Egyetlen tulajdonság komplex
Mi egy ingatlan komplexum?
Ez a Ptk. Egy ingatlan komplexum - új fogalom az Art. 133-1 a Ptk. Arra utal, hogy az összessége dolgok egyesült egyetlen cél vagy elválaszthatatlanul kapcsolódnak egymáshoz, vagy ugyanazon a telket, ha az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra be van jegyezve tulajdonjoga mindezen tárgyak egy mozdíthatatlan. A törvény nem tartalmaz példaértékű listáját dolog, hogy lehet nerazryno kapcsolódnak egymáshoz. Ezek a következők: az épületek, építmények, vonalas objektumok (vasutak, távvezetékek, gázvezetékek).
Amint látható, a törvény rendelkezéseit, két eset van, hogy hozzon létre EHK: egyesíti a tulajdonos több objektumot egyetlen célja és egyesítése egyetlen komplex, több épület található a telken a föld.
Az igazság nem oldották meg a kérdést, a sorsa minden föld alatt található épületek és építmények, egyesült EHK annak rendeltetését, sem lehetősége regisztrációs egyéb házak a telek, amelyen van EHK.
Szerint a cikk második bekezdése 133-1 a Ptk egyetlen ingatlan komplexum (EHK), feltéve, hogy a szabályok oszthatatlan dolog, feltéve, hogy a 133. cikkben a Ptk az Orosz Föderáció.
Tehát kényelmes regisztráció bonyolult komplex tárgyak, amelyek aztán nem tervezi, hogy szét alkotóelemeire. Ha a jövőben a divízió tárgy még mindig lehetséges, például, ha beszélünk egy adminisztratív épület, amely értékesíthető vagy lesz kapható alkatrészek külön szobában benne, érdemes gondolkodni előre a megoszlása a területek és a kataszteri nyilvántartási épületelemek. Egyébként egy ilyen tárgy tűnik csak jobb az közös tulajdon. Eltekintve a szokásos az ilyen „népes” épületek konfliktusok közterületek, annak a ténynek köszönhető, hogy már telepítve van a teljes részvénytulajdonáról, csatlakozott hozzájuk egy egész réteg kapcsolatos kérdések a résztvevők jogait közös tulajdon, - elővásárlási jog, a meghatározása a rend használni. Bármilyen általános közös tulajdon - potenciális konfliktus a jövőben
Regisztráció és kataszteri nyilvántartásba. Bejegyzett jogok egyetlen ingatlan komplexum alapján a levél Rosreestraot 03.05.14, N-14 ref / 02410-GE / 14
A regisztrációhoz meg kell határozni az összetétele a komplex, megjegyezve, a nyilatkozatot. Ezen felül, akkor ajánlott, hogy tükrözze egyéb információk. Például egy adatkommunikációs technológia, ha egy sor az épületek, építmények és egyéb dolgokat, egyesült egy közös cél érdekében, a folyamatos technológiai.
Tekintetében a komplexum nem végzett kataszteri nyilvántartás, ha ez nem egy épület, építmények, helységek, befejezetlen építkezés. Ugyanakkor az állami regisztrációs jogokat az összetett információkat alakuló tárgyak kell raktáron tartani.
Regisztráció törvény nem tartalmaz normák kombinálni tulajdonságait egyetlen komplex hozzájárulásával harmadik fél számára. Azonban minden esetben meg kell szerezni azt kell eldönteni, külön-külön. Például szerepel az összetett tulajdonság tárgya lehet a jelzálog vagy kiadó. Azáltal Ptk a komplexek a szabályok oszthatatlan dolog. Így ki kell cserélni a jelzáloggal terhelt ingatlan (kiadó), azaz a. E., hogy módosítsa a szerződést.
A gyakorlatban a nyilvántartás jogosult EHK még nem lehetséges. Mivel BTI nem képes arra, hogy egy ilyen forgalmi engedély és a jogot, hogy az egyszerűsített regisztráció nem biztosított. És nem világos, hogy mit kell tenni a földet.
CC, Ctv nem tartalmaz rendelkezéseket megakadályozzák a jogos tulajdonos az ingatlan jog van bejegyezve az Egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók velük, egyesíti adat objektumokat egyetlen ingatlan komplexum.
Meg kell jegyezni, hogy annak 133,1 a Ptk nincs szabály, hogy egy egységes ingatlan és föld, ami alatta van egy tárgy (azaz a föld része egy egységes ingatlan komplexum); Egyetlen ingatlan komplexum nem egy nehéz dolog, hogy egy valódi komplex cikkének megfelelően 133,1 a Ptk szabályai oszthatatlan dolog (az összes kapcsolódó jogi következményeket, illetve akkor egyetlen ingatlan komplexum nem osztható (átszámolva egyéb módon) külön tulajdonságok).
Hacsak másképpen által létrehozott Polgári Törvénykönyv, a törvény regisztrációs, más jogi aktus, a kérelmezőnek meg kell összetételének meghatározására egyetlen ingatlan komplexum (tárgyak szerepelnek egyetlen ingatlan komplexum), egy megjegyzés a kérelmet az állami regisztrációs jogokat.
Az 1. cikk értelmében a törvény kataszter:
állami kataszteri nyilvántartási ingatlan (a továbbiakban - a kataszteri nyilvántartás) elismeri cselekmények a jogosult szerv állami kataszteri nyilvántartásba az ingatlanokat, amelyek megerősítik, hogy létezik egy ingatlan jellemzőivel biztosító meghatározására az ingatlan egyedi specifikus dolgokat ...
topográfiai tekintetében végrehajtott földterület, épületek, építmények, helységek, befejezetlen építkezés;
rendelkezéseit a jegyzék nem vonatkozik az altalaj, légi és tengeri hajók, belvízi hajók és űrobjektumokban, a vállalkozások, vagyon komplexek.
Így, ha egy ingatlan komplexum nem egy épület, szerkezet, helyiségek, létesítmények építés alatt ellene kataszteri regisztrációt nem lehet elvégezni.
Azonban figyelembe véve 1.2 pont 20. cikkének a Ctv az állami regisztrációs jogok egyetlen ingatlan komplexum információra alakuló tárgyak ingatlan kell tartani az állami kataszter az ingatlan (figyelembe kell venni, mint az egyik az ingatlanokat, mint a lineáris szerkezetű, vagy figyelembe veszik a dolgokat, hogy a tárgyak az ingatlan az egyetlen ingatlan komplexum).
Cikke szerint 133,1 A Ptk rendelni egy mozdíthatatlan részt kereskedelem egységes egészként, egységes ingatlan komplexum kell az alábbi kritériumoknak:
kibogozhatatlan fizikai és technológiai kommunikáció egyesült egyetlen cél az épületek, építmények és egyéb dolgokat, beleértve a lineáris szolgáltatások (vasút, elektromos vezetékek, csővezetékek, stb);
Található egy telket egyesült egyetlen cél az épületek, építmények és egyéb dolgok.
Így amikor kombinálható egyetlen ingatlan komplexum az épületek, építmények és egyéb dolgokat, egyesült egy közös cél és elválaszthatatlanul kapcsolódik fizikailag vagy technológiailag, azok helyét az azonos telket nem szükséges. Ennek megfelelően, nem szükséges, és a felvételét a EHK és része.
Azonban minden esetben meg kell szerezni az ilyen hozzájárulást kell egyénileg, figyelembe véve a jogi státusza az ingatlan szerepel egyetlen ingatlan komplexum. Így például, benne van egy komplex ingatlan tárgya lehet a jelzálog vagy kiadó. Ugyanakkor, mint egy igazi komplexek cikkének megfelelően 133,1 a Ptk szabályai oszthatatlan dolog, a csere a jelzáloggal terhelt ingatlan (kiadó) (módosítva a vonatkozó szerződés) kell végrehajtani.
Míg az ingatlan kataszter egyetlen objektum nem létezik, és az állami hatóságok nem tudják, hogyan kell egy műszaki terv vagy útlevél EHK, és még inkább arra, hogy kiszámítsa kataszteri értékét. Különösen, és hogyan lehet a legjobban tükrözik elválaszthatatlan technológiai vagy fizikai kapcsolat.
Így a döntés a tulajdonos, és ha a jövőben is osztja, törje meg EHK akar. Most ez történik egyre EHK egyesület probléma lehet a jövőben. Mivel ismét állami szervek nem tudják, hogyan kell csinálni.
Most adók. Itt kell részletes számításokat, attól függően, hogy a „skála”, és részei kataszteri érték EHK. Különösen a lakóingatlan. Például nalgu egy lakóház ingatlan akkor mentesül a 50 nm EHK és az ilyen mentességek nem lesz. Ugyanez igaz a forgalmi adót. Ha össze EHK több épületből és akkor a saját ingatlan kevesebb, mint 5 éve, és majd szeretnék eladni - akkor egy egységes adócsökkentés áll rendelkezésre. Ha hagyjuk néhány egyedi tárgyak kataszteri év - valamelyest.
Ingatlanadó jogalanyok kataszteri érték is utal arra a tényre, hogy az unió EHK nem nagyon nyereséges:
Törvény Köztársaság Baskíria száma 141 objektumok listáját, amelyekre az ingatlanadó kerül kiszámításra alapján kataszteri értéke. és adókulcsok. A lista a lehetőségek a következőket tartalmazza:
- adminisztratív üzleti központok és a bevásárló központok (komplexek) a teljes terület több mint 1000 négyzetméter. m helyiségeket (kivéve az épületen található operatív irányítását az állami hatóságok és a helyi önkormányzat, önálló, költségvetési és állami intézmények);
- az ingatlanokat a külföldi cégek nem végeznek tevékenységet az Orosz Föderáció, valamint az ingatlanokat a külföldi cégek, nem kapcsolódik a e szervezetek tevékenysége az Orosz Föderációban.
Bevásárlóközpont (komplex) - önálló, nem lakóépület, a szoba, ahol tulajdonosa egy vagy több tulajdonos, és amely megfelel legalább az egyik két feltételnek. Az első feltétel - az egyik típusú engedélyezett földhasználat található az épület alatt, magában foglalja a forgalomba tárgyak kereskedelem, közétkeztetés és (vagy) a fogyasztói szolgáltatásokat. A második feltétel - az épület kívánják felhasználni, vagy ténylegesen felhasznált céljára forgalomba tárgyak kereskedelem, közétkeztetés és (vagy) a fogyasztói szolgáltatásokat. Ugyanez vonatkozik az irodakomplexum
Hogyan állapítható meg, a cél és a tényleges használat az épület
Cél az épület kell meghatározni a kataszteri bizonyítvány vagy technikai számviteli dokumentum (leltár). Ha ezek az értékpapírok nem kevesebb, mint 20 százaléka a teljes terület az objektum rendelkezik irodahelyiségekröl és kapcsolódó infrastruktúra (központosított vétel szobák, találkozók, irodai berendezések, parkolók), az épület használatra tervezték az üzleti, igazgatási vagy kereskedelmi. Ha legalább 20 százaléka a teljes terület a tárgy magában elhelyezése kereskedelmi létesítmények, vendéglátó-ipari egységek és (vagy) tárgyak a fogyasztói szolgáltatásokat, az épület elhelyezésére tervezett tárgyak kereskedelem, közétkeztetés és a fogyasztói bádogozás.
A tényleges használatát nem lakáscélú helyiségek irodák, objektumokat a kereskedelmi, vendéglátóipari és fogyasztói szolgáltatások - használata legalább 20 százaléka a teljes terület a tárgyat.
Megjegyzem, hogy még figyelembe véve a közös területeken, elérve akár 40% -a teljes terület 20% - nem annyira, hogy bizonyítsa „nalogooblagaemost” objektumot.
Volt Andreeva EY anyagok a legkülönbözőbb forrásokból