értékelése lehetőségeket, tanácsadás

Az első dolog, amit meg kell kezdeni az eladó lakások, - legalább becsülni az ingatlan, azaz információt értéket. A legegyszerűbb módja - a tanulmány a moszkvai ingatlan kiadványok haladéktalanul benyújtja az információkat, például az újság „kéz a kézben”. Ügyeljen arra, hogy szem előtt tartani, hogy az árak a lakások elhelyezett, a sajtó - nem az a tény, és a kívánságait az eladók.

Tegyük személy beleegyezett abba, hogy vesz egy lakást, és kész megvitatni az értékesítés feltételeit. Alkudozás kezdődik. Van egy speciális kifejezést - kibírja alku. Egyetértve azonnal a feltételeket, a vevő, akkor azt mutatják, hogy tudja mozgatni az ár, és több, mint kihasználni azonnal. Ez elemi pszichológia, és ez gyakran előfordul.

Egy másik tipp: ha a lakás értékesítése nélkül az ügynökség eladók jobb tárgyalni otthon vagy az irodában, a vásárlók - otthon. Ilyen esetekben van egy elem a „saját” területükön, ahol az emberek úgy érzi, sokkal kényelmesebb, biztonságosabb, magabiztosabb.

Az elrendezés az eladó (vevő)

Ezután következik egy meglehetősen kényes pillanatban. Tegyük fel, hogy egyetért azzal, hogy a vevő ad egy bizonyos összeget, hogy biztosítsa a vásárlás a lakás. Hogyan költi el, hogyan lehet pénzt, hogy továbbra is problémák elkerülése érdekében?

Vannak jogi fogalmak: megállapodás a betéti és előre megállapodást. Ha, mint eladó lakások megállapodást írt alá a betét, meg kell értenie, hogy a szerződés érvénytelenítésére szándéknyilatkozatot, azaz az értékesítés megtagadása a lakásban, hogy a vevő vezethet bizonyos szankciókat. Mert, egy jogi szempontból, hogy olvassa el a „kötelezettségszegési az eladó és a visszatérítés összegének a dupláját.” Így a képzett és hozzáértő vevő és ügyvédje könnyen beveszünk pénzügyi függőség.

Ellenőrzés előkészítése a tranzakció, a gyűjtemény a dokumentumok

Miután az összes papírokat kidolgozott és elfogadott Az előtörlesztés a lakást, az eljárás kezdődik előkészítése a tranzakciót. Ez megköveteli az eladó, hogy összegyűjti a teljes készlet dokumentumokat. Ez azt jelenti, hogy meg kell futtatni minden esetben és elérni - hangsúlyozom, egy bizonyos ideig - megszerezze a szükséges papírokat. Ez egy meglehetősen bonyolult eljárás.

Eladó lakások, akkor van kéznél a következő dokumentumokat:

2. BTI kell szereznie: tanúsítvány (Form 11-A, érvényes 1 hónap); alaprajz, kifejtés (érvényes 1 év).

Összegyűjteni ezeket a papírokat igényelnek eredetit maguk jogi dokumentumok, az útlevél, és körülbelül 150 dörzsölje.

3. Az RG kellene:

- kivonat a ház a könyv - az útlevél iroda;
- egy példányát a pénzügyi számla és igazolás nem tartozás a bérleti díj - a számviteli.
Mindezek hivatkozások érvényesek 1 hónap. Gyűjteni őket, szükség van a kiadó könyv, útlevél vagy meghatalmazást (ha nem a tulajdonos).

4. Közjegyző hozzájárulása a házastárs (illetve az eladó vagy a vevő) az elidegenítési (akvizíció) a lakásban.

5. Felbontás felügyeleti és gondnokság, ha egy tranzakcióban kiskorúakat.

6. Segítség a adóellenőrzés, ha a lakás kaptuk ajándékba vagy öröklött, vagy a moszkvai régióban.

7. A törvény az átadás, ha a lakás elidegenedett után 03/01/96

A bank, a közjegyző, regisztráció

Lefektetése után a pénzt közjegyzői akarat (saját belátása szerint) a szerződések bejegyzését, vagy közvetlenül szállítási dokumentumok az állami nyilvántartásba.

Jogi és fizikai felszabadítása az átviteli

Ha végül odaér regisztrált adásvételi szerződések lakás igazolással állami regisztrációs jogok, akkor legális (eltávolítása a nyilvántartás) és fizikai (eltávolítása dolgok) megjelenése a lakásban. És ha nem értenek egyet a késés pénzátutalás a lakás a törvény alapján (írásban elkészíteni idején átadta a kulcsokat a lakásban, és a könyveket a közüzemi díjak), akkor problematikus, hogy ellenőrizzék a folyamatot.

De általánosságban az alapvető szabályokat, amelyeket meg kell szem előtt vásárol vagy egy lakás. Ha komolyan fog jönni a mi tanácsot és javaslatokat, gondosan megtanulják az eljárást a regisztráció és előkészítése a vonatkozó dokumentumokat, nyugodtan folytassa az ügyletet. És ha bármilyen kérdése van - forduljon. Cégünk rendszeresen tart szemináriumokat ingyenes ingatlanon a népesség (lásd. Anyagok ebben a kérdésben), és több mint száz tanácsadó központok egész Moszkva.

történet: nézet | ingatlana: - | 0,9063 | 57