Számviteli költségek bérleti ingatlan magánszemélyek
Szemelvények a könyvelő naplók
A fő kérdés merül fel, hogy egy ilyen helyzetben: ha a bérbeadó - a természetes személy, ha ő a aláírásával bérleti megállapodást kötött egy cég, hogy elnyerheti a egyéni vállalkozó?
Általános szabály, hogy erre nincs szükség. Ha az állampolgár a tulajdonos az ingatlan, akkor ezek felett a saját belátása szerint, beleértve a bérleti díjat. A jogszabály teszi a polgárok azon jogát, hogy dobja a tulajdon függ a jelenléte a vállalkozó állapot (para. 1, Art. 209, Art. 608 a Polgári Törvénykönyv).
Azonban juttatás kifizetések a bérbeadó cég függ annak állapotát. Két lehetséges helyzetek:
- A tulaj nem regisztrált egyéni vállalkozó;
- a bérbeadó egyéni vállalkozó.
Nézzük meg az ilyen esetekben részletesen.
Bérbeadó nem regisztrált egyéni vállalkozó. Amelyet az egyén jövedelme a bérleti ingatlanok vannak kitéve a személyi jövedelemadó (cop. 4. §. 1, Art. 208. adótörvény).
A szerződés szerint, a havi bérleti díj 50 000 rubelt. havonta. Kiadó fizetik havonta, a költségek a közüzemi kifizetések a lízingbeadó külön nem kompenzálják. Lízingdíjak költségként kerülnek ki a pénztárgép Petrov „Mobile Communications” alapján feláldozható készpénz indokolják.
Havi számviteli „Mobil kommunikáció” tenne egy ilyen kiküldetés elszámolás:
DEBIT 44 HITEL 76 sub „Számítások a tulajdonos”
- 50 000 rubelt. - felhalmozott bérleti szerint a bérleti szerződés
DEBIT 76 alszámla „Számítások a földesúr” hitel 68 alszámla „Számítások a HÉA”
- 6500 rubel. (. 50 000 rubelt × 13%) - a személyi jövedelemadó levonásra az összeg a bérleti díj;
DEBIT 76 alszámla „Számítások a földesúr” hitel 50
- 43 500 rubelt. (50 000 - 6500) - a kifizetett bérleti díjak nettó forrásadó.
A bérbeadó egy egyéni vállalkozó. Az általános szabály az, ha a bérbeadó egy egyéni vállalkozó, a szervezet nem adó szer személyi jövedelemadó (Sec. 2, Art. 226. adótörvény). Ebben a helyzetben, a kapott ellenérték földesúr maga számítja ki és fizeti a személyi jövedelemadó szerint 227. cikke adótörvény.
A gyakorlatban azonban az adóhatóság számára megengedett, hogy ezt csak abban az esetben, ingatlan bérbeadásából egyik tevékenysége az egyéni vállalkozó. Ezért, hogy ne viták adóellenőrzést, így kell eljárni.
Fel kell tennünk a bérbeadó a tanúsítvány másolatát az állami nyilvántartásba, mint egy egyéni vállalkozó, és egy másolatot kivonatának EGRIP Ott is van két lehetőség:
- egy kivonata EGRIP ingatlanlízing mint tevékenység az egyéni vállalkozó nincs megadva;
- Egy kivonat EGRIP ingatlan bérbeadásából szerepel az egyik tevékenységi egyéni vállalkozó, például 70.20 „saját tulajdon bérbeadása.”
Az első esetben, a kapcsolat a bérbeadó kell építeni a leírt módon a fentiekben az esetben, ha a bérbeadó, mint az egyéni vállalkozó nem regisztrált (a bérleti díj fizetési kell tartani a személyi jövedelemadó, és a végén az év, hogy adjon tájékoztatást az adóhivatal Form 2-PIT ).
A második esetben a bérbeadó köteles a jövedéki adó a saját. A cég, fizet bérleti díjat, az adót nem kell tartani. Továbbá, nem kell, hogy adjon tájékoztatást az adóhivatalnak.
- egy példányt a tanúsítvány az állami regisztrációs egyéni vállalkozóként;
- egy példányt kivonatának EGRIP ahol egy aktivitását egyéni vállalkozó rendelkezésére TEÁOR 70.20 „bérleti saját ingatlan.”
A szerződés szerint, a havi bérleti díj 50 000 rubelt. havonta. Kiadó fizetik havonta, a költségek a közüzemi kifizetések a lízingbeadó külön nem kompenzálják. Bérlet fizetéseket a pénztárgép Petrov „Mobile Communications” alapján feláldozható készpénz indokolják. Tekintsük a számla költségek, amikor bérleti tulajdon magánszemélyek. Így a havi elszámolása a „Mobil” tenne egy ilyen kiküldetés elszámolás:
DEBIT 44 HITEL 76 sub „Számítások a tulajdonos”
- 50 000 rubelt. - felhalmozott bérleti szerint a bérleti szerződés;
Tartozik Követel 76 „Kifizetések a lízingbeadó” CREDIT 50
- 50 000 rubelt. - a kifizetett bérleti díjak a pénztárgép Trade Organization alapján feláldozható készpénz indokolják.
Béreljen egy egyedi lakás
tisztviselők kifejtse álláspontját a következő. Éves lízingdíjak tartalmazza az egyéb bevételek, csökkentve az adóköteles jövedelmet. Mielőtt azonban kihasználva ezt a rendelkezést, és kizárja lízingdíj származó adóköteles jövedelem, akkor biztosítani kell, hogy az ilyen költségek megfelelnek a meghatározott kritériumoknak 252. cikke az adótörvény. Nevezetesen, mint bármely más típusú kiadások, a bérleti díj kell gazdaságilag indokolt és dokumentált. És az igazoló okmányok (szerződések, nyilatkozatok, számlák) nem ütközhet a magyar törvények.
Eközben a 2. bekezdés értelmében a 288. cikk a Polgári Törvénykönyv, szálláshelyek lehet venni csak az élő polgárok. Helyezzük a lakások termelési vagy közigazgatási felosztás szervezetek lehetséges, csak akkor, ha a helyiség alakítjuk a lakossági és nem lakossági. A szervezet az otthonokban az ipari termelés általában tilos (3. o., V. 288 CC RF). Így a bérleti helyiségek, amely a szolgáltatás bármely más, kivéve élő polgárok, az ellentétes a Ptk. Következésképpen a lízingdíjak ilyen megállapodás keretében nem lehet tulajdonítani költségek vonható le az adóalapból.
JSC „Moszkva nyomtatás” bérelt I. S. Kondrateva egy hálószobás lakás a földszinten egy többszintes lakóépület. A bérleti díjak, a megállapodás szerint 10 000 rubel. havonta. A bérleti szerződés kimondja, hogy a JSC „Moszkva nyomtatás” helyez egy bérelt lakásban raktár árut.
Mivel ebben a helyzetben, a bérleti szerződés ellentétes a Szerződés 288. a Polgári Törvénykönyv, az Orosz Föderáció, JSC „Moszkva nyomtatás” nem lesz képes, hogy írják le a bérleti költségek az adóból levonható a társaság.
Eközben a Ptk nem kötelezi a vállalatot, hogy adja meg a szerződésben, hogy a bérleményt használni fogják. Így annak érdekében, hogy a megállapodást összhangba a törvényt, ez elegendő ahhoz, hogy kizárja belőle semmilyen utalást arra, hogy a bérelt helyiségeket az iroda nyitott lesz, vagy egy raktárban. Ezután a bérleti díjak teljesítette az összes feltételt elismerésének felsorolt költségek 252. cikkben adótörvény. Ugyanez hogy valójában a bérlő használja a helyiségeket nem Szálláshely polgárainak, ez egy költség-elszámolási szabályok kiszámításához az adóköteles eredményt nem törik el. Végtére is, a adótörvény nem igényel Magyarországon a működés során az adózó célzó bevétel, megfeleljenek a szabványok polgári vagy, mondjuk, lakásügyi jogszabályok.
Kiderült, hogy a tisztviselők nem lesz képes, hogy a adókötelezettség cég, amely irodák és raktár, egy lakóövezetben, nem mutatva azt a bérleti szerződést. Ebben az esetben a bérlő még mindig azt jelenti, szóban egyeztet a tulajdonos a lakásban. Az a tény, hogy az utóbbi a jogot, hogy felmondja a szerződést, miután megtudta, hogy a bérlő használja a lakás nem a rendeltetésének megfelelő célokra (3. o. Az Art. 615 a Polgári Törvénykönyv).
JSC „Moszkva nyomtatás” bérelt M. N. Podolskoy négy szobás lakás 120 000 rubelt. havonta. A bérleti szerződés nincs megadva, hogy a JSC „Moszkva nyomtatás” fogja használni a helyiségeket. Ugyanakkor egy szóbeli megállapodást Podolski cég helyeztük irodájában lakás.
Számvitel JSC „Moszkva nyomtatás” made in elszámolása ilyen hozzászólásokat:
DEBIT 26 HITEL 76
- 120 000 rubelt. - elhatárolt bérleti díj;
DEBIT 76 HITEL 68 sub „Számítások az adó a személyi jövedelemadóról szóló”
- 15 600 rubelt. (. 120 000 rubelt × 13%) - a személyi jövedelemadó levonásra az összeg a bérleti díj;
DEBIT 50 HITEL 51
- 104 400 rubelt. (120 000 - 15 600) - pénzt kapott a bank fizeti a bérleti díj;
DEBIT 76 HITEL 50
- 104 400 rubelt. - kiadott Podolszk bérli a pénztáros a társaság;
DEBIT 68 alszámla „Számítások az adó a személyi jövedelemadóról szóló” hitel 51
- 15 600 rubelt. - SZJA a költségvetésben, le kell vonni a bérleti díj.
A lakás bérbe az irányítás igényeit a vállalat és a bérleti költségeket is megerősítik a szerződés összeállított magyar jog szerint. Ennek megfelelően a számviteli JSC „Moszkva nyomtatás” szerepel lízingdíj 120 000 rubelt. az egyéb ráfordítások, amelyek csökkentik az adóköteles nyereséget a cég.
Igazgatója a cég „AKADÉMIA AUDIT