Irodabérleti szerződés létrehozása lízingdíj, buktatók
A megfelelően tervezett iroda - az egyik összetevője a sikeres üzlet. És kezdődik a megállapodás a bérleti szerződés. Ha eredetileg prioritások kiválasztásában helyiségek és megvizsgálja a jelek a dokumentumot figyelmesen, később időt takaríthat meg, az idegek és pénzt tudnak együttműködni a bérbeadó kényelmes.
Kedvezmény 5% a kereskedelmi ingatlanpiac! 1 percre a metró!
Hangszóró arról beszélt, hogy a hivatal a bérleti szerződés, és hogy biztosítani kell előre:
Alexander Artyukhov. igazgatója fejlesztési irányát GK Auri
Roman Ameline. Vezetője Kereskedelmi ingatlan Tanszék Blackwood
Anton Belykh. Ügyvezető partner DNS Realty
Elena Semenikhina. Üzletfejlesztési igazgatója „GEMA Invest”
igazgatója fejlesztési irányát GK Auri
- Ha a szerződés megkötésére, fontos, hogy a tulajdonos a helyszínen, akkor először meg kell figyelni, hogy a jobb létrehozó dokumentumok. (Bizonyítvány, útlevél és BTI m. P. kivonat a nyilvántartás). ÖN gyakorlat nem támogatja a bérlő.
- A méret a kauciót.
- Akár esedékes.
- Szankciók késedelmes fizetés.
- Álláspontot, amely meghatározza a biztonsági letét visszatérítési politika
- Végzett beruházások (amely akkor történik megszűnését követően IGEN, és tartják állandó fejlesztések)
- Gépészeti berendezések (légkondicionáló, és így tovább. P.), ami megy telepíteni.
- House szabályok (üzemmód, recepció, parkoló, és így tovább. N.)
- A törvény a felelősség megosztását a műszaki karbantartó helyiségek
- mi minősül lízingdíj. (Ár nm + szolgáltatás + művelet változó rész (GWH, hő, e / e)). Be kell látni, hogy ez hogyan tükröződik a bérleti (úgy, hogy könnyen hordoz ez a költségeket, anélkül, hogy az adó kockázatok)
- Hogyan és milyen módon támogatja a létfontosságú tevékenység a tárgy (a jelenléte karbantartása, diszpécserszolgálat, a felelősség és döntési képesség egy kezelt objektum)
- A jelenléte tűzvédelmi és riasztórendszerek
- Rendeltetésszerű használata a helyszínen
Vezetője Kereskedelmi ingatlan Tanszék Blackwood
Mit kell keresni, ha bejelentkezik irodabérleti:
Az egyértelmű válasz: nem, mert nincs két egyforma lízing. Minden attól függ, aki úgy viselkedik, mint a bérbeadó és bérlő a tranzakció, akik a célok, ki milyen feladatot és bemeneti adatok. Minden párt és annak prioritásai a különböző esetekben, egy és ugyanaz a kritérium a bérlet lehet egyformán fontos. Például, hogy valaki fontos tisztán kereskedelmi feltételek mellett, és semmi több. Minden vita ebben az esetben jön le, hogy a számok. És egy másik bérlő, például, az ár nem számít (a költségvetés). Az ilyen bérlők fontos lehet az átláthatóságot a lízing, a felelősséget és kötelezettségeket a felek, és így tovább. Valaki például nagy jelentőséget tulajdonít az idő előtti megszüntetése a bérleti szerződést, és ha a bérbeadó nem ad ilyen jog, a tranzakció nem tud kialakulni. De vannak bérlők, akik abban a kötelezettségeinek teljesítése során idejére a bérleti szerződés, és azokat, hogy a tárgy nem lesz kritikus. Általában meg kell figyelni, hogy mindent. Minden elem fontos lehet alapján a bemeneti hogy mi van.
Mit tartalmaz a bérleti díj fizetési:
Van még fontosabb egy másik kérdés - az árfolyam. Jellemzően lízing az amerikai dollárt a központi bank árfolyam a kifizetés időpontját. Mivel hazánkban, az árfolyam stabil, minden magára valamit is adó cég meg kell értenie a kockázatokat. Például a dollár is erőteljesen növekszik, és a bérlő elveszíti sok pénzt. Megoldás a kérdés - a telepítési folyosón az amerikai dollár (például: ha a sebesség nagyobb, mint 35 rubelt 1 $, a kifizetés kerül sor 35 és az ellenkező irányba.).
Mik a lehetséges buktatókat:
Ha ez a bérleti - szóval mit akarsz. Ismét nincs egységes bérleti szerződések, és hogy lehet egy buktató egy bérlő a másikra, és mint ilyen, nem lehet.
Azonban van egy általános kockázata e szerződések éves indexálás az alapkamat. Gyakran bérbeadó maximalizálni (10% kérésére bérbeadó gyakorlat). Ez a kérdés, hogy az általános része a kereskedelmi feltételeket és globálisan nem befolyásolja a szöveg a bérlet.
Ügyvezető partner DNS Realty
A megállapodás a kereskedelmi ingatlanok - sokkal összetettebb dokumentum, mint a szerződés bérlakások. Ezért a bérlők legyen nagyon óvatos, amikor aláírta az ilyen dokumentumokat. Ideális esetben a kereskedelmi ingatlan szerződés összes lehetséges esemény nyilvántartásba kell venni, amely a futamidő alatt bekövetkezett a bérlet. Nem szükséges, hogy hisz a tulajdonosok, akik nem hajlandók regisztrálni egy fontos pont a megállapodás, amely ragaszkodik a szó, hogy „ez soha nem fog megtörténni.” Ha nem, akkor mi akadályozza írva a szerződés? És ha még mindig erősít ez, vagy a tulajdonos nem akarja egy pont a szerződésben, akkor a kockázat egy ilyen esemény rendkívül magas.
Az első és legfontosabb, persze, meg kell figyelni, hogy a pénzügyi szakasza a szerződés vagy a bérleti díj. Nem lehet más finomság - beleértve azt, hogy ez a HÉA megfizetése és a működési költségek, vagy nem, milyen költségek szerepelnek a bérleti díjat, és amely fizetett a tetején, amit a méret a kauciót, mi az az eljárás kiadó fizetés, milyen mennyiségben és milyen gyakran a tulajdonos emelni árak kiadó, stb .. az összes ilyen tételt általában dolgozott ki a szakaszában az előzetes tárgyalások, így csak azt kell ellenőrizni, hogy a szerződés akkor is tükröződött, amennyire csak lehetséges-e. Általában a kiadó alkotja a fix és változó. Állandó - ez a díj a bérleti és a változó - nyújtott, az adók és szolgáltatások a tulajdonos vagy önkormányzati szervezetek. Mindezek a díjak és hogyan ezeket a kifizetéseket is meg kell jelennie a szerződésben.
A második pont a jelentősége - ez a lehetőség, hogy adja meg mindkét oldalán a szerződés és a kompenzációs / büntetés, ha az ilyen visszavonás. Jellemzően a tulajdonosok ragaszkodnak ahhoz, hogy az idő előtti befejezés esetén a szerződés a bérlő elveszíti a kauciót, de fenntartjuk a jogot, hogy a szerződés teljesítéséhez szükséges, egyszerűen vissza a letétet. Ezért egy jó ötlet, hogy regisztrálja a nem csak az összeg az óvadék visszatérítést, hanem egy finom, hasonló méretű. Ha a bérlő jelentősen javítja a helyiség saját költségén, a befektetés javítások egy csomó pénzt, meg kell rögzíteni a szerződés megszűnését az képtelen a tulajdonos és kiadó fölé emelkedik indexálás hiányában megsértése fizetés. Mert vannak olyan esetek, amikor a tulajdonos bérelt helyiségeket rossz állapotban alacsony költségek mellett, a bérlő keres ott javítás, ami után a tulajdonos felismerte, hogy a szoba többe, és keresi a lehetőségeket, hogy megszabaduljon a bérlő, és visszaszerezni drágább.
Azt is meg kell figyelni, hogy a terület a szoba, és a szerződés aláírása előtt, hogy biztosan állt, hogy elkerüljék az összes lehetséges félreértéseket. Ha a vállalat fontos a jelenléte vagy hiánya bizonyos szomszédok (pl hasonló tevékenység), az is lehetséges, hogy regisztrálja a szerződés - például a tilalom bérleti tér az épület üzemeltető ugyanazt a profilt. Ugyanakkor nyilvánvaló, hogy az úgynevezett „exkluzív” ajánlat csak a bérleti nagy területek és néha szükség fizetni érte.
De nitpick a szerződés szövegét, ami nem fontos, hogy nem szükséges. Nagyon gyakran a bérlő ügyvédek fújja a vizet, és elkezdi rögzíteni szinte vesszőket - a tulajdonos az ilyen módosítások jobb, ha nem irritálja, ha elvi álláspontok kölcsönös megértés született.
Üzletfejlesztési igazgatója „GEMA Invest”
1. Meg kell kiemelni a következő fontos pontokat a megállapodás kiadó irodaterület:
2. lízingdíjak.
Számos megközelítés kialakulásához lízingdíjak. Elterjedt most kezelésben részesülő hármas nettó (háromszor tisztítjuk ráta). Ezután a bérleti díj mértéke áll az alapdíj, a működési költségek és a közüzemi kifizetések. Az arány a működési költségekben karbantartása közös területek és a közös rendszerek. Közüzemi számlák - fizetés hő, villamos energia, víz - gyakran fizetett alapján leolvasás. Néha azonban a földesurak közé fizetési hőt a működési költségek. De villamosenergia mindig külön kell fizetni.
A második megközelítés - kiadó + rezsi. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó nem osztódik az alap bérleti és üzemeltetési díjak.
A harmadik megközelítés - bérleti díj ( "all inclusive"). Ez a megközelítés rendkívül ritka, és csak az irodákban osztály C alatt.
3. buktatók:
- A létesítmény lehet csak egy szolgáltató, akinek a szolgáltatás költsége lesz megfizethetetlenül magas. Egyfajta monopólium kommunikáció, helyi szinten. Ebben az esetben nincs bérlő nem lesz képes megtenni, így meg kell, hogy egy ilyen helyzetben előre.
- A bérbeadó szabhat saját szolgáltatási művelet szolgáltatás kerül rámutatott a bérleti szerződés. Ezután meg kell győződnie arról, hogy az illetékes szolgáltató vállalat és a szolgáltatások piaci áron (nem túlárazott).
- Minden más szolgáltatás is, amelyet a bérbeadó. Hangsúlyozom: ez nem feltétlenül rossz dolog; de meg kell, hogy megtudja, a minőség és az ár ezeket a szolgáltatásokat.
További cikkek
