Az agiotázs vége.
Az év első felében az ellátás mennyisége a moszkvai elsődleges lakáspiacon egy új rekordra emelkedett. De az "élő pénz" vevők hiánya miatt az egyik "négyzet" átlagára tovább csökken.
Az év első felében az új rekordot a Moszkva elsődleges piaca "régi" határain rögzítették: a fejlesztők 2,84 millió négyzetméteres vásárlókat ajánlottak fel. m. A szakértők szerint, az év végére a piac legyőzni a jel 3 millió négyzetméter. m.
A rekord kapcsolódik a fejlesztők magas aktivitásához. "Az első negyedévben a fejlesztők folytatott nagymértékben visszatartott politika, ebben az időben volt, csak 9 projektet, míg a második negyedévben - 22 tárgyat. Ez annak köszönhető, hogy az év elején az állami támogatási program eltörlése miatt a jelzálog-hitelpiaci helyzet még mindig nem volt egyértelmű. De az első néhány hónapban azt mutatták, hogy a bankok csökkentik árak, a fogyasztói kereslet stabil, és a fejlesztők elkezdte bátran be új projektek, „- mondta főigazgatója” Miel-Új „Natalia Shatalina.
A legjelentősebb növekedés a lakások aránya panel új épületek: idén elején ebben a szegmensben a kínálat mennyisége nőtt 263 ezer és 317 ezer négyzetméter. Néhány projektben, például Orekhov-Boriszovban, a fejlesztők tétet tettek rájuk. "Nagyon logikus, hogy a fejlesztők figyelmet fordítanak a panelházak építésére, mivel a vásárlók számára most a vásárlási döntés egyik fő tényezője a létesítmény építési állapotának fázisa. A panel új épületek a lehető leghamarabb fel vannak állítva. Ezen túlmenően a nagy területek elsajátításakor a fejlesztők egy vegyes típusú házszerkezetet próbálnak használni, mind panel, mind monolit épületeket gyártva "- magyarázza Shatalina.
Ezzel párhuzamosan a gazdaságossági árak is növekedtek, ahogyan a többi szegmens is csökkent. A tavalyi év végén a gazdaságos osztály súlyozott átlagára 115 ezer rubel volt. 1 téren. m, most már 116,2 ezer rubelre nőtt. 1 téren. m.
"Összesen a tőke elsődleges lakáspiacja 185 épületet kínál 92 üzleti osztályú projektben. Az ajánlat 14.000 apartmanot tartalmaz "- mondta Julia Sapor, az Est-a-Tet központjának vezetője. - Az új projektek és mennyiségek aktív feltöltésének hátterében a már megvalósult komplexumokban a tárgyak teljes területe nőtt: első alkalommal a szegmens kínálatának volumene meghaladta az 1 millió négyzetmétert. m. " A legnépszerűbb tételek 10 millióról 14,9 millió rubelre kerülnek. - részesedésük 29,1%.
A projektek iránti kereslet erodálódik, elismerik a szakértők. A verseny növekszik, ami befolyásolja az ár dinamikáját. Új projektek, épületek, mennyiségek továbbra is kedvezményes áron mennek piacra. Ennek eredményeképpen a sikeres projektek árának emelkedése ellenére az átlagos árindex viszonylag stabil marad.
Ráadásul a polgárok egyre inkább hajlandóak jelzáloghiteleket venni. Az első félév azt mutatta, hogy a kedvezményes jelzáloghitelek megszüntetése gyakorlatilag nem volt hatással a fogyasztói keresletre. A kulcsát már 3-szor csökkentették, ami lehetővé tette a bankok számára, hogy csökkentsék a normál programok arányát. Most az átlagos arány 11%, míg 10-10,5% -ot kínál. Natalia Shatalina szerint a jelzálog-ügyletek aránya az általános struktúrában 47%, a második félévben pedig még magasabb árat várhatunk. Ha az első negyedévben a jelzálog-ügyletek aránya nem haladta meg a 42% -ot, akkor a második negyedévben nem esett 53% alá.