Adó értékesítése a ház egy telken 2019-ben - néhány fizetett bevételt hozott
Magyarország adórendszer biztosít nyereség adóztatására állampolgárok. Értékesítés ingatlan, a tulajdonos kap adóköteles jövedelem.
A fő szempontok
Cikke szerint 130 a polgári törvénykönyv Magyarország tárgyak, elválaszthatatlanul kapcsolódik a föld, amely nem lehet mozgatni károsodás nélkül, elismert ingatlan.
Megváltozott adókulcs nyereség nyert az ingatlan. Voltak részletes alóli mentesség feltételeit az adók és az adókedvezmények.
Mit kell tudni
Ha értékesített korábban megszerzett tulajdon, a minimális tartási időszakot adómentesség három év.
Amikor értékesítés ingatlan lehet használni, mint kiváltságokat megfizetése alóli mentesség a személyi jövedelemadó.
Például, az ingatlan tulajdonosa által az öröklés jogát a legközelebbi rokon, vagy a tárgy eladott alacsonyabb költséggel, mint a vásárolt.
Amikor fizet adót ingatlan lehet használni adólevonás formájában rögzített összegek vagy beszerzési költsége az ingatlan.
Az eljárás az ügylet
Értékesítés ingatlan végzi a szokásos eljárás. Az eladó és a vevő orálisan előírják a feltételeket a tranzakció, és a megállapodások által biztosított kidolgozása az adásvételi szerződés.
Aláírását követően a DCT vevő regisztrálja Rosreestra tulajdonjog átruházását.
Miután belépett az adatbázisba USRRE megfelelő rögzítését a tulajdonjog-változás, a vevő lesz a jogos tulajdonosa a megvásárolt ingatlan.
Értékesítés ház, valamint a föld, az eladó köteles biztosítani pravopodtverzhdayuschie dokumentumok és lakást, valamint a földre.
Az, hogy az adófizetési kell kiszámítani, amelyeket minden objektum függ az eljárás kidolgozásának a szerződést.
Ha a ház által vásárolt eladó egyúttal a helyszínt és az okok alkalmazásának a levonás vagy adómentesség nem állnak rendelkezésre sem a tárgyak, a szerződés képezhető megjelölésével a költségek egészét.
De néha az eredetileg megszerzett (öröklött épített) ház, és csak akkor vesz a földet. Vagy fordítva, először vásárolt földet, majd a tulajdonjogát a házat.
Ugyanakkor adókedvezmények kérheti egy objektumot. A szerződésben meg kell határozni az értékét az eladás minden objektum külön-külön vagy kötni két különböző megállapodásokat.
Az ingatlan lehet közös tulajdonban. És itt meg kell vizsgálni egy ilyen funkció, mint a lehetőségét, hogy a tulajdonosok a levonás.
Ha az objektum által értékesített egy szerződés, az ingatlan levonása 1 000 000 között oszlik meg az összes tulajdonos.
Ha egy objektum értékesített két tulajdonosa, de minden részvény eladott külön szerződés alapján, a levonás 1 000 000 lehet használni az egyes tulajdonos külön-külön.
Pénzügyminisztérium hivatalos álláspontja az, hogy ha ugyanazon adózási időszakra értékesített két tárgy, a ház és a terület, ebben az esetben, az adóalany jogosult az egyikhez, hogy alkalmazza a levonás. és ezzel összefüggésben az egyéb felhasználáshoz az értékesítési csökkenése jövedelem összege az igazolt beszerzési költségek. A joggyakorlat ebben a kérdésben nem.
Egy feltöltött
A lakosok olyan személyek tartózkodnak Magyarország területén legalább 183 napig megszakítás nélkül egész évben.
Lakosok fizetnek adót a ingatlan nem számít, hogy hol található, Magyarországon vagy külföldön. A nem-rezidensek olyan személyek, akik Magyarországon alatt a határidőt.
És polgárság ebben az esetben nem különösebben kritikus. Nem rezidens adó megfizetésére kizárólag a ingatlanértékesítésből. Magyarország területén lévő.
Jogi személyek és egyéni vállalkozók adó figyelembevételével számítják ki a súlyt a teljes bevétel a kereskedelmi tevékenységet. Ebben az esetben a feltételeket, a számítási és fizetési függ az alkalmazandó adózási rendszerről.
PIT tulajdonos fizet az ingatlan értékesített, vagyis az eladó, mert teszi a nyereség a tranzakciót.
Mennyiben
PIT mérete ingatlan kerül meghatározásra alapján az alkalmazandó árak. Az általános képlet a számítás a következő:
(Facility költség ₋ érvényes adó levonása) × x% = PIT
A lakosok az adó mértéke 13%. A nem-rezidensek fizetnek jövedelemadót, amelynek mértéke 30%.
Így, amikor összegének kiszámításakor a személyi jövedelemadó értékesítése a ház a telek, hogy kövesse ezt a mintát:
- A várakozási tulajdonjogát az egyes objektumok eladott adómentesség.
- Határozzuk meg az alkalmazott arány.
- Ellenőrizze a lehetőséget, hogy egy adó levonására.
- Számolja az adó minden egyes tárgy, a körülményektől függően.
- Hajtsuk a kapott összeget, és fizet időben.
Lehetséges, hogy kössön adásvételi tranzakciós adó nélkül
Nem fizet személyi jövedelemadót, és abban az esetben, ha csak az ingatlan értékesítésre annak érdekében, hogy vásárolni egy másik.
Ez megköveteli, hogy mind a tranzakciós adásvételi készültek ugyanazon adózási időszakra.
A vásárolt ingatlan, mint a kapott összeg az eladott lakás, és ez nem lehet kevesebb.
Nem tartozik a jövedelemadó az esetben, ha az eladási ár egyenlő vagy kisebb, mint a fordított összeg a megszerzése. Természetesen figyelemmel megfelelő jóváhagyás eladó költségeket.
Felelősség kijátszása
De ez a büntetés alkalmazásának csak akkor, ha a szabálysértés azt az adóhatóság. Amikor a polgár maga észre megsértése és kijavítani azokat, a büntetés nem alkalmazható.
Szándékosan megsérti arca bírság 40% az adó, de köteles bizonyítani designedness FTS és ez elég nehéz.
Ha a fizetendő adó összege több mint 600, 000, és így az adóalany nem élt nyilatkozatot, lehetséges büntetőjogi felelősség az adócsalás st.198 Btk tartozik.
Ha a nyilatkozatot nyújtott be egy időben, de az adót nem fizetik, akkor az adózó nem alkalmazható egyéb szankciókat, továbbá a gyűjtő a bírság a késedelem minden napjára.
Meg kell jegyezni, hogy ha a számítások eredményeit a fizetendő adó nem létezik, a nyilatkozatot kell még etetni.
Az adózó a kellő időben biztosítja a „nulla” nyilatkozatot megalapozó hiánya adót.
Egyébként lehet, hogy bírságot ró 119. cikke adótörvény Magyarország összege 1000 rubelt.
Ha az ügylet nem adóköteles, mert a három / ötéves tartási idő, a nyilatkozat nem lehet tenni.
Az, hogy a regisztrációs adó levonása a megosztott építési lakás, kattintson ide.
De az adóhatóság küldhet téves bejelentés kérelmet az adó megfizetésére. Ebben az esetben meg kell adnia, hogy a Szövetségi Adóhivatal tartózkodási igazoló okmányok jövedelemadó alóli mentességet.
Próbálják elkerülni az adófizetést, néhány polgár jönnek létre különböző módon.
Alábecsülik a tranzakció értéke nem nyilatkozik, abban a reményben, hogy ez a tény nem mutatható ki. De minden rendszer előbb-utóbb kiderült.
A jogszabályok előírják súlyos büntetéseket adóelkerülés.
Jobb, ha időben kifizeti az alkalmazandó adót, mint fizetni egy jelentős összeg, vagy vonzza a büntetőjogi szankciókat.