Jogi szempontból ingatlanvásárlás a Krím-félszigeten
Érdeklődés az ingatlan a Krím-félszigeten óriási. Az értékesítési tranzakciók nyilvántartása azonban még mindig óriási nehézségekkel küzd.
A krími ingatlanokkal kapcsolatos általános érdeklődés miatt a tulajdonjogok megfelelő nyilvántartásba vételének jogi oldala nem aggodalomra ad okot. Ha megnézi ezt a számot, megdöbbenve. "Vegyél egy házat a Krím-félszigeten" - közel 30 ezer kérést, "ingatlan a Krím-félszigeten" - több mint 40 ezer kérést. Közben "ingatlanok nyilvántartása a Krím-félszigeten" - összesen 241 kérelem, "Rosreestr a Krím-félszigeten" - 530 kéri, "kataszter + Krím" - 185 kéri. Vagyis komolyan gondolkodik a tranzakciók több százszor kevesebb, mint az emberek "kérni".
Víz alatti kövek ingatlanügyletek a Krím Köztársaságban
A Krímben ma is vannak bizonyos nehézségek. az ingatlan megvásárlásával kapcsolatos, és a legfontosabb az ingatlanokról szóló jogi információk hiánya. Így például lakásvásárláskor az állampolgárok nem tudják ellenőrizni a "jogi tisztaság" miatt, mert az ukrán ingatlanpiaci ingatlanpiaci nyilvántartáshoz való hozzáférés a Krímben lezárul.
Így a potenciális vevőnek nincs lehetősége biztosítani, hogy az ingatlan eladó valóban tulajdonosa legyen, és a jogait alátámasztó dokumentumok nem hamisak.
Továbbá, a megoldás a lakás probléma a vevő is várni egy másik nehézséget - a lakás lehet eladni több ember egyszerre Oroszországban és Ukrajnában.
Ezenkívül a potenciális vásárlás tárgya lehet jelzálog (jelzálog), letartóztatás alatt stb.
A jogi társaság A LINEA ügyvezető partnere, Yury Aksenov figyelmeztet: "A közelmúltban széles körben ismert az ügyvédi csalás. Például sok tulajdonosok az ingatlan Krímben ukrán tartózkodó állampolgárainak területén kívül a félsziget és azt tervezi, hogy dobja a tulajdon kiadásával egy meghatalmazást, hogy egy harmadik fél, amely eladja az ingatlant. Meg kell jegyezni, hogy a vagyontárgyak értékesítése által meghatalmazás lehet megtámadni a jövőben tulajdonosai által, akik megtagadják a tény neve meghatalmazást, visszavonja a meghatalmazást, és a bíróság a kereslet visszatérését ingatlan. "
A szakértő szerint "a következő körülmény figyelmet érdemel: ügyvédi engedély kiadása Ukrajna területén, általában egy ingatlanvásárló a Krím-félszigeten nincs lehetősége közvetlenül kommunikálni a tulajdonos, aki kiadta a meghatalmazást. Ezt a körülményt csak olyan csalók használják, akik az ingatlanok adataival kapcsolatos információk alapján meghatalmazást kovácsolnak, letétbe helyezik az ingatlanok értékesítését a vásárlóknak és elrejtik. "
„Abban az időben, elszenvedett vagyoni kár az ügyfeleknek, jelentések csalók adottságokat az ingatlan, nehéz és szinte mentes a kilátások a feladatot” - mondta Jurij Aksenov és felhívja a figyelmet arra a tényre, hogy az ügyletek keretében az orosz jogszabályok tekintetében az ingatlanok a Krímben nem ismerik Ukrajnában, és éppen ellenkezőleg, - a vásárlás Ukrajnában, a Krím ingatlan nincs jogi ereje Oroszországban.
Nyilvánvaló, hogy ilyen ellentmondásos helyzetben kedvező feltételek merültek fel a következő csalások miatt: az orosz jogi kereteken belül Krímben lévő vagyontárgy értékesítése és az ügyletnek az ukrán bíróságokon történő érvénytelensége.
Az ilyen típusú ingatlan megvásárlása általában olcsóbb, mivel az építkezés korai szakaszban történhet, ami bizonyos kockázatokat jelent.
Pontozása kockázat igen kiterjedt, és magában foglalja a kaknedobrosovestnogo fejlesztők még nyilvánvalóan csaló (például „a cég egy napos”), „befagyasztása” az építkezés a ház, például annak a ténynek köszönhető, hogy a többi részvényes a jóhiszeműen fizetni a járulékot, amivel a ház működését, miután a tervezett és így tovább.
Vásárlás otthon Krím új épületeiben
Új épületek otthonának megvásárlásakor a fejlesztő rendelkezik minden regisztrációs, konstitutív és engedélyező dokumentummal, valamint üzleti hírnevével.
"Sokat függ a fejlesztőtől és a létesítmény elérhetőségétől. Például Sudakban van egy új épület objektum. amelyben apartmanokat kínálnak -, de ház a vitában a fejlesztők között. Mindkét esetben vannak kockázatok, minden nagyon egyedi, "hisz Yury Aksyonov. "A kockázatok kevésbé jelentkeznek, ha a vállalatnak pozitív munkatörténete van (megvalósított projektek), egy márka és számos folyamatban lévő projekt."
Mindenesetre az ügyvédek javasolják, hogy hagyják abba az ajánlatot egy helyi (orosz) fejlesztő, valamint hogy elkerüljék a kollégák Ukrajnából.
„A lényeg az, hogy a megsértése esetén a szerződéses kötelezettségek ukrán fejlesztő, hogy hajtsák végre a bírósági védelmét szolgáló jogok a vevő az orosz igazságügyi rendszer nehéz lesz, azaz, hogy megoldja a krími bíróságok nem ismerik Ukrajna és teljesítsék a szükségességét, hogy ott legyen ..” - mondja Yury Aksyonov.
Abban az esetben, vásárlására ház az új épületek, felajánlja a legjobb építő alapján a szerződés megkötését a saját tőke 214 - FZ, amely szerint, ha a fejlesztő csődbe megy, a követelményeket a résztvevők közös építési fogják biztosítani a fogadalmat. Ha a fejlesztő dolgozik szerződések tőkerészesedés az építőiparban, ami azt jelenti, hogy a fejlesztő engedélyt építeni, telek tartozik hozzá a tulajdonosi jog vagy jobb lízing, és a dokumentáció megfelel a jogszabályokban. Az építési konstrukcióban való részvételre vonatkozó szerződés állami nyilvántartásba vétel.
A folyamat nyilvántartásba vétele tranzakciók értékesítése ingatlanpiac a Krím-félszigeten
1) az állami nyilvántartásba vételre benyújtott dokumentumok elfogadása, az ilyen dokumentumok nyilvántartása;
2) Jogi dokumentumok vizsgálata, beleértve az ellenőrzést a jogszerűségéről (kivéve közjegyző tranzakció) és a létesítmény hiánya közötti ellentmondás azzal, és bejegyzett jogok ingatlanra, valamint egyéb okok tagadása állami regisztrációs jogok vagy szuszpenzió a szövetségi törvény betartása;
3) bejegyzések bejegyzése az Egységes Állami Nyilvántartásba ingatlanokba, a meghatározott ellentmondások hiányában és az állami nyilvántartásba vétel elutasításának vagy felfüggesztésének egyéb okainak hiányában;
4) feliratokat készít a cím dokumentumokról és az állami nyilvántartásba vétel igazolásáról.
Az állami regisztrációs jogok átruházását az ingatlanokat, a korlátai (jelzálog), vagy foglalkozik a tárgy ingatlanok tárgya lehet a rendelkezésre álló állami regisztrációs mielőtt bármilyen jogot a tárgy a Unified állami nyilvántartás jogok.
Ha más feltételeket nem állapít meg a szövetségi törvény, akkor az állami nyilvántartásba vételt a kérelem kézhezvételétől számított tíz munkanapon belül és az állami nyilvántartásba vételhez szükséges okiratokon kell elvégezni.