Kezelése a lakás építési módszerek, formák választása
apartman kezelési technikák
- közvetlen irányítás;
- létrehozását lakástulajdonosok szövetségek (HOAs);
- a harmadik fél vállalatok (állami vagy magán).
Melyik a lehetőségek közül lehet választani - úgy dönt, hogy a lakosok bejárat a közgyűlésen.
Mikor jön a létrehozása társasházak, később bejegyzett non-profit jogi szervezet, amely mint egy vállalkozó a szerződések előkészítésében otthoni gondozás.
A közvetlen kormányzati forma és szövetkezetek
A közvetlen kormányzati forma azt jelenti, hogy a lakástulajdonosok végre a saját ellátás a ház, a veranda, a szomszédos területen.
Közösség jogosult felvenni külső vállalkozók a munka elvégzésére vagy a saját források alapján dokumentált megállapodások javításra.
Ez a módszer elavult, és nem használják ma. Amikor ez az ellenőrzés - vevő HCS-testületek létrehozása, még a Szovjetunió (és most ők munkájuk során a legtöbb nagyvárosban az Orosz Föderáció).
Az előnyök a közvetlen formában a következők:
- minden tulajdonosnak van hozzáférése a számviteli dokumentumokat;
- minden döntést közösen (az aláírásgyűjtés végzik);
- elvégzett karbantartás saját lakosok, amely jelentősen csökkenti a pénzügyi terheket.
Hátránya, hogy a felújítás a bejárat nem teljesül előmozdításával alap költségeit vállalja a tulajdonosok maguknak.
Közigazgatási kerületi hatóság ebben az esetben jogosult felismerni lakás elfogadhatatlan a művelet, ami ahhoz vezet, hogy a kötelező kilakoltatás minden bérlőnek.
A közvetlen ellenőrzési forma nem igényel jogi regisztráció. Ha bérelt a szervezet nyújt szolgáltatásokat, amelyek nem felelnek meg a feltételek a megállapodás a felek között, hogy a konfliktus nem lesz a közvetítő, amely védi a lakásbérlők érdekében.
Annak eldöntésében, e mellett a szolgáltatási forma, a tulajdonosok joga van képezve a szövetkezetek saját kezdeményezésre. Ugyanakkor kijelölt személy elkészítéséért felelős a szerződést a szolgáltató szervezet (ha azt tervezik, hogy vonzza a projekt).
Létrehozása lakásszövetkezeti kell végezni nagyobb javítások egy apartmanház és felhasználását igényli nagyszabású finanszírozás. A szervezet nem, így a funkció az algoritmus jóváhagyott ülésén bérlők. Ellentétben a partnerség, a kooperatív - ideiglenes közösség jött létre egy adott célra. Befejezését követően a tervezett projekt, akkor megsemmisíti önmagát.
Az épület társadalom jön létre anélkül, hogy nem, amikor a végrehajtás az új építési szerződés alapján saját tőke.
Ebben az esetben a szervezet jogosult az anyagi források jobb a külföldi befektetők a jövőben lesz egy szolgáltató cég vagy vállalkozó.
lakástulajdonosok
Ez nagyban leegyszerűsíti a kidolgozása szerződések külső cégek, az állami aktusok alperesként pert.
HOA van az előre meghatározott ellenőrzési struktúrát. A vezetője a szervezet végzi a rendező, aki a közös problémákkal tulajdonosok. Mert Munkája jóváhagyásra kerül a közgyűlésen bér.
Hasonlóképpen választott jelöltek vezetői pozíciókban. Döntéseket lehet, mint maguk a tulajdonosok él egy lakásban épületben, és a bérelt szakértők.
A közös munka útja HOA - közvetlen irányítást. Ebben az esetben, egy mini-vállalat, akinek a vállán tűzött szolgáltatás egy veranda.
A fő előnye, hogy a partnerség, amely mintegy 80 százaléka a pénz Bérlő által fizetett, megy a karbantartási és beszerzési építési anyagok, eszközök. A többi 20 - fizetni munkáját az elnök, könyvelő.
Lakásügyi törvénykönyv is létrehozását írja elő a kombinált HOA keresztül több közösség, egyesítve egyetlen irányító testület több ház. De minden irányítási megállapodás vonzza egy harmadik fél a szolgáltatás lehet aláírni csak az aláírásgyűjtés.
Harmadik fél által biztosított szolgáltatások
A tulajdonosok a privatizált lakások teljes joggal nevezi ki az elnök a ház a Társaság. Egy ilyen döntés kell tenni csak a korábban létrehozott HOA szervezetben. Ebben az esetben a vezérlő egység egyesületek vállal felelősséget ellenőrzése beszámolók, pénzügyi nyilvántartást a tevékenységét a szervezet bérelt.
Az előnye, hogy egy harmadik fél által nyújtott szolgáltatás a bejárat és a környező területet, hogy nem kínál csak szakképzett személyzet (szerelő, autószerelő, liftkezelő, vízvezeték-szerelő).
Bár a gyakorlatban néha kiderül az ellenkezője: a cég bérelt több érdekelt profitál együttműködve a tulajdonosok, mint a biztonságát a tulajdon, a felújítás.
Másfelől, az irányító egység a HOAs nem műszaki vagy építőipari szakemberek, így azok nem tudnak teljes mértékben ellenőrizni a munkát a cég. De mögöttük a jogot, hogy a vállalkozó a meghibásodása esetén az utóbbi kötelezettségeit a megfelelő szinten.
Az átmenet egy harmadik fél által nyújtott szolgáltatást az aktív HOA nem kell szüntetni. Ezért a tulajdonosok a lakások bármikor visszatér a regresszív formája karbantartás. Egy ilyen döntés kell tenni a közgyűlésen a tulajdonosok.
Jogi támogatás és nyilvántartási
162. cikk LC PB meghatározott szabályok a választások a bérház kezelési formákat. A második rész a számla írja le a folyamatot a szerelvény.
Az érvényes előírások, a találkozó érvénytelennek minősül, ha több mint 30 százaléka a tulajdonosok nem (ezek jelenléte megerősíti az aláírásokat szóló jegyzőkönyv nyilvános meghallgatásokat).
Létrehozása HOA kíséri dokumentumok benyújtásának a közigazgatási kerületi hatóság.
Két héten belül a szervezet létrehozza a jogállásával, majd megszerzi a jogot arra, hogy szerződést kössön harmadik fél cégek a karbantartási műszaki és mérnöki egységek egy bérház.
Felelős elnökké nevezik. Ebben az esetben a bérlők maguk határozzák meg, hogy ő lesz képes döntéseket hozni anélkül, hogy gyűjtsön aláírásokat és találkozók megtartására.
Szakértők azt javasolják, hogy ne nyújtsanak ilyen lehetőséget, mert lehet, hogy gazdagítják magukat (ha az elnök egyetért a szolgáltató cég).
gazdaság a választások
Ebből a célból kezdeményezte egy nyílt verseny, amely részt vett a magán- és állami vállalatok. De lakosok fenntartják a jogot, hogy bármikor sor a vállalkozó szolgáltatást, és hozzá egy másik formája a közös tulajdon természete.
Így minden egyes, a fenti formák vannak előnyei és hátrányai. Tehát mielőtt döntést hozni, meg kell objektíven értékelni a helyzetet, és a rendelkezésre álló erőforrások otthoni tulajdonosok. Ne baj, hogy szakmai tanácsot.
Is olvasható: A normák a lakhatás