Hogyan és mikor jobb a krími ingatlanok megvásárlása?
A krímai ingatlan - első pillantásra, egy finom falat. Azonban a legtöbb befektető, aki olcsó üdülőhelyet szeretne vásárolni, más országokat választ. Mik a kilátásai a Krímnek a beruházások szempontjából, és milyen problémák vannak az ingatlanvásárlók előtt?
Érdeklődés a krími apartmanok, házak és telkek befektetők, persze, mutatják. Továbbá: a szakértők azt állítják, hogy mintegy 30% -a, akik szeretnének befektetni a költségvetési üdülőhely ház, gondosan nézni a javaslatokat a félszigeten. De a közelről megnézni és vásárolni távolról sem ugyanaz. Amikor valódi befektetésről van szó, még mindig inkább négyzetmétereket vásárolnak Bulgária, Görögország, Törökország és Spanyolország partjainál.
Különösen aktívan beszerzési létesítmények ezen országok azok, akik azt tervezik, hogy költeni hasonló projektek 30-70 ezer euró.
Jogi kockázatok
A fő probléma az, hogy képtelenek ellenőrizni a jogi tisztaságot a lakások vásárolt a Krím-félszigeten. Az a kérdés, hogy most lebontják a kataszteri bázist, valamint az ingatlanjogok nyilvántartására vonatkozó rendszert. Az ukrán regiszter zárolt állapotban van, és az orosz nem fejlett.
Vagyis, ha úgy tetszik egy lakás, mondjuk az Újvilágban, és az eladóval megbeszéljük annak értékét, akkor nem lesz alkalmad ellenõrizni, hogy ez a tárgy a törvény elõtt legyen. De mi van, ha egy bankhitelre jelzálogot kap, vagy egyáltalán nem adható el valamilyen okból? És hirtelen, néhány hónappal a háziasodásod után, egy ilyen váratlan karakter, aki ezen négyzetméteren regisztrált, fel fog jönni és udvariasan kérni, hogy menjen ki? Lose és pénzt és lakást.
Alternatív - "fekete piac"
A félszigeten zajló jogi vákuum körülményei között a fekete ingatlanpiac csodálatos színben virágzott. Jellemzői nagyon kétségesek, ezért az egyetlen dolog, amit a potenciális vásárlóknak ajánlani lehet: ne rohanjon el hinni az eladóknak!
Sokan dicsérik az úgynevezett "határidős" rendszerek előnyeit. Vagyis egy új épületben vagy egy helyiségben lévő lakás megvásárolható a szövetkezeti tagság újbóli nyilvántartásában. Egy másik lehetőség a közjegyző bevonása a tranzakcióba.
Meggyőzően mondani, hogy nagyon hamar kezdi munkáját a Krímben az orosz rendszer, amelyen lehetőség lesz, hogy ki a tulajdonhoz való jogot, a szabályok szerint, majd privatizálni, és nyereségesen eladni.
Hidd el vagy sem - ez a te dolog. De tartsd észben: még a Krím-félsziget Oroszországba való átmenetét megelőzően is komoly gondot okozott az ingatlanügyekben. És furcsa abban reménykedni, hogy a mágikus pálca hullámával minden eltérés megszűnik.
Ha van olyan ember, aki meg akarja támadni ezt a vagy az objektum tulajdonjogát, és ennek minden oka van, akkor hosszú és fárasztó bírósági eljárásai lesznek.
A félsziget infrastruktúrája messze nem tökéletes
Valószínűleg a hype társított olcsó krími ingatlan alábbhagy nagyon gyorsan: amint a potenciális vevők számára, hogy megismerjék a problémákat okozott instabil vízellátás, valamint a gyakori megszakítások a villamosenergia-ellátás. Sok területen a helyzet a krími víz csak szerencsétlen - lakosok készletek hatalmas tartályt vízzel, ült a tetőn való ötemeletes házak, és töltsön nagyon takarékosan.
Ha a ház bérlésének mesés jövedelmére számítasz, akkor egy kicsit le kell hűlni az ardádat: a házak kínálata a félszigeten messze meghaladja a keresletet. A tulajdonosok többsége kénytelen közvetítőket felvenni, majd megosztani velük és a nyaralók már alacsony jövedelmével.
A krími lakások költsége magasabb, mint külföldön
Végül az egyik legfontosabb árnyalat az ár. Ha Görögország vagy Bulgária 30-70 ezer euró lehet kapni egy nagyon tisztességes lakás egy modern lakóépület a Krímben az adott összeget kapsz egy nagyon szerény ház épült a szovjet időkben.
Kilátások a krími lakhatás
Természetesen ez a helyzet nem tart örökké. Vásárlás krími apartmanok és házak nyereségessé vált, először is érdekes fejlesztési projektek.
Másodszor, a félszigetnek olyan intézkedések széles skáláját kell végrehajtania, amelyek lehetővé teszik, hogy a Krím minőségi új szintre kerüljön. Például szükség van egy különleges gazdasági övezet státuszára, a félsziget fejlesztésének megszervezésére, szövetségi célprogram elfogadására.
A szakértők szempontjából az ilyen programok végrehajtása legalább 5-7 évig tart. Talán ezen időszak végén a krími ingatlanok képesek lesznek versenyezni a külföldi versenyekkel.