Montenegróban lévő ingatlanok vásárlása és nyilvántartása
Kereskedelmi ingatlan
Montenegróban
Az ingatlan-tulajdonjog nyilvántartásba vétele Montenegróban átlagosan két-négy hónapig tart. Egy ügylet megkötéséhez a vevőnek útlevélre van szüksége. Az eladónak - az egyénnek rendelkeznie kell egy tulajdonjogi igazolvánnyal (list nepokretnosti), valamint egy kivonatot a helyi ingatlan-kataszterről. Ha az eladó jogi személy, akkor a cég regisztrációs dokumentumait is tartalmazza. Az összes irat fordítását hiteles forensikus fordító készítette. A tolmácsolás ára 50 € / óra, az írásbeli fordítás 20 € / oldal.
A montenegrói ingatlanokkal kapcsolatos ügyletekre vonatkozó információk az ingatlan-kataszterben és a tulajdonjogok nyilvántartásában tárolódnak. Az adatok lehetővé teszik annak meghatározását, hogy az objektumot építési engedélyek alapján alakították-e ki, és ellenőrizte a tulajdonjogok meglétét. Ott megtudhatja, van-e bármilyen terhelés az objektum tekintetében.
Montenegróban ingatlan megvásárlása több szakaszban történik.
1. Válasszon ki egy objektumot. A vevő tájékoztatja az ingatlanügynököt kívánságáról (kerület, város, távolság a tengerig, teljes terület, szobák száma, költségvetés). Az ingatlanügynök kiválasztja a megfelelő opciókat és tanácsokat ad minden felmerülő problémáról. A vevő Montenegróba érkezik, megismerkedik a tárgyakkal és kiválasztja az általa kedvelt tárgyakat. Az ingatlanügynök szolgáltatásai a ház költségeinek 3-5% -át fogják fizetni. Kívánt esetben a vevő bérelhet ügyvédet. Munka költségei 1000 - 1500 euró. Az ügyvédi meghatalmazás kiadása körülbelül 50-120 euróra tehető, beleértve a fordítást is.
2. A vevő és az eladó közötti tárgyalások lefolytatása. A felek tisztázzák a részleteket, és meghatározzák a jövőbeni ügylet feltételeit.
3. Az előzetes szerződés aláírása (preugovor). A vevő a letéti (kapara) összeget a tárgy értékének 10% -ában biztosítja. Ha a vevő megtagadja a tranzakciót, a letét nem téríthető vissza. Ha a tranzakciót az eladó hibája megszünteti, köteles a zálogot kétszeres méretben visszaadni. Előzetes szerződésre nincs szükség, ha a vevő azonnal hozzájárul a teljes összeghez.
4. A főszerződés bejegyzése. Az adásvételi szerződést és az ügyletre vonatkozó egyéb dokumentumokat közjegyző készítette és hitelesítette. Az eladó hivatalosan megerősíti tulajdonjogát a helyi önkormányzatnál. Az aláírást az igazságügyi hatóság pecsétjével kell igazolni (osnovni sud). A jegyzővel egyeztetni kell előre egyeztetést. Dokumentumok benyújtása jogi átvilágításra, lehetőleg három nappal az ügylet megkötése előtt. A fő szerződés aláírását megelőzően a dokumentumok közjegyzői részére történő átvitel időpontjától számított két-öt napig tart.
A közjegyzői díj nagysága az ingatlantól függően változik.
Közjegyzői díj a fő szerződéskötés aláírásakor, euró *
A megállapodás szerinti ingatlanköltségek
* Az árak nem tartalmazzák az áfát (19%)
5. A teljes vásárlási összeg kifizetése. A kifizetés a szerződés aláírása és aláírása után történik, általában egy hónapon belül. Hosszú távú részleteket is gyakorolnak.
6. A fizetés visszaigazolásának kézhezvétele (clausula intabulandi). Miután a szükséges összeget átutalta az eladó számlájára, a vevő nyugtát kap, amely megerősíti a pénzeszközök kifizetését. A fizetés visszaigazolása és az adásvételi szerződés azok a fő dokumentumok, amelyek alapján a leltár az új tulajdonosra vonatkozó tulajdonjogokat regisztrálja (legfeljebb 60 nap).
7. Adóvásárlás az ingatlan megvásárlásánál. Az adásvételi szerződésnek a közjegyző általi nyilvántartásba vételét követően egy példányt továbbítanak az adóellenőrzésnek. A szerződés és a piaci árak alapján az adóellenőr értékeli az ingatlant. Ezután az adóhatóság az ingatlanok megvásárlásáról szóló egyszeri adót vet ki, amelynek mértéke 3%. Az adót a fizetési határozat meghozatalától számított 15 napon belül kell kifizetni. Amikor egy ingatlanfejlesztő cégből származó elsődleges ingatlant vásárol, ez az adó nem fizetendő. Ha az új ingatlan egy magánszemély által épült, akkor az adót megfizetik.
8. Tulajdonjogi dokumentumok beszerzése. A tulajdonjogok újbóli nyilvántartásba vételének befejezése után az eladó és a vevő (vagy megbízottai) a tulajdonjog átruházására vonatkozó okiratot a közjegyzői meghatalmazás alapján kapja meg. A dokumentum kézhezvételétől számított 8-10 napon belül az új tulajdonos a kataszter tulajdonlási igazolását (list nepokretnosti) kapja.
Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru
Szeretne szállást vásárolni Montenegróban?