Flight over snippets
A fejlesztő rövid idő alatt épített egy kétszintes kanadai házat egy szalagalapon. Terület, a környéken sokáig eladó volt. Végül megjelent egy új tulajdonos, aki felkérte a földmérőt a webhely pontos lebontására. A jelölési eljárás során kiderült, hogy szomszédja egy házat épített fél méterrel a kerítésről, és ezzel megsértette az SNiP-et. Az új tulajdonos ragaszkodott hozzá. Jött a bíróságra. És az igazságszolgáltatás döntése természetes volt. Mozgassa az épületet egy méterrel a kerítésről. Az olvasó el tudja képzelni, hogy mit jelent a házat az alapítvány mellett mozgatni.
Vessünk egy pillantást az építési normákra és szabályokra, rövidítve az SNiPy-t, megfigyelve, hogy nem kell átlépnie ezt a sort, amikor a technikai problémák jogi formákká válnak. Próbáljuk kiüríteni a száraz maradványokat, mert szó szerint átrepülünk az SNiP-ekről.
A helyi engedélyező hatóságokat az RSN 70-88 köztársasági építési szabványok egyedi építési projektdokumentációinak kidolgozására és jóváhagyására vonatkozó eljárás vezérli. Meghatározzák a webhely építésének helyességét, az apartmanház és melléképületek elrendezését. Itt kell gondosan átgondolni, hogy mely kiegészítő struktúrákat fognak építeni. Az építési terv jóváhagyása után az abban nem szereplő épületeket illetékteleneknek tekintik, és bontásra vagy további koordinációra kerülnek.
A gyakorlat azt mutatja, hogy sok fejlesztő előtt áll az események, és elkezdik építeni a házat, anélkül, hogy megvárnák egy engedélycsomagot. A végén gyakran vannak komoly hibák, amelyekből a fejlesztő a fejéhez szorul. Tartsuk magunkra ezeknek a szabályoknak a főbb pontjait. Először forduljunk az SP 11-III-99 tervezési és építési szabályzatához. Miután megismerkedett ezzel a dokumentummal, a fejlesztő pontosan tudni fogja, hogy milyen papírokat kell megkezdeni az építési munkálatok megkezdéséhez.
Egy különálló mappát képez egy magánház, amely a következő anyagokat tartalmazza (idézem a dokumentumot):
- Helyzetterv (1: 500) (egy terv, amely az építési helyszínt a legközelebbi településekkel, forrásokkal és külső energia-, hő- és vízellátási hálózatokkal, szennyvízhálózatokkal együtt mutatja).
- A helyszín felmérése az utca szomszédos részén (M 1: 500)
- A helyszín főterve: függőleges elrendezéssel és a projekt földrajzi kijelölésével (M 1: 200-1: 1000)
- Az alagsori terv (technikai földalatti, alagsori padló)
- Alaprajzok (M 1: 100, 1:50)
- Az épületek fő és oldalirányú homlokzatai (M1: 50, 1: 100)
- Keresztmetszetek (jellemző) (M1: 100, 1:50)
- Nem ismétlődő padlóburkolatok és bevonatok tervezése (M: 100)
- Tető szarufa rendszer terv (M1: 100)
- A tetőterv (M1: 100, 1: 200)
- Az alapítványok terve (M1: 100, 1:50)
- Az alapok keresztmetszete, jellegzetes építészeti és építési egységek és részletek (M1: 10, 1:20)
- Általános magyarázó megjegyzés és műszaki és gazdasági mutatók
- Az építés költségeire vonatkozó becsült pénzügyi megfontolások
- Műszaki rajzok (tervezési feladatokon)
Lakóház és különböző gazdasági épületek építésénél a helyszínen vannak elhelyezési normák.
Nézze meg az 1. ábrát. Ez egy közelítő séma az épületek helyszínének az RSN 70-88 szerint történő elhelyezésére.
1. ábra: Az épületek elhelyezkedésének hozzávetőleges sémája a helyszínen.
A lakóépület a telken található, a főutca piros vonalától legalább öt méterrel, legalább három méteres lakóövezetekkel. A várostervezés vörös vonala egy feltételes határvonal, amely elválasztja az utca, az átjárót, a főutat, a területet az építési terület felől.
A tűzbiztonság érdekében a szomszédos lakóépületek közötti távolságnak hat és tizenöt méter között kell lennie, és függ az épület tűzállóságától. A dokumentumban javasoljuk, hogy a lakóépület a helyszín egyik oldalsó határain történő eltolódásnál helyezkedjen el. A kerítéstől a ház faláig tartó távolság legalább 1-1,5 méter. A rés biztosítja az épület javításának kényelmét. Valószínűleg a fejlesztőnek be kell tartania az utca felépítésének általános szabályát, amelynek középpontjában a szomszédok épületének elmozdítása áll.
A gazdasági épületeket a telep mélységében kell elhelyezni, és ugyanazokat a követelményeket kell kielégíteniük, mint a lakóépület határától való elhelyezést. Ezek a szerkezetek önállóak, vagy egy lakóházzal blokkolhatók. A helyszínnek az utcai oldalról való kerítéséről az általános építési projektben meg kell állapodni. Ha van vágy, hogy a garázzsal a kapuk közvetlenül az utcára néznek, akkor figyelembe kell vennie az út vörös vonalát, és mindenképpen ne tegye túl a határát. A földterületen megengedett egy nem tisztított WC-típusú szekrény használata. A vízszigetelés kötelező vízszigetelése az épület északi oldalán helyezkedik el.
Ha a fejlesztő úgy döntött, hogy az állatállomány és a baromfi megőrzésére szolgáló szerkezetet állít fel, akkor a padlóról a mennyezetre történő magasságnak 2.4 méterről kell lennie. Engedélyezheti, hogy a házához csatolja, feltéve, hogy legalább három mellékhelyiség épül az apartmanház falának és az épület falának.
Vannak bizonyos szabályok az ültetvények ültetésére. A fákat az épületek és építmények külső falától öt méterrel, a szomszédos telek határától három méterrel meg kell védeni. A föld alatti hálózatokról másfél-két méterre. A világítási hálózat árbocjáról és oszlopairól négy méterre. A bokrokat az épületektől egy és fél méterre ültetik el, és egy méterre a terület határától.
Az apartmanház építésének minimális követelményei.
Hogyan tekintik a négyzetmétereket.
2. ábra. A lakóépület telephelyeinek minimális megengedett területe.
A folyosók és az emeletek a házban szintén minimális normákkal rendelkeznek. Tehát a legfelső szinten lévő létrának 0.9 méter szélességűnek kell lennie. Folyosók - legalább 0,9 méter és az első - legalább 1,8 méter.
A padlók magasságának minimális korlátozása (SNiP 2.08.01-89). A ház tartós tartózkodásra alkalmatlannak tekinthető, ha a lakóépületek magassága a padlóról a mennyezetre kevesebb, mint 2,5 méter. A tetőtérben a magasság 2,3 méter. A ház emeletét általában a földszintek határozzák meg, amely magában foglalja a padlást. Ha a fejlesztő úgy döntött, hogy egy alagsori vagy alagsori padlót vásárolna, akkor tudnia kell, hogy nem szabad helyet elhelyezni.
A földszint a földszintekhez igazítható, ha padlójának felső része legalább 2 méterrel a tervezési terület felett van. Ha úgy döntenek, hogy az alagsorba vagy az alagsori helyiségekbe kerülnek, akkor a padlóról a mennyezetre való magasság legalább 2 méter legyen.
A lakóépület pincéjében és első emeletén garázst építtethet, amelynek falát és mennyezetét nem éghető anyagokból kell készíteni. Ha a garázskapuk felett más helyiségek ablakai vannak, akkor egy 0,6 méter magasságú védőburkolatot kell építeni.
A fejlesztő nem ismeri házának pontos teljes területét, amelyet a 2.08.01-89. A gyakorlat azt mutatja, hogy egyes BTI mérnökök hibákat követnek el a négyzetméterek meghatározásában. Nyilvánvaló, hogy a helyiségek ésszerűtlen túlbecsülése magasabb ingatlan- és közüzemi adóra vezethető vissza.
A lakóépület területe az összes emelet területeinek összege. Néha a ház tulajdonosa vitatkozik az erkélyekkel és loggiákkal foglalkozó KTF-vel. Valójában a teljes területre is beletartoznak. Úgy tekintik, hogy a lépcsők ezen a szinten vannak. De a padlásszint, a föld alatti földrész és a fűthetetlen használati helyiség területe az alagsorban vagy a pincében a ház teljes területén nem szerepel. A padlóban lévő helyiségek területét a belső falak és válaszfalak határozzák meg. A szegélyléceket nem veszik figyelembe.
A tetőtér helyének meghatározásakor csak egy részét veszik figyelembe, mielőtt a hajlított mennyezet legalább 1,6 m, és a padlás tetőterének kisebb magasságát 0,7-es együtthatóval veszik figyelembe.
A ház épül, az összes normát betartják. Ideje felvenni a műszaki kommunikációt és elhelyezni a szükséges eszközöket és berendezéseket.
A 3. ábra a külső mérnöki kommunikáció egyes részeit mutatja be. Tanulmányozza őket alaposan.
3. ábra. A lakóépület külső mérnöki kommunikációjának egyes sajátosságai.
Csatornázás a SNP 2.04.03-85 szerint.
Ha megsértette a csatornahálózatok telepítését, a fejlesztő rendszeres eltömődésével fenyeget. Meg van ítélve a csatorna gyakori tisztításával. A normák szerint a napi szennyvízköltség személyenként mintegy 200 liter. A külső csatorna legkisebb átmérőjének 150 mm-nek kell lennie, és az általános kollektor lejtése legalább 8%. A talajban levő cső legalacsonyabb mélysége 0,3 méter. Ha nincs központosított utcai szennyvízcsatorna, akkor szivárgó kutakat és árkokat kell építeni, előtte egy szeptikus tartályt (ipari tisztítóeszközt). A mesterséges szűrők alapja 1 méter lehet a talajvízszint felett.
Belső kábelezés csak akkor engedélyezett, ha van szennyvízrendszer.
Fűtés, szellőztetés az SNP 2.04.05-91 szerint. A fejlesztőnek fel kell vennie a kapcsolatot a szakemberekkel, hogy kiszámítsa a helyiségek megfelelő számát a ház helyiségeinek megfelelő fűtésére.
Jellemzően az eszközök műszaki jellemzői jelzik a gyapjú vagy kilowatt teljesítményét. A fűtőtestekből származó hőmennyiséget a szoba padlójánként legalább 10 W / 1 négyzetméterenként kell venni. Az egyéni lakóépületben a víz fő hűtőfolyadékként használatos. A villamos energiával történő fűtés csak más olcsóbb energiaforrások hiányában engedélyezett, mivel ebben az esetben a díjakat másképpen határozzák meg. Ha a lakás 50 kW vagy annál nagyobb hőfogyást fogyaszt, akkor meg kell határozni a hőáramlás automatikus szabályozását. Rendszerint a radiátorok, a konvektorok az ablakok könnyű nyílásai alá kerülnek. Nem szabad olyan dobozokat elhelyezni, amelyek külső ajtókkal vannak ellátva, mert ez tele van olvasztással. Figyelnie kell a kazán vagy a vízmelegítő égéstermékeinek elvezetésére szolgáló szellőzőcsövek használatának elfogadhatatlanságára. A helyiségben, ahol a fűtőkazán található, egy ablaknak kell lennie, amelynek területe legalább 0,03 négyzetméter. Ha szilárd tüzelőanyagot használnak, az első, alagsori vagy alagsori szinten megengedett egy raktárhelyiség üzemanyag tárolására.
Lakóépületekben a csatorna szellőztetése kötelező a fürdőszobában és a WC-ben, ha nincsenek külső ablakok.
Az SNiP 2.04.03-85 alapján épített házban figyelembe kell venni az insolációt, azaz nappali fényt vagy napfényt. Nos, a ház tulajdonosa nem égeti el a fényt naplementekor, és fullad a légzés hiányából. Ezért a helyiségek ablakainak teljes területe a padlófelülethez viszonyítva nem kevesebb, mint 1: 8. De legfeljebb 1: 5,5. Nyílászárók alkalmazása esetén az 1:10 arányt feltételezik.
Gázellátás az SNiP 2.04.08-87 alapján.
Ha egy tapasztalt fejlesztő úgy döntött, hogy függetlenül telepíti a mérnöki hálózatokat, akkor ez nem tiltott, kivéve a gázkommunikációt. A gáz viccek rosszak. Nagyon szigorú követelmények vannak a gázellátó rendszer elfogadására. Csak egy szakosodott szervezet jogosult gázvezeték felszerelésére és gázkészülékek csatlakoztatására.
Gázvezetékeket csak a kemence vagy a konyha oldaláról lehet bevinni a lakóházba. Ha a ház régi épülettel rendelkezik és fűtési kemencével rendelkezik, akkor a nappaliba való belépés engedélyezett, feltéve, hogy a leválasztó eszköz az épületen kívül található. Semmilyen esetben sem a gázcső a házba az alapzat vagy alatta keresztül kerül be. Ha a csövet a ház külső falához rögzítik, névleges átmérője nem haladhatja meg az 50 mm-t.
A lerakodó csőcsatlakozások nem megengedettek ablaknyílások és erkélyek alatt. Általánosságban elmondható, hogy az összes csatlakozást hegesztett, menetes csatlakozással kell ellátni - csak az elzárószelepek és gázkészülékek telepítési helyén.
Ha a projekt alatt lévő gázvezeték áthalad a járdákon, akkor azt legalább 2,2 méter magasságban kell rögzíteni a talajról.
A gázkazán és a vízmelegítő helyiségének legalább 2 méter magasnak kell lennie. Egy eszköz beszerelésekor a szoba térfogata legalább 7,5 köbméter, és két eszközzel - legalább 13,5 köbméterrel.
Tápellátás az elektromos szerelési előírásoknak megfelelően (elektromos berendezések telepítésének szabályai).
Az alacsony emelkedésű településeken az elektromos energia átvitelét főként felsővezetékek segítségével végzik. Ha a helyszínen egy lineáris elektromos oszlop van elhelyezve, akkor nem akadályozhatja a belépést és az udvarba való belépést.
Az utcai bejárattól a lakóépület bejáratáig tartó elektromos vezetékeknek legalább 2,75 méter magasságban kell haladniuk a talajtól. Ha az elterelés az utca túloldalán történik, amelyen a járművek mozgatnak, a vezeték magassága 6 méter. A fővonaltól a lakóépületig történő elterelés hossza nem haladhatja meg a 25 méteres távolságot. Ellenkező esetben további támogatást kell telepíteni. A csapvezetékeknek időjárásállónak kell lenniük, és a fázis és a semleges vezetékek közötti távolságnak legalább 0,2 méternek kell lennie. Minden olyan helyen, ahol a huzal megérinti a szerkezet felületét, és áthalad a falakon, tűzállónak és biztonságosan szigeteltnek kell lennie, és a belépési pontokon a szigetelőcső külső vége le kell néznie, hogy elkerülje a légköri csapadék képződését.
Külső kábelezés nem érhető el az apartman erkélyéről és ablakain.
A fent említett szabályozási dokumentumok tanulmányozása lehetővé teszi számodra, hogy elkerüljük az egyéni lakóépületek építésében elkövetett sok hibát.
Sok szerencsét neked, kedves fejlesztő!