Eladó az örökölt lakás - jogi információkat az ingatlan - egy négyzetméter
Hogy eladja a lakást csak hat hónap után a tulajdonos halálát. Néha azonban úgy örökösök eladni az ingatlant a tervezett időpont előtt, még mielőtt azok megjelennek az ő tulajdon. És az ilyen műveletek során rendszeresen lakások. Bár a jövőben egy ilyen tranzakció lehet megtámadni a bíróság előtt.
Elad 6 hónapig
A jogot, hogy a lakásban van az örökös idején nyitás az örökség - a nap az örökhagyó halála. Ettől a naptól kezdve az örökös képes elidegenítéséhez - élni egy lakásban, vagy bérbe ki kell fizetnie a „közösségi” és így tovább. De nem adjuk! Mert elidegenedés lakás, először meg kell kiadni az ingatlan. Ehhez szükség van az örökös szerezni öröklési bizonyítvány közjegyző által, akkor ez a dokumentum alkalmazható az Orosz állami nyilvántartás Hivatal regisztrációs tulajdonjogok.
Az áramköri tervezés örökölt egy lakást az ingatlan az alábbiak szerint:- Megnyitása és elfogadása az örökség;
- Az átadás minden szükséges dokumentumot a jegyző
- Kiadása a öröklési bizonyítvány;
- Regisztráció tulajdonosi jogokat a lakás.
Szerezzen be egy öröklési bizonyítvány nem lehet korábbi, mint hat hónap után az örökhagyó halála. Ez az időszak, amelyet a Ptk annak biztosítására, hogy minden kérelmező örökségül érvényesíteni jogaikat. Kiderült, hogy az eladó lakások elhalasztják hat hónapon megkapta a hírt az örökség. Kivéve, ha a közjegyző nem fogja kiadni a dokumentumot időben. Elméletileg meg tudja csinálni, ha az örökös a kapcsolatot a megfelelő alkalmazást.
Artem Denisov, ügyvezető partnere a „Genesis” ügyvédi iroda:
„Az öröklődés által jog és az akarat öröklési bizonyítvány is kiadható lejárta előtt hat hónappal a nyitás az örökség, ha van hiteles bizonyíték, hogy amellett, hogy a személyek, akik alkalmazták a bizonyítványok kiadása és más örökös jogosult öröklés, vagy annak egy része nem áll rendelkezésre. A megbízhatóság az ilyen adatok kiértékelése közjegyző által az adott körülmények között. A gyakorlatban ez jelentős problémákat okoz. nincs meghatározva egyértelmű kritériumokat felvételét ezeket az adatokat a bizalom a törvény, így az értékelés megbízhatóságuk közjegyzői hordoz magában. "
Összetettsége miatt az elemzés a családfa közjegyző is utasíthatja koraszülést a tanúsítványt. Ugyanakkor, ha a potenciális bérbeadó tudni biztosan a hiánya a többi jelölt az örökölt, utódja lehet kezdeni elidegenítéséhez hogy van, sőt, ő még nem tartozik.
Tatiana Safarov, ügyvéd, az Akadémia „Face”:
„Tulajdonjoga a lakás, amely átmegy öröklés útján, van az örökös a nyitásakor az örökséget. A többi - a tervezési kérdések. Ha nincs más jelölt erre örökség, a kérdés csak formális, csak hat hónap lépését örökségül, a tanúsítvány megszerzéséhez öröklési jogot, hogy regisztrálja a tranzakciót. "
Hat hónap után az örökös kapja az összes dokumentumot a lakásban, lakás eladó örökölt (a szempontból a mechanizmus) nem különböznek az értékesítés más. De mindaddig, amíg a tulajdonjog nem regisztrált, az eladás nem hivatalosan tart (az eladó és a vevő nem rendelkezik a szükséges dokumentumok benyújtása Rosreestr). Azonban ezek a hat hónap, az eladó is költ a keresést egy vevő és tárgyalni velük a részleteket a jövő tranzakciót. Sőt, a szakértők azt javasolják, eladó írásban rögzíti a kapott szerződést, még hogy az ügyfél előleget.
Anna Mikushina vezetője lakóingatlan osztályának a Kazah Köztársaság „TIM”:
„Lehetséges, hogy megállapodást kössenek a szándék, ahol van egy regiszter, amely egy bizonyos időszakban lépését követően tulajdonosi, az eladó vállalja, hogy eladja a lakást. Ebben az esetben csak a szándék lehet rögzíteni a szerződésben. Ez a megállapodás, azt tanácsolom, hogy megszilárdítsa anyagilag. A gyakorlat azt mutatja, hogy a megállapodások, amelyek nem biztonságosak anyagilag, nagyon könnyű elhagyni. Összeállításakor a dokumentumot meg kell gondolni alaposan azokat a témákat, a szerződés, amelyben beszélünk felelősség és mi történne, ha az egyik fél nem hajlandó teljesíteni a kötelezettségeit. "
Azonban, ha van egy módja, hogy dokumentálja a megállapodásnak a vevővel, hogy annak legitimitása nem támadható a jövőben, a nagy kérdés.
Artem Denisov, ügyvezető partnere a „Genesis” ügyvédi iroda:
„Elméletileg lehetséges, hogy kössön előszerződést. Ahhoz azonban, hogy a tanúsítvány megszerzéséhez az öröklési és tulajdonjogának bejegyzését az örökös még nem rendelkezik a rendelkezési jog a tulajdon. Ezért az a következtetés Az előzetes megállapodás, véleményem szerint, lehet vitatott. "
Vásárolja valaki másnak a legacy
A vevő a legkockázatosabb időszaka a következtetést az eladás örökölt lakások csak az első hat hónapban. Ebben az időszakban lakás formálisan nem építették be az eladó tulajdonaként, és a fennmaradó családtagok törvényes joga, hogy jogaik a részesedése az örökséget. Még ha a bal oldalon egy akarat, az örökösök a kör szélesebb lehet, mint amilyennek látszik első pillantásra. „Eltünt” általában törvénytelen gyerekek, rokonok, vagy egy kis töredéke azoknak, akik a jogot, hogy egy kötelező részesedése az örökséget.
-
Tehát kötelező részesedése öröklés:
- kiskorúak vagy fogyatékkal élő gyermekek az örökhagyó (beleértve az elfogadott gyermekek);
- kiskorúak vagy fogyatékkal élő gyermekek az örökhagyó (örökbefogadott is)
- a fogyatékkal élő házastárs és a szülők (55 év feletti nők és férfiak több mint 60 éves, fogyatékkal 3, 2, 1 szint (I, II, III csoport);
- fogyatékos eltartottak (a személyek, akik legalább egy éve a halála előtt az örökhagyó, az ő teljes támogatást, vagy fogadott tőle pénzügyi támogatás, amelynek mérete lehet tekinteni, mint a fő forrása az, hogy a személy jövedelme)
A piaci szereplők ajánlott a vevő, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az előzetes adásvételi szerződés világosan kimondta, hogy az eladó vállalja, hogy kiadja jogokat a lakás, majd eladni a létesítményt, és az esetleges megjelenése más örökösök - vissza a pénzt, és kifizeti a büntetést
Megjegyzendő, hogy még azután is, az örökös tulajdonba venni foglalkozik az örökölt lakás szakemberek besorolt kockázatos, mert nincs hivatalos határideje, ami után örökölte a lakást vásárolni biztonságosan. Hat hónap után az örökség nem lesz képes, hogy azt állítják, csak azok a rokonok, akik tudtak a halál az örökhagyó. És az, aki nem volt tisztában, hogy mi történik lesz képes visszaállítani a jogot, hogy az örökséget. Igaz, csak a bírósági végzést.
Hasonló a helyzet a kisebb örökösök. Ha például az értékesítési öröklési gyermekek jogait megsértették (például nem veszi figyelembe az érdekeit a törvénytelen gyermek), majd állítsa be őket egy hat hónapos időszak kezelésére, a közjegyző, mivel elérte a felnőttkort.
Tatiana Safarov, ügyvéd, az Akadémia „Face”:
„A helyzetük eltérő, néha hallgatólagos beleegyezésével a család minden tagja, az egyik célja, az örökös a lakásban, és eladni, és a többi nem alkalmazható. És egy idő után megfosztották örökösök a bíróságon helyreállították öröklési jogok, hogy visszaszerezzék ingatlant a része az örökösök, akik ki az öröklési jogokat. A legtöbb esetben ez már, az én tapasztalatom, hogy lehetséges, hogy a vitát az örökösök a világ rovására pénzbeli megtérítése értékének örökletes részesedését. "
Számos módja van a kockázatok minimalizálása érdekében a kihívást a tranzakciót. A leghatékonyabb - biztosítás. A piaci szereplők számára ajánlott, hogy biztosítsuk a hároméves veszteség kockázata a tulajdonjogokat. Cím biztosítási jogait védi a vevőt a harmadik fél követeléseit a tulajdonság adódik előtt és után a megszerzése a maradék objektumot. Abban az esetben, a biztosítási esemény, a vevő megkapja a meghatározott összeg az adásvételi szerződést. A biztosítási költségek változik tartományban 0,3% -1% az adásvételi szerződés, attól függően, hogy a „történelem” a lakás. A biztosító társaság is megtagadhatja biztosítási vevő, ha a kockázatok, úgy tűnik túlzottnak.
Van egy másik módszer. A vevő az eladó felajánlotta, hogy írjon egy nyilatkozatot, mondván, hogy minden esetlegesen felmerülő viták a jövőben más örökösök, az eladó vállalja, hogy rendezze a saját. Azonban ez a forma „alatta szalma” egyes szakértők úgy szkeptikus.
Anna Mikushina vezetője lakóingatlan osztályának a Kazah Köztársaság „TIM”:
„Sok olyan lehetőség, egyes előírt a adásvételi szerződés, hogy abban az esetben, bírósági határozat, az eladó köteles visszaadni ilyen és ilyen pénzt egy megadott időn belül. Mivel a gyakorlat azt mutatja, ezek a papírok vannak írva csak az erkölcsi megnyugtató vevő. Nem gyakorlati haszna is jár. Eladó a saját nevét, hogy egy ilyen vállalkozás, és ha vannak állítások harmadik fél által, az eladó nem tudja garantálni, hogy az örökösök nem vitatja azt a tranzakciót. Ez a fajta dolgok megoldódnak a bíróság előtt. Mi döntést a bíróság, nehéz megjósolni. "
A vevő a közelmúltban örökölt egy lakást lehet még egy kellemetlen tény. Ha a lakás eladásra kerül az első három évben a regisztráció után a tulajdonosi, az eladó köteles fizetni 13% -os adót az eladás. Általában ilyen esetekben az eladó ragaszkodik alábecsülni költség lakások a szerződés legfeljebb 1 millió rubel érdekében, hogy elkerüljék az adófizetés. A vevő azt - kétszerese a kockázat. Ha akkor nem lesz „eltünt” örökösei, és a tranzakció lehet megtámadni, akkor lehetséges, hogy a bíróság kötelezheti az eladó vissza csak az összeg a szerződésben meghatározott. Ezen kívül, az alacsony ár a szerződésben megakadályozhatja a vevő kap egy teljes visszatérítést a biztosítás a jövőben. Amikor cím biztosítás kártérítési összeg alapján kell kiszámítani az összeg az adásvételi szerződés. És a vevő azzal a kockázattal jár, hogy újra kétszer vagy háromszor kevesebb, mint amit ő ténylegesen kifizetett lakásban.
Általában, a vásárlók gondolkodás vásárol egy lakást, amelyet az eladó az öröklés, nem azért, mert a pénz, hanem azért, mert szimpátiát a tárgy maga. Megnövekedett kockázatot vásárol egy lakást örökölt általában nem tükröződik az árban. Szerint ingatlanforgalmazók, alacsony ár a lakás mindössze jelenlétét jelzi az esetleges problémákat. De ha a kapcsolatot az ilyen foglalkozik a feltételeket a kockázat mértéke, ez eltérő lehet. Függetlenül attól, hogy az objektum erőfeszítés és félelmek, a vevő meg kell dönteni a saját.