Hét módját, hogy csökkentsék jelzálog költségek
1. Gyűjtse össze annyi pénz egy előleget
A méret a minimális előleget 20% ma. De ahhoz, hogy kölcsönt a bank jobb a lehető legalacsonyabb. Tekintsük a következő két lehetőség:
1. A költség a lakások 3,5 millió rubel, és a saját megtakarítás - 1 millió rubel. A minimális kamatláb, amely működik a piacon - 10,9% évente. Intézkedik a jelzálog 10 éves, a hitelfelvevő köteles fizetni havonta a bank 34.300. Rubelt. A teljes túlfizetés összege 1,6 millió rubel.
2. A kezdeti hozzájárulás 2.000.000 rubelt, az egyéb feltételek változatlanok maradnak. Ebben az esetben az ügyfél havi fizetés lesz egyenlő 20.500 rubelt, és az effektív kamatláb -. 969.000 rubel ..
Megtakarítási túlfizetéshez -. Több mint 630 ezer rubel, és a különbség a havi fizetés összege - mintegy 14 ezer rubel .. Ezért, ha van lehetőség, hogy élni még egy évet a szüleivel, akkor jobb használni, és ásni több pénzt.
2. Válassza ki a differenciált kifizetési
A járadék kifizetések a hitelfelvevő többet fizetnek, mint a fő része a havi fizetés megy kamatot fizet, így a test a hitel, amelyre az éves kamatlábra és lassan csökken. Amikor a differenciált kifizetéseket a hitel visszafizetésre kerül egyenlő részletekben, ami azt jelenti, hogy a kamat terheli a csökkenő fennmaradó tartozást. Tehát, ha lehetséges, meg kell választani a második típus.
De van két „de”. Az első - nem minden bank kínál ilyen rendszer. A második - egy ideig a havi kifizetések jóval magasabb lesz, mint a járadék rendszerben, ezért nem mindenki engedheti meg magának egy ilyen terhet a családi költségvetés. Igaz, akkor differenciált kifizetési csökkenni kezd, és több, mivel a járadék ugyanaz marad minden évben.
Összehasonlításképpen, kiszámítjuk a végső túlfizetés és a havi fizetés minden típusú feltétele, hogy a bank kölcsön 2,5 millió rubelt 10 éves ütemben - 10,9% április
. 1. A havi járadék fizetés - 34.300, túlfizetett - 1,6 millió rubel;
2. Az első differenciált fizetés - 43.500 rubel évente -. 41.200 rubelt egy év 39.000 rubelt, az ötödik év szolgálati hitel - .. 32.400 rubelt, az utolsó kifizetés -. 21 ezer. rubelt. Túlfizetés a teljes időszakban - 1.370.000 rubelt.
A lényeg, a megtakarítások - 230.000 rubel javára differenciált kifizetési .. Ha a hitelfeltételek tovább, és a különbség lesz észrevehető. Például amikor egy kölcsön a 20 éves, differenciált típusú hitel visszafizetését fogja megmenteni mintegy 1 millió rubel.
3. Készítsen egy ingatlan adó levonása
A tulajdonos a megvásárolt ingatlan a jogot, hogy újra 13% -a, a lakhatás, a maximális összege levonás 260.000. Rubelt. De ha a tulajdonos a lakás két - hitelfelvevő és a társ-hitelfelvevő, akkor mindegyik lehet kapni a pénzt. Így lehetséges, hogy visszatérjen a 520.000. Rubelt, és elküldi őket, hogy az előtörlesztés a hitel.
Egy év alatt vissza tudja legfeljebb a már kifizetett összeg ebben az időszakban az adókat. Ha ez a pénz nem elég, akkor a levonás a maradék át a következő évre.
Az ingatlanok adólevonás ki kell töltenie az adóbevallását, a segítség 2-PIT, és bevonja őket az adó dokumentumokkal együtt, hogy erősítse meg a vásárlást.
4. Készítsen adólevonást a fizetett kamatot a bank
Jelzálog hitelfelvevő is visszatérhet, 13% -a fizetett összeg a bank kamatot a kölcsön. Megteheti ezt minden évben, de a maximális összeget, amelyet a teljes képes lesz fogadni - 390 ezer rubel ..
Vissza a pénzt mellett a felsorolt dokumentumokat az előző bekezdésben, akkor is kell egy példányt a jelzálog szerződés és a fizetési ütemezés, valamint a referencia bank a befizetett összeget az érintett adózási időszak érdeklődés.
5. A szülési tőke
Csak légy tudatában annak, hogy ha a szülési tőke maximális ingatlan adólevonás csökken 201 106 rubelt.
6. A közvetlen az összes rendelkezésre álló forrásokat, hogy fordítson le a jelzálog
Kiderült, hogy mentse 10.000. Rubelt havonta? Akkor küldje el a pénzt a hitel visszafizetésére. Minden korai kifizetések megy csak csökkenti a hitel akkor is, ha a járadék rendszer. És minél hamarabb meg kell csökkenteni, annál kevésbé lesz túlfizetett felhalmozódott kamatként havonta a fennmaradó tartozást.