Biztonságos vásárlás parasztház
Hogyan védheti meg magát a pénzt veszít, a szerződés aláírása adásvételi az országban piacon? Lépésről lépésre a fejlesztők és a jogászok számára a vásárlás a ház
A jelenlegi helyzet az, hogy a kormányzati szervek sokkal kevésbé érintett elővárosi ingatlanpiac szabályozása, hanem a városi. Ez a helyzet annak köszönhető, hogy az a tény, hogy gyakran egy városi lakás az egyetlen család ház, és egy parasztház tekinthető valami kellemes, de nem szükséges önrészt. Ennek megfelelően a legtöbb kockázatot, ha vásárol ingatlant a városon kívül fekszik, közvetlenül a vevőnek.
Natalia Shatalina, vice általános igazgatója Jogi a cég „Miel-Új”, emlékeztet bennünket, hogy a jövőben új telepes ház, hogy megtalálja és elemezze a lehető legtöbb információt. Sőt, ez az információ kell vonatkoznia nemcsak a folyamat vásárol egy ház, és eljárás a szerződés megkötése, hanem a tevékenységét a vállalkozó. Meg kell találni a vállalkozó az állami nyilvántartás jogi személyek, ellenőrizze a regisztrációját az adóhatóság. Arra is szükség van, hogy megtudja, hogy a kiválasztott terület a kataszter. Mindez akkor próbálja csináld magad, de jobb, hogy kérjenek segítséget a független ügyvéd.
Szakmai vizsgálat MEGÁLLAPODÁS
A szakértők tanácsot nem fukarkodik, és segít csatlakozni a szakemberek képesek belül „elkapni” a hiányosságokat a szerződést. Meghívott szakértő kell jó megértéséhez néhány szakmai szempontból nem mindig egyértelmű, laikus - mint például a „dedikált erő”, „dot megérinti”, „magas (alacsony) nyomású gázcső”, „biztonsági zóna”, stb is, hogy néha szükséges lehet .. felhívni a kommunikációs rendszert, hogy könnyebb megérteni, mi a helyszínen valójában kiesik szerződést.
Csatlakozni egy hálózathoz, akkor létre kell hozni egy projekt otthon, a számításokat a villamos energia, a víz és a gázellátás - és az ár mindezt „harapás”. Ennek megfelelően, a fejlesztő érdekli csak értékesítési területen a közművek, és jövedelmezőbb építeni rá nyaraló falu.
Ha a fejlesztő kínál eladni földet minden kommunikációs és otthon nélkül, az azt jelenti, két dolog: vagy ő analfabéta épített finanszírozási rendszert, és szüksége van a pénzre, vagy tud nyújtani maximum 5 kW ház, és a többi szükséges energiát, hogy a tulajdonos helyszínen kell vásárolni saját.
Tartsuk szem előtt, hogy gátlástalan fejlesztők gyakran megpróbálják pénzt takarít meg a vízelvezetést, ami kell szerelni egy kunyhóban községben. A jövőben minden hibát kapcsolatos kommunikáció, a vevő viseli vállát.
A fejlesztő nem akar pénzt költeni kiváló minőségű hálózatot és az általa kínált „egy kicsit mindent”: részben csatornázott, részben villany, részben a víz - például a víz kútfúrás. Ezek a tevékenységek vezet az a tény, hogy egyes elővárosi nyaraló közösségek gyakorlatilag nem tartalmaz vizet.
Szakértők arra figyelmeztetnek, hogy ha veszel egy házat egy „részleges” hálózat, akkor soha nem lesz normális a víz és a villany, nincs minőségi livnevki vagy teljesen lecsepegtetjük.
Szerint Vladimir Yakhontova, a költségek száz négyzetméter földterület a külvárosokban nem lehet kevesebb, mint 3000 $ - a minimális árat összegző kommunikációt. A építése egy tájház a külvárosi falu nem lehet kevesebb, mint $ 500 négyzetméterenként. Ezen túlmenően, a fejlesztő figyelembe kell vennie az árrés átlagok 10% -a teljes ár a tárgy.
Biztonsági okokból az ügyfél ajánlott, hogy előnyben részesíti a fejlesztő, aki kínálja ugyanazt a szerkezetet, hogy az ügylet minden vásárló. Aleksandr Kirilovichev, az általános igazgatója „Gazprombank-Invest”, magyarázza, hogy ha a fejlesztő kínál minden ügyfél számára a következtetésre standard ügyletek a földvásárlás és a ház található rajta (lakható, festett kommunikáció), ebben az esetben, akkor hivatkozhat a integritását a javaslatot.
De ha az ügyfelek választhatnak: vásárolni csak a szárazföldi vagy föld a közművek és a ház vagy telek a házat, de kommunikáció nélkül - van okunk azt gondolni. Ebben az esetben a helyzet akkor állhat elő: félig vásárlók üdülőtelepen elhárít centralizált kommunikációs javára autonóm eszközök (gázpalackok, külön kutak saját szeptikus tartály). Ne feledje, hogy a megtestesült nem vezet kettős árcsökkenést közművek - az ár a összegező, és csatlakozik a fejlesztő csökkent jelentős mértékben, de a pénzt a fejlesztő a hálózaton a felére fog csökkeni.
Egy ilyen szerkezetben variativnoj ügyletek, a vevő nem lesz képes kiszámítani előre, mennyit kell majd személyesen pénzt fizetni összefoglalja kommunikációs és milyen áron fog eredményezni a végén az ő álma egy parasztház.
Ezen felül, a végrehajtási időszak ez a „álom projekt” függ az idő, amely a fejlesztő lesz képes összegyűjteni a pénzt az ügyfelektől, elegendő összefoglalni kommunikáció.
Még több kockázatos, hogy elfogadja a regisztráció a tranzakció, amely lesz osztva különböző szakaszait: a földvásárlás, építési házak, kommunikációs karbantartás kapcsolatot a közüzemi hálózatokat. A kockázat ebben az esetben annak a ténynek köszönhető, hogy a felelősség az összes munkát kell viselnie a személy ténylegesen nem kapcsolódnak egymáshoz.
Olga Slavkina, fej yurdepartamenta cég Kalinka Group javasolja, hogy előírja a szerződésben a pénzügyi garancia tekintetében minden fejlesztő aláírt kötelezettségvállalások. A mai napig, a jelenlegi jogszabályok rendelkeznek közös felelőssége, hogy nem vette figyelembe a konkrét esetekben, hogy előfordulhat a folyamat építési és üzembe a ház. Így minél részletesebben kötelezettségek fejlesztők és pénzügyi felelősséget nem kerül bemutatásra a szerződésben, annál könnyebb lesz, ha szükséges, hogy az építtető a kötelezettségek teljesítésének - mint a tárgyalás előtti és a bíróság előtt.
A fejlesztő felel ellátható nemcsak formájában bírságok és büntetések, hanem a kliens joga felmondani a szerződést a szakaszában nem teljesítése annak feltételei. Például, a piac az elsődleges lakóingatlan vevő megkapja a garancia az építtető és a bankgarancia vagy garanciát harmadik fél (például a fejlesztő a részvényes).
NÉZD kataszteri útlevél
Ezt megelőzően az ügyletet, a vevő gondosan ellenőrzi a kataszteri parcella útlevél használatára vonatkozó korlátozásokat ezen a földön. Aleksandr Kirilovichev tanácsot jövőbeli tulajdonosok a nyilvántartásba vétel előtt a tranzakciót, hogy kérje az építtető, hogy készítsen kataszteri útlevél részén meggyőződni arról, hogy a föld nem szerepel a biztonság a vezeték zóna zóna egészségügyi védelmét ivóvízbázisok, és így tovább. D.
Ha a fejlesztő még mindig „dobta”
1. Alkalmazza a bíróság. Ha a vevő még tett egy ajánlatot, betörtek különálló komponensek (a fentiek szerint), valamint a különböző előadók munkák eredményeként egyre otthon nélkül kommunikáció - ha kérve a bíróságot kell figyelni, hogy a bírói kar, amely több látszólag független ügyletek valóban az egyik kedvezményezett számok. Ez a személy egy építő, az irodában, amely elvégezte a tárgyalások a megegyezés feltételeit, készpénzben, aláírt különböző dokumentumok és így tovább. D. Ha a megcsalt vásárlók a ház képes lesz bizonyítani, akkor jelentősen megnő az esélye, hogy vonzza a gátlástalan fejlesztők a felelősség.
Ezen kívül, senki törölték, és a helyzet a Legfelsőbb Bíróság, az a tény, hogy a fogyasztónak joga van, hogy nem speciális ismeretekkel az áru ő vásárol. Ezért az érvek a fejlesztő, hogy az ügyfél önként megosztani az üzlet és aláírja három különálló szerződés (melyek közül kettő ténylegesen végzett - föld átadta a ház szinte fel) lehet a bíróság elutasította azon az alapon, hogy az ügylet a következő feltételekkel írták alá a vevővel folytán nem állnak rendelkezésre átfogó adatok. Azonban meg kell jegyezni, hogy mielőtt a tárgyalás, a szerencsétlen vevő ház értékeléséhez szükséges költséghatékonyságát ez a folyamat időbe és pénzbe kerül, az állam, a ház (ha nem esik szét ez idő alatt), és így tovább ..
3. Elutasítja azokat az intézkedéseket, és elismerik, hogy a játék nem éri meg a gyertyát. Az áldozat vevő víkendház kell higgadtan értékelni a pénzügyi képességeit és időveszteség - mint amikor kiválaszt egy próba, és abban az esetben a civil szervezetek. Vannak olyan helyzetek, amikor indokolt lenne, hogy hivatkozzon nem elég képzett befektető, akkor is, ha a vásárlás már befektetett egy csomó pénzt -, hogy elfogadja veszteségek, így nem merülnek fel több kárt.