Hogyan lehet csökkenteni a bérleti díj 15 módon, hogy leveleket példák
Nem titok, hogy sok induló vállalkozók kiadó válik az egyik legimpozánsabb költségeket. Legyen szó akár iroda, raktár, üzlet vagy telephelyén. Hatékonyságának növelése a saját vállalkozás, akkor van értelme, hogy megpróbálja csökkenteni a lakbér. Csináld nem sok ismeret szinte lehetetlen, ezért az alábbiakban bemutatja tippeket, hogy segítsen elérni a siker biztos.
Általános tanács, hogy hogyan csökkentsék a bérleti költségének
Nem feltétlenül a szerződés tárgyát képező csak kiadó. Az előny, hogy a bérbeadó lehet egy nem anyagi előnyöket. Például, ha ő az úr a nagy szállodák és bérel helyet a területén az fitness központ, a díj lehet vétel. Azonban sem a vendég, sem a bérbeadó a bérlő nem lenne semmi. Sok fogja kérdezni, hogy mi előnyös a bérbeadó? Ez egyszerű. Kínál ügyfeleinek egy kiegészítő szolgáltatás, a kerékpáros alig vagy egyáltalán nem pénz.
- Ügyeljen arra, hogy az ipari területen, és tétlen
Jelentése itt az, hogy kap egy jó hely egy alacsony ár. Nem az a tény, hogy vannak nyereség magas, de akkor a bérleti díj is sokkal kisebb. Hogyan tehetek ebben az esetben? Hez számos kihasználatlan területek, hogy vegyen részt a költségei is. Ez arra utal, alapokat a fizetési számlák villany, víz, villany. Ezen felül, akkor a javítások saját költségén. Így mind a bérbeadó kap további nyereség és a bérlő kétségtelen előnye.
Provokálni a bérbeadó, hogy csökkentse a költségeit a bérleti díj, cselekednünk kell nem meggyőződés, és intézkedéseket. Ennek során a tudás lehet menni az átlagos költsége a piacon. A másik nagy lehetőség lenne az alternatív tereket. Meg kell adni a tulajdonos, hogy megértsék, hogy a potenciális bérlő más hivatalok előtt tartva. De nagyon fontos, hogy a munka a mester szoba nagyon vékony. Zsarolás ilyen esetekben nem segít. A rendelkezésre álló alternatívák és a bérlő számára, hogy egy nagyszerű módja annak, hogy a legelőnyösebb szobában.
Bérleti díj - nem az egyetlen tényező, amely fontos a tulajdonos a helyszínen. Érdemes megismerni, mi az igazán fontos neki, hogy kezdjen tárgyalásokat neki az árát. Sok lehetőség van. Íme a legnépszerűbb:
- időben kifizetéseket;
- A bérlet időtartama;
- lehetőséget bérleti díjat kell fizetni több hónapra előre;
- javítások rovására a bérlő;
- használja a saját bútorok és berendezések.
Sokan úgy vélik, ezek a tényezők jelentéktelen, de valójában kiderül, hogy a végrehajtás legalább egyes követelmények listája jelentősen csökkenti az árat (néha a végső költség csökkenthető akár 40% -kal).
- Nem fizetnek a szobában, karóra szobában!
Sokak számára ez az ötlet abszurdnak tűnik. Sőt, ez már valóban működik. Csak találni a megfelelő beállítást eltarthat egy kis ideig. Példák bővelkedik. Néha a vállalkozók így egy ideig egy másik országban vagy városban, és bevásárló kihasználatlan marad. Ugyanakkor fizetni a fény, ingatlanadó, biztonság stb - mindez vállán nyugszik a tulajdonos. Sok közülük sokkal jobb ebben az esetben, hogy elmozdulás kötelezettségeit egy másik személynek. Idő kell keresni azokat, akik érte, és még fizetni, gyakran nem. Ilyen pillanatokban, és úgy tűnik kalandos bérlők, akik kap kiváló szobában. Néha nekik is fizetniük.
Ha valaki tudja, hogyan kell építeni egy üzleti kapcsolat helyes, akkor könnyen megegyezni a szolgáltatás nyújtását. Ebben az esetben, akkor mindkét fél számára előnyös egyszerre. Lehetetlennek tűnik? Itt látható egy példa egy ilyen kölcsönhatás. Egy nagy holding szüksége van saját web-stúdió. Mert az ő izolált helyiség. Ugyanakkor ezt a munkát a vállalaton belül nem történik túl gyakran. Ilyen variáns kölcsönhatás - kiváló alternatívája a bérlő és a bérbeadó.
Ha nincs mód és a meggyőzés nem működik, akkor lépni több agresszív taktikát. Ebben az esetben arra utal, hogy a viszonylag lapos és zsémbes az állapota. Ez a stratégia a legjobb használt legkorábbi szakaszaiban. Ennek során mehet teljesen más dolog. Íme néhány példa:
- hiánya internet;
- exit windows a rossz oldalon;
- nincs parkoló vagy parkolási lehetőség a közelben;
- A rossz állapotban a szobában (annak szükségességét, hogy a javítások).
De nagyon fontos, hogy figyelembe vegyék a pszichológiai tényező. Ne hajlítsa. Meg kell figyelemmel kíséri a reakció a bérbeadó. Nem szabad elfelejteni, hogy megkötését követően a szerződést vele még dolgozni.
- Jellemzői üzleti egy tényező csökkentése a lakbér
Beszélgetés a földesúr, akkor igénybe ezeket a további érvek:
Ha megnyitja a boltban lesz alacsony árrés, a nyereség önmagában nem lesz sok is. A bérbeadó ez lehet egy erős érv a döntést.
Ne legyen baj is beszélve a válság az országban. Amennyiben a raktárból érveket, hogy a tényleges számok értéke a rubel esik képest külföldi valuták. Az importált áruk Magyarországon váltak lényegesen drágább. Ennek eredményeként, a kereslet esett rájuk, ami csökkenti annak lehetőségét, hogy a vállalkozó megszerezni a magas nyereség.
Ha a munkáltató mond korai a szerződés megszűnése, bizonyítania kell készségét. A jelenléte a levél lesz egy nagy ösztönzést a bérbeadó, hogy vizsgálja felül az igényeket.
ajánlások vállalkozók
Sokan hivatkoznak a „névtelen” ötletek nagy gyanakvással, azokat csak elméleti része a kérdés. Ezért a következő pár véleményét, akik ismerik a gyakorlati oldalát a bérlet.
Sergey Abdulmanov Dmitry Kibkalo és Dmitry Borisov
Alkudozás mindig megfelelő! Ez az egyik alapelve az üzleti. „Ha nem alkudozni - letépni kezét! Átvitt értelemben. „Ugyanezen pénzkereslet nem veszik. Ha minden és mindig fizet, amit kérnek maguknak, ami igazán semmi sem maradt. Szinte minden olyan javaslatot, hogy a személy hajlandó lemondani egy kicsit, de az ár.
1. Vegyük például egy szoba 500 TR havonta. De tudjuk, hogy több mint 250 TR mi az hogy nem fizet. Ezért adunk a válasz a javaslat: „Srácok, hadd adjak egy 250 TR és felhívjuk a holnap? „És így, és ez szórakoztató, mert jó, ha van egy bérlő, aki legalább valamit fizetni most, mint senki egyáltalán. Ugyanakkor azt mondják: „Egyetértek! De ha a bérlő drágább, akkor elhagyni az autópályát. " Próbálok még mindig megéri, mert a szoba, így évek tud állni, és nincs lift.
2. forgalmazott előtt! Minden évben, és még gyakrabban, a bérlő próbálja emelni a bérleti díjat legalább 10%. Mindig! Mi prosekli ezt a mintát, és egy pár hétig, mielőtt elküldi a kérelmet, hogy csökkentsék a bérleti díjat. Ennek eredményeként, a legrosszabb esetben, az ár ugyanaz marad, a legjobb - az ár csökken.
Vezérigazgatója „Lakossági kapcsolatok”, nagy tapasztalattal rendelkezik a lakossági üzletágban, vagyis a divatipar. Itt van, mit gondol a csökkentés lízingdíjak.
Beszélgetni a tulajdonos, hogy hatékony legyen, fontos, hogy megértsük, hogyan árképzés végezzük bevásárlóközpontok. Mindannyian be az megtérülési ráta, amely segít megjósolni a megtérülési idő az objektum. Ez lehet egy 5 és 7 és 10 év.
Összeállításakor a saját üzleti terv üzletek figyelni, hogy a következő tényezők:
- vonzó helyen;
- a beruházás összege és a feltételeket, amelyek részt vettek a projektben;
- helyzetű területeken az infrastruktúra;
- szintű gyalogos átjárhatóságát.
Minél több pozitív tényező, annál gyorsabb a projekt megtérül a magasabb bérleti díjak.
Minden fejlesztő értéke folyosón a bérleti díj, amiért elhagyja kifizetődő. A tárgyalások megkezdése a tulajdonosok bevásárló központok, közkeletű nevén a legmagasabb ajánlatot. Csökkentse a kiskereskedők nem könnyű. És mégis, nem lehetséges. Meg kell, hogy kövesse az alábbi időpontokban:
- Először meg kell vizsgálni a hatálya alá a munka a meglévő bérlők. Fontos, hogy tárolja harmonikusan illeszkedik a listán.
- Válasszon kell egy bevásárló központ, ahol a bérlő akar látni. Végső soron ez jelentősen csökkenti a költségeit a bérleti díj. Máskülönben ez gyakorlatilag lehetetlen lenne.
Azonnal sörfőző kérdés, és hogyan lesz vonzó a bérbeadó. Meg kell cselekedni az alábbi módszerekkel:
Van még egy fontos pont. Arra utal, hogy a helyzet, amikor a bérlő csökkenteni akarja a bérleti díjak, már van egy bérleti szerződést a kezét. Ilyen esetekben szükséges, hogy tájékoztassa a tulajdonos a helyszínen szándékaikról és vágyak előre. Nagyon fontos, hogy működik az élő alakjai munkájának boltjába. Ebben az esetben lehetőség van arra, hogy fellebbezést:
- forgalom nagysága bevásárlóközpontban;
- Átlagosan ellenőrzés;
- a látogatók száma;
- az arány a lakbér és a visszatérés.
Nagyon fontos, hogy bizonyítani, hogy nem tudja megszerezni a nettó nyereség a boltban meghatározott bérleti díj mértéke. Így lehetséges, hogy meggyőzze a tulajdonos, hogy módosítsa a fix összeg a teljes forgalom százalékos aránya, amely a vállalkozó számára jövedelmezőbb és rugalmas megoldást.
Fejlesztési igazgató és marketing Blackstone tartása Company. Her szakértői vélemény, hogyan lehet elkerülni manipuláció jóhiszemű bérlő földesurak.
Ez nem mindig őszinte bérlők földesurak. Természetesen vannak objektív okok, amelyek egészen természetes csökkenése bérleti díjak. De van egy másik oldala az éremnek. Egyesek nem nagyon lelkiismeretes vállalkozók próbálnak nyomást gyakorolni a kár, így akarja csökkenteni a bérleti díj mértéke. Kezdik mondani, hogy rossz.
Ahhoz, hogy elkerüljük az ilyen esetekben, akkor:
- Ahhoz, hogy egy nagy várólistára.
- Hogy növelje a hűség a bérlők. Ezt megteheti létrehozásával nemcsak a partner, hanem bízva barátságok. Ezekben az esetekben a munka informális környezetben egy nagyszerű módja annak, hogy erősítse a kölcsönhatást. Éppen ezek a hosszú távú intézkedések maximális hasznot együttműködést. Egy ember hű a földesúr, nem kitalálni fiktív oka van, amit meg kell segíteni neki, hogy csökkentsék a bérleti díjat. Nem fogja befolyásolni a partnere. Lojális bérlő - egy megbízható partner, aki már többször bizonyította, hogy a barátság segít erősíteni a bizalmat és a kölcsönösen előnyös kapcsolatok.
Mi a helyzet a bérleti viszony mond a törvény?
Ha beszélünk a törvény, akkor meg kell beszélni több fontos kérdés. Először is, a megváltoztatási eljárása összeg a bérleti díj és a jogszerűségét elkövetett cselekmények. Utalva a törvény, azt mondhatjuk, a következő:
Van számos olyan helyzetek, amikor a bérlő kezdeményezheti csökkentését bérleti díjak egyoldalú. Elkövetni ilyen intézkedések akkor is indokolt az alábbi esetekben:
- Ha a lakás állapota romlott önhibáján a bérlő, és figyelembe véve a tényezők, amelyeknek nem ő a felelős. Ez előírt cikkének 4. bekezdése 614 a Polgári Törvénykönyvben. Ez magában foglalhatja akciók a tulajdonos az ingatlan harmadik személy, illetve független körülmények között. Ez egy másik tűzvész, árvíz és egyéb helyzetekben.
- Ha a bérlő komoly hiányosságokat tárt fel helyiségek, felelőssége mellett az ingatlan tulajdonosa. Ez a tény-ben alakult cikk 1. bekezdése 612 a Polgári Törvénykönyvben.
- Ha a bérleti időszak után a szoba világossá vált, hogy vannak olyan harmadik felek, akik jogosultak a bérelt ingatlan.
- Ha a bérbeadó nem tett eleget, vagy súlyosan megsértették elkötelezettségüket, hogy átdolgozza a szobában. Ez rögzíti cikk 1. bekezdése 616 a Polgári Törvénykönyvben.
Másodszor, a koncepció egy nyaralás kölcsönzés.
Így a dolgok velük:
Beszéd a gyakorlati szempontból alapján a bérleti díj-mentes időszakot értjük egy időszak, amikor a bérlő fizeti a bérleti díj lényegesen kisebb, mint más időszakokban. Néha ő mentesül a teljes.
Ebben az esetben a bérbeadó kapja a helyiség használatára, de a tényleges munka területén végzett munkája egy bizonyos ideig nem lehet. Az okok a következők lehetnek:
- javítások;
- tér elrendezése;
- közvetlen átadását.
Aktusa által fogadása és továbbítása szoba átkerül a lízingbe adó, de a kifizetés ebben az időszakban, akkor nem működik vagy nem így sokkal kisebb méretű.
Gyakran bérletidíj-mentes időszak nevezik az időszakban, amikor a bérleti díjak összegével csökkenteni a költségeket a bérlő által végzendő javítási munkákhoz a szobában. Tény, hogy hívják bérletidíj-mentes időszak nem teljesen helyes. Ez arról szól, hogy lízingrészleteket időszakra eső részt, mint a költségek állapotának javítása a bérleti telephelyén. Úgy van beállítva bekezdés 5. cikk 2. bekezdésének 614 a Polgári Törvénykönyvben.
Időtartam nyaraló és bérleti a legtöbb esetben változik 1 hónap helyett hat hónap. Bizonyos esetekben időt lehet csökkenteni vagy növelni.
Rent nyaralás - ez az egyik feltétele a bérlet. Használata ebben az időszakban az ingatlan nem a jele az indokolatlan használata a hitelszerződés szerint a 689. cikk a Polgári Törvénykönyvben. Ezekben az esetekben nem kötött bármely más kapcsolat a felek között, ha nem tovább kölcsönszerződés megkötésekor. A többi időszakában helyiségek használatával bérlő köteles a megállapított összeget a bérleti, amíg az ingatlan alkalmas.
Írj egy levelet a bérbeadó
Egy tény, ami lehet működtetni a készítmény a levelet a bérbeadó
Zeneszerzés írni, hogy csökkentsék a bérleti díjat, akkor meg kell adnia érvek a javára. Itt lehet működtetni a következő esetekben:
- Szignifikáns csökkenés a bérleti díjak az egész régióban (ennek oka lehet a jogszabályi változás, válság, stb.)
- Komoly problémák (a fűtési rendszer, víz vagy elektromos áram, szellőzés), hogy megszüntesse, hogy további forrásokat kell.
- A tulajdonos nem megjavítani a helyiségeket, és valójában ez az ő feladata, cikke alapján 616 a Ptk.
Akkor tájékoztasson a nehézségeket a bérlő (csökkentve a hasznot, a szezonális ingadozások, vagy bármely más átmeneti nehézségeket). Viszonyulnak objektív körülmények.
Mielőtt levelet írni, hogy a bérbeadónak, fel kell mérnie a helyzetet a vállalkozás, azonosítani nehézségek és dokumentálni kell erősítenie azokat írásban.
Példák betűk földesúr, hogy csökkentse kiadó
Kedves Athanasius Petrovics,
Tekintettel a válság helyzet az országban, mi Nehézségre az anyagi síkon. Tehát abban a pillanatban nem lehet fizetni a bérleti díjat teljes egészében. Arra kérünk, hogy fontolja meg annak lehetőségét, hogy csökkentsék a bérleti díjat az időszakban.
Kedves Athanasius Petrovics,
LLC „Slavyanka” sok éves együttműködés mindig kötelezettségét teljesítette a Szerződés bérleti idő. A bizonytalan gazdasági helyzet az országban negatív hatással volt a pénzügyi helyzet a cég. Arra kérünk, hogy csökkentsék a bérleti díj mértéke.
Reméljük, hogy belép a pozíció és engedményeket tenni. Adunk a fizetési kötelezettség a bérleti idő.
Kedves Athanasius Petrovics,
A nehéz helyzet az országban, és egy éles csökken a vásárlóerő, azt fogja kérni, hogy csökkentsék a bérleti díj mértéke a 8% -ot.
Felhívjuk figyelmét, hogy a szervezet még soha nem késik a kifizetés, és hozzájárul a élet. Ha bemegy a helyzetet, és megállapodtak abban, hogy csökkentik a bérleti díj, biztosítani fogjuk, hogy az összes kötelezettségvállalásokat végre fogják hajtani egy időben, annak ellenére, hogy a súlyos válság.
Kedves Athanasius Petrovics,
Szeretnénk felhívni a figyelmet arra a tényre, hogy a válság miatt az ország helyzetét a szerződés teljesítésére №814 №6 ponton kifizetődő. Arra kérünk, hogy módosítsa a méret a bérleti díj.
Reméljük a megértést és várjuk, hogy javaslatokat méretére vonatkozó bérleti díjak.
következtetés
És azt is kérem, hogy ossza meg módszereket, hogyan lehet alkudni a bérbeadó, hogy csökkentsék a szobaár.