Hogyan lehet megtámadni a döntést a HOA, cikkek
Ugriumov Artem. Ügyvédi Iroda „Jogsegély Center”.
Az egyik legnépszerűbb eddigi módon kezelni az épület a menedzsment lakástulajdonosok - HOA. De mi a teendő. Amennyiben Ön véleménye szerint, a hatékony tevékenysége HOA létrehozását, társasházak sérti a jogait, vagy ha nem elégedett a tény, az alkotás? Ahhoz, hogy a bírósághoz fordulhat. készítse el a szükséges dokumentumokat.
bérház ellenőrzési módszerek, feltéve elemet. 161 a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció (LC RF). A listát módon ellenőrizzék lezárva, és nem tartozik a terjeszkedés.
A különleges ellenőrzési eljárást választjuk a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban, és lehet változtatni bármikor alapján döntését.
Az egyik legnépszerűbb eddigi módon kezelni az épület a menedzsment lakástulajdonosok szövetségek (HOA). A jelenlegi szabályozás előírja, hogy a ház is, amelyet csak egy HOA.
Partnerség jön létre határozatlan időre, kivéve, ha másként nem rendelkezik a charter és egy jogi személy pillanatától kezdve az állami regisztráció. Egy külön megjegyzés, hogy a jogszabály az egyesülési által elfogadott a közgyűlés a italmérö egy lakóházban többségi szavazással az összes szavazat a italmérö egy lakóházban. Annak elkerülése érdekében, viták és nézeteltérések tekintetében hozott döntéseket kell azonosítani és Chartájában a HOA követelmények előállítására perc közgyűlésén a HOA, hely, és hogy ezek a protokollok és megoldások HOA tagjai kérdéseket bocsátják szavazásra.
Amellett, hogy a kontroll, birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása a közös tulajdon HOA működik létrehozása, fenntartása, megőrzése, a növekmény az ilyen tulajdon és a közszolgáltatások nyújtása olyan személyeknek, akik a helyiségeket egy épület, és egyéb tevékenységek, amelynek célja a bérház kezelése.
Megjegyezzük, hogy függetlenül attól, hogy a teljesítménye a tulajdonosok a kötelezettség fenntartása az ingatlan, a HOA nem a jogot, hogy ne használja javítani vagy újonnan létrehozott ingatlan szerepel a közös tulajdonsága a tulajdonosok egy bérház. Ez a szabály feltéve elemet. 304 a Ptk.
Az egyik fő kritériumok jogszerűségét a közgyűlés tagjai a partnerség célja, hogy tiszteletben tartja a döntést a határozatképesség. Meg kell jegyezni, hogy a döntés a reorganizációja és felszámolása a partnerség, átvételét hitelek, beleértve a banki hitelek, a meghatározása felhasználása jövedelem gazdasági tevékenysége a partnerség és a bérlet, illetve átvitele más közös tulajdonjog egy lakóházban kapott nem kevesebb, mint kétharmada a teljes tagjainak szavazatait a partnerség. Más kérdés döntéseket szavazattöbbséggel az összes szavazat jelen a közgyűlésen az egyesület vagy azok képviselőivel.
De mi a teendő. Amennyiben Ön véleménye szerint, a hatékony tevékenysége HOA létrehozását, társasházak sérti a jogait, vagy ha nem elégedett a tény, az alkotás?
Mint jogi személy, társasházak köt különböző jogviszonyokat a magán- és állami jellegű, jogot szerez az, elfogadja a kötelezettségeket. Megsértése, az érdekek egyensúlya a résztvevőknek az ilyen kapcsolatok is vezethet, hogy bírósághoz forduljanak védelmére megsértették, vagy vitatott jogokat.
Állítások italmérö lakóházak megtámadni létrehozását HOAs a bíróságok általános hatáskörű.
Jelenleg a tagok jogait a HOA és a tulajdonosok nem kötöttek partnerséget illetően kormányzás minősége apartman kiegyenlítődik, amennyire csak lehetséges. Ez független attól, hogy tagja a HOA-e vagy sem, jogod van, hogy igényeit a HOA tekintetében a szolgáltatások minőségét, és (vagy) az elvégzett munkát, hogy megkapja a beadás HOA információt a tevékenységét a partnerség, bírósági felülvizsgálatát kezdeményezheti a döntés HOA irányító testületek, amelyek a következők:
- közgyűlésén a tagok a HOA;
- HOA fórumon.
A lista említett kérdések a hatáskörébe közgyűlése az egyesület tagjai, nyitva van. A közgyűlés tagjainak a HOA joga témákkal, hatáskörébe tartoznak a tanács a partnerség.
Gyakran, amikor megpróbál fellebbezni döntések társasházak kiderül, hogy a tevékenység a partnerség inkompetens. Ilyen helyzet fordulhat elő például, ha nincs meg a szükséges kvórum amikor döntenek a létesítmény a HOA. Ebben az esetben a fellebbezést a határozat ellen a partnerség nem lesz nehéz, a bíróság mellé a felperes.
Figyeljük meg, hogy az a személy, aki kérelmet nyújtott be a. kell, hogy legyen a tulajdonos a helyszínen egy bérház idején a döntést a közgyűlés, hogy nem vesz részt az ülésen, vagy ellenszavazattal, döntést kell hozni a megsértése az Orosz Föderáció és az LCD-sérti a felperes jogait. Személyek, akik nem tulajdonosai helyiségeket egy épület, nem lehet fellebbezni a döntést a tulajdonos a ház.
Nyilatkozat kihívást a döntés a közgyűlés kell benyújtani hat hónapon belül, amikor a tulajdonos tudta, vagy tudnia kellett volna a találkozón.
Jellemzően a bíróságokhoz való hozzáférés magában foglalja a gyűjtemény egy konkrét dokumentumot, ami képződik típusától függően a megtámadott határozat HOA. Legalább a dokumentumok listája feltételezi keresetlevelet, amelyek előállításához a legjobb maradt az illetékes ügyvéd, a vételár megfizetése a díjat, az igazoló dokumentumok felperes tulajdonjogát a helyiségeket egy épület, és annak egy példányát a protokoll-ben elfogadott, a vitatott határozatot.
Az eljárásban vitatja a döntést a közgyűlés a tulajdonosok, és viták létrehozásával kapcsolatos a partnerség, a bíróság. általában meg néhány tényt: hogy a felperes a fellebbezés jogát a vitatott döntés, hogy a hat hónapos időszak elhagyjuk, állítsa fellebbezni a döntés, hogy az eljárás a lakástulajdonosok észrevenni figyeltek meg egy bérház a tervezett találkozó, a tulajdonosok száma vett részt a találkozón, és lehet ez szavazás tulajdonos eredményének befolyásolására egy ilyen találkozó.
Általában, ha a bíróság figyelembe véve minden körülményt ügy arra a következtetésre jutott, hogy a felperes szavazás nem befolyásolja a szavazás eredményét, a jogsértések nem jelentősek, vagy ha a döntés nem eredményezheti a büntetés kiszabása a kár, hogy a felperes, mint a tulajdonos, a bíróság helyt a vitatott határozat HOA.
Tevékenységek HOA lehet ellenőrizni a törvények betartását, és az észlelési elkövetett HOA hozott közigazgatási felelősség. A közigazgatási szerv hozza a közigazgatási felelősség HOA lehet megtámadni a partnerség benyújtásával egy megfelelő alkalmazás a Választottbíróság.
Gyakran HOA hozott igazgatási felelősség megsértése föld jogszabályok, például a földhasználat cím nélkül dokumentumokat.
Emellett megjegyezzük, hogy a lakásügyi törvénykönyv és más szövetségi törvényeket. szabályozó ház kapcsolatok, nem tartalmaz olyan rendelkezéseket, amelyek lehetőséget biztosítanak a kompenzáció az erkölcsi kár kapcsán megsértése tulajdonjogok a polgárok e kapcsolatok. Ez azt jelenti, hogy az a lehetőség kártérítést erkölcsi kárt okozott a polgároknak kapcsolatban sérti a lakhatási jog, attól függ, hogy milyen jellegű a jogainak megsértése, azaz, ha a kártérítést erkölcsi kárt azzal megsértése miatt a ház a polgárok jogait, amelyek az ingatlan jellegű, vagyoni kár nem kompenzálható, és ha jogait megsértették, rajta nem vagyoni természetű, az erkölcsi kár alá kompenzáció.