Hogyan kell szedni a földet bérbe építési egy családi ház (magán lakásépítés)
Modern magyar jogrendszer biztosítja a nyilvánosság lehetőséget kap egy telket bérelni.
Leggyakrabban, amikor a bérleti díjak, beszélni a földbérlet a szövetségi vagy helyi hatóságok. kié, és a rész is.
Ebben a cikkben bemutatjuk részletesen a földbérlet, a megfelelő kiválasztási földet kiadó, a korlátozások és sajátosságai a folyamat, a folyamat és a többi árnyalatok, amelyek befolyásolják azt.
Hogyan válasszuk ki a megfelelő helyet a földbérlet építési egy bentlakásos otthon?
Természetes vagy jogi személy vehet földet bérleti konstrukció fizetős alapon, miután a folyosón a hivatalos kereskedés.
Ami a szabályozás, a hatóságok nem tagadhatja meg a megszerezni kívánó személy földet kiadó, kivéve, ha a föld számára fenntartott nyilvános használatra vagy a helyszínen már eltávolították szolgáltatás.
További információ a szabad földterületek, hogy lehet bérelni, akkor kell alkalmazni, hogy az illetékes hatóságok és írni egy nyilatkozatot az előírt minta.
A látogatás a nyilvános árverés
aukciós résztvevő bármely személy, aki igénybe kívánja venni földet bérbe. Ehhez regisztrálni kell előre szabályokkal összhangban, és részt venni az árverésen. Értékesítő webhelyekre ilyen aukció, korlátaitól mentes, tagjai a kataszter.
Független keresés a föld
Keresés az oldalon és meg tudod csinálni magadnak segítségével térképeket, vagy
Lehetőség van arra is, hogy a magáncélú felek, és az online szolgáltatások bérelni föld közvetítőn keresztül.
Ki lehet bérbe földet?
Előállítási módszerei föld kiadó
Nyertes aukción
- Mielőtt a kész site aukció - meg kell tennie a keresést, és a döntést a kataszteri nyilvántartási az állami vagy önkormányzati hatóságok.
- Miután összegyűjtötte a szükséges csomag dokumentumok. úgy kell képviselni a helyi ingatlan részleg ellenőrzésére jelenlétére tehermentes stb
- Ha a teszt sikeres, akkor a helyén van rögzítve, és bocsátott nyilvános árverés árverés.
- Ha harminc napon belül a helyszínen nem érdekli más emberek, akkor kap kiadó akár hat év. Ezalatt az idő alatt lesz ideje, hogy építsenek egy házat, és regisztrálja a földet az ingatlan.
Abban az esetben, a verseny megnyitása ajánlatokat, és a föld ára jelentősen emelkedik, azonban a terület megvásárlását olcsóbb, mint a piaci ár is lehetséges.
Ez a módszer sokkal alkalmasabb kisvárosok, ugyanabban a moszkvai régió találni egy szabad telek szinte lehetetlen, az ország más területein - sokkal könnyebb.
Elutasítás esetén a helyi önkormányzat költségeit nem téríti nem szabad elfelejteni, hogy a nyilvános árverésen kikiáltási ár a telek megváltozott, a több versenyző - a több fog fizetni a bérleti díjat.
Fontos tudni, hogy előre a célja a telkek és a rendelkezésre álló kommunikációs kapcsolatot. A folyamat során, hogy felfedi a tény, hogy az elérhetetlensége a kapcsolat, amely jelentősen befolyásolja a költségeket.
Földbérlet építési (SGF)
Ez a módszer nem sokban különbözik az előzőtől, kivéve néhány árnyalatokat.
Általában egy ilyen szárazföldi támogatás a mezőgazdaságban és az építőiparban az ingatlan. Ha a föld már használják a tervezett célra, öt év után, akkor lehet elhelyezni az ingatlan.
Egyes régiókban Magyarország lesz a bérbeadó
Variant megszerzése földterület bérleti mentesíti
A földbérlet építési házas lesz szüksége a következő dokumentumokat:
- Alkalmazás kiadó.
- Kataszteri útlevél földet.
- Tervezze földet.
- Az egyének kell küldenie egy dokumentum, amely igazolja a személyazonosságát a kérelmező, egy példányt kell közjegyző által hitelesített.
- Hitelesített másolatát alapító dokumentumok (jogi. Részére).
- Segítség a nyilvántartásból.
- hatóság döntését a kialakulását önkormányzati földet.
- Az épületek esetében a helyszínen kell igazolni a tulajdonosi és a műszaki létesítmények tervei.
- A dokumentum, amely jelzi a jelenlétét vagy hiányát csatlakoztatott kommunikáció.
- A dokumentum hiányát jelzi terheket és korlátozásokat vezettek be a bérelt földet.
- Abban az esetben, öröklés: egy példányt a halotti bizonyítvány és a tanúsítvány kézhezvételét az örökséget.
- Kiszámítása lízingdíjak.
- Akt értékelés a telek értékét.
- Ellenőrizze, amely tanúsítja, hogy az a díj befizetését.
- Egyéb dokumentumok.
Miután a szükséges csomag dokumentumok benyújtották, és az ajánlatok megnyert, meg fog tenni a szerződést.
Ebben a dokumentumban azt jelzi információt a birtokszerkezet és topográfiai, határai, terület, stb Biztosítása nélkül az adatokat a szerződés visszavonható a bíróság.
Hogy egy ilyen dokumentumot - fontos eleme a teljes bérleti folyamat, ez határozza meg a szabályokat a földet egy hosszú idő, ezért fontos, hogy konzultáljon egy tapasztalt tervezési igénybe ügyvéd, annak érdekében, hogy figyelembe vegyék a buktatókat a tranzakció.
Földbérlet magánszemélyek és cégek is végbemehet hosszabb ideig, mint abban az esetben, állami és önkormányzati földet. Az állami és önkormányzati földet bérelhetők földet egy alkalommal, maximum negyvenkilenc év.
Tulajdonságok lízing
- Megváltás lehet, amelyet a megállapodás (vételi és eladási föld rá kell írni az aktuális bérleti szerződés), illetve a törvény által megkövetelt.
- A felek eltérő megállapodása feltételeit visszaváltási függően, egyénileg a kívánságait és a helyzetet.
- Ilyen bérleti szerződés előírja, hogy a bérleti díj a föld megy a rovására a visszaváltási ár a föld. Ha a bérleti időszak alatt a szerződés lejár - a vevő képes lesz vásárolni a földet alacsonyabb áron.
Csökkentse a visszaváltási ár lehet a segítségével építése a bérelt területet az épület. A gyakorlatban az ilyen trükkök gyakran folyamodnak a fizikai, hanem jogi személyek. Legutóbbi sem veszi a föld hosszú távú bérleti. vagy azonnal váltani, amelynek a pénzügyi lehetőségeket.
Mi a jog átruházásából, hogy bérbe a földet, és ez hogyan történik?
A jogok átruházása a bérleti a föld átadása minden jogot a használata egy adott telek alatt a korábbi szerződés. Az első bérlő elveszíti a jogot, hogy bérleti más személynek, továbbá lemond minden jogáról, ezen a földön.
Mert ez az egyetértés jog átruházásából, hogy bérbe a földet, amely a nyilvántartásba vételre figyelemmel a Fed.
A feladat eltér az al-bérleti. amely magában foglalja a több párt - a tulajdonos a földet, a föld és a bérlő az albérlő. Ha albérletbe nem adható ki egy, hanem két szerződés.
Ha a szerződés megkötésekor hosszabb ideig, mint öt éve, a bérlő átruházhatja a jogot, hogy bérleti egy egyszerű bejelentés a tulajdonos, és amikor a lízing futamideje kevesebb mint öt év, a bérlő köteles kifejezett hozzájárulását a megbízást.
A gyakorlatban, utalva az ilyen szerződések gyakran folyamodtak, amikor az értékesítés ingatlan egy meghatározott területen.
Kiadni a szerződés feladat, meg kell gyűjteni a következő dokumentumokat:
- Az egyének - egy dokumentum, amely igazolja a személyazonosságát (útlevél).
- A jogi személyek - kivonat a nyilvántartásból, illetve az egységes állami nyilvántartás.
- A dokumentum megerősíti regisztráció az adóhatóság.
- meg kell adnia kódját obschevengerskih selejtező jogi személyek.
- Hiteles másolatát az eredeti bérleti szerződés.
- Kataszteri térkép.
- A hitelesített másolata tulajdonosi igazolás.
- Terv inferior földterület (skála 1: 500).
Szeretné bérelni földet / x cél? Árnyalatok tervezés és minta bérleti szerződés van.
A földhasználat korlátai
A jogszabály bizonyos mértékben korlátozza a használatát a föld, mind a bérleti, mind pedig a vételi és eladási földet. További részletek a korlátozásokat, a 110. - 115. cikk, az LC RF. Egyéb korlátozások a földhasználat szétszórva az egyes fejezetek a HCC-ben.
Szerint a 111. cikk az LC RF, földhasználati korlátozások vonatkoznak a vételi és eladási a föld, valamint az átadás a jogot, hogy bérleti és helyszíneken, Öröklés.
Korlátozások is alkalmazni lehet a környezetvédelmi követelmények, a vadászat, halászat, gyűjtése növények és így tovább. Ez arra utal, hogy a földhasználati korlátozások érvényesek nemcsak a értékesítését vagy földbérlet, hanem arról, hogy ezen oldalak kerülnek felhasználásra. Jogsértések szabályozás vezethet súlyos büntetéseket és a veszteség a jogot, hogy bérleti vagy tulajdonjogát.
Így a bérleti díj a föld egyéni lakásépítés lehet mind az állam és a magánszemélyek. Hasonló folyamat játszódik sok időt, meg kell gyűjteni egy lenyűgöző csomag dokumentumok és kiad egy csomó pénzt, de sok egyén bérelni és vásárolni vissza a jövőben hely sokkal olcsóbb, mint megvenni egyszerre, különösen a „privateers.”