Irodabérleti szerződés jegyzetek
Irodabérleti szerződés: fontos pontokat
A jelenlegi Ptk fejezet 34. tartalmaz szabályokat a bérleti kérdések olyan helyiségek, ideértve és a hivatal. A bérleti szerződés adatait is tartalmazniuk kell a felek, a helységek bérlet kifejezés, összegét és a fizetési módokat a bérleti díj, valamint a jogok és kötelezettségek a bérlő és a bérbeadó felelősségét a felek és az eljárás megszüntetéséről. Ezen túlmenően, annak szükségességét, hogy részletesen írja le pontosan maga a szerződés tárgya, amely a szoba, hogy egy természetes vagy jogi személy, a bérleti díj. Ezek a közös követelményeket a törvény, hogy a munkaszerződés, amely egy alfaja az iroda bérleti díj. bérleti szerződés önmagában írásban kell, és bizonyos körülmények között, kötelezően állami regisztrációs, amelynek hiánya lehet lendületes elismerésére a szerződés semmis. Amellett, hogy az általános szabályok által létrehozott Polgári Törvénykönyv, más feltételeket is szerepel a bérleti szerződés, a felek elismerik, hogy jelentős vagy fontos tehát,
a bérlő, ha azt szeretné, hogy képes arra, hogy azt az összes árnyalatok a kapcsolatot a földesúr, kezdve kapcsolatos kérdések javítási és befejező, felelősségi mosás ablakok és változó izzók égett ki. Ebben az esetben, minden, ami meg van írva a megállapodás szövegének lesz érvényes aláírásakor a felek a szerződés, ha egy rövid távú bérlet, illetve a dátum az állami regisztráció, ha a lízing futamideje nagyobb vagy egyenlő, mint egy év.
bérlet
Mivel beszélünk olyan lényeges feltételei a bérleti, mint az érvényességi ideje, érdemes megjegyezni - ez az alapja az állami nyilvántartásba, ha a szerződés egy évre vagy annál több. Ha a felek nem nyújtottak be a dokumentumokat a regisztrációs hatóság, megtalálható az alábbi érvénytelen. Azonban néhány bérlők és bérbeadók nem hajlandó viselni az anyagi és idő kapcsolódó költségek áthaladását állami regisztrációs igénybe trükköket. Kötnek bérleti szerződést időszakra tizenegy hónap értelmében meghosszabbítása a szerződést vagy a szerződés megkötésére határozatlan időre.
bérlés
A bérleti díjak, a mérete és az alkalmazás módja egyik alapvető feltétele az irodabérleti nélkül a szerződés érvénytelen. A bérleti díjak lehet állítani alapján költsége négyzetméterenként helyiségek, vagy pontokat az egész szoba egészét. Éves lízingdíjak lehet nem csak egy fix összeg, amely a legoptimálisabb a bérlő, hanem előírható a nyújtott szolgáltatás a bérbeadó - a bérlő, például a számviteli. Egy ilyen gazdag választási kényelmes a felek, valamint az a tény, hogy az összeg a bérleti díj lehet változtatni nem gyakrabban, mint évente egyszer, ha másképp nem a szerződésben meghatározott kiadó irodaterület.
Mivel egy kényelmes irodában jobban működik, és sok vállalat számára, a tisztaság és a szépség - ez előfeltétele az eltávolítását a szoba, megvitatja a bérbeadó ki és hogyan fogja gyakran a javítások az irodában, és aki átveszi köteles fenntartani a helyiségeket elkészítése előtt a szerződés egy tisztességes a. Miután nem tudnak megegyezni, rögzítse az irodabérleti szerződést, valamint a state-of-office, például a cselekmény. Így az eszköz alá kell írni és az engedélyezett felek vagy képviselőik a két tanú jelenlétében. Általános szabály, hogy az aktuális javításokat kell tennie a bérlő, ha az állam a szoba jó, és a tőke - a bérbeadó. Ha a bérlő lesz saját költségén, hogy készítsen és felújítása, valamint az áramot, akkor a tulajdonos a helyszínen lehet kompenzálni vele költségeinek egy részét, vagy ellensúlyozni azokat a bérleti díj. Azonban a szerződés összes mondják ki más módon, mint ahogy a javítások és az időzítést, a költségbecslések és sorrendben kompenzáció.
törlése megállapodás
Bérlő és bérbeadó köteles eleget tenni a megállapodás alapján a kiadó irodaterület, különben a sértett fél kérheti a munkaviszony megszüntetése egyoldalúan. Ezen túlmenően a felek felmondhatja a bérleti mert lejár, vagy közös megegyezéssel. A jelenlegi polgári jog előírja egyoldalú megtagadása bérbe a bérbeadó, ha a bérlő:
- nem tesz eleget kötelezettségének fizetni kiadó több mint két alkalommal;
- Régebben a bérleti egység megsértik a bérleti szerződés;
- jelentősen romlott a lízingelt ingatlan;
- nem költött a megadott lízing futamideje átalakítása a helyszínen (amennyiben ez a kötelezettség kifejtett szerződés).
Az egyoldalú szerződés megszűnését és a bérlő joga abban az esetben, ha a bérbeadó:
- Ő nem tett eleget kötelezettségeinek átadása helyiségek a lízingbevevő; bérelt telephelyén feltárt hibákat, amelyek nem szerepelnek a bérleti szerződés;
- Azt nem volt jelentős átalakítása a szoba.
A lista alapján az egyoldalú megtagadása a szerződés teljesítésére kiadó egyik fél, a GC Magyarország nem teljes, ami azt jelenti, hogy a felek a saját, valamint figyelembe véve a sajátosságait a kapcsolatuk, azonosítja a helyzet, amikor a bérleti lehet szüntetni.
Kötelező szerződés attribútumok
Tehát alapján a törvény betűje és bírói gyakorlat, a bérleti szerződés az iroda fel kell tüntetni:
És az utolsó dolog, amit meg kell figyelni, mielőtt aláírja a bérleti szerződés és az azt követő áthelyezés:
- Ha az iroda található, az első emeleten, a ház, egyszer volt egy lakás, győződjön meg róla, hogy már le van fordítva a lakossági és nem lakossági. Ezt támasztja alá a vonatkozó dokumentumokat.
- Ha egy irodaház engedélyezett építési, szem előtt tartani, hogy az ilyen épületeket emelt a föld nem erre a célra kijelölt és nem szerezte meg a szükséges engedélyeket, és kialakítani egy lényeges megsértése várostervezési és építési előírások bérelt nem.
Figyelembe véve azokat az ajánlásokat a fent meghatározott, és miután meghallgatta a szakértőket, akkor képes lesz arra, hogy kössön bérleti biztonságos.