Több lehetőség is, hogy csökkentse a költségeit jelzáloghitelek
Ezzel egyre népszerűbb rendszereket, amely lehetővé teszi a költségek csökkentése a jelzálog tudható, mint a „jelzálog megbízás” és „részlet plusz jelzálog”.
Nem korlátozódik egy bank
A leggyakrabban előforduló mai előrejelzése szerint a jövő év végéig, az átlagos arány a jelzálog a jelenlegi 12,4% -os emelkedés 13% évente.
Mindazonáltal továbbra is vannak potenciális hitelfelvevők trükköt, hogy csökkentse a jövőbeli kamatterhek.
BN már beszélt a különböző kedvezményes ajánlatokat. Ehhez hozzátehetjük két pontot. Először is, a legérdekesebb javaslatok bankok nem keretében a hosszú távú és rövid távú intézkedések - mindez csak egy hét, vagy akár egy nap alatt. Gyakran előfordul, hogy egy ilyen lépés a bankok „kapcsolt”, hogy a szabadság.
Ezért a jövőbeli hitelfelvevők érdemes felkeresni hírcsatornák a helyszínek a bankok a következő az újévi ünnepek: Valentin nap, haza Defender napja, a nemzetközi nőnap ...
Másodszor, a „fogadó” némi kedvezményt, bizonyos esetekben a hitelfelvevő továbbra is „vadásznak” a még jövedelmező lehetőség.
Pontosabb, statisztikák szerint, „RELAYT Real Estate”, a kölcsön jóváhagyások hitelek forgalmazott (-tól hitelező hitelező szám eltér) 50-70% -a hitelfelvevők. A többiek meggondolja magát, vagy hitelt vesznek fel, vagy talál egy vonzó ajánlat. Ez része a hitelfelvevők fordul a több bank és válassza ki a legmegfelelőbb megoldás.
És a bankok a maguk részéről mindent megtesznek annak érdekében, hogy a lehető ne hagyja ki a „jóváhagyott” hitelfelvevők.
Ő kapta meg a jóváhagyást - aludj jól
„Az érvényességi ideje a döntést a bank a jelzálog - két hónap. A döntés, hogy nem kell szüntetni, ha a korai árak felmegy, „- mondja a menedzser a St. Petersburg ága a bank” Revival „Igor Kaplenov.
„Jóváhagyásának elnyerését követően a hitel a hitelfelvevő három hónap, hogy vegye fel az ingatlan, amely figyelembe veszi a bank külön-külön. A potenciális célpontok nem korlátozódik, - mondja regionális igazgatója az észak-nyugati ága Rosbank Ilya Zlunitsyn. - Ebben az időszakban, nem változtatják meg a feltételeket a hitel jóváhagyása akkor is, ha a változás aránya az új hitelfelvevők. "
Ez használ hasonló taktikával és specializálódott hitelezési pénznemében Nordea Bank. „Megvan a jóváhagyás a hitel iránti kérelem jelzálog három hónapig érvényes - mondja a menedzser a St. Petersburg ága Jurij Parfenov. - Ha megváltoztatja a feltételeket a jelzálog-hitelezés, ideértve a kamatokat, a Nordea Bank normál üzemmódban elhagyja a hitelezési feltételek az ügyfelek számára, amelyen döntést már foglalt. "
Vegye figyelembe, hogy BN nem kell bank számolt be, hogy a későbbi kamatemelés jóvá a hitelfelvevő lesz kénytelen „fizetni”. De, természetesen, a részvétel a kampány, különösen a rövid távú, a hitelfelvevő nem árt még egyszer tisztázni, hogy mennyi idő ő.
Tehát kap a következő. Vevő zárul az első építője a részlet szerződést, majd, miután belépett a ház működését és regisztrációs tulajdonjogok, eltart egy jelzáloghitel.
Az a tény, hogy sok fejlesztő kamathalmozódásból a részlet nem indul el azonnal, hanem csak azután halad az állami bizottság házak. Ezen kívül szerint az igazgató a Hivatal a vonzás tartja RBI Andrew Ostanina befektetési vonzerejét miatt a program a kamatok közötti különbség a kész ház és épület. Végtére is, a kész ház jelzálog mértéke általában alacsonyabb 1-1,5 százalékponttal
A hitelfelvevő a legfontosabb konkrét kockázat - annak a kockázata, hogy rosszul ítélte a pénzügyi lehetőségek és a tervezett időben megkapja a hibák a bankok.
Azonban ez a kockázat nem nehéz megkerülni. Először is, hogy biztonságos, ellenőrizze a hitel történelem. És akkor - mielőtt hogy részletekben -, hogy adja át a jóváhagyási folyamat bármelyik bankban, ellenőrzésére, hogy hitelt vagy sem a jövőben.
Ez a „tetszik” a szakértő magyarázza a vonakodás építők, hogy a kockázatokat a hosszú távú hitelezés lakosok. Végtére is, építőipari cégek nem engedhetik meg maguknak, hogy fenntartsák saját szolgáltatás-ellenőrzést az ügyfél hitel.
Ennek eredményeként a száma, kombinált, „rassrochno-jelzálog” tranzakciók növekszik. „Az részesedése ezeket az ügyleteket a mi hitelállomány mintegy 10% - mondja regionális igazgatója az észak-nyugati ága Rosbank Ilya Zlunitsyn. - Nem hátrányok, mint a hagyományos tranzakció az elsődleges ingatlan jelzálog, nem látjuk. "
Ön tudja menteni másképp - nem csökkenti a kamatlábat és a költség a lakás.
Egy megvalósítási mód szerint beszélhetünk a megszerzése ház a kezdeti szakaszban az építési, amikor az egy négyzetméterre jutó költség a becslések szerint a fejlesztő meglehetősen alacsony. És különösen a tárgyak több St. Petersburg fejlesztők hajlandóak adni jelzáloggal a „szintjén a gödör” VTB24.
Potenciális hitelfelvevők, amelyek egy ilyen rendszer túl kockázatos, akkor válasszon másik beállítást. Vegyünk egy jelzálog egy házat a feladat követelések (engedményezés). Emlékezzünk feladat átruházása kereskedelmi jogait és kötelezettségeit a szerződés tőkerészesedés a lakásépítés egyik tulajdonosokra (az engedményező) a másikba (az engedményes). A lakás kerül 5-20% -kal kevesebb járulékos költségek összege 1-3% -át a vételárat.
Meg kell határozni, hogy az ilyen jelzálog ma nem minden bank biztosítja. „Hasonlóképpen, hitel Rosbank nem vesz részt, mivel túl nagy a jogi kockázatokat az ilyen ügyletek” - mondja Ilja Zlunitsyn.
És azoknak, akik szeretnek lakáshitelek ad, lehet építeni bizonyos korlátokat. „Bank” Vozrozsgyenyije „jelzáloghitelek” megbízásából „A lakások az új épületek, de csak akkreditált banki szolgáltatások,” - jegyzetek, például Igor Kaplenov.
Az előnyök egy ilyen megoldás a vásárlók Alexei Nugaev tartja a következő pontokat. Először is, ezek a lakások gyakran olcsóbbak, mint ha eladták az építőipari cég is. Másodszor, a kamat vásárolni egy lakást egy lakóépület lehet még azután is, az építőipari cég befejezte a hirdetést.
A tisztesség, hozzátéve, hogy ez a rendszer előnyei mellett a vevő és a kockázatokat. De általában, nem haladja meg a jellemző kockázatokat megszerzése lakások a másodlagos piacon. Például, az eladó is meggondolja magát, vagy emeli az árat.
A legnagyobb kölcsönt a St. Petersburg piacon az elmúlt évben „Vozrozhdenie” bank adta a vásárlás egy lakás a jog átruházásából követelményeknek. A hitel kiadott összeg 6 millió rubel. az arány 14,75% 60 hónap. Az első kifizetés 3,5 millió rubel. Ez volt lakás teljes területe 112,16 négyzetméter. m a sugárúton Zsukov marsall.