A lakás a jelzálog
lakásvásárlás - az egyik alapvető események az ember életében.
Azonban a hírhedt ház probléma továbbra is akut és fáj.
Ezért a megjelenése és fejlődése jelzáloghitelezés Oroszországban vált igazi lehetőség az oroszok többsége drasztikusan változtatni, és életkörülményeik javítására.
Jellemzői a tranzakció
Kétségtelen jelzálog - egyedi kölcsön termék. Több ezer család egész Oroszországban a lehetőséget ma beköltözni a saját lakás.
A különlegessége jelzálog ügyletek nevezhetjük, hogy a hitelfelvevők fogadni „Zelenka” a lakás, de a tulajdonosok nem egészen a végéig.
Csak miután a tartozás megfizetése a bank, a hitelfelvevők kap egy másik címet dokumentum, amely nem lesz korlátozás.
Egész ideje alatt, amíg a hitelfelvevő fizet a bank, a lakás található, a záloga.
Ez egy határozott pozitív tényező a bank és a hitelfelvevő. A bank megkapja a biztonság és a garancia adósság visszafizetését.
És a hitelfelvevők világosan megérteni, mi van veszélyben - saját nappalival.
megszerzésének feltételeit
Ahhoz, hogy egy ügyfél a bank, és kap egy lakást a jelzálog, a potenciális hitelfelvevő kell felelnie bizonyos követelményeknek a hitelintézet.
Kiválasztásának kritériumai variációs minden bank, de az alapvető követelmények ugyanazok:
hajlandó a jelzálog nem lehet fiatalabb, mint egy bizonyos kor (általában 21 év). A felső határ a korhatár időtartamától függ a jelzálog, mint a kor, a hitelfelvevő idején kölcsön záró, nem haladhatja meg a nyugdíj (65 év a férfiak és nők esetében 60)
egyes hitelintézetek együttműködhet külföldi állampolgárok, de a többség az orosz bankok megkövetelik a hitelfelvevő a jelenléte az orosz állampolgárságot
Álló, megerősítette a munkavégzés helye - előfeltétele jelzálog. Az állampolgárok lehetnek egyéni vállalkozók, az alkalmazottak, szerződéses alkalmazottak stb
Ha a hitelfelvevő minden követelménynek megfelel a bank vásárolni egy lakást alatt jelzálog gondosan tanulmányozza az alapvető feltételeket az ilyen típusú hitel:
Oroszországban ez jellemzi a legalacsonyabb jelzáloghitel rátája az összes rendelkezésre álló hitel termékeket. Átlagban, a kamatláb tól 10% -ról 16% évente rubel és 10% -ról 20% más pénznemben
az időszak, amely alatt a hitelfelvevő vállalja, hogy visszafizeti a tőke és kamat a kölcsön. A jóváírási időszak 1-től 30 éves
hitel jelentése egy bizonyos részét a teljes költség a vásárolt házban (70% -90%). A fennmaradó rész kezdeti hozzájárulást, amely a potenciális hitelfelvevő kell nyújtania egy bank
alapuló vásárlói preferenciák, a bankok lehet számítani, és kiadja jelzáloghitelek, mind a rubel és más valuták (dollár, euró)
Számos lehetőség kiszámításához kifizetések jelzáloghitelek: a differenciált és életjáradék. Az első esetben a fizetés összege változik havonta, fokozatosan csökken, a vége felé a kifejezés a jelzálog. A második esetben a kifizetéseket állapított meg a teljes használati ideje alatt hiteltermék
hitelbiztosítéki
hogy megvédjék magukat, és bizonyos esetekben, hogy növelje a jelzálog, a bankok további fedezetet a hitel (ko-hitelfelvevő, kezesek)
hiteltípusok
A vágy, hogy vesz egy ingatlan hitel, látogatások minden ember életében.
A fő előnye - egy lakás alatt a jelzálog nem küldi el azonnal a kezébe az új tulajdonosok.
Az orosz hitelpiac létezik és működik sikeresen több féle jelzáloghitel-termékek:
Jelzálog a másodlagos ház
A legegyszerűbb és leggyakoribb típus. Potenciális hitelfelvevők kell találni a tulajdonos, aki azt akarja, hogy eladják otthonaikat, a kérdés jelzálog szerződés és fizet a tulajdonos tulajdonát a bank pénzét. Minden átlátható és egyértelmű. a másodlagos lakáspiacon óriási, így a problémák a választás és a keresési alkalmas ingatlan hitelfelvevők nincsenek ott
Jelzáloggal ingatlan építés alatt
az építés során a lehetőséget, hogy vásárolni egy lakást a fejlesztő. A kamatláb a kölcsön ez a termék általában néhány ponttal magasabb, de a teljes vagyon értéke, ha közös megépítése jelentősen alacsonyabb
Jelzálog az építési egy családi ház
a tulajdonosok saját föld ilyen optimális. A Bank dokumentációs kutatás földet, pénzt ad az építési a földet. A hátránya, hogy ígéretet tett, hogy a hitelintézet még fejlesztés alatt áll, és nem csak a tulajdon, hanem a föld maga
a polgárok:
- katonai személyzet;
- fiatal családok;
- sokgyermekes családok;
- szoruló személyek jobb lakáskörülmények;
- Vasúti dolgozók;
- fiatal tanárok és tanítók
- rendőrök
- fiatal szakemberek
Vásárlás egy lakást a jelzálog
Szeretnének vásárolni egy lakást alatt jelzálog, fontos, hogy helyesen értékeljék a pénzügyi képességeit.
Miután a részletek kifizetését kölcsön a családi költségvetést kell ilyen összeget, ami elég lehet a megfelelő táplálkozás, fizetni közüzemi számlák, vásárolni ruhákat és a kulturális események.
Ez a lakás vásárolt a jelzálog, örömet, ne kölcsön rabságban.
Optimális jelzálog - kifizetés nem több, mint 40% -a havi jövedelem, a legfeljebb 10 év.
Éppen ezek a számok érvényesek és „lifting” az átlagos orosz.
Az újonnan épült ház
Ha figyelembe vesszük, ez a hitel termék, amelyet a bank a fedezet megteremtése, azt mondhatjuk, hogy ez kockázatos jelzálog hitelintézet.
A legfőbb biztosítéka a bank, ha a jelzálog zálogjog tulajdonság. amely megszerezte a hitelfelvevő.
De ebben az esetben a ház még mindig fejlesztés alatt áll, ez még mindig nem áll rendelkezésre, ezért nincs fedezet.
Vevő lakás alatt jelzálog egy újonnan épült ház, sőt, nem a vevő.
Ez az a személy, akinek a pénz épül tulajdon. Csak miután a létesítmény kapott megbízást, és amelyet az állami bizottság, a lakás ingatlan újból részvételi építkezéshez.
Egy apartman egy újonnan épült ingatlan objektumok időnként hosszabb.
Bank mellett a szokásos ellenőrzési eljárást a hitelfelvevő, gondosan megvizsgálja és értékeli a likviditási fejlesztő a költségek az építési az objektum.
Ha minden teszt sikeresen lefut, a hitelfelvevő kap számos előnye van:
Költsége négyzetméterenként az újonnan épített lakások
lényegesen alacsonyabb, mint a másodlagos piacon
Katonai Mortgage lehetővé teszi a katonák, hogy vásároljon saját házban az elsődleges vagy a másodlagos piacon bevonása nélkül a saját források.
Csatlakozás óta a jelzálog program katonai nyitott külön egyéni számla, amely éves szinten felsorol bizonyos összeget.
Ezekkel a eszköz lehet egy három éves időtartamra a hatálybalépés időpontját a megtakarítások és a jelzálog-rendszer.
Kiválasztása egy bank
Ki kíván kapni a lakás alatt a jelzálog először dönt a bank választás.
Ehhez el kell dönteni:
van Bank
elképzelését, igényét
Van illik
a jelöltséget egy adott hitelfelvevő bank
Értelmetlen futtatni az összes bank a sorban, és űrlapok kitöltése. Először meg kell vizsgálni valamennyi rendelkezésre álló ajánlatok, hasonlítsa össze a jövedelmezőséget.
Ez nagyon kényelmes, hogy tanulmányozza a bank kínál az interneten. Minden magára valamit is adó hitelintézet saját honlapján, ahol meg lehet tanulni a híreket, hogy kiszámítja a hatékonysága a javaslatot.
És azt is használja a hitel kalkulátor szolgáltatást, és egy kísérleti kifizetések ütemtervének a kölcsön kívánatos.
A legvonzóbb ajánlatok érkeznek a nagy bankok nagy része az állami tőke (Sberbank, VTB23, a Mezőgazdasági Bank, stb.)
Miután azonosítottuk több legjobb lehetőségeket, akkor lehet alkalmazni, több hitelintézet azonnal.
Alatt hitelfelvevő jelöltséget ellenőrzési eljárások, egyértelmű lesz, hogy Ön a felelős a bank által meghatározott követelményeknek.
Egyes bankok lehetővé teszik annak lehetőségét, beszámítás nem erősített jövedelem (bérleti díj bevételek. Hivatalos üzleti, stb), míg mások úgy vélik, csak okirati bizonyítékokat.
szerződés minta
Ha így egy jelzálog elengedhetetlen helyességét a szerződést.
Sok bank elkészíti a két szerződés - az előzetes és végleges. neki ugyanazokat a követelményeket.
Mindkét lép hatályba, amikor azt mindkét fél aláírta.
De megkötése nélkül előzetes, valószínűleg nem egy hitelmegállapodásra potenciális hitelfelvevő kerül kiadásra.
Meg kell adni a jelzálog-megállapodás: