Hogyan újjáéledni az ingatlanpiacon
Az ingatlanpiac szakértői a válság jelenségét és számos pozitív tényezőt látnak, különösen a fejlesztők egyre növekvő vágyát, hogy további tevékenységek révén növeljék a végrehajtás volumenét. Ezen a területen az építtetőknek javítaniuk kell az ügyfélszolgálatot, meg kell találniuk a lehetőséget, hogy engedményeket adjanak és részvényeket tartsanak a bankokkal, hogy részleteket és kedvezményes feltételeket kínáljanak.
Az ingatlanokkal foglalkozó szakemberek kifejtik véleményüket a kereslet növelésére.
Az ingatlanpiac újjáélesztése a mai stagnálásból számos jól ismert módszer lehet:
- a lakásépítés volumenének csökkenése;
- csökkenti a jelzálogkamatok 10% alatt kevesebb, ami azonnal növeli a vásárlók számát. Azonban egy ilyen javaslat csak az elsődleges ingatlanpiacon azonnal leveti a másodlagos piacot, ezért a kérdést megoldani kell egy komplex;
- fizetési részleteket, mivel a lehetőséget, hogy fizetni a lakások kevesebb - a fő ösztönző vásárolni lakások a kezdeti szakaszában az építési,
- a szolgáltatás színvonalának javítása - sűrű munka az ügyfelekkel, akik gyakran nehézségekbe ütköznek az apartmanok értékesítésében, ezért nem vehetnek új terméket.
Két leghatékonyabb módja van a válságjelenségek hatásának minimalizálására:
- az építési periódus csökkenése, amikor a vevő úgy látja, milyen gyorsan épül a ház, valamint a hitelfelvevő kölcsönének időtartamának csökkentésével;
- az ingatlan objektumok megkülönböztetése, a vevő választásának bővítése. Például, ha egy vállalat ház települést épít, akkor házakat kell biztosítani oly módon, hogy a vevő külön házat, egy duplex lakásban vagy egy városi házban legyen felajánlva. És ha további lehetőségeket ad hozzá a befejezéshez, akkor a vevő nagyon sok lehetőséget kínál.
Lehetőség van arra, hogy vásárlók szállást kínáljanak, amelyek nem a legrangosabb területeken találhatók, de nagyobb kényelmet élveznek, alacsonyabb áron, és valószínűleg ez ad a kívánt eredményt. Az alacsonyabb lakásárak miatt a verseny a fejlesztő csődjéhez vezethet, és az ilyen létesítményekbe befektető vevők becsapott társtulajdonosok lehetnek.
Kevesebb vásárolni nem minden lakás, hanem apartmanok házak, amelyek nem rendelkeznek teljes körű infrastruktúra. A komplexumban, ahol a normál élethez szükséges összes létesítmény közel van, a kereslet a korábbinál jelentkezik, méretétől függetlenül.
A mai piac legnagyobb érdeklődését két- és háromszobás lakások teszik ki, amelyek akár 60 m²-es és 80 m²-es, 16 m²-es, tágas konyhával és öltözőkkel is rendelkeznek. Ehelyett a fejlesztők 20 m²-es, kis méretű apartmanokat kínálnak, amelyek igénye ma már nagyon kicsi.
Elméletileg az egyszobás lakásoknak a gazdasági válság feltételeinek maximális igényét kell élvezniük. Azonban a dolgok valójában különböznek. Az építési folyamat hosszának köszönhetően a ház állapotában a ház állapota 1,5-2 év alatt alakul ki. És ami akkor nagyon nehéz lesz megjósolni. Ezért van értelme építeni házakat egy szabványos apartmanok: egy-négy hálószoba átlagos területe. Valószínűsíthető, hogy a jó minőségű lakások jó minőségű alapanyagok felhasználásával a kereslet növekedni fog a telkekbe épített házakban, a tereprendezésben, amely megfelel a leginkább válogató vásárlók igényeinek.
