14. kérdés: a felépítmény felépítésének joga a polgári jogi fejlődés fogalmában
A fejlesztési jog az a jog, hogy egy másik földet tulajdonoljon és használjon fel egy épület vagy szerkezet felépítésére és annak későbbi kiaknázására. Az építési jog lehet az alapja egy külföldi földterületnek egy vagy több épület és szerkezet felépítésének alapjául
Az orosz polgári és földjogi jogszabályokban sokáig fennáll az a probléma, hogy az ingatlanok tulajdonosainak jogait garantálják az alatta lévő telkek tekintetében. A rendszert tulajdonjogok földhöz, rögzíti a jelenlegi jogszabály kiterjed nagyon korlátozott témákban, például a dologi jogok, amelyek biztosítják a hosszú és zavartalan birtoklása és használata (jobbra élettartam örökölhető birtoklás joga állandó (állandó) használja), jelenleg a polgárok és a kereskedelmi és nonprofit szervezetek túlnyomó többsége.
A lízingszerződés alapján történő földhasználat használata, az ingyenes sürgős használat nem megbízható módja annak, hogy biztosítsák a bérlőnek a földterülethez való jogát, elsősorban sürgető jellege miatt. Így nyilvánvaló, hogy meg kell erősíteni a jogcím jogcímét, biztosítva a tulajdonosi jogokat (lehetőségeket) a földet hosszú ideig.
Az Orosz Föderáció Polgári Jogi Törvényének kidolgozásának koncepciójával összhangban a földterületek korlátozott valós jogainak körét ki kell terjeszteni, amely nem korlátozódik kizárólag a tulajdonjogra és a bérleti jogra.
A fejlesztési jog:
a) sürgős (50 és 199 év között);
b) elidegeníthető (egyszemélyes vagy univerzális öröklés sorrendjében halad);
c) befizetett - a díjat a felek egyetértésével állapítják meg, a díj minimális összegét törvény állapítja meg.
A fejlesztés joga a szerződés alapján keletkezik, és az állami nyilvántartásba vétel pillanatától számított.
Az építési jog érvényességének lejárta után az épületek és építmények a földterületkel együtt a telek tulajdonosa maradnak anélkül, hogy kártalanítanának a felszínre.
Az orosz jogalkotás fejlesztési jogának meghatározásakor meg kell változtatni azt a megközelítést, amelyben a földbirtok bérlője megszerzi a tulajdonhoz való jogot az ezen a területen felállított épületekre és szerkezetekre. A telek bérlőjének csak a földterületen felállított épületeket és építményeket kell bérelni, amely az "egy tárgy" építésének folytatása. Ellenkező esetben fennáll a paradox helyzet, amelyben a tulajdonos felelősségét földtörvény (bérlő) által tervezett „erősebb” jobb szemben lévő földterületen található struktúrák helyett a valódi jogtulajdonos plot (superficiary).
Az állami vagy önkormányzati tulajdonban levő területek esetében egy bizonyos időszakra más átmeneti rendelkezések is megállapíthatók.
Az építési jog akkor is alkalmazható, ha a földterületen található épület vagy épület tulajdonosának nincs joga az utóbbi számára. Ebben az esetben a törvény közvetlen megjelölése alapján az épületek és építmények tulajdonosai úgy tekinthetők, hogy joguk van egy adott telek kialakítására.
15. kérdés A lakáshoz való jog
Lakáscélú helyiségek felismer egy izolált helyiség, amely az ingatlan-és alkalmas állandó tartózkodási polgárok (megfelel a műszaki, egészségügyi-járványügyi, városrendezés, tűzvédelmi és egyéb jogi követelmények). Az helyiségek lakásügyi jogszabályok nemcsak azt jelenti, lakossági (beleértve a lakás) Házak és nyaralók (házikók), kialakítva az állandó lakóhely, hanem különálló lakások és egyéb helyiségek (pl egyedi fűtés lakások), e minőségében a olyan kormányzati ügynökségek, amelyek ilyen típusú ingatlanokat (általában a műszaki készlet területi iroda - KTF) vesznek figyelembe.
- az alapzat, a falak, a tartószerkezetek deformációja és a fa szerkezetek elemeinek jelentős mértékű károsodása okozza az épület összeomlásának veszélyét;
- a földcsuszamlások, mocsárlatok, lavinák és elárasztott területek veszélyes területein található;
- vannak robbanások, balesetek, tűzvészek, földrengések, egyenetlen süllyedés;
- olyan esetekben, amikor a helyreállítási munkák technikailag lehetetlenné és gazdaságilag kivitelezhetetlenek, és a házak műszaki állapota nem kielégítő az emberek tartózkodása és a műszaki berendezések biztonsága szempontjából;
- a zajszint a szobákban, amelyek ablakai az autópályán vannak, a megengedett legnagyobb érték felett;
- házak az AC átviteli vonal szomszédságában, növelve az elektromos térerősséget.
Emellett az élethelyzetre nem felkészült vészhelyzet nem csak az egész házat ismerheti fel, hanem egy külön lakóhelyet is (például: az interfész átfedéseinek lebontásával kapcsolatban).
Az e rendelettel összhangban az illetékes hatóság, amelynek joghatósága vonatkozik elismerését helyiségek lakó helyiségek megfelelő (alkalmatlan) a polgárok tartózkodási, valamint egy apartman sürgősségi és figyelemmel a bontási és felújítási, ez a tárcaközi bizottság. A munka végén a bizottság következtetést von le a helyiségek elismerésére (alkalmatlan) az állandó lakóhelyre. A kapott következtetés alapján az önkormányzat döntést hoz, és megbízást ad ki a helyiségek további használatáról.
A tulajdonosnak a vállalkozások, intézmények, szervezetek lakóhelyiségeiben történő elhelyezését csak az ilyen helyiségek nem lakóhelyre történő áthelyezését követően engedélyezik. A lakóingatlanoktól a nem lakáscélú épületekig történő átszállítását a lakásügyi jogszabályok által meghatározott eljárásnak megfelelően végzik.
Fordítása helyiségek nem lakáscélú helyiségek nem engedélyezett a hozzáférés kell fordítani az elhelyezés nem lehetséges anélkül, hogy a helyiségek használatával, amely hozzáférést biztosít a lakó-, vagy nincs technikai lehetőség, hogy felkészítse az ilyen hozzáférést a szobában, ha lefordítva a szoba része egy lakás vagy használt a tulajdonos a helyiség, vagy más módon az állampolgár mint állandó lakóhely, valamint ha az átadott helyiség tulajdonjogát bármely személy joga terheli.
Translation lakások egy bérház a lakáscélú helyiségek használata csak akkor megengedett, amennyiben ez a lakás található a földszinten ez a ház, vagy a fent az első emeleten, de a szobák alatt közvetlenül elhelyezkedő lakás, lefordítva nem lakáscélú helyiségek nem lakossági.
A társasházak tulajdonosai a ház közös helyiségeinek közös tulajdonába tartoznak, amelyek a lakás épülete, mechanikai, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezései a lakáson kívül vagy belül helyezkednek el, és egynél több lakást kínálnak.
A lakás tulajdonosának nincs joga a lakóingatlan közös tulajdonának tulajdonlásában való részesedéshez való elidegenítéséhez, valamint egyéb olyan műveletek elvégzéséhez, amelyek e részvény átruházását magukban foglalják a lakás tulajdonjogától.
Az egyéb tulajdonjogok a tartózkodási hely tulajdonosainak családtagjai jogait jelentik
A tulajdonos családtagjai, akik az illető lakóhelyén laknak, jogukban áll ezt a feltételt alkalmazni a lakásjogszabályok által előírt feltételekkel.
A tulajdonos családjának azon családtagjai, akik képesek vagy korlátozzák a jogi személyiséggel rendelkező bíróságot, akik a vele járó lakóhelyeken élnek, a lakáshasználatból eredő kötelezettségekért közös felelősséggel tartoznak a tulajdonosnál.
A lakóház vagy lakás tulajdonjogának átruházása egy másik személyre az alapjául szolgál az előző tulajdonos családtagjai által történő lakáshasználati jog megszüntetésére, kivéve, ha törvény másként rendelkezik.
A lakás tulajdonosának családtagjai kérhetik joguktól való jog megsértésének megszüntetését bármely személytől - ideértve a helyiségek tulajdonosát is -.
Az elidegenedés a lakás, amelyben élnek, az ellátást, vagy letéti családtagjainak a tulajdonos a lakás vagy szülői gondoskodás nélkül kisebb tagjai a tulajdonos család (mint köztudott a gyámhivatal), ha egyidejűleg az érintett személyek jogait vagy jogilag védett érdeke ezeknek a személyeknek engedélyezett a gyámság és a felügyeleti hatóság beleegyezésével.
Helyiségek használatával más célokra, vagy a rendszeres megsértése a tulajdonos a helyszínen a jogait és érdekeit szomszédok, vagy pazarló tulajdonos irányítása során ház lehet az alapja a bíróság a pert az önkormányzat döntés az eladás a helyszínen nyilvános árverésen, t. E. a tulajdonos tulajdonának kötelező elidegenítéséről. lakástulajdonosok először figyelmezteti a helyi önkormányzat, hogy szükség van, hogy orvosolja a megsértése (ideértve a létesítmény egy arányos, ésszerű időn erre a célra, beleértve a szükséges javításokat az elpusztult területek). Csak ezután van kitéve a bírósági lefoglalás és a vagyon kényszerértékesítése miatt (293. cikk GK).
Italmérö egy bérház vagy néhány lakóházak vagy tulajdonosai több ház a közös közös tulajdon menedzsment egy lakóházban, illetve ingatlan italmérö több lakóházakban vagy ingatlantulajdonosok több ház és tevékenységet végző létrehozása, fenntartása, megőrzése és növekmény az ilyen tulajdon, valamint a többlakásos épületek kezelésére irányuló célkitűzések elérését célzó egyéb tevékenységek végrehajtására Az egyesített tulajdon használatát tartozó italmérö több lakóházak, illetve ingatlan tulajdonosok több, házak, létrehozhat lakástulajdonosok.
A Lakástulajdonosok Szövetsége egy olyan nonprofit szervezet, amely a lakástulajdonosok közötti partnerségről szóló törvénynek megfelelően alakult és működik.
1. kérdés Az ülések határozata a polgári jogok és kötelezettségek megjelenésének alapjaként: fogalom, hatály, érvénytelenség.
Azok a találkozók, amelyek bizonyos döntéseket hoznak, amelyekkel a jogalkotó összekapcsolja a polgári jogi kapcsolatok megjelenését, megváltoztatását és megszüntetését, jelentős teret nyert a modern társadalomban. A tudományos szakirodalomban sokáig viták voltak az ülés résztvevőinek döntéseinek jogi természetéről.
A főbb tételek ez a vita, hogy a törvény által közzétett, a szervek a jogalany, a következő: 1) jogforrás, 2) a tranzakció, 3) jogi tény, amely kapcsán a megfelelő jogi következményekkel jár. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8. cikke és a Ch. A Polgári Törvénykönyv 9.1. Pontja lehetővé tette ezt a vitát, hogy az ülés határozatát jogi tényként ismerjék el.
Az Art. 8. és art. 181.1 Az ülés határozatának polgári jogi törvénye jogi aktus:
· Amivel a törvény a civil és jogi következmények megjelenésére vonatkozik minden olyan személy számára, aki részt vehet az ülésen
· Jogi következmények kiváltása, amelyekre az ülés e döntése minden olyan személyre irányul, akik részt vehetnek az ülésen
A jelen ülésen való részvételre jogosult személyek számára. cikk (2) bekezdése; 181.1 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve magában foglal egy bizonyos polgári jogi közösség résztvevőit, például:
1. jogi személy résztvevői
3. csődeljárásban részt vevő hitelezők
4. a polgári jogi közösség többi résztvevője
Ezenkívül az ülés döntése más személyekre nézve jogkövetkezményeket von maga után, amennyiben ezt a törvény állapítja meg, vagy a kapcsolat lényegéből származik. Meg kell érteni, hogy a jogkövetkezmények következtében a döntés nem az egyes gyűlésekből, hanem csak azok közül, amelyekért a törvény elismeri a döntéshozatali hatásköröket.
A határozat elismerése érvénytelennek minősül.
Art. 181.4 A Polgári Törvénykönyv az ülés határozatának vitatására vonatkozó paraméterekre utal. A döntés vitatható, ha a szervezeti alapokat megsértik, ezek a következők:
· Maga az ülés tartása, ha sérti a résztvevők választási szabadságát (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 181. cikkének (4) bekezdése).
A törvény a jogsértések között szerepel:
· A résztvevő képviselőjének hiánya;
· A résztvevők jogainak egyenlősége;
Megsértés a jegyzőkönyv elkészítésében.
Az ülés döntése megváltoztatható, ha a megrendelést megsértették. A jogalkotó lehetőséget adott az ismétlődő megbeszélés lehetőségének megsértésére és az érvénytelen határozat megerősítésére.
Közgyűlés határozat megtámadható a személy, akinek a jogait megsértették, hat hónapon belül az észlelés időpontjától megsértését. De a törvény továbbra is korlátozza a távon a fellebbezés és meghatározza, hogy az embernek joga van megtámadni a határozat sérti a jogait, legkésőbb két éven belül a pillanatban, amikor ismertté vált, hogy a résztvevők.
A törvény a jogsértést kezdeményező személyre kötelezi a többi résztvevő előzetes értesítésének kötelezettségét a bírósági határozat megtámadására irányuló szándékáról. Ez egy alapvető pontot, mert ha a másik találkozó résztvevői is foglalkozott a követelések határozattal szemben, akkor meg kell tagadni, mert az ügy már megvizsgálta a rendelkezésre álló területen. És csak akkor, ha a bíróság megállapítja, hogy a fél nem megfelelő módon tájékoztatták a bejelentés a korábbi pert kihívást a döntés a találkozó, a követelés lehet elégíteni (6. o. Art. 181,4 a Ptk).
Jelentős mellékhatások közé megsértése jogos érdekeit egyaránt a párt és a civil jogi közösség, ami ahhoz vezethet, beleértve a veszteséget, a nélkülözés a ellátásokhoz való jogosultság a tulajdon használatát civil jogi közösség, korlátozása vagy megvonása party lehetőség a jövőben vezetői döntéseket hozni vagy figyelemmel kísérni a civil társadalmi közösség tevékenységét.
Ha a személy, aki befolyásolni tudja, azzal járó egy ilyen személy káros hatások iránti kérelmet nyújtott be határozat elismerése semmisnek azon az alapon, az eljárással kapcsolatos elfogadásának, abban az esetben a visszaigazolást a megtámadott határozat szabályai szerint a cikk 2. bekezdésének 181,4 A Ptk bejelentett követelés az elégedettség nem tartozik ".
· Elfogadva az ülés napirendjén kívül;
· Számos résztvevő hiányában;
· Olyan kérdésben, amely nem tartozik a hatáskörébe;
· Ellentétben az erkölcsiség, a törvény és a rend alapelveivel.
A jelentéktelen döntés elismerésének utolsó oka sok vitát okozott, mivel nincsenek olyan jelek, amelyek alapján ellentmondást lehetne meghatározni.