Alap építési finanszírozás (CFF) - a beruházási aktivitás - Majorov TV könyvtár
Alap építési finanszírozás (CFF)
Alap finanszírozási építése (FSF) - a pénzt át a menedzsment a menedzser az FSF, amelyeket vagy fogja használni a jövőben, hogy ellenőrizzék a feltételek az alap szabályokat és megállapodásokat, hogy részt vegyenek az FSF A cél a CFF itt tartalom gyámság alap tulajdonság Zhitlo.
Általános korlátozások a beruházási aktivitás a nyugdíj vagyon magánnyugdíjpénztárak
Aránya a portfolió nem több, mint%
Bank betéti számlák és megtakarítási tanúsítványok, a kereskedelmi bankok, többek között: - a kereskedelmi kötelezettségek egy bankeu
Értékpapír egy kibocsátó (kivéve értékpapír visszaváltási és jövedelem garantált a kabinet)
Egyéb eszközök, amelyek nem tiltják a jogszabályok Ukrajna
A jelenlegi törvény létrehozása és kezelése az FSF végezhet pénzügyi vállalatok, amelyek rendelkeznek a megfelelő engedélyt az Állami Bizottság rendelete pénzügyi szolgáltatások elvégzésére adománygyűjtő tevékenységet az egyének - vagyonkezelési alapítók finanszírozására létesítmények építése és (vagy) a végrehajtás ingatlanügyletek - mindkettő kivételes tevékenység típusa, valamint a kereskedelmi bankok Ugyanakkor a bank tevékenységét a steward a FSF szabályok az irányadók ativnost cselekmények a Ukrán Nemzeti Bank és egy további bank uslugoyyu.
A különbség az, hogy a pénzügyi vállalatok, ez a tevékenység a fő, és a bank - az egyetlen a banki szolgáltatások minden esetben, amikor az ingatlanfejlesztők, ingatlanfejlesztők kérdés kiválasztásával lehetséges ellenőrzés, a fő kritérium a szakmai, pozitív tapasztalat az ingatlanpiacon , hozzáférhetőség és átláthatóság.
Befektetés az FSF, amely a vezetője egy nagy rendszer bank biztonságos a befektetők számára több okból is:
CFF létre csak jóváhagyása után a teljes körű építési dokumentumok az építési tárgy és a fogadó a fejlesztő építési engedély
Kizárja az eladás egy lakást, hogy több befektető A befektetőnek a lehetőséget, hogy a pénzt vissza a pillanatban üzembe a ház működését
A befektetők az alapok egy külön, speciálisan nyitotta véve az FSF és a bank-uralkodó biztonságukért felelős
FFC lehet a kétféle - A típusú és B típusú
Mert CFF típusú jelenlegi ára mérhető egység a létesítmény építése, a fogyasztói tárgyak tulajdonságait beruházási, a padló és a kényelmi tényezők meghatározza az építtető, miközben feltételezi a kockázat relatív hiánya pénzösszeg építésére az építési és meg kell adnia, egy időben a működését, függetlenül a finanszírozás.
Mert CFF B típusú fejlesztő vállalja, hogy tartsák be a vezérlő ajánlások fogyasztói tárgyak tulajdonságait beruházási, elvégzi építésekor megszakítása nélkül építési ütemterv szerint és a projekt dokumentáció, és a teljes építési költség, egyetértett a steward, és azonnal helyezzen üzembe esetében végző ellenőrző játék Fick építésének finanszírozása viszont vezérlés határozza meg a jelenlegi ára mérhető egyesült tzu az építkezés, a padló együtthatók és a kényelem, és vállalja a kockázatot a relatív hiány források az építőipar lucheny építkezés.
CFF a rendszer működése a következőképpen rendelkezik:
upky szerződéses joggal vehetnek részt az FSF, hogy harmadik felek részleges átvételét forrásokat az FSF
eredavannya steward FSF információt a tényleges beruházási térség tárgyak
A fő előnye az FSF a következők:
1) teljes jogszerűségét ez a módszer az építési beruházás mechanizmus finanszírozási szabályozza a törvény Ukrajna „A pénzügyi-hitel mechanizmusok és kezelése ingatlan lakás és üzemeltetés Barrier-birtok” [7].
2) Összehasonlítva más mechanizmusok, ez a legegyszerűbb és leginkább intuitív a megbízó - a kisbefektetők szerződést kapnak, hogy részt vegyenek a CFF és CFF szabályok, a befektető lesz világos, hol Inc. Lada pénzt, és amikor ő kap az ingatlan, így fel tudja mérni a kockázatokat.
3) a fejlesztő - ez a legkönnyebb a gyors indítási folyamat beruházási mechanizmusok az építési Ehhez lépjen a bank vagy pénzügyi intézmény szakosodott az ilyen szolgáltatásokat, hogy nyújtson be egy csomag dokumentumok megerősítik a jogot, hogy végezze el a feladatait az ügyfél az építési, hogy meggyőzze a pénzügyi intézmény potenciális kezdeni és sikeresen befejezni a konstrukció, hogy tárgyaljon a szolgáltatások ára, és teljesítik szerződéses eljárásokban a menedzser és a fejlesztő, amely a törvény által előírt majd kinyitotta az FSF És a befektetők pénzt stroitelstvvo.
4) A rendszer vezérléséhez szükséges a pénzeszközök felhasználását, elvesztése a pénzeszközök felhasználását az FSF a garanciák, kezességek és fedezetként saját források a pénzügyi intézmények, számok Ha és amikor a felszámolás vonzó is a különleges státust a létesítmény az alap finanszírozása építése - ez nem jogi személy, és az összeg a mérleg vezérlő található a jobb bizalom sobstvennostiі.
A fő hátránya finanszírozást a FSF, vannak bizonyos ellentmondások törvényi, rendeleti Gask szolgáltatások, BTI, stb Ez a mechanizmus nem biztosít adóoptimalizálás, ha támogatást kapnak a FSF épület ovnika és nem garantálja ellen felmerülő problémákat, amikor belépnek a lehetőség, amikor egy jobb az ingatlan, viszont azt eredményezi, hogy megnövekedett kockázata tevékenység Fur anizm FSF jog magában ellenzék a fejlesztő egy pénzügyi intézmény, amely nem a lnil kötelezettségeit az érdeke az elsődleges, de a gyakorlatban nagyon kevés ember érti (hogy) a valóságban a NE todtodu.
Alapok ingatlanügyletek (VON) - készpénz emelt beszerzése révén a befektetők által kibocsátott bank vagy más pénzügyi intézmény VON igazolások, annak érdekében, hogy fektessenek az építési Ms ITLA és kapja meg az ingatlan után megváltás a kibocsátó által az igazolás.
A bevezetés a törvény Ukrajna „A pénzügyi és hitel mechanizmusok és kezelése ingatlan építés alatt a lakhatás és az ingatlanügyletek”, amely kezdetét jelentette igazolások VON kaptak komoly versenyhátrányt ny potenciális
• Először is most már szinte az egyetlen lehetséges módja az anyagi források finanszírozására építési mellett a mechanizmusok építési finanszírozási források;
• Másodszor, el vannak látva a megfelelő likviditás és a tőke javak - ingatlan;
• Harmadszor, jelentősen optimalizálja az adózás jövedelem és késleltetheti a fizetési kötelezettség adók
Előfeltétele a tartalékalap létrehozását ingatlanügyletek a tanúsítványok kibocsátását, háttér - értékpapír igazolja a jogot a tulajdonos megkapja részét a nettó eszközérték alapon pénzbeli végén Niya kifejezés amely azért jött létre a megfelelő háttér, valamint a jogot, hogy a kereslet tekintetében a bizalmas tulajdon jogi korlátozások vezetője.
Nettó eszközök VON alapok, amelynek mérete megegyezik a különbség a az ingatlan értéke háttér és a kötelezettségek értékét eredményeként felmerülő irányítási háttere nettó eszközértéke a háttér határozza meg a végül a munkaidő-én napját megelőző napon, amikor kerül sor elhelyezése vagy visszaváltási tanúsítványok háttér, de legalább évente egyszer a negyedév során.
Fontos hangsúlyozni, hogy, ellentétben a CFF mechanizmus résztvevői VON - a tulajdonosok tanúsítványok HÁTTÉR célja, hogy a nyereséget a pénz formájában, míg a tagok a FSF, a jogait, amelyek által hitelesített sertések idotstvamy értékpapír helyett, megszerzése iránt érdeklődő a tulajdon, vagy nem lakáscélú elhelyezni.
Létrehozásához háttere pénzügyi intézménynek ki kell fejleszteni, és jóváhagyja szabályok háttér, befektetési nyilatkozat és a tájékoztatót tanúsítványok háttér, intézkedik szállás VON bizonyítványok állami stb rodazhu vagy közvetlen ajánlatok előre meghatározott csoport Sőt, az alapelv működésének pénzügyi és hitelezési mechanizmus létrehozása az egyes építési lehetőség env emogo VON.
Vonzotta a VON alapok kezelésére használt ingatlanok feltételek érdeke tanúsítványtulajdonosa módon szabályzat határozza meg a tanúsítvány tulajdonosa a VON VON lehet bármely jogi vagy fi izichna személy, szemben a befektetési jegyek kockázati tőke, amelyek tulajdonosai csak jogi litsi.
Háttér létre pas időszak által létrehozott tájékoztató és a vége előtt az igazolások kibocsátása a VON nem vállal kötelezettséget arra, hogy visszavásárolja az ilyen bizonyítványok végén az időszak az első yaki keletkezett háttér, ő megszűnik funktsionirovanieya.
A mechanizmus az alap működését az ingatlan meglehetősen bonyolult, sok piaci szereplők végéig nem világos, hogy mi okozza a bizalmatlanság a befektetők
Aktív témák beruházási aktivitás funkcionális tagjai, amelyek a következők:
a projekt fejlesztése, finanszírozása, végrehajtása és üzembe az egyes funkciók a projekt egészére vagy annak egyes szakaszait is veszi a projektmenedzser (projektvezető), I Cue készült kifejezetten az időszakra a beruházás megvalósítása proekttu.
idbannya egyes befejezett épületek, építmények vagy eszközök alatt áll.
nd gyönyörű egyenlegek, kiszámítja a mérleg likviditás szempontjából értékeli a minőségi értékpapír-befektetések, értéknövekedési a saját beruházói és a részvényesek.