Nyereséges ház, hogyan kell vásárolni egy lakást keresni rá
Az orosz ingatlanpiac nehéz helyzetének ellenére néhány vásárló még mindig befektetési célokra vásárol új lakásokban új épületeket. Például a lakást vásárolják annak érdekében, hogy nyereségesen eladják, amikor az elsődleges ingatlanok ára ismét megnő. Vagy egy új lakást vásárolnak annak érdekében, hogy kiadják azt, és havi teljes jövedelmük legyen.
A második lehetőség nagyon kényelmes a mi nem egyszerű, és nem a legstabilabb idő. Például ha egy személy hirtelen munkanélküli marad, de van bérelt lakása, a helyzet nem lesz olyan súlyos, mint amikor befektetési lakás nem áll rendelkezésre.
Sok vásárló hajlamos arra gondolni, hogy ha rendelkezésére áll pénzügyi eszköz, meg kell vásárolnia egy lakást, amelyet bérelhet - ez garantált bevétel.
Az orosz ingatlanpiaci szakértők azt mondják, hogy egy befektetési lakás megvásárlása, amely stabil jövedelmet fog hozni, meglehetősen kényes kérdés. És ahhoz, hogy ilyen otthont vásároljunk, még a kiválasztási folyamatban is sok tényezőre kell figyelnünk. Itt vannak a legfontosabb kérdések, amelyekkel foglalkozni kell.
Az első és talán a legfontosabb pillanat az új épület és épületek. Most többnyire nem egy pont építése, hanem nagyszabású építése az egész kerületek és negyedek. Ezért tehát át kell tekintenünk az új épület egészére, és helyesen értékelnünk kell a környezetét. A befektetési lakásból származó jövedelem közvetlenül attól függ, hogy hol található, a környező infrastruktúrától és sok más tényezőtől. Tehát a közelség egy új épület egy metró vagy tömegközlekedési megállítja jelentősen növeli értékét és jövedelmezőségét egy befektetési lakás.
Ugyanez vonatkozik az infrastruktúrára is. Ha öt percig megy a boltba - ez egy dolog, de ha 10 percig busszal megy, akkor elég egy másik. A második lehetőség olcsóbb lesz, és ennek megfelelően kevesebb bevételt fog hozni.
A második pont a padló, ahol a befektetési lakás található. A választás során emlékeztetni kell arra, hogy a földszinten még mindig nem népszerűtlenek. Nem a legsikeresebb választás és az utolsó emelet - az esőzések során, ha a tető instabil, a lakás elkezd árvizet. Éppen ezért a legjobb lehetőség a negyedik, ötödik vagy hatodik emelet. Itt van, hogy a befektetési apartmanok élvezhetik a normális keresletet.
A harmadik fontos pont az apartmanok közötti csarnok. Tehát a szemetet és a felvonók közelsége negatív tényezővé válik. Jobb választani egy apartmanot, amennyire csak lehetséges, ezekből a kényelmekből.
A negyedik pont a fajok jellemzői. Befektetési lakás vásárlásakor nem kell üldöznie a szuper-kilátást az ablakokból, mert az ilyen ház nagyon drága. És itt meg kell találnunk az aranyat. A legfontosabb dolog az, hogy a megvásárolt lakás ablakai nem voltak zajos építkezésen. Nem a temetőben, és nem a kukába.
Az ötödik pont a szobák száma. Ha figyelembe vesszük a befektetésként vásárolt lakást, akkor a leggyakoribb megoldás egy darab. Szintén népszerű az Eurocups - apartmanok egy nagy nappalival, amely egyben konyha- és stúdióapartmanokkal is rendelkezik. De a többszobás apartmanok, a szakértők szerint, nem egy nagyon likvid lehetőség a befektetés.
A hatodik pont a tervezés. A legjobb, ha a lakás sarkai egyenesek, a konyha tágas, és még egy kicsi is van, de loggia. A nagyszámú ablak is plusz - ez az előny használható az egyedi áttervezéshez.
És végül a hetedik pillanat egy befejezés. A rendelkezésre állás növeli a lakás likviditását, a lakás befejezése sokkal gyorsabban fogja megtalálni bérlőjét. Tehát egy felújított és jól elkészült lakás minden bizonnyal bevételt hoz a tulajdonosának.