bérlemény
Tovább kötelessége a bérlő időben lakbér (Art. 614 a Polgári Törvénykönyv), és a visszatérés a bérleményt ugyanabban az állapotban, amelyben részesült, figyelembe véve a rendes elhasználódás (ez a rendelkezés nem alkalmazható, amikor bérleti föld), ha már lejárt a bérleti valamint más esetekben (Art. 622. a Polgári törvénykönyv). Visszautalva bérelt épületek, építmények és a vállalkozások is kell az átutalás aktus.
2.6. Megszűnése, megszüntetése (változás) bérlemény szerződés
A szerződés megszűnése megállapodás (a korai lezárás) alapján készült fejezetében előírt 26. és 29. a Polgári Törvénykönyv, feltéve, hogy a szabályok a művészet. 617/619 és 620 a polgári törvénykönyv, részben módosítja az általános eljárást megállapítani minden típusú kötelezettségek (szerződések). Változás a tulajdonos a bérelt ingatlan nem jár Lezárt scheniya bérlet, akkor is, ha a következtetés az volt köszönhető, hogy a személyes tulajdonságok a bérlő (1.o. st.617 GC). Abban az esetben, a halál a bérbeadó - egyéni bérlet nem szűnik meg. A jogok és kötelezettségek a lízingbeadó át örökösei.
Kérésére a bérbeadó bérleti lehet szüntetni dosroch, de a bíróság abban az esetben, ha a bérlő:
2) jelentősen rontja a lízingelt ingatlan. Mivel alatti nnym romlása a lízingelt ingatlan kell érteni, a változás a minőség, amely maga után vonja jelentős népi ushenie szerződés feltételei abban az értelemben, 2. igénypont st.450 Ptk
3) Több mint két egymást követő alkalommal, miután a meghatározott szerződés lejárata nem fizeti ki a bérleti díj;
4) Ne nagyobb javítások az épület set-nye bérleti szerződési feltételek és a hiányuk a szerződésben - ésszerű időn belül, azokban az esetekben, összhangban a törvény, más jogszabályok, vagy a szerződés termelés negyedéves karbantartás feladata a bérlő. Elmulasztása a bérlő által a felelősségi, hogy fut javítást vagy a költségek viselésére a lízingelt ingatlan lehet kizáró dos távú szerződés megszűnését, ha az eredménye az ilyen tétlenség bérlő van egy jelentős romlás az ingatlan.
Kérésére a bérlő bérleti szerződés lehet idő előtt megszüntették a bíróság abban az esetben, ha:
1) A bérbeadó nem nyújt ingatlan használati majom-ndatoru vagy akadályozza az ingatlan használatát az koromtól os állás a szerződés feltételeinek vagy a célja a tulajdon. Sauze danie akadályok tulajdon használatát lehet kezelni, hogy a széles tudatosan. Ezek közé tartozik minden olyan esetben, nem biztosítja a békés élvezete a lízingelt ingatlan, különös végrehajtása a bérbeadó karbantartási vagy nem felel meg a feladata, hogy fenntartsák az ingatlan, ha az ilyen feladatokat az Országgyűlés felhelyezhető a Szerződésben;
2) ingatlan át a bérlő akadályozza Paul mations hiányosságaik, amelyek nem határozzák meg a bérbeadó a megállapodás megkötését nem voltak előre ismertek, és a bérlő nem észlelhette a bérlő az ellenőrzés során a gazdagok-CIÓ vagy ellenőrzését annak használhatósági a szerződés megkötését. Pos-Kolka törvény nem írja elő. hogy ezek a hiányosságok lényeges-CIÓ, a bérlet felmondható, ha van in-nnogo Szállítás Bérlemény megakadályozva bármilyen használata a hiányosságokat;
3) A bérbeadó nem teszi a felelőssége, hogy a ka-pitalny javítása ingatlan a bérleti feltételek mellett, és mivel ezek a szerződésben - ésszerű időn belül;
4) az ingatlan fogva körülmények, amelyek a bérlő nem on-Chambers, állapotban van használatra alkalmatlan. Korai a szerződés felbontását ennek alapján készül, függetlenül attól, a bérbeadó bűnös-e vagy sem.
GlavaIII. Regisztráció jogok bérleti és lízing terhelt (korlátozott) jogok
Tekintsük részletesebben szükségességét szubjektív állami regisztrációs bérleti jog (Art. 1, 4 Jog).
3.1. Regisztráció a lízing
Meg kell jegyezni, hogy technikailag, a kötelezettség, hogy vegye figyelembe a jogot, hogy bérleti sehol. A szerkezet az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (az egységes állami nyilvántartás) nem biztosítja a bevezetése alszámlák a kötelezettség ingatlannal kapcsolatos jogok. ha így a nyilvántartás bejegyzéseinek a hivatalvezető nem térhet el a szerkezete: különösen: kapcsolatos valamennyi dokumentumot a bérleti kell feltüntetni alfejezetben III-én a megfelelő registry kulcsot.
3.2. Koncepció és azokat a korlátozásokat a dologi jogok
Öröklés a jobb csak akkor, amikor pravoperenosyaschem pravopriobretenii. Amikor konstruktív pravopriobretenii, beleértve az átadás a dolog ki, egymás után nem jelentkezik, illetve tantárgyi struktúra kapcsolata nem változik. Előfordulás származék pravopriobretenie: jogok átvevő székhelye alapján a megfelelő pravodatelya, de anélkül, hogy elveszítené az utolsó e jog és az azt alkotó erejét. Lomidze OG szabályozás. Op. C. 24.
3.3. Regisztrálj egy teherrel kiadó (korlátozott) jogok
Miután megállapítottuk, hogy az állami regisztrációs korlátozott valós jogok ingatlan, a jogalkotó nem tette világossá elhatárolása állami regisztrációs jogok és nyilvántartási tranzakciók. A koncepció a állami regisztrációs hajtott n-nel. 1 evőkanál. 2. A Registry törvény ilyen megkülönböztetés nem.
Feltárja a lényege a következő fogalmak: „regisztrációs jogok”, „tranzakciós regisztráció” és a „regisztráció korlátozások”, és ugyanabban az időben megkülönböztetni az egyiket a másiktól képes rögzíteni csak a meghatározás, amely egyértelműen jelzi a hatását a regisztráció és a következményeit annak hiányát.
Regisztráció - végső szakaszában a tranzakciót. Regisztráció alanyi jogát a végső jogi tény, amely különös jelentőséggel bír a jogi készítmény, hiszen a jelenléte ezt a tényt, és van egy megfelelő alanyi jog.
Az alábbiakban egy sor rendelkezéseket, egyrészt, hogy hangsúlyozzák a független állami regisztrációs korlátozott valós jogok ingatlan, és a másik -, hogy azonosítsa a problémákat a jogi szabályozás.
Mivel a VP Kamyshanskii „Tulajdonosi korlátozások nem korlátozott használati jogot a más tulajdonát ... körülhatárolt tulajdonjogok nem korlátozott, és az oka a szubjektív korlátozása tulajdonjogok” Kamyshanskii VP Rendelet. Op. S. 161. Ezért a lista bejelentési korlátozások törvény regisztrációs ingatlan jogokat nem hívják a jogot, hogy bérbe a jogot, hogy óvadékot, igaz, hogy a vagyonkezelő, és a bérleti díj, jelzálog, vagyonkezelés (a „szolgalmi” használják a jogalkotót, hogy kijelölje azt a személyt szubjektív jogok, amelynek előnye szolgalom, és hogy kijelölje a megfelelő határérték). Ennek megfelelően, a követelmény az állami nyilvántartásba korlátozások (terhek) nem feltétlenül jelenti azt, hogy az állami regisztrációs hívó restrikciós alanyi jogok. Például bekezdés szerint. 1 evőkanál. Törvény 1. a jelzálog zálogjog keletkezik idején a szerződés megkötése a jelzálog, és, ha a kötelezettség biztosított jelzálog, kiderült később - kezdete óta ez az elkötelezettség. Így a jogalkotó kifejezetten rendelkezik olyan helyzet, amelyben az igény keletkezett, és a korlátozás még nincs regisztrálva.
Bizonyos esetekben az állami regisztrációs igényeit mind a Szerződés és a megszorítások okozta eredő jelen szerződés alanyi jog. Azonban a szerződés nyilvántartásba vételéről és a korlátozott év - a fogalom nem azonos. Vannak lehetséges jogi szabályozás. Egy példa, amikor egy ilyen lehetőséget, hogy egy végrehajtási - a zálogjog. Mint következik a normák a törvény regisztráció a jelzálog szerződés nem mindig esik egybe a pillanat, amikor a jobb és a jelzálog, illetve - korlátozása tulajdonjogok - 1. szakasz, Art .. Törvény 11..
Nem ismeri el ezt a következtetést nem lehet még mindig nem említi, „provokáló” törvényhozó. A törvény a regisztrációs ingatlan jogokat nem jelzi a megfelelő alfejezetben a szerkezet az egységes állami nyilvántartás, amelynek célja a regisztrációs tranzakciók - Art. Törvény 12. Szabályozási hézag által kitöltött nyilvántartásának vezetése a szabályokat. Szerint a para. 4. E szabályzat, rekord összes tranzakció alávetni állam a megfelelő registry kulcsot podrzdel III van, akkor az alfejezetben szentelt a felvételi korlátozások (terhek) dologi jogokat.
Tehát ebben dolgozat tartják az egyik fajta a bérleti díj - kiadó ingatlan. Ez a tanulmány vezet az alábbi következtetéseket:
A jellemzője a jogi szabályozás az ingatlan, hogy szükség van az állami nyilvántartásba igazságügyi intézmények, mint a jogot, hogy ezeket a tárgyakat, és bizonyos ügyletekre velük. Tehát, mint egy általános szabály a lízing tárgyát képező ingatlan az állami nyilvántartásba (Sec. 2, Art. 609 a Polgári Törvénykönyv). Kivételek vannak beállítva kapcsolatban a bérleti szerződést az épületek és építmények, nem lakáscélú helyiségek (2. bekezdésének 651. cikk a Ptk ..) és a szárazföldi (2. szakasz, 26. cikke RF Land kódex ..) A bérleti ezek a létesítmények kötött állami regisztrációs csak akkor lépett meghaladó időtartamra egy év.
Ennek keretében a dolgozat ítélte általános rendelkezései a bérlet, alkalmazni kell minden olyan bérleti ingatlan, és a jellemző vonásokat a következő típusú bérlet: bérlet
épületek, különleges szabályok, amelyek tartalmazzák fejezetének 4. szakaszában 34. A Ptk bérlet nem lakáscélú helyiségek, valamint ezek részei, bérlet folyamatban építési projektek, telekre és bérleti a vállalatoknak a vagyon komplexek (5. § 34. fejezet a Ptk).
Felek a bérleti az épület és a létesítmények a bérbeadó és bérlő. A törvény nem minősül különleges szabályok rájuk, ezt csak, hogy a felek a polgári jogokat és jogképességgel rendelkezik.
ár (bérleti díj), valamint a jelen cikkely hiányában a bérleti épületek, vállalkozások szerződés, szemben az általános rendelkezések a Polgári Törvénykönyv, érvénytelen;
Kiadó nagy szerepet játszik a tulajdon közötti jogi kapcsolatok gazdasági szervezetek, valamint a fejlesztés hazánk gazdaságának és kiszélesítve a vállalkozások tevékenységének, elsősorban olyan módon, hogy minimalizálják az üzleti kockázat és jövedelem befektetési alapok.
A bérleti szerződés meghatározza a jogokat és kötelezettségeket a résztvevők, amely lehetővé teszi számukra, hogy a bennük rejlő gazdasági inte-EST. Az egyik a bérleti szerződés a felek lehetőséget Sun-teljes hiányos vele berendezések, termelési eszközök és a pénzügyi rovására egy másik egység - a tulajdonos, az utóbbi viszont kap némi bevétel bérleti imusches-TWA lízing.
Ezért fontos, hogy a bérleti volt megfelelő jogi szabályozás. Ami viszont nem lehetséges anélkül, hogy a jelenlegi szabályozás javítása. Jelenleg a szakirodalom azt mondja, a következő intézkedések javítását célzó jogi szabályozás bérleményt:
Anyagok joggyakorlat
Irodalom