Problémák a tervezővel
Lord! És valaki szembesült ezzel a problémával: egy speciális projektszervezést tervezett. Ház 460 apartmanhoz. A ház épült és átadásra került. A folyamat során az elfogadás, világossá vált, hogy bizonyos lakások nem adja át a besugárzási mint lakó-, és lefordítani őket nem lakáscélú helyiségek miatt nem lehetséges, hogy hiányzik a külön bejárattal, és a hely nem az első emeleten (a helyszínen). Ennek eredményeképpen arra kényszerültünk, hogy visszatérjenek a társbe befektetők pénzére azokért a lakásokért, amelyeket nem kaptak meg, és továbbra is bírságot fizetnek a DDU-n. Ennek eredményeképpen a nyereség jelentősen csökkent.
Vannak megoldások a probléma megoldására?
Hello Julia! Köszönöm a választ, nem számítottam rá. Pontosabb válasz. Megerősítette a félelmeimet. Ugyanaz van Samostinayában, mint mi. Az eladóról. Orosz feltevéseim. Voltak ezek. emeleten. A tulajdonosok nyalták és gondolkodtak, és ez még nem keresett. eltávolította a vezetékeket. Mivel a projekt nem volt ablak, stb Ha nem helyes. Kérem a verziót.
Az ilyen tárgyak esetében a projekt átveszi a kötelező állami szakértelmet, és összehangolódik a helyi architektúra részlegén, valamint egy másik száz különböző irodával való koordinációt. És ennek megfelelően a tervezők bármelyik hibája már ebben a szakaszban (még akkor is, ha a projekt tervezetének jóváhagyásakor van ilyen), és javításra kerül a projektben, nem pedig az építés után. Ahhoz, hogy a követelés a tervezők ebben az esetben fizetésképtelenné (nem, hogy eltérés a szabványok, és hogy ezek az eltérések elfogadtam a szakértelem és a többiek. Egyetértek, bármilyen szabályozás nem a legvégső mindig lehetséges „kivételes esetekben” és egyéb alkalmazási lehetőségek) . Előfordulhat, hogy a tervezési fázisban az insoláció teljes sorrendben van, de építés közben olyan épületeket terveztek és építettek, amelyek teljesen megváltoztatták az insolációs körülményeket. Az élet valósága.
A tervezőknek számos fontos hibája volt, amelyeket ki kellett javítani a tervezési folyamat során. A legfontosabbak közül néhányan a terhelések helytelen kiszámítása volt. De mindannyian eldöntötték. Igaz, veszteséggel, de elfogadható.
Minden eltérés a normákról és a vizsga szabályairól elfogadott.
A tervezett környezetben és a ház szállítása idején a környezet nem változott.
A tervezőknek igazuk van, így a projekt egyetért ezzel a döntéssel. Ami hirtelen problémát jelentett a szállításkor, ha a házat szigorúan az összehangolt projekt keretében építették, nem tudom mondani, nem tudom az adott településen történő üzembe helyezés gyakorlatáról szóló információkat.
És mégis - én magam megtervezni és az ügyfelek tudják mindig szeretné, hogy lehetetlen, valószínűleg maguk és ragaszkodott egy ilyen döntés (a lakások, hogy a legnagyobb), a tervező engedett, és szakértelem „kimaradt” (láttán a néhai elnök nagyon valószínű, de nem feltétlenül). És ha a megrendelő ragaszkodott hozzá, akkor úgy néz ki, mint általában a jelenlegi jogi csata a banda-támadásokért.
Furcsa - a 10. emeleten nincs elegendő napfény az azonos kialakításhoz az alatta lévő szobáknál! Átrendezheti a lakást, és további ablakokat készíthet a merőleges oldalon. A 10. emeleten ez teljesen lehetséges (ha a ház 10 szintes), mivel a fő terhelések összességében az épület szerkezetén belül koncentrálódnak, és többnyire alacsonyabbak. És a nyereségről - viszonylag több, mint a tervezők, és nem kevesebb, mint 50%. Tehát ne sírj! Csak meg kell keresni a szakembereket, hogy ne használjon egyszersmind projektvállalatokat, és meg kell fizetnie a tervezőknek a normál pénzt, és nem a projekt becsült költségének 20-30% -át! Segítséget tudok nyújtani abban az esetben, ha megfizetjük az ugyanazon a területen lakó lakó- és nem lakóhellyel rendelkező helyiségek közötti különbséget. És minden, ami van írva a fenti (a tárgyalás, a vizsgálat, stb) - ez a következménye a szakmaiság hiánya, amely tükrözi az a tény, hogy először gondol profit, és a második - a minőség a projekt dokumentáció és a termék minőségét. Ó, jaj! Majdnem mindenki ezt teszi! Úgy gondolom, úgy viselkedni fogsz, mint mindenki másnál - megvesztegetni mindazokat, akiknek szüksége van rá, és az ügy pozitív módon véget ér.
Sándor! Az építés nem egyezik meg a mögöttes helyiségekkel. Ez a padló egy jumper (átmenet a ház tornyának, egy másik szakasz). A remodeling lehetetlen (lapos egyoldalú kiderült). A ház többszintes (12-16-20 emelet).
Nem tudsz segíteni azért, mert csak szakszerűtlen. Sajnos, az Ön szakmaiságát láthatjuk az Ön válaszában. Itt senki nem próbált sírni. Egyszerűen feltett egy kérdést. És nem válaszoltál, de megpróbáltam valaki más nyereségét bevinni. Nem fizettünk meg egy megvesztegetést, de belépett egy házba e lakás nélkül. Nekünk kényszerültünk a lakásunk ingatlanügynöke számára egy másik házban tárgyat találni, egyébként drágább és további kifizetések nélkül.
Ha felhívom a projektszervezetet, akkor meg fogod érteni, hogy normál pénzt fizettek. Nos, ez csak azzal a feltétellel jár, hogy elvben ismeri ezt a piacot.
És a minőségről. A "Nevsky Syndicate" a 16 éves munka a piacon Szentpétervár, ez a probléma soha nem merült fel. Természetesen. problémamentes az építési nem történik meg, de mindig megoldani őket, és továbbra is dönt.
Natalia! Kérjük, ne sértse meg. Nem a professzionalizmusról van szó. Különös kifogás, hogy egy profi. legalábbis. az oktatás révén nagyon messze vannak a megvitatott témáktól. Ön által szállított. Megértem, hogy nem szakértő. Még egyszer sajnálom. A kifejezésem A. Korzhakovról.