Vásárlás privatizált lakás, hogy a vizsgálati és mik a kockázatok

A jogok átruházása, ha vásárol privatizált lakás

Eladó a privatizált és az önkormányzati lakások jár a tulajdonjog átruházása nem csak a tényleges négyzetméter, hanem a tulajdonosi jogokat.

Ha az eladási tranzakció részt a privatizált lakások, az új tulajdonos lesz a teljes tulajdonos a lakás. amelyet található az ő tulajdonát.

Szükségtelen, hogy privatizálni vásárolt egy lakást?

Igen, vettem egy lakást meg kell privatizálni a lakásban. A fő előnye, hogy a privatizált lakás, szoba vagy megosztott, hogy ez lesz az ingatlan. Mint ismeretes, a tulajdonos joga van dobja a tulajdon saját belátása szerint - tud eladni változtatni, adományoz vagy maradtak ránk a saját belátása szerint.

Érdemes megjegyezni, hogy a örökségül iszap fogadására öröklés csak privatizálni házban. Ha a magányos tulajdonosa privatizált lakások meghal, nincs örökösödési törvények hozzátartozóira különböző vonalak nem működnek. Ebben az esetben a lakás lesz az ingatlan az állam.

Az egyik előnye a privatizált lakások, hogy működhet fedezetként a regisztrációs egy nagy bank kölcsönt. De ebben az esetben érdemes megjegyezni, hogy ez a tény lesz teher, amíg a teljes fizetés, ha a lakás eladásra. Persze, akkor eladni, de nem minden vevő megállapodik, hogy felelősséget visszafizetni a banki adósságok mások.

A privatizált lakás tulajdonosának joga regisztrálni a saját belátása szerint bármely személy. Nem értek egyet ezzel a kérdéssel a helyi hatóságokkal.

lakástulajdonosok is saját belátása szerint és előzetes jóváhagyása nélkül a szabályozó hatóságokat, hogy bérelni egy lakást kiadó.

Ugyanakkor ő köteles fizetni adót 13% -a nyereség az államtól.

Az adót alapján meghatározott összeg a bérleti szerződés.

Hogy szükséges-e privatizálni a lakást?

Vásárolt egy lakást meg kell privatizálni az lesz. is lehet hagyni az önkormányzat.

Orosz kormány rendszeresen elhalasztja privatizációja a végén, és a közelmúltban úgy törvényt, hogy azt határozatlan.

Privatizált lakások is részt vesz a vásárlási tranzakciót - lehet cserélni egy kisebb vagy nagyobb területét megfelelő ellenében. Csak ebben az esetben az lesz, hogy barter mert csak akkor tudjuk eladni az ingatlant.

Hogyan vásároljon?

Ezután úgy a program, amely segít, hogy megvásárolja a privatizált lakás:

1. Vevők meghatározott választható lakások;
2. Van egy előszerződést előleg vagy letétbe az eladó, amikor úgy rendelkezik, hogy a szükséges ellenőrzéseket, és a tranzakció dokumentumok szerződéses feltételeket a tranzakció, megállapodtak a végső költsége;
3. Ellenőrizzük dokumentumok tulajdonosai lakások és dokumentumok nagyon lapos;
4. Összeállította és alaposan ellenőrizni a két fél által az adásvételi szerződés;

A találkozó a szerződés aláírásáért és a tojásrakás pénz széf (a mai napig ez a módszer a pénzátutalás a legbiztonságosabb);

Az aláírt okmányok bejegyzésre a hivatalvezető. ahol mindkét fél a tranzakció kap nyugtát a dokumentumok és jelzi azok átvételét;

Egy bizonyos ideig a felek vagy képviselőik vegye fel a regisztrált dokumentumok;

Fél, hogy aláírja a cselekmény fogadása és továbbítása lakás szerint az adásvételi szerződést.

A dokumentumok, ha vásárol egy lapos

Feldolgozására az ügylet mindkét félnek szüksége van, hogy bizonyos dokumentumokat.

A vásárló köteles:

• Érvényes útlevél;
• Házassági anyakönyvi kivonat (ha a vásárlók házas);
• A hitelesített nyilatkozatot arról, hogy a vevő nem házas (ha nem házasok);
• Hitelesített meghatalmazást, és útlevél vevő képviselőjének (ha a vevő köt ügyletet nevét vagy képviselőjének).

A vevő megvette a privatizált lakás az eladó köteles az alábbi dokumentumokat:

1. Érvényes útlevél minden szállítót;
2. Originals dokumentumok cím;
3. Adatlap a szobában. kiállító BTI, és van egy 5 éves időtartamra a kibocsátás időpontjában;
4. Egységes Ház dokumentum, amely tartalmazza a tanúsítvány nincs tartozás közüzemi számlák, kivonat a ház nyilvántartás és annak egy példányát a pénzügyi mérleg;
5. Segítség PND és ND;
6. Hitelesített hozzájárulása a házastárs, ha a lakás vásárolt a házasságban;
7. Ha az egyik tulajdonos kiskorú, a hozzájárulás a gondnokság az ügylet végrehajtásának;
8. Ha nevében eladónak képviselőjének közjegyző által hitelesített meghatalmazást az ő nevét;
9. Kivonat az egységes állami nyilvántartás. De ez a dokumentum általában rendeli a vevő érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladó valóban tulajdonosa idején a tranzakció.

Privatizáció megvásárolt lakások

A privatizációs folyamat ebben az esetben nem különbözik a szokásos szabványos eljárás. A csomag kért okmányok szabvány.

Denial of privatizáció tulajdonosok kaphat, mert a nagy adósságok a közüzemi szolgáltatások és a közművek. Ezért nem szükséges felhalmozni fenntartható adósságokat, vagy egyszerűen nem tudják privatizálni a lakásban.

Ha a lakás vásárolt a meglévő nagy adósság (ez is lehet), majd az új tulajdonosok, akik tervezik, hogy megvásárolja azt a privatizáció után kell ezt figyelembe venni, amikor vásárol.

Kapcsolatos kockázatok vásárlási privatizált lakások

A fő kockázat az ügylet az adásvételi a lakás - ez a elismerésének lehetőségét void tranzakciót. Ez akkor fordulhat elő, abban az esetben a harmadik fél jogait ezt a lakást, nevezetesen:

• Ha az egyik társtulajdonosa a lakás egy kisebb. és a következtetést az eladás nem kapta meg a hozzájárulását a gondnokság.

Ha egy vagy több családtag. hogy eladja a lakást nem vett részt a privatizációban, és nem adja ki az írásbeli engedélyét (ebben az esetben lehet elhanyagolhatónak tekinthető, mint a privatizáció is, és az azt követő ügyleteket kötött a lakásban).

Megsértése privatizációs szabályok és a személyek jogait részt rajta Statisztikai a leggyakoribb oka az a felismerés, ingatlanügyletek semmis.

Hogy megszüntesse ezeket a kockázatokat kell ellenőrizni a történelem, a lakás az emberek nyilvántartva. koruk és rokonsági fok idején a privatizáció.

Minden esetben, amikor az ingatlan tranzakció elismert érvénytelen, a vevő fog szenvedni, aki a múlt vásárolt egy lakást. Ezért, amikor a vásárló ne hagyatkozzunk kizárólag a becsületszavát eladók kell önállóan és alaposan ellenőrizze az egész történelem a lakás és dokumentumokat.

Mi ellenőrizni?

Vásárlás privatizált lakások hordozhatja az elismerést a tranzakció semmissé és kockázatokat minimalizálni kell. Ehhez:

1. Ellenőrizze a dokumentumokat a privatizáció és az átláthatóság;
2. Adja meg a készítmény a család és az összes társtulajdonos a lakás - akár köztük kiskorúak, és azt, hogy minden tulajdonos adják önkéntes hozzájárulásával történő értékesítése;
3. Ha az eladó házas ellenőrizni kell az érvényességét a megszerzése vagy privatizáció a lakásban. Ha ezen a ponton a tulajdonos felesége volt, meg kell kapni a hitelesített hozzájárulása a házastárs, hogy eladja a lakást;

Annak érdekében, hogy megfelelnek-e az eladónak kell megkérni, hogy készítsen egy igazolást a gyógyszer és elmegyógyintézet;

Az igazoló eljárás és az eladó útlevél - meg kell jelöletlen, külföldi betétek és címkék és összhangban van az érvényességi

Szükséges, hogy ellenőrizze a dokumentumokat a tulajdonosi a lakás. nem csak tanú.

A fő dokumentum, amelynek alapján a bizonyítványt kiállították. Ez lehet egy adásvételi szerződés, adománylevél vagy hagyaték. privatizáció és így tovább.

Következtetések vásárol egy lakást, a privatizáció

Vásárlás egy lakást - ez egy nagyon komoly dolog. amely tartalmaz egy csomó árnyalatok és a buktatókat. Van egy egységes rendszer lakásvásárlás, de minden esetben teljesen egyedi.

Az egyes konkrét tranzakciók szükségessé tehetik a dokumentumok vagy az eljárás nem szerepel a listán. Például, ha az eladó egy nagyon idős férfi, majd néhány vizsgálatot az orvosok nem lesz elég. Néha jelenlétére lehet szükség az orvos a tranzakció, amely rögzíti az életképesség eladó időpontjában az ügylet.

Szükséges, először is, az ügyfelek, hogy később az örökösök vagy rokonok eladó nem lehetősége van arra, hogy kihívást jelent a tranzakciót.

Annak érdekében, hogy a legjobban védekezni, ha vásárol egy lakást, meg kell, hogy kérjenek segítséget a szakemberektől - ügyvédek és ingatlanforgalmazók, hogy foglalkoznak ingatlan szakmai.

Következő, megtudhatja, mit kell tudni, hogy mikor vásárol privatizált lakás.

Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

+7 (499) 703-43-76 (Moszkva)
+7 (812) 309-50-38 (St. Petersburg)

Ez gyors és ingyenes!

Kapcsolódó cikkek

• Vásárlás privatizált lakás előnyeit és kockázatait

• kockázatok vételi privatizált lakás

• Hogyan lehet ellenőrizni a jogi tisztaság lakás vásárlás előtt