Hogyan megtagadja vásárolni egy lakást veszteség nélkül betét 1
Hogyan megtagadja vásárolni egy lakást veszteség nélkül betét?
Között Realtors megy egy vicc: ha azt szeretnénk, hogy torpedó az üzlet - hívja ügyvéd. Sőt, első pillantásra úgy tűnhet, hogy az ügyvédek néha túl viszontbiztosítva hogy kétségek szükségtelen, mert az ingatlan cégek bevett gyakorlata ajánlatkérő és zavarba ejtő kérdéseket az elmélet ismét úgy tűnik, hogy semmit.
„Tulajdonosai” már írt arról, hogyan lehet előleget egy lakást, milyen lehetőségek vannak, és melyik az előnyösebb. Ez egy széles körben elfogadott és használt ingatlanforgalmazók összes betét és előleget. Úgy tűnik, hogy a téma kimerült. De a szerkesztők kapott és visszajelzést gyakorló jogászok, akik ellenzik a jelenlegi gyakorlatot, előre fizetés a megvásárolt ház. Miért? Próbáld megérteni együtt.
Képzeld el egy pillanatra, hogy - a potenciális vevő a lakás. Megnéztük mindent a lakásban kellemes volt. Ingatlanközvetítői kínál szabványos rendszer - előrefizetés belépve letéti megállapodás. Ebben az esetben az ügyfél általában festett a következő program. Miután az üzlet megy keresztül, és az adásvételi szerződés aláírása, a járulékok összege kapott levonásra kerül a teljes költség a lakás. Ha az egyik résztvevő a tervezett ügylet nem fogja azt, szankciókat alkalmazzák rá. Megtagadta a vevő, a legvalószínűbb, nem fog a letét vissza. Megtagadta az eladó köteles vissza a letétet megduplázódott. Vannak különböző lehetőségek, de egy dolog világos: minden résztvevő számára a jövőben üzletet Prepayment valamilyen garancia arra, hogy az adásvételi szerződés aláírására kerül sor az elfogadott határidőn belül. A vevő teszi a letét és elkezdi gyűjteni a hiányzó pénzt. Az eladó közlemény a lakásban. Ingatlanközvetítői összegyűjti a szükséges dokumentumokat. Mindenki várja a napot, amikor az adásvételi szerződés aláírása.
És most, ne sokáig a kijelölt nap a tranzakció sikertelen. Bérbeadó nem hajlandó eladni, hanem vissza a betét összegének kétszeresét, és esetleg akkor is, ha az egyén nem fog. Vagy a vevő nem hajlandó vásárolni, és a bérbeadó fog hagyni letét tekintetében vagyoni és nem vagyoni kár. Valaki az egyik nem ért egyet ezzel. Megegyezni barátságosan nem. Hangok szentségi kifejezés: „Találkozunk a bíróságon!” És akkor kezdődik a móka ...
Most minden korábbi megállapodást kizárólag az egyik értelmezés - a szempontból a törvény. A törvény szerint a kártyás egyenleg, vagy ahogy mi nevezzük, egy betét, bánatpénz valójában nem az. Következésképpen, és töltött a bíróság előtt, ő nem lehet.
Mondja ügyvéd Ilya Delyagin: „Az előleg befizetése csak akkor engedélyezett, a jelenlegi monetáris kötelezettségeit (1. szakaszának 380. cikke a Ptk ..). Az előzetes megállapodás nem hoz létre semmilyen pénzügyi kötelezettségek, amint következik para. 1, Art. 429 A polgári törvénykönyv Magyarország (előszerződést kötelessége, hogy kössön szerződést a jövőben). Kifizetése a betét az előzetes szerződés nem a törvény alapján, és ha az előleg befizetése után kifizeti a pénzösszeg nélkül elkövetett jogi alapja. Ebből következik, hogy a kifizetett pénzösszeg előzetes megállapodás és a hívott felet, hogy a betét nem, és a megfelelő kapcsolat nem lehet kiterjeszteni a szabályozás cikk értelmében. 380-381 a Ptk. Ez a követelmény a fizetési duplája a betét előírt n. 2, Art. 381 a polgári törvénykönyv, nem lehet elégedett. "
Azaz, fennáll annak a veszélye, hogy a bíróság esetleg-vevő tagadnák helyreállítását kettős a betét összegét formájában szankciókat. Ha az üzlet soha nem került sor, mert a vevő, az eladó is valószínű, hogy elérjék a bíróságokon a károkért. Emlékeztetni kell arra, hogy a megállapodás a betét, mint egy módja annak, hogy a kötelezettség teljesítése a kiegészítő, amely nem kötelező, kötelezettség. Leányvállalata karakter tükrözi az a tény, hogy a következtetést a betét nem járnak a megállapodás előtt a szerződés megkötését, amely alapján biztosított betét.
A mi ingatlan gyakorlata letéti szerződés a felek között általában elkülönül a fogadó szerződés megkötése előtt, miközben a törvény szerint megállapodást az előre meg kell előznie a következtetést, hogy a fő adásvételi szerződés és a regisztráció.
Az adásvételi szerződés a lakás a felek között abban az időben a pénzt nem arra a következtetésre jutott, mint a betét, a megállapodás a betét nem jár jogi hatása.
Mivel a pénzátutalás a vevő az eladó nem megállapodáson alapul (a megállapodást a betét nem köthető), ezt az összeget vissza kell fizetni a vevő. És ha a vevő úgy döntött, nem vesz egy lakást, a bíróság kötelezheti az eladó vissza az összeget az úgynevezett letéti § szerint. 1102 a Ptk Magyarországon jogalap nélküli gazdagodás.
Ha az üzlet nem valósult meg, mivel a hiba az eladó, hogy nem kötelesek átadni a lakást, hogy a vevő a tulajdon és kártérítési származó veszteségek a vevő.
Azaz a kifizetés a betét, mint a garancia valamilyen megkötése előtt az adásvételi szerződés valójában garantál semmit sem fél. „Az az érv, hogy a kifizetett” betét „megerősíti az a szerződés megkötését, így ez egy érvényes fizetési alapja nem a törvény. Végtére is, az adásvételi szerződés egy apartmanház, része egy ház vagy egy lakás van kitéve az állami regisztráció és lezártnak kell tekinteni attól a pillanattól kezdve a regisztráció (Sec. 2, Art. 558 a Polgári Törvénykönyv). Abban az időben nem volt tett aláírásával az előzetes adásvételi szerződés nem a szerződő felek. Következésképpen, nem jegyezték be a törvénnyel összhangban”- folytatja Ilya Delyagin. Mindezt figyelembe kell venni, amikor az ingatlanügynök megkérdezi, hogy vagy pénzt kap a megállapodás alapján a betét.
Vevő jogszerűen megtagadhatja vagy kereskedelmi Arts
Köztudott, hogy egészen a közelmúltig a növekvő piaci eladók lakások aktívan emelte az árat előtti napon a megállapodás megkötését, arra hivatkozva, hogy az árak emelkedtek. Most, a piac esik, találták magukat fordított a helyzet. Most a lakás vevő szükség, hogy csökkentsék az árat, mielőtt az üzlet, mert a lakás esett az ára néhány ezer. e. Egyébként ragaszkodik a visszatérés a betét, és megtagadja a tranzakciót. Itt kezdődik a pert: és aki a pénzt?
A bérbeadó arról, hogy az előnyök nyilvánvalóak: mert az üzlet összeomlik, mert a vevő, és a lerakódás a szerződés felek továbbra is vele. Mindazonáltal, amint azt fent fellebbezést a törvény és joggyakorlat, a betét nem, hogy biztosítsák a tranzakciót, és a vevő könnyen bizonyítani kívánt esetben ez csak egy felületes gazdagodás. Azonban csak bizonyítani a bíróság előtt.
Általában csak egy tapasztalt diplomata, ami kell minden ingatlanügynök lesz képes tartani az üzlet a baleset. Ismét az ügyfelek a jelenlegi környezetben kell előnyös szerződést kötni, előleg, ami egyrészt, hogy mit nem kötelezi őket, de a másik viszont, minden nem kötelező és a bérbeadó. Ez segít csökkenteni a tranzakció idején a lakás ára a jelenlegi piaci árfolyam.
Tény, hogy az egyetlen ok, amely „ragasztó” az üzlet, van egy vágy, a vevő vásárolni az adott lakás. Ez azt jelenti, hogy az eladók meg kell próbálnia, hogy vonzóbbá tegye a lakások értékesítésre, mert a mi ingatlanpiacon történik csak a jó szándék, a felek beavatkozása nélkül a törvény.
Jan Lisitsyn, Ivan Sergeyev
Néhány ügynökség szolgáltatások megrendelhetők a weboldalon keresztül "