Mit kell tudni, hogy mikor vásárol földet, hírek
Ingatlanügyletek váltak ismerős az élet része. Ugyanakkor minden fél, hogy becsapják. Vigyázat mindig hasznos, különösen, ha vásárol földet.
Hosszú ideig, a földvásárlás a külvárosokban ítélték kockázatosnak. De az idők megváltoztak, most a helyzet javult a moszkvai régió föld sokszor. Azonban mindig tudja a buktatókat, annál is inkább, hogy a föld nem olcsó.
Vásárlás egy darab földet, ha törvényesen földhöz kialakítva, szállított állapotban kataszteri nyilvántartás, amely kijelöli a határokat. De minden ajánlat ellenőrizni kell. Ezért meg kell tudni, hogy mit kell keresni.
Maga ellenőrizni kell részén, mert lehet, hogy a szakadékok, patakok, mocsarak. „A szomszéd, aki megvette a földet korábban hozhat a földet esővíz, építeni a határ mentén a barakkot szerszámok, fürdő, garázs vagy egyéb melléképületeket. Szintén a helyszínen lehet elhelyezni épületek vagy szerkezetek, amelyek előírják lebontása az időt. Mindig figyeljen a közelsége a folyosón a próbák, a kábelek és így tovább. D. "
ellenőrizni kell először:
1. Az eladó a leszállási jogot. Meg kell adnunk a tanúsítvány az állami regisztrációs földtulajdon; Dokumentum jobb nyilvántartásba vétel alapjául (ez lehet egy szerződést, egy öröklési bizonyítvány, a cselekmény adatok fogadása föld tőke, stb ...); kataszteri útlevél földterület (ide tartoznak az összes információt a gyártó, a megengedett használat és egyedi jellemzői a helyén); és meg kell rendelni USRR kivonatot (a kapott 5 nap után, az állam kötelessége 200 rubelt).
Melyik házat építeni is függ, hogy milyen típusú engedélyezett használatra. Tehát vannak telkek szánt házak építése közepes és magas lakóépületek; azaz az építési alacsony épületekben, beleértve az egyéni lakásépítés; Csak az Víkendház építészet, kertészet és a kertészkedés.
3. Ismerje infrastruktúra. hogy vannak a térségben, valamint hogy van-e joga mindenki számára.
4. Ellenőrizze, kataszteri mérnökök egyezik a tényleges határok azokkal a kataszteri útlevél megléte vagy hiánya csomópontok szomszédos területek, illetve szakaszai az úthálózat. Tájékozódjon, hogy föld határait meghatározott.
A föld kell határolni, és a határokat. „Ha a föld értékesített, akár a tulajdonjogot, de nem alakult határok az új tulajdonos lesz, hogy meghatározzák a saját, és ez vezet a szükségességét koordinációt az összes szomszédos tulajdonosok. És a gyakorlatban a legtöbb esetben olyan viták merülnek fel, amikor meghatározzák a határokat. A bírósági eljárás célja, hogy meghatározza a határait a föld évekig. "
5. Ezen túlmenően, a komplexitás merülhetnek fel a vásárlás után, mert a minőség a föld; rejtett információt találni a területen letartóztatásban vagy más teherrel; hiánya házastársi hozzájárulás; ha a helyén van, a közös tulajdon, ha olyan terhet, ha alá esik, kivéve, hogy az igényeinek az állam, ha ez egy része a védett területek, ha a megszerző jog örökös használatra, és így tovább. d.
Oleg Sukhov rámutat arra, hogy az üzlet a föld nem zárja ki a hagyományos csalás. Például az eladó képes szállítani hamisított dokumentumok, beleértve a meghatalmazást, előzetes megállapodás nélkül végrehajtása a fő szerződés félrevezető lehet a számítások további szerződés érvénytelenítésére, valamint az eladási vezethet egy személy szenved mentális betegség vagy visszaélés alkohol.
Mindezen nehézségek kényszerítik vásárlók kísérő tranzakciós jogi tanácsadás.
Jogi támogatás ügyletek miatt van szükség, hogy a „ingatlanügyletek szabályozza több szövetségi törvények és más jogszabályok. Nem csak, hogy számos ellentmondás e dokumentumok közötti, így ők is folyamatosan a változtatások. Mivel a gyakorlat azt mutatja, még a személyzet ügyvéd lehet tisztában a jogszabályi újítások. De a szakértők e kérdések kezelésének napi szinten, nem csak azt tudják, hanem a gyakorlatban a jogszabályok. A listát a föld tranzakciók nem korlátozódik a vásárlás vagy eladás. Ezért fontos, hogy előre szerződést köt a cég, amely jogi támogatást ingatlanügyletek, profi szinten. "
Ha a szolgáltatások egy ügyvéd az Ön számára az út, akkor lehet, hogy válasszon egy illetékes tranzakció eladó is. És ehhez az szükséges, hogy figyelembe vegyék az ajánlásokat és megjegyzéseket a korábbi ügyfelek személyesen beszélni a cégvezető, kiderítésére, hogy a cég bejegyzett márkanév. „A második lépés a helyes választás a terméket. A vevő köteles ellenőrizni a föld magát, majd, hogy nem kellemetlen meglepetés. A harmadik szakasz - aláírták a szerződést. Az eladó telek kell keresni kataszteri útlevél és igazoló tulajdoni ellenőrizze a részleteket a cég. Ha a tranzakció zajlik egy ügynök útján, meg kell kérni rá minden szükséges a bizottság a cselekmény dokumentumokat. A negyedik lépés - a fizetési a vásárlás, ami történik mind készpénz és készpénz nélküli. Amennyiben a vételi keresztül kerül kifizetésre a pénztáros a cég, az ügyfél kell kérnie hitel készpénz rend és csekket. "
Szerint Regina Aronova helyettes vezetője fejlesztési projektek Good Wood. annak szükségességét, hogy vegyenek részt az ügyvéd határozza meg a vásárlót. Aronov is megjegyzi, hogy a leggyakrabban fordulnak ügyvédhez, megszerzése földet magánszemély vagy egy kevéssé ismert, amely általában szintén kíséri Eristov foglalkozik egy nagyon drága földet. „A szegmens gazdaságban körülbelül 5%. Business class 20% vagy több. Ha a föld megvásárolt társaság a kereskedelmi használatra, a jogi vizsgálatot végzik majdnem 100% -ában”.Ebben, ha vásárol földet hitel jogi szolgáltatást a bank köteles ellenőrizni a tisztaságát priobretamogo tárgy és nyomon követheti a települések az üzletet. Ebben az esetben a részvétel egy külső ügyvédi lehetetlenné válik.
Mindenesetre, az üzlet a föld, mint bármely más, különös figyelmet igényel az összes árnyalatokat.