Oktatási program a befektetők építésének finanszírozása alap, a blog az új épületek Kijevben, a fórum és vélemények
Sok fejlesztő biztosítani, hogy a vásárlók tulajdonszerzési részvétel révén a CFF (építés finanszírozási alapok) - 100% -os garancia kézhezvételét az áhított lakások az ingatlan. Tehát, hogy ez - mondta ügyvéd gyakorlat építési jog Ügyvédi Iroda «Konstruktív ügyvédek» Alexander Bosenko.
Az ingatlanszerzés részvétel révén építési finanszírozási források (FSF) - a jobb törvényben meghatározott és szabályozott módon a befektetési célú ingatlan építés alatt, szintén elég gyakori.
A résztvevők a pénzügyi és hitel mechanizmusokat
Az alanyok egy ilyen rendszer szerint a törvény Ukrajna „On pénzügyi és hitel mechanizmusok és kezelése ingatlan lakás és ingatlan tranzakciók” (a továbbiakban - a törvény „A pénzügyi és hitel mechanizmusok”) a következők:
A fejlesztő - az a személy, aki a jelenlegi jogszabályok végrehajtására jogosult funkcióit az ügyfél építési magasépítési projektek és aláírta a szerződést az uralkodó.
Vonalzó - a pénzügyi intézmény, amely annak nevében eljár az érdeke az ügyfél, és biztosítja forrás menedzsment a törvénynek megfelelően, az alap szabályzatát és megfelel a törvény által létrehozott.
Principal (Installer vagyonkezelés) - az a személy, aki átviszi ingatlan (beruházás) uralkodó bizalmi szerződés alapján, hogy részt vegyenek a CFF. Másfelől, a vonalzó ad a Megbízó befektetést. Egyszerűen fogalmazva, a Principal - egy befektető, aki továbbítja a pénzt, hogy a rendezők a ingatlanbefektetéssel jövőben.
Ügyfél - olyan természetes vagy jogi személy, akinek tulajdonjoga vagy földhasználat, összhangban benyújtott jogszabályok alkalmazása (petíció) fejlesztése során az építési vagy megváltozása (beleértve a bontás) a tárgy városfejlesztés (1. cikke a törvény Ukrajna „On Építészeti tevékenységek „).
Milyen alap
Alap finanszírozási konstrukció - ez átutalt a kontroll az uralkodó az FSF, amelyeket vagy fogja használni a menedzser a közeljövőben a feltételek az alap szabályokat és megállapodásokat a részvétel FFS (2. cikke a törvény „A pénzügyi és hitel mechanizmusokat.”).
CFF kétféle:
- Mert CFF „A” típusú a jelenlegi ára az építési határozza meg a fejlesztő, míg azt feltételezi, hogy kockázat relatív hiánya pénzösszeg építésére az építési és be kell írnia a művelet egy időben, függetlenül a finanszírozás.
- Amikor létrehoz az FSF „B” típusú, az eladási ár a tulajdonság határozza meg az uralkodó az alap, és ő a felelős a felhalmozási a szükséges összeget az építkezésre. Ukrajnában a gyakorlatban a teremtés az FSF „B” típusú hiányzik. Ez annak köszönhető, hogy számos „káros” a menedzser kapcsolódó építési tevékenységeket.
nyitott külön elszámolást az FSF. Korlátozásokat a létesítmények számát által finanszírozott CFF, illetve a beruházások volumene vonzott a menedzsment kontroll FSF - nem jön létre (11. cikke a törvény „A pénzügyi és hitel mechanizmusokat.”).
Ezek az alapok létre annak érdekében, hogy biztosítsák az építési ingatlan rovására természetes és jogi személyek számára a Megbízó az FSF az ingatlan építést követően, a beruházás tárgya.
Érdemes megjegyezni, az FSF nem jogi személy. Ebben az esetben azt jelenti, pénztártagok kapott steward, elkülönül a többi tulajdonsága a kontroll, valamint forrásokat más források. Azaz, ne menj a felszámolás alatt / csőd steward az FSF, a pénzt az ügyfelek felszámolás tömeg, de továbbra is a számla és átvihetők egy másik utaskísérő az újbóli építési, tagadhatatlanul van „plusz” a beruházási program.
Hogyan működik az FSF?
A mechanizmus az alap osztható 3 fázisból áll:
- Az előkészítő szakaszban a teremtés az FSF kidolgozott és jóváhagyott, az alap szabályzata, amelyek szabályozzák az eljárást közötti kölcsönhatás résztvevők az FSF, meg a feltételeket, jellemzői és kezelése korlátok az FSF és mások, és egyben a megfelelő számlára;
- Ügyfél építési jel a fejlesztő egy bizonyos dokumentumok, amelyek a funkciókat illeti meg az ügyfelet az új szervezet (az építtető);
- Másfelől, az uralkodó az alap köt szerződést a fejlesztő, ahol az utóbbi vállalja, hogy építeni, jutalék és tulajdonjogának átruházásához a tárgy a megbízó
Végrehajtása után a fenti tevékenységek, az FSF tekinthető bizonyítottnak.
- Továbbá a főtünet bizonyos dokumentumokat az uralkodó az FSF, hogy részt vegyenek, ami után van felhalmozódása alapok az alap;
- Vonalzó hozzárendeli a fő célja a beruházás;
- Vonalzó, átviszi az összegyűjtött források a fejlesztő, az ütemezésnek megfelelően;
- Fejlesztő szervezi az építkezés az építési, miközben emeli a fővállalkozó;
- Miután 100% -os fizetési visszavonul vonalzó (ad) a tulajdonjogokat a legfontosabb.
- Az adagolás befejezése után az építési, az építő, a tárgy elhalad a tulajdonjogát a fő;
- Elérése után a célra, amelyre az alap jött létre, és miután a steward FSF kötelezettségek elvei minden - a felmondás az alap.
Annak érdekében, hogy a kötelezettségeit, a fejlesztő áthalad a vonalzót a jelzáloghitel-szerződés tulajdonjogok a tulajdonsága, hogy az objektum az építés. Sőt, egyes tárgyak (lakás) a menedzser és a fejlesztő a szerződés megbízás a tulajdonjogok és a szerződés feladatok felfüggesztő feltételekkel. Megsértése esetén a fejlesztő kötelezettségvállalások, az uralkodó joga megváltoztatni vagy elvégzésére önálló építő funkciót.
Ki lehet létrehozni és kezelni az FSF
Amint az para. 1, Art. 11. A törvény „A pénzügyi és hitel mechanizmusok”, a pénzügyi intézmény, követelményeinek megfelelően e törvény, lehet, saját kezdeményezésére, hogy megteremtse a FSF.
A jelenlegi jogszabályok, ezek a pénzügyi intézmények lehetnek: 1) a pénzügyi vállalatok, amelyek rendelkeznek a megfelelő licenccel elvégzésére tevékenységek vonzzák lakossági betétek finanszírozására létesítmények építése és (vagy) a végrehajtás ingatlanügyletek; 2) vagy banki intézmények. Ezt az engedélyt az állami bizottság pénzügyi szolgáltatások szabályozása.
Ahhoz, hogy végzi tevékenységét, a pénzügyi intézmény kell egy alaptőke nem kevesebb, mint egymillió euró, amelyet meg kell teljes egészében pénzbeli csak elindítani pénzt gyűjtsön a vagyonkezelési alapítója.
Mivel a gyakorlat azt mutatja, annál biztonságosabb az uralkodó az alap jelentős rendszerszintű bankok.
Hogy a munka az FSF
A megkülönböztető jegye az FSF más befektetési formákat, az ellenőrzést minden résztvevő az építőiparban. Tehát, az uralkodó az FSF jár a szerepe az ún kontroller, valamint köteles követni a különböző folyamatok, beleértve az elért építési és célzott felhasználása alapok üzembe. Másfelől, az uralkodó az alap tevékenysége által irányított állami bizottság pénzügyi szolgáltatások szabályozása vagy a Nemzeti Bank Ukrajna, ha az uralkodó a bank (Art. 24. a törvény „A pénzügyi és hitel mechanizmusok”).
Mit kell keresni,
- Addig a pillanatig, hogy bármilyen alapok és a szerződés aláírása, a vevőnek nem kell figyelni, hogy a következő:
- A hírnevét a menedzser a FSF. Mint korábban említettük, a fő gondolata az FSF - az ellenőrzés. De az uralkodó lehet „zseb”, és azt az elvet a társaság felügyelő hatóság lesz jelen. Ezért ügyeljen arra, hogy a vállalat nem kapcsolódik egymáshoz!;
- A jelenléte az adott engedély sáfára;
- A szerződést. A szerződésminta, a maximális védelmet fejlesztő és bróker a jogot, de nem a befektető. Ezért alaposan át és tegye meg a szükséges változtatásokat.
- És persze, hogy a szükséges csomag lehetővé teszi.
Előnyök és hátrányok
Előnyei között az FSF a következők:
- A világos jogi szabályozás;
- Létrehozásához az FSF szüksége egy teljes csomag engedélyek építés;
- A befektetők védelme biztosított a jogszabályi szinten;
- Ellenőrző résztvevők az építési és a pénzeszközök felhasználását;
- Ez minimálisra csökkenti annak kockázatát, hogy a kettős Resale lakások;
- Készpénz emelt CFF nem adóköteles;
- A különleges státuszát az FSF. Amikor megszüntetése / csőd steward megbízók készpénz kell őrizni, és át lehet vinni egy másik uralkodó;
- Szabályozás kifejezetten előírta, hogy a helyébe a fejlesztő vagy az igazgató problémák esetén.
De a kockázatok és hátrányok:
- A fejlesztő létrehozhat egy „zseb” az uralkodó az alap;
- A kockázat, hogy az időzítés, és befejezése üzembe, amely húzza a határozatlan időre vagy egyáltalán - a megszüntetését az építési (bár, mint bármely más befektetési rendszerek);
- Rendszer kissé nehezen érthető;
- Értékelés az ingatlan értéke, mert az extra költség (kompenzáció) sáfára;
- Általános szerződési, alapvetően csak jogait védi a fejlesztő és a menedzser;
A tapasztalat azt mutatja, hogy a legtöbb esetben a nagy építőipari cégek építik a saját „zseb” steward. Nyilvánvaló, hogy ebben az esetben a fejlesztő rendelkezik kapott készpénz és ellenőrzés, senki sem fog.
összegezve
Ha úgy dönt, hogy megvásárol egy ingatlant a „primer” határozottan, messze ez a legjobb módja az FSF. De még ez a rendszer nem ad 100% -os garancia kézhezvételét az áhított lakás.
Alexander Bosenko ügyvéd gyakorlat építési jog Ügyvédi Iroda «Konstruktív jogászok»
Tetszik? Oszd meg barátaiddal:
Meg van írva rendesen, de olvasni bonyolult. Itt van egy elméleti megközelítése a probléma, ami nem mindig esik egybe a gyakorlatban. És elsősorban a egyediségét az anyagot és 100 százalék a biztonságot a befektető, ha meggyőződött ez nem lenne igaz. Sajnos innováció létrehozása az FSF, háttér, INS és a kibocsátás speciális célú kötvények jobb kezdés, de védi a beruházó szándékos csalás építő csak részben. (Ellenkező esetben Ukrajna nem lenne több mint 250 ezer becsapott befektetők).
Ivan, tudomásul vettem a hozzászólásokat! Ami engem illet - olvasható szöveget is normális, de érteni bonyolult :)
És hála a kiegészítéssel :)
Nem „Ukrajna” és „Ukrajna”
Tatiana, köszönöm szépen a magyarázatokat és kiegészítéseket!
Nazhal, kompaniia "Rіel" nem zaznachila scho tіlki Blizko 30% koshtіv od vartostі lakás іnvestori vezet be az FSE és Resht vivodyat keresztül FOPa (fіzichnu hölgy pіdpriєmtsya). A vipadku pripinennya uchastі az FFB (nem vazhlivo a yakoї okokból) іnvestori zmozhut vimagati Povernennya tіlki Tsikh 30% ...
Bosenko_o, yakos tisztességtelen vihodit, jak a mene ... Dyakuyu az іnformatsіyu!