Válogatás egy bérház ellenőrzési módszer
Magyar jog lehetővé teszi a három alapvető lehetőség kezelése lakóházak. Tekintsük jellemzői, előnyei és hátrányai az egyes, valamint olyan helyzeteket, amelyekben minden egyes ilyen típusú ellenőrzés a legelőnyösebb.
- egy privát cég, amely akkor lép működésbe, kereskedelmi alapon szerződés alapján a bérlő;
- lakástulajdonosok (HOA), amelyben a ház közvetlenül vezérelhető képviselői lakók;
- bérlők formájában közvetlen irányítás.
De sok otthonban helyett lakástulajdonosok CAV (lakástakarékpénztári) wnc (szövetkezeti lakások, raktározás), vagy más típusú társulások lakosok.
Ezek a szövetkezetek nem külön kormányzati forma, a túlnyomó többségük létre a szovjet időkben, és annak ellenére, hogy távoli oktatás, munkájuk gyakorlatilag nem különbözik a HOA, és nem ellentétes a Ház kód.
Tekintsük az alapvető előnyeit, hátrányait és jellemzői a három adagolási formák.
Közvetlen irányítása bérlők a ház
Szerint a lakásügyi törvénykönyv választani ellenőrzés e formája csak a bérlők a házak, amelyekben az egységek száma kevesebb, mint tizenhat. Minden ebben az esetben az a kérdés, otthon szabályozás megoldódnak a közgyűlésen lakástulajdonosok. Ez bérlők egyetértenek a felelősség megosztását a menedzsment, és válassza az emberek, akik képviselik az egész házat, a szerződések megkötése harmadik felekkel. Ugyanakkor ezek a képviselői a bérlők hogy ingyen dolgoznak, különben meg kell változtatni a kezelése a házat. Szerződések közüzemi gáz, villany, vízellátás az egyes bérlők a saját nevében arra a következtetésre jut.
- Közvetlen vezérlés menti lakosok a felesleges kiadásokat. Elvégre, ha a ház kirohant szervezet vagy HOA, kellene fizetni a szolgáltatást havonta.
- A szerződések megkötése a közművek a saját nevét lehetővé teszi a lakosok mindegyike megérteni, mit és mennyit kell fizetnie érte.
- A több bérlő a házban, annál nehezebb, hogy megegyezésre jussanak bármilyen kérdésben. Jó esély van, hogy a vitát a választás a szervezet, amely kerül sor a javítás, vagy becslése tereprendezéshez helyi, lesz több, mint egy hónap.
- A magyar jogszabályok közvetlen irányítása a hazai lakosok nem jogosult alapok a felújítás a speciális alap megreformálására lakás és kommunális szolgáltatások.
Közvetlen vezérlés ideális otthonok, amelyek otthon egy kis lakosok száma.
A partnerség létrehozása vagy szövetkezeti lakástulajdonosok
Ebben az esetben a bérlő egyesület által létrehozott tulajdonosai és a választott döntéshozók (az elnök és a tagok a fórumon), amely a díjat az érintett karbantartása és üzemeltetése a ház nevében minden lakástulajdonosok. Ez a szerződés megkötése a közművek vagy a vállalkozók, akik végre munkákat, pontosan úgy HOA vagy és HBC, és nem az egyedi bérlő.
Hasonló összefüggést jogi személy és az összes tulajdonságait (a törvény, a kötelező regisztrációs adó, bankszámlaszám, stb. D.).
- Mivel a tagok a fórumon, és elnöke a társasházak és HBC bérlők a ház, nem közömbös, hogy a sorsa, és annak a valószínűsége, hogy ezek elhanyagolják feladataikat, rendkívül kicsi.
- Ha a bérlők, hogy arra a következtetésre jutott, hogy a döntéshozók nem tud megbirkózni a feladatokkal, akkor mindig lehet újraválasztani.
- Kiadások általános alapok az elnök és a tagok a fórumon lehet szabályozni az Audit Bizottság.
- Ha a felelős személy lesz tisztességtelen, akkor pazarolja sok a pénz a bérlők egyesület és ebben az esetben a hosszú eljárás újbóli választások (dátum és idő a tárgyalási, az értesítést minden tulajdonosai lakások a házban, és így tovább. D.) jelentős hátránya.
Készítsen társasházak értelme nagy házakban jelentős bérlők száma, feltéve, hogy vannak emberek, akik azt szeretnék, hogy a HOA igazgatósági tagok és rendelkezik a szükséges szakértelemmel között háztulajdonosok.
Az alapkezelő társaság szerződés alapján a bérlők a ház
Ez a lehetőség az irányítás közös tulajdon bérház szakosított szervezet működik, ahol a szerződés alapján ellenszolgáltatás fejében. Ebben az esetben a közszolgáltatások nyújtása szerződések ezekben az otthonokban az irányító szervezet, amely nevében jár lakástulajdonosok. Egyszeri javítása, Épületek, tereprendezés a szomszédos területek vagy javítása végezhető, mint a Btk alkalmazottai és külső szakemberek, akik majd fel a társaság.
- Tulajdonosai lakások szinte teljesen megszabadult a gond kezelésével összefüggő, a ház.
- A szakértők az alapkezelő társaságok minden bizonnyal a feladataik ellátásához több szakmailag, mint vonzza a testület a HOA lakosok.
- Az alapkezelő társaságok, először a saját költségén megszüntetni a meglévő hiányosságok (átfestés a falak, javítsa ki a vezetékeket, és így tovább. D.), és csak ezután igényelnek bérlők szükséges összegeket felmerülő költségek fedezésére.
- Az alkalmazottak társaságok nem bérlők a ház, így nem érdekeltek a tartása jó állapotban.
- Bevonása az alapkezelő társaságok, a legdrágább a bérlők a lakás építési szabályozási módszer.
Szerződéseket kötni társaságok érdemes olyan esetekben, amikor nem voltak emberek, akik egyetértenek abban, hogy irányítja a munkát a HOA lakói között egy nagy bérház.
Így az ideális módja annak, hogy kezelni a bérház nem létezik. Amikor kiválasztunk egy kormányzási forma figyelembe kell venni a lakosok száma, a jelenléte köztük ember hajlandó vállalni a felelősséget a fenntartó az épület, valamint a komplexitás a kihívásokat, amelyekkel szembe kell néznie a menedzser.
Alexander Yakunin, rmnt.ru
történet: nézet | ingatlana: - | 1,0298 | 59