Előnyei és hátrányai befektetés révén alap építésének finanszírozása
Az egyik legfontosabb jellemzője - beruházási program. Minden ilyen rendszerek, körülbelül egy tucat, de egyikük sem nem ad 100% -os garancia arra, hogy az építési fejeződik be időben. És mégis, van egy legitim program, és ezért sokkal megbízhatóbb, és félig létre jelentős kockázatot a befektetők számára.
Szerint a törvény Ukrajna befektetési tevékenységét, a törvény tekinthető 4 befektetési formákat, írja domik.ua. Ez a konstrukció finanszírozási források (FSF), a vásárlás kamatmentes ház kötvények, alapok ingatlanügyletek és a közös befektetési intézmények. Az utolsó két rendszer nem gyökeret Ukrajnában, hanem a kötvény eladása és az FSF eladni lakások építés alatt a legtöbb vezető fejlesztők a fővárosban.
A törvény szerint „A pénzügyi és hitel-mechanizmusok és kezelése ingatlan lakás és ingatlan tranzakciók”, az alap finanszírozási konstrukció - ez egy eszköz a fizikai és jogi személyek, felhalmozódnak vezet az építőiparban a későbbi átadása az objektumot a tulajdonsága ezeknek a személyeknek.
Vannak 2 típusú az FSF - A és B alapok „A” típusú jelzi az építési költségeket, és felelős a felhalmozási szükséges forrásokat az ügyfél az építési, „B” típusú foglalkozik az alapok kezelésének az FSF. Ukrajnában, a „B” típusú alapokat nem jön létre - ez túl drága, és nem nyereséges a fejlesztő.
Az említett törvény „A pénzügyi és hitel mechanizmusokat”, hogy hozzon létre az Alap finanszírozhatja az építési pénzintézetek és pénzügyi vállalkozások engedély birtokában végez tevékenységet az anyagi források építésének finanszírozása vagy ingatlanügyletek. Ugyanakkor, a jegyzett tőke egy ilyen intézmény legyen 1 millió € és teljes mértékben kifizetni kezdete előtt forrásbevonás az építkezésre.
Figyelemmel kíséri a munkát a Nemzeti Bank az Alap, ha a kormányzó a Bank vagy a Nemzeti Bizottság pénzügyi szolgáltatások szabályozása, ha a menedzser - pénzügyi cég.
Bankigazgató CFF megnyílik az Alap a mérlegben. Ha a menedzser - pénzügyi vállalkozás, azt, hogy nyit egy számlát bármelyik kiválasztott bank. Ez a törvényjavaslat finanszírozza számlákat.
Létrehozása CFF kezdődik a fejlesztési és jóváhagyási szabályok és a kölcsönhatás mechanizmusa a felek között - az ügyfél az építési, a fejlesztő, a menedzser az FSF és a megbízó (a befektető). Ezután nyisson egy számlát, amely állítólag felhalmozódnak alapok építése. Ezt követően az ügyfél épület bérbe a fejlesztő (ha vannak különböző szervezetek), és a fejlesztő szerződést írt alá az igazgató az FSF, és felelősséget kell építeni, hogy üzembe egy bizonyos objektum, és adja át az épület fő.
Szakaszában az alapok előteremtése a befektető az FSF - a megbízó - köt szerződést az Alap, és hogy viszont biztosítja neki egy bizonyos tárgy (lakás). Kifizetése után 100% érték az objektum vezetője ad neki a jogot, hogy a megbízó és a pénzátutalások a fejlesztő. Befejezését követően az építési fejlesztő halad az objektum a befektetés ingatlan befektetők. Átadását követően az összes objektum tulajdonjogát a megbízó, az FSF felszámolták.
Ugyanakkor minden jog kifogás építés alatt a fejlesztő át a menedzsment az FSF, és a szerződés a megbízás a tulajdonjogok között a menedzser és a fejlesztő külön-külön. Elméletileg, ha a fejlesztő nem teljesíti kötelezettségeit, a vezetés az FSF felmondhatja a szerződést és írja alá a más fejlesztők. A gyakorlatban persze ez aligha megvalósítható.
Érdemes megjegyezni, hogy az FSF nem jogi személy, és felszámolás esetén, az alapok továbbra is a számla és átvihetők egy másik menedzser, hogy továbbra is áll.
Előnyök Alap építési finanszírozás:
1. létrehozása és működtetése az Alap egyértelműen szabályozza a törvény.
2. A beruházó hozzárendelhető egy adott tárgy, és annak érdekeit védi a törvény. Ez minimalizálja a kockázatokat a kettős értékesítés.
3. A többszintű szabályozás: az FSF köteles felügyelni a fejlesztő egyúttal az Alap tevékenységei által ellenőrzött állam.
4. minimalizálása nem a pénzeszközök felhasználását: alapok halmozott az építési egyes tárgy, elkülönül a többi eszköz az FSF.
5. Elméletileg ez lehetséges megváltoztatni az építtető vagy a vezető, ha nem teljesítik feladataikat. A gyakorlatban azonban ez nehezen kivitelezhető, mert gyakran az FSF létre, és vezérli az építőipari vállalkozások.
6. létrehozása az FSF feltételezi jelenlétében teljes csomag engedélyek építőipar.
1. Ukrajnában, az alapok finanszírozási konstrukció a túlnyomó többsége a fejlesztők által létrehozott és ellenőrzött őket. Először is, amely jelentősen csökkenti annak lehetőségét, hogy ellenőrizzék a vezérlő építő, másrészt az érdeke a fejlesztő szabványos szerződés általában több védett.
2. meghibásodása esetén az elsődleges, hogy részt vegyenek az FSF, a pénzeszközök vissza csak azt követően biztosított neki az objektum eladták egy másik befektetőnek, vagy bevezetése után a ház működését.
3. A befektetők nem regisztrálja a tulajdonjogát a létesítmény építés alatt. Azonban ez a képesség megszünteti a legtöbb rendszereket.
4. Nincs közvetlen kapcsolat a fejlesztő a megbízó - ez megnehezíti a lehetőségét állítások ellene.
5. Ne adjon felelősségbiztosítás építője a késedelmes bevezetése a létesítmény.
A fejlesztők azt mondják, hogy az FSF - ez szinte 100% -os garancia, hogy a befektető megkapja a lakását az időben. Tény, hogy nincs abszolút garancia, de a mai napig az építési finanszírozási források tartják a legmegbízhatóbb a meglévő befektetési formákra.