A elkészítésére irányuló eljárás helyi költségvetések az új
A elkészítésére irányuló eljárás helyi költségvetések
felhasználásával az új szabályozási keret (GESN, FER, TER)
- Építőipari és speciális építési munkálatok;
- javítási és építési munkák;
- szerelési munkák;
- üzembe.
A becslés alapján és szabályozási keret alkotja a becsült elemi normáit természetes szelvények és árak származnak az előírásoknak.
A szabályok és aránya is elosztjuk a szint alkalmazást.
Prioritás az árrendszer volt területi egység árak, figyelembe véve sajátosságait az építőipari termelés és az árak szintjét az építési termékek a régióban.
Minden szinten árszabályozások irányelveket dolgozott ki, azok használatának követendő előállítására helyi költségvetések.
Annak megállapításához, a becsült költsége az épületek építése és szerkezetek összeállított költségvetési dokumentáció, amely a helyi költségvetések, a helyi költségvetési számítások, becslések az objektum, az objektum a becslések szerint a konszolidált költségvetési számításokat az építési költség, költség jelentések, és mások.
A helyi költségvetések az elsődleges költségvetési dokumentumokat és kell elkészíteni bizonyos tevékenységeket és költségeket az épületek és létesítmények, vagy obscheploschadochnym alapján működik a kötet meghatározott fejlesztési munka dokumentáció (RD), kiviteli tervek.
Helyi becslések tehetők két módja van: az erőforrás és az alapvető-index.
Resource módszer nagyon időigényes és általánosan használt a termelés az építési munkák, amely tartalmaz egy kis műveletek száma (például az építőiparban a legegyszerűbb módon, anélkül műtárgyak, stb).
Annak megállapításához, a becsült költsége az építés erőforrás módszer használata ajánlott a helyi formájában erőforrás rekordok és a helyi költségvetést (helyi költségvetés):
- Forma №5 - helyi erőforrások listája;
- Forma №4 - helyi erőforrás becslés kiszámítása;
- Kombinált formában - a helyi becslések.
Erőforrások értékelése alapján érték alapján meghatározott megfelelő munkák vannak kiemelve összefoglaló formájában az épület (építési) általában. Talán az összegzés és is az egyes szakaszok a helyi költségvetést (helyi költségvetés). Amennyiben szükséges, az összegzés a források és a meghatározása a munkák költségeinek végzendő megfelelő alvállalkozó.
Értékelése az elkülönített források értékének meghatározásához ajánlott az aktuális vagy az alapár szintet. Annak megállapításához, a közvetlen költségek a helyi becslések az építési munkák ajánlott, hogy a helyi erőforrás rekord, amely az erőforrás indexek osztják.
Minden erőforrás indexek különítettek el a becsült előírások minden módosítását (faktor), amely szerepel a vonatkozó könyveket és általános útmutatást GESN.
Javasoljuk, hogy rögzítse az összegzése indexek a következő sorrendben:
Manpower - A Atrato munka építőmunkások, személy-óráig ;.
Az átlagos kibocsátás kezdete t-munkaerőköltség vezetők, chel.-ch.
Munkagépek. Mung .- óra.
Anyagi erőforrások. fizikai mutatók.
Összeállítása erőforrás becslések nagy projektek széles körét források csak akkor lehetséges, a számítógép használata és a speciális programok. A legnagyobb nehézséget az becslésfüggvények szükségessé teszi, hogy tegye le az ára több ezer anyagi források a fő és kiegészítő létesítmények. Az erőforrás becslések nehéz számviteli magasabb díjtételek, ha dolgozik, nehéz és veszélyes munkakörülmények, mert kell kiosztani egy részét az ilyen munkák a sort költségvetések és egészében. A sok nehézség a számítás az átlagos kibocsátás munka becslések (vagy szakasz), valamint a számítás a munkaerő gépészek fizetni a munkaerő-költségek.
Költségvetés egyetlen alapon ár-index módszer továbbra is prioritást élvez az új rendszerben a becsült árak.
Becslése egy egységár végzik mind a bázis. és a jelenlegi árszintek, a két árszint ugyanakkor, amikor a szükség szerint telepítve van az ügyfél és költségvetési dokumentáció.
Az ára anyagok, alkatrészek és szerkezetek, amelyek nem szerepelnek a költségek közvetlen költségek alapján egységár (úgynevezett „eltünt források”) és hajtja külön sorban közvetlenül az egységár a kóddal, a nevét és az áramlásmérő a idézeteket kapott, mint általában a jelenlegi árszint a szállítási feltételek (szedés) vagy indexelése az alap érték. Az jár az elvégzett munkának a jelenlegi értéke források megerősítették az érintett elszámolási és fizetési dokumentumok és adatok a raktározási és gyártási számvitel.
Ez a megközelítés az alapja az új becsült árképzési rendszer az épületben, és rájön, hogy alapelv - az ellenőrzés a becsült költségek (részeként az ügyfél), valamint a vállalkozó (in-house) ellenőrzése szabályozásával a tárgyi (árképzés) erőforrások (építőanyagok, termékek és szerkezetek ).
hatalmas mennyiségű anyagi források a folyamatban részt vevő épület termelés. Részletes mintaanyagokat a becslései szerint az építési egy lakóépület lehet akár 20-25 ezer címeket jelek, osztályok, választék, stb Kiszámítja a tényleges ár a nómenklatúra szinte lehetetlen. Mindezen anyagok két csoportra oszthatók:
1. csoport - kisegítő (vagy, ahogy gyakran nevezik, „egyéb”) anyagok. Ezek közé tartoznak a különböző hardver, kis fém elektródok, adalékanyagok, festékek és bitumenes anyagok, stb
2. csoport - Basic (ár-érték) anyagok, szerkezetek és termékek. Ez beton és betontermékek, tégla, betonacél, habarcs és beton, stb
A tartomány a hordozóanyag Költségvetési többször nagyobb, mint a tartomány az alapanyag, de a teljes költség az alapanyag nem kevesebb, mint 95% -át az anyagköltség. Hatása hordozóanyagok körülbelül 5%. Következésképpen a legfontosabb feladat a legpontosabb meghatározását a becsült költsége alapanyagok, segédanyagok és lehet venni az átlagárak. Még ha a részletes számítási (mint egy forrás módszer) más anyagok drágább lesz, vagy olcsóbb, mint az átlagos szintje a maga teljességében ez egy „visszafizetés” az olcsó és a magas árak, és figyelembe véve a hatását 5% - hiba a becslések elhanyagolható lenne.
egységár rendszer, hogy a készleteket kerültek kiszámításra fejlesztők árképzés, engedélyezni átlagos (súlyozott átlag) alapáron. Összeállításakor a becslések lesznek indexelve a jelenlegi árszint. Ami azt jelenti, hogy az elkészítéséhez helyi becslések egységárak az új becslés és szabályozási keretet biztosít meghatározásához a tárgyi (árképzés) anyagokat. Technikailag ez a munka ismerős a becslés és a szabályozási keret 1984-ben.
Összeállításánál helyi becslés és a számítás a költség végzett munka egy ilyen ár határozza meg két sort:
Az első sorban kerül kiszámításra a költségek az adott egység árakat;
a második sorban, a költségeket nem veszik figyelembe az árak az anyagok, termékek és szerkezetek.
Bizonyos anyagok, termékek és tervek az árazási jelzett csak a neveket, és a fogyasztás vesszük a tervezési adatok (kiviteli tervek).
Azokban az esetekben, ahol abban az időben a becslések állnak rendelkezésre adatok az anyagköltség, szükséges használni az adatokat a megadott árak a gyűjtemény az átlagos becsült költsége anyagok, termékek és szerkezetek, valamint egyéb információk és tájékoztató anyagokat az aktuális árakat az építési források. Az anyag az ügyfél szállítási információt árak szerint kialakított ügyfél.
Pozíció becslések a nyílt aránya nagyon világos és könnyen irányítható. Azonnal látható alapanyag, a fogyasztás és a becsült költségek. Sealed idézetek nem ezt az előnyt, különösen, ha a költség ekkor indexelve a jelenlegi árszint. Másrészt, a nyitott ára jelentősen megnövekedett összetettsége miatt a becsült munka (30-50%), de az előnyök megszerzése objektív árak fedezi a munkaerő-költségek.
Variance kidolgozása helyi költségvetések egyetlen alapon ár-index módszer okozza a következő tényezők: a tervezési fázisban és a feltételek becslések fejlődését. Ez lehet egy előzetes becslés, a becslés részeként a projekt, a vállalkozó becslések teljesítési igazolás, stb
Például becslő tervező intézetek előállítására költségbecslések a projekt nem tudja beállítani az értéket a források alapján a tényleges árak és telefonon gyártók és a beszállítók az építőanyagok. Becslő vállalkozó, alkotó t. N. „Felülírása” már a tényleges anyagköltség ipari szolgáltatások.
Ezért a kialakulását helyi becslések variánsok eltérhetnek a következő funkciókat és döntéseket:
Az általános árszínvonal:
- az alapár szinten;
- ez (várható) árszint
- A bázis és a jelenlegi árszint ugyanabban az időben.
Szintje szerint a vezető (származtatott árképzés) anyagok:
- az alapár szinten;
- A jelenlegi árszint;
(Mindkét esetben a fő vonal a megadott árak az alapszinten, majd indexelt).
A módszer csoportosítása alapanyagok a költségvetésben:
- alapanyagok azonnal alatt a fő vonal sebességét;
- alapanyagok csoportosítva a végszakasz becslések vagy társítva fogyasztás ugyanazokat az anyagokat.
Az eljárás szerint a árának meghatározására alapanyagok:
- bázikus anyagokat elfogadott az átlagos (súlyozott átlag) költsége a speciális szekunder összeállítások becsült költségeit anyagok (mint például a SSC);
- alapanyagok alapján készül, a tényleges jelenlegi árak szerint ellátás (teljes);
- anyagok egy részét elfogadta az átlagárak, és egy része a tényleges;
- alapanyagok vannak indexelve a bázis árszínvonal (ritkán alkalmazzák, mivel ez vezet a nagy hibákat).
Ezek a tünetek is kölcsönösen kombinálhatók.
1. lehetőség „szerint az átlagos becsült jelenlegi árak”
Ez a beállítás akkor a leghasznosabb, a tervezés szervezetek előállítására költségvetések projektek finanszírozására építése, amely el van látva költségvetési forrásokból. Ez a legismertebb, hogy várjon és mennyiségi földmérők. Kötelező feltétele ezzel a lehetőséggel - jelenléte a régióban folyamatosan frissített összeállítások becsült átlagos ára (SSC) az anyagok és a széles monitor piaci árak, míg a becslés a rendelkezésre álló információkat anyagok árai.
- alap vonal arányok helyi becslések az alapár szinten;
- tenyésztik, az alapanyag árak vonal alatti áron, ha a jelenlegi szinten a becsült átlagos ára (sa mi jelenlegi ára van zárójelben, így nem volt azonnal egyértelmű, hogy ez a jelenlegi ár);
- végén a helyi költségvetés (vagy szakasz) bekezdésével eredmények a munkaerő-költségek, gépek és egyéb díjak szerepelnek az anyagok indexelt a jelenlegi árszint. Ebben az esetben a végösszeg az anyagköltség a jelenlegi árszint hozzáadásával érjük indexelt költségeinek egy részét árakat más és alapanyagokból, már elfogadott költségvetés közvetlenül a jelenlegi szinten.
Ennek a kialakításnak az hiba pontossági függően objektivitását adatok árindexek és az átlagos becsült árakat anyagokat.
2. opció „a tényleges jelenlegi becsült ár”
Ez a megvalósítás lehet a „becsült vállalkozó”, és ez a fő kialakításakor jelentések.
- alap vonal arányok helyi becslések az alapár szinten;
- tenyésztik, az alapanyag árak egy sor idézetek közvetlenül az aktuális szint a tényleges becsült költségeit. Aktuális árak által meghatározott szállítási feltételek (szedés) konkrét építési projektek alapján a számviteli adatok a raktár és a termelés elszámolás. Az anyag az ügyfél szállítási információt árak szerint kialakított ügyfél.
Ez a fajta árat ajánlott szakaszban kifizetések építési-szerelési munka, vagy ha a rendelkezésre álló becslések a kezdeményező bizonyíték van a tényleges anyagköltség.
Igazolni a tényleges árak kérésére az ügyfél, elszámolni a számítás a becslések szerint az anyagköltség és a számítás a becsült költsége a szállítási költségeket.
Jelenlegi ára maguk zárójelben, annyira, hogy már rögtön világos, hogy ez a jelenlegi ár.
A végén a helyi költségvetés (vagy szakasz) bekezdésével eredmények a munkaerő-költségek, gépek és egyéb díjak szerepelnek az anyagok indexelt a jelenlegi árszint. A teljes eredmény az anyagköltség a jelenlegi árszint hozzáadásával érjük indexelt költségeinek egy részét árakat más és alapanyagokból már azonnal az aktuális árszint.
Ez a megvalósítási mód a legkisebb tévedés a becslések hasonló erőforrás költség becslés módszere.
Helyi becslések (számítás) van:
- az épületek és létesítmények:
az építési munkák, Speciális építőmunkák, belső vízvezeték, belső világítás, villamos erőművek telepítése és beszerzése technológiai és egyéb berendezések, eszközök (műszerek) és az automatizálás kisfeszültségű készülékek (kommunikáció, riasztó, stb .), vásárlási kiegészítők, bútorok, berendezések, stb.;
- obscheploschadochnym a munka:
egy függőleges sík, a berendezés a közművek, utak és járdák, tereprendezés, kis építészeti formák és mások.
A helyi becslései csoportosítja az adatokat szakaszokba az egyes szerkezeti elemek az épület (építési), a tevékenység típusát és eszközök. Az, hogy a csoportoknak kell felelniük a technológiai sorrend művek és figyelembe veszi a sajátos jellemzőit bizonyos típusú konstrukció. Az épületek és a lehetőség is megengedett elválasztását a földalatti rész (nulla-ciklus művelet), és a megemelt rész.
Helyi becslések olyan szakaszai:
az építési munkák - földmunkák; alapjait és a falak a föld alatti; falak keret; fedik egymást; válaszfalak; padló és bázisok; bevonat és tetőfedő; kitöltésével a nyílások; létrák és állványok; dekorációs munkák; különböző művek (a tornácon a vak terület, stb), stb.;
Speciális építőmunkák - alapjait berendezések; különleges bázisok; csatornák és gödrök; ülepítő, borítása és szigetelése; kémiai védőbevonatok, stb.;
belső egészségügyi papírok - a víz, szennyvíz, fűtés, szellőzés és légkondicionáló, stb.;
Felszerelése - beszerzési és telepítési folyamat berendezések; technológiai csővezetékek; fémszerkezetek (kapcsolatos felszerelése), stb
Költség határozza meg a helyi becslések magában foglalja a közvetlen költségek, általános költségek és a becsült nyereség.
A közvetlen költségek figyelembe veszik a bérköltségek a munkavállalók, anyagok, termékek, szerkezetek és működését építőipari gépek.
Charge a felső és a profit becslések elkészítéséhez helyi költségvetési számítások (becslések) végén készített számítás (becslés) az eredménye a közvetlen költségek és megalakult a szakasz - a végén minden fejezet és az egész költségvetést.
A helyi költségvetések összeállított formában №4er.
1) gyakran használják, hogy létrehozzák a grafikonok 11, ahol a mérési egység a 3. oszlopban látható;
2) A grafikonok a 11 és 12 lehet tölteni frakcionált kitevőkkel kiadás költségű munkaerő-dolgozó járművezetők. Azonban az egységár munkaerőköltség-vezetők feladat nincs hozzárendelve. Hogy kiemelje ezt a mutatót kell használni elemi becslés szabványoknak. A program becsült végrehajtási automatikusan csökkenti a munkaerő-költségek, gépészek dolgoznak.
IRODALOM
1.METODICHESKIE útmutatást annak meghatározásához, a költség az építési termékek területén az Orosz Föderáció MDS 81-1,99.
2.VESTNIK ellenőrzés árképzés és a költségvetési normalizálás az építőiparban és a lakás-és kommunális szolgáltatások. (Gosstroy Oroszország)
3.TSENOOBRAZOVANIE és költségvetési normalizálása az építőiparban (All-orosz tudományos információs és elemzési bulletin „STROYINFORM”).
4.KONSULTATSII tisztázni a gyakorlati kérdések a becsült árak az építőiparban (Regionális Központ árak az építőiparban).