Hogyan lehet megtámadni a döntést a HOA lakástulajdonosok - Kortárs
bérház ellenőrzési módszerek, feltéve elemet. 161 a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció (LC RF). A listát módon ellenőrizzék lezárva, és nem tartozik a terjeszkedés.
A különleges ellenőrzési eljárást választjuk a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban, és lehet változtatni bármikor alapján döntését.
Az egyik legnépszerűbb eddigi módon kezelni az épület a menedzsment lakástulajdonosok szövetségek (HOA). A jelenlegi szabályozás előírja, hogy a ház is, amelyet csak egy HOA.
Partnerség jön létre határozatlan időre, kivéve, ha másként nem rendelkezik a charter és egy jogi személy pillanatától kezdve az állami regisztráció. Egy külön megjegyzés, hogy a jogszabály az egyesülési által elfogadott a közgyűlés a italmérö egy lakóházban többségi szavazással az összes szavazat a italmérö egy lakóházban. Annak elkerülése érdekében, viták és nézeteltérések tekintetében hozott döntéseket kell azonosítani és Chartájában a HOA követelmények előállítására perc közgyűlésén a HOA, hely, és hogy ezek a protokollok és megoldások HOA tagjai kérdéseket bocsátják szavazásra.
Amellett, hogy a kontroll, birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása a közös tulajdon HOA működik létrehozása, fenntartása, megőrzése, a növekmény az ilyen tulajdon és a közszolgáltatások nyújtása olyan személyeknek, akik a helyiségeket egy épület, és egyéb tevékenységek, amelynek célja a bérház kezelése.
Bérház egy összetett téma, és tagjai közé tartozik, mivel a tulajdonában lévő helyiségeket egyének (tulajdonosok), valamint a közös tulajdon, amely tartozik a közös tulajdon minden italmérö egy lakóházban. Tulajdonos a helyiség egy bérház tulajdonosa a részesedése a jogot arra, hogy a közös tulajdon a ház tulajdon. A teher fenntartása az ingatlan egy lakóépület jó állapotú terheli a tulajdonos a helyiségeket való részesedésük arányában közös tulajdonban.
Megjegyezzük, hogy függetlenül attól, hogy a teljesítménye a tulajdonosok a kötelezettség fenntartása az ingatlan, a HOA nem a jogot, hogy ne használja javítani vagy újonnan létrehozott ingatlan szerepel a közös tulajdonsága a tulajdonosok egy bérház. Ez a szabály feltéve elemet. 304 a Ptk.
Az egyik fő kritériumok jogszerűségét a közgyűlés tagjai a partnerség célja, hogy tiszteletben tartja a döntést a határozatképesség. Meg kell jegyezni, hogy a döntés a reorganizációja és felszámolása a partnerség, átvételét hitelek, beleértve a banki hitelek, a meghatározása felhasználása jövedelem gazdasági tevékenysége a partnerség és a bérlet, illetve átvitele más közös tulajdonjog egy lakóházban kapott nem kevesebb, mint kétharmada a teljes tagjainak szavazatait a partnerség. Más kérdés döntéseket szavazattöbbséggel az összes szavazat jelen a közgyűlésen az egyesület vagy azok képviselőivel.
De mi van, ha az Ön véleménye, a hatékony tevékenysége HOA létrehozását, társasházak sérti a jogait, vagy ha nem elégedett a tény, az alkotás?
Mint jogi személy, társasházak köt különböző jogviszonyokat a magán- és állami jellegű, jogot szerez az, elfogadja a kötelezettségeket. Megsértése, az érdekek egyensúlya a résztvevőknek az ilyen kapcsolatok is vezethet, hogy bírósághoz forduljanak védelmére megsértették, vagy vitatott jogokat.
Állítások italmérö lakóházak megtámadni létrehozását HOAs a bíróságok általános hatáskörű.
Abban az esetben, ha a vitát érintő partnerség kapcsán felmerült megvalósítása a gazdasági (üzleti) tevékenység, az ilyen vitát kell rendezni a döntőbíróság. Sok vita előtt választott bíróság, vonatkozik a közös tulajdon lakóépületek, a tulajdon, felhasználása és ártalmatlanítása ilyen ingatlanok, a karbantartás és üzemeltetés. Megítélése szerint a bíróságok választottbírósági ügyek társasházak igen különböző természetűek viták és azok tartalmát.
Az érvényességi ügyletek lakástulajdonosok, és ennek megfelelően a követelések érvényességét vitatja, hogy kötelezzék HOA teljesíteni a vállalt szerződéses kötelezettségek értékelésétől függ hatáskörét eljáró személyek a szerződés megkötése nevében a partnerség.
Jelenleg a tagok jogait a HOA és a tulajdonosok nem kötöttek partnerséget illetően kormányzás minősége apartman kiegyenlítődik, amennyire csak lehetséges. Ez független attól, hogy tagja a HOA-e vagy sem, jogod van, hogy igényeit a HOA tekintetében a szolgáltatások minőségét, és (vagy) az elvégzett munkát, hogy megkapja a beadás HOA információt a tevékenységét a partnerség, bírósági felülvizsgálatát kezdeményezheti a döntés HOA irányító testületek, amelyek a következők:
- közgyűlésén a tagok a HOA;
- HOA fórumon.
A lista említett kérdések a hatáskörébe közgyűlése az egyesület tagjai, nyitva van. A közgyűlés tagjainak a HOA joga témákkal, hatáskörébe tartoznak a tanács a partnerség.
Gyakran, amikor megpróbál fellebbezni döntések társasházak kiderül, hogy a tevékenység a partnerség inkompetens. Ilyen helyzet fordulhat elő például, ha nincs meg a szükséges kvórum amikor döntenek a létesítmény a HOA. Ebben az esetben a fellebbezést a határozat ellen a partnerség nem lesz nehéz, a Bíróság lesz az oldalán a felperes.
Figyeljük meg, hogy az a személy, aki kérelmet nyújtott be a bírósághoz kell a tulajdonos a helyszínen egy bérház idején a döntést a közgyűlés, hogy nem vesz részt az ülésen, vagy ellenszavazattal, döntést kell hozni a megsértése az Orosz Föderáció és az LCD-sérti a felperes jogait. Személyek, akik nem tulajdonosai helyiségeket egy épület, nem lehet fellebbezni a döntést a tulajdonos a ház.
Alkalmazás a bíróság határozattal szemben a közgyűlés kell benyújtani hat hónapon belül, amikor a tulajdonos tudta, vagy tudnia kellett volna a találkozón.
Általában fellebbezést a bíróság jár a gyűjtemény egy konkrét dokumentumot, ami képződik típusától függően a megtámadott határozat HOA. Legalább a dokumentumok listája feltételezi keresetlevelet, amelyek előállításához a legjobb maradt az illetékes ügyvéd, a vételár megfizetése a díjat, az igazoló dokumentumok felperes tulajdonjogát a helyiségeket egy épület, és annak egy példányát a protokoll-ben elfogadott, a vitatott határozatot.
Az eljárásban vitatja a döntést a közgyűlés a tulajdonosok, és viták létrehozásával kapcsolatos a partnerség, a Bíróság, mint általában, létrehoz egy néhány tényt: hogy a felperes a fellebbezés jogát a vitatott döntés, hogy a hat hónapos időszak elhagyjuk, állítsa fellebbezni a döntés, hogy az eljárás a tulajdonosok észrevenni megfigyelhető helyiségeket az épület a tervezett találkozó, a tulajdonosok száma vett részt a találkozón, és függetlenül attól, hogy a tulajdonos a szavazás befolyásolhatja az eredményt egy ilyen találkozón.
Általában, ha a Bíróság, figyelembe véve a jelen ügy körülményei között fog arra a következtetésre jutott, hogy a felperes szavazás nem befolyásolja a szavazás eredményét, a jogsértések nem jelentősek, vagy ha a döntés nem eredményezheti a büntetés kiszabása a kár, hogy a felperes, mint a tulajdonos, a bíróság helyt a vitatott határozat HOA.
Megjegyezzük, hogy a szervek lakáscélú állami felügyelet, az önkormányzati lakások vezérlő is kérheti a bíróságtól a feloszlatását a partnerség, a határozat megsemmisítésére által elfogadott közgyűlése italmérö egy lakóházban megsérti a lakásügyi törvénykönyv követelményeknek, és elismerését adatok gondnoki szerződés érvénytelen elmulasztása esetén a megbízás teljesítését, hogy megszüntesse a következetlenségek HOA charter módosításokat a charter változás a kötelező előírások, vagy olyan esetekben észlelt TIONS megsértése a teremtés rendjében a HOA, a kiválasztás az irányító szervezet jóváhagyása szempontjából egy lakóház és annak üzemeltetési szerződés megkötésére.
Ahogy joggyakorlat azt mutatja, hogy hány vitákban társasházak viszonylag kicsi, de minden évben egyre több peres bevonásával HOA nemcsak mint alperesek, hanem a panaszosok, harmadik érdekelt felek.
Tevékenységek HOA lehet ellenőrizni a törvények betartását, és az észlelési elkövetett HOA hozott közigazgatási felelősség. A közigazgatási szerv hozza a közigazgatási felelősség HOA lehet megtámadni a partnerség benyújtásával egy megfelelő alkalmazás a Választottbíróság.
Gyakran HOA hozott igazgatási felelősség megsértése föld jogszabályok, például a földhasználat cím nélkül dokumentumokat.
Emellett megjegyezzük, hogy a lakásügyi törvénykönyv és más szövetségi szabályozó törvények ház kapcsolatok, nem tartalmaz olyan rendelkezéseket, amelyek lehetőséget biztosítanak a kompenzáció az erkölcsi kár kapcsán megsértése tulajdonjogok a polgárok e kapcsolatok. Ez azt jelenti, hogy az a lehetőség kártérítést erkölcsi kárt okozott a polgároknak kapcsolatban sérti a lakhatási jog, attól függ, hogy milyen jellegű a jogainak megsértése, azaz, ha a kártérítést erkölcsi kárt azzal megsértése miatt a ház a polgárok jogait, amelyek az ingatlan jellegű, vagyoni kár nem kompenzálható, és ha jogait megsértették, rajta nem vagyoni természetű, az erkölcsi kár alá kompenzáció.