Mit kell tudni, hogy mikor vásárol földet
Az elmúlt években, a vételi és eladási ingatlan egyre népszerűbb. És az alany tranzakciók itt nem az a céljuk a lakásban. Ezidáig nagy érdeklődés mutatkozik az ingatlanpiacon kifejezetten a földet.
Ez a tendencia azzal magyarázható. Egyrészt, javítja a jólétét a lakosság, és a másik - egyre több banki hitelek. Valaki arra törekszik, hogy menjen egy másik helyre kedvéért tiszta levegő. Ehhez egy személy adja lakás a város és elsajátítása egy darab földet, majd épít egy házat. És valaki megveszi a földet kedvéért jövőbeni továbbértékesítés annak érdekében, hogy a bevételt.
A jogszabályok javításával is megvan a maga hatása ebben az esetben. De az utóbbi időben a földvásárlás volt egy kockázatos lépés, mert a jogi keret, az eljárással kapcsolatos nem volt elég fejlett. Mivel a hiányosságok a törvény van egy csomó csalók, akik szeretnék, hogy szaporodnak a pénzt megtévesztés földtulajdonosok vagy azok, akik csak fogja megvenni.
Annak ellenére, hogy minden pozitív dolog, és ma már nem szükséges, hogy éberek maradjanak, abban a reményben, hogy az akvizíció a föld simán fog menni. Tehát mielőtt a vásárlást, egy személy meg kell ismernie a fő kérdések ebben az esetben, ami felhívja a figyelmet, hogy magukat a jövőben.
Szóval, mit kell tudni, hogy mikor vásárol földet?
1. A határokat a föld
mérési eljárás - a folyamat, amely határokat meghatározzuk precíz adagját. Mielőtt vásárol földet, meg kell győződnie arról, hogy az eljárást végezték. Ha ez nem történt meg, a kockázat a tulajdonos a helyszínen, hogy az úgynevezett „fuzzy” határokat, ami hamarosan vezet viták szomszédok. Ha egy ilyen hely még nem vásárolt, az Ön felelőssége megszervezni ezt a folyamatot, és tárgyalni a tulajdonosok a szomszédos parcellák határait.
Felmérés készül az egyes szervezetek, akik, miután megkapta a dokumentumok a földön, valamint az alapvető információkat a helyszínen, kialakítja saját álláspontját a határokat a földön.
A tranzakciót követően a tulajdonosnak meg kell maradni a következő dokumentumokat:
- és az egész képrészlet formájában egy földalatti kommunikációs rajz (topográfiai terv);
- felmérési programokat;
- terv a telek, amelyen jelölve annak határait (kataszteri terv);
2. Minőségi jellemzők a terep
A szárazföldi része lehet egy potenciális árvízveszélyt tavasszal. Ez is lehet egy erős elfogultság, amely biztosítja kihívások az építőiparban rajta semmit. Ahhoz, hogy mindez hozzáadott víz lefolyás, ami megy a helyszínen a szomszédok. Vásárlás előtt meg kell oldódnia az összes ezeket a pontokat.
Tehát, ott vannak a következő részekből áll:
- amely lehetővé teszi az építési közép- és magas épületek;
- megengedett az építőiparban csak alacsony épületekben;
- hogy csak építési ház kertjében vagy típusát;
4. típusai meglévő hírközlő
Az egyik legfontosabb tevékenysége az lesz, hogy megismerjék a meglévő kommunikációs a kerületben. Jó lenne ábra, ahol célszerű a víz ellátó rész. Ha szeretné megtudni, hogy szükséges-e fúrni is, ha igen, annak kellő mélységben. Ezt követően ajánlott fel a kérdést a lehetőségét kapcsolatot a csatornahálózatba.
Ami a villamos energia szükséges, hogy tudja, hogy mennyi időt és pénzt vesz igénybe összegezve az elektromos vezetékek a helyszínre, hogy mi a határ a hatalom. Ha a hálózati vezetékek nem lehetséges, bármilyen okból, akkor van egy másik változata a tápegység - .. szélturbinák, napelemek, stb De mielőtt vásárolni ezt a berendezést, meg kell, hogy megismerjék a klimatikus jellemzői a terület, ahol a földterület található.
5. Infrastruktúra
Az érték a meglévő infrastruktúrát, arányosan növekszik az idő, hogy a leendő tulajdonos fogja tölteni az oldalon. Ha a tartózkodás lesz egy ideig (például, látogatás a helyszínen hétvégén szezonban), csak meg kell találni, hogy melyik mobilszolgáltató működik ezen a területen, hogy meghatározza a távolságot az autópálya, hogy megtudja, a segítségével a közlekedési kapcsolatok az oldalon.
Beszerzett területen az építési lakásában épület és további tartózkodást benne? Ezután a kérdés drámaian változik. Kényelmes élő közeli legyen üzletek, kórházak, iskolák és óvodák. Azt is érdemes megoldani a problémát a kézbesítési és a lehetőséget eltávolítása háztartási hulladék.
6. szükséges dokumentáció
Két eset van. Először - telek értékesítés jogi személy. Ebben a helyzetben, jelen kell lennie a következő sor dokumentumok:
- kataszteri útlevél;
- Igazolás állapotban. regisztrációs földtulajdon;
- dokumentum jobb bázisregiszter (például, szerződés);
- igazolás a standard költség;
- igazolás nélkül struktúrák a földön;
- alkotó dokumentumokat a jogi. személy.
A második esetben - az eladó a nat. arc. Itt eltekintve igazoló okmányok eladó egy telek tulajdonosa, akkor kell a következő dokumentumok listája:
- útlevél;
- A dokumentum hozzárendeljük a megfelelő személy, hogy örökli;
- hitelesített igazolást hozzájárulásával férj / feleség ingatlan eladó;
- egy igazolás arról, hogy a hozzájárulásával a törvényes képviselője a bizottság az eladás (ha a tulajdonos az ingatlan még nem érte el 18 éves korig);
- igazolást arról, hogy az eladó nem volt regisztrálva az elmegyógyintézetben.
7. Rejtett információk
Vásárlás egy telket, egy szükséges, hogy biztosítsák nincsenek rejtett hibák, amelyek lehet mászni a felszínre bármikor és hozzon létre egy csomó probléma. Fontos, hogy ellenőrizze, hogy az ingatlan nem volt a közös tulajdon nem volt található a természeti területek állami védelem alatt áll, nem kell visszavonni az állam. igényeket, nem adták senkinek örökre.
De a lényeg, hogy fontos tudni, hogy ha a tranzakció -, hogy alaposan vizsgálja meg az összes dokumentációt, félelem nélkül úgy tűnik, válogatós. Pénz, miután az összes, nem is kicsi.