Lerombolni, de nem sérteni, mi fog történni - az ötemeletes Moszkva

Moszkvában ötemeletes épületek kora befejeződik: a "Hruscsov" panel után a bontási listákon is voltak tégla sorozatok. Mit jelent ez a moszkoviták számára, és mik a kilátások az ötemeletes épületek lakói számára - a RIA Novosti anyagában.

Zongora a csörlőben

Egy keskeny ajtó a bejárathoz. Egy keskeny lépcső, amely tizenöt-húsz lakáshoz vezet. Ha közeledik az ajtóhoz, és megkapja a kulcsokat, akkor a szomszédoknak meg kell várniuk, amíg belépnek. "Hello, Mikhailovna Anna!" - "Helló, mi nem láttál egy hetet? Voltál már nyaralni? Nyilvánvalóan, de állandóan a házban vagyunk ..."

Az ötemeletes épületek lebontásáról beszélünk, intuitíve egyértelmű, hogy nem régi házakról beszélünk, hanem az ötvenes-hatvanas évek hatalmas lakóépületeiről. Mindezek a projektek összessége - csak a padlószám, a lift hiánya (hat és felette már szükség van az SNiP-nek) és a keskeny bejáratoknál. Annyira keskeny, hogy a zongoristák, akik egy zongorára akarnak helyezni egy szobát, csörlettel kell cselekedniük - az ablakon keresztül.

A ház többi része nagyon különböző. Vannak szilárd tégla öt emeletes épületek, amelyek a projektek több változatára épülnek. Van elszigetelt szoba, rendes mennyezet, külön fürdőszoba és gáztűzhely. Egyes helyeken azt gondolhatod, hogy ezek a házak - a II-14 projekt és néhány más - valódi "stalinkák". Helyi történészek és ingatlanforgalmazók, úgynevezett házak "kicsik" tiszteletére Malenkov Georgi - a Szovjetunió vezetőjének egyik fő versenyzője Joseph Sztálin halála után.

De Malenkov, ahogy emlékszünk, elveszett: "a legfontosabb" 1957-ben Nikita Hruscsov volt. És a Hruscsovok, akiket az ő tiszteletére neveztek, szintén szerencsések voltak. Mert olcsóbbak voltak, és gyorsabban építették őket. A K-7, I-510 és néhány más projektek házai teljesen más ötemeletes épületek. Viszonylag vékony panelekből állnak, csak két és fél méteres mennyezetekkel, szuper kompakt kialakítással, keskeny és alacsony ablakpárkányokkal, apró konyhákkal.

„Én az otthonunkban elégedve - mondta Tamara Shabunya, rezidens” malenkovki „a Novoschukinskaya utca -. Nem érzem egyáltalán nem kellemetlen nyári ház hűvös, meleg télen a negyedik emeleten, lift nélkül, de kemény egy percre a metró nem akar ... egy új épületben. "

„Megígértük, hogy lerombolja a nyolcvanas évek elején - aztán azt mondta RIA Novosti -. Falszigetelés nincs tető és a falak folyamatosan áramló huzat Ez nem élet, hanem az örök nedvesség és a reménytelenség.”.

Desire lakói Timiryazev utca, az úton, már teljesítette, miután több sikertelen kísérlet után (a nyolcvanas években, a kilencvenes évek nulla), ha az új házak épültek, de a lakások lakói öt emeletes épület, és nem kapta meg. Most Hruscsov már megsemmisült, és helyette egy új lakóépület épül.

Szóval lehet beszélni az ötemeletes épületek erkölcsi elavulásáról? . „Ahhoz, hogy megtudja, a mérnöki állam az öt emeletes épület, egy jó igény vizsgálatát minden egyes ház - mondta helytörténész Airat Bagautdinov alapítója, a projekt” Moszkva mérnöki szemmel „- így például a leggyakoribb öt emeletes épületet szendvicspanelek: belső hordozó réteg vasbeton, majd szigetelje a betontömb és csempe a homlokzat. a tégla ház épült a hagyományos technológiák az elmúlt években. általában minden külön-külön. "

A moszkvai ötemeletes épületek iparilag ipari felépítésűek voltak: hét éven belül egy házépítő üzemből származó panelekből álltak össze.

A hatvanas évek tömeges lakóépületének becsült élettartama körülbelül 50 év, jegyzi meg Bagautdinov. Ez azt jelenti, hogy ma az ilyen házak elavultak. Beleértve erkölcsileg: a lift hiánya, a mennyezet magassága és más tényezők már nem teszik lehetővé, hogy ilyen modern lakást hívj.

Igaz, vannak olyan paraméterek, amelyeken az ötemeletes épület jobb, mint a modern lakások, elismeri a helyi történész. Ez sokkal "humánus" etazhnost és az abból következő paraméterek: egy jó insoláció, és - és ez fontos! - alacsony népsűrűség. Az ötemeletes épület udvarán kevesebb parkolt autó van, a padokon és a játszótéren kevesebb ember van. Vagyis minden lakos több otthoni területet kap, mint a modern magas épületekben.

A tulajdonos ház nélkül

Sok ilyen ház van Moszkvában. Szergej Sobyanin szerint mintegy 25 millió négyzetméter ház, amely körülbelül 1,6 millió moszkovitának ad otthont. A polgármester röviden bemutatta ezeknek a házaknak a problémáit a potenciális felújításuk fényében: az erkélyek, a falakba ágyazott és ezért nem javítható kommunikáció fényében; a teljes értékű pincék hiánya; homlokzati falak divergens kötései.

Sok ötemeletes épület - különösen panelépületek - valójában nem a legjobb műszaki állapotban van

Megjegyzés: a lista a fenti problémákat bonyolítja javítás, azt jelzi, hogy ez nem is annyira a tégla „malenkovkah”, mint a panel Hruscsov sorozat I-510 és a kapcsolódó rá.

A moszkvai polgármester és az orosz elnök közötti beszélgetés során a probléma előnyben részesített megoldása az ilyen házak bontása és az új lakások építése a helyükön. És ez azt jelenti, hogy Oroszországban példátlanul elindították a metropolisz lakóövezetének felújításának projektje keretében. Ebben az esetben a moszkvai kormány vezetője azzal érvel, hogy Moszkva városi költségvetése pénzügyi kapacitással rendelkezik egy ilyen program elindítására. A szövetségi hatóságoktól függő jogszabályok naprakésszé tétele.

Először is a lebontott házak kiadására vonatkozó szabályok. A jelenlegi jogszabályok lehetővé teszik a sürgősségi lakások, köztük a tulajdonosok kényszerműködését (természetesen kompenzációval). De ha a ház nem tartozik a baleseti kritériumok alá, a tulajdonosok csak piaci áron vásárolhatnak lakást. „De akkor kiderült, a lakosok Hruscsov is csak felvenni és megtagadják, hogy eladják a lakások, igényes azok méter irreális pénzt - magyarázza a forrása RIA Novosti Moszkva építési területen -. Szükségünk van egy törvény, hogy ad a város a jogot, hogy kötelezően megváltani a lakást a tulajdonosok, ha a ház megy a bontás alatt. "

Az ötemeletes épületek bontása áthúzhatja, ha a lakások visszafizetésére vonatkozó törvény ugyanaz marad, mondják a moszkvai városháza

Emellett szükséges frissíteni a műszaki városfejlesztési szabványokat, mondta Szergej Sobyanin egy interjúban Vladimir Putin. „Ha a törvény a mai szabványoknak, jók a fejlődés a nyílt terepen - mondta a polgármester -. Azonban az ilyen projektek jelentősen meghosszabbítja, és bonyolultabbá az építkezést.” A moszkvai kormány már elkészíti a megfelelő számlát.

Mit jelent ez az öt emeletes épületek lakói számára (amíg a listájuk nincs meghatározva, minden aggodalom - beleértve a "malenkovkah" lakások tulajdonosát is)? Először is, hogy ha a ház szerepel a bontási, akkor a lehetőség, hogy alku a kártérítés valószínűleg nem. Választhatja az adott épületben lévő lakást egy új épületben (a jelenlegi jogszabályok szerint, a tulajdonosok ugyanolyan számú helyiséggel és nem kisebb területre vonatkozó kompenzációs házat kínálnak) vagy pénzbeli kártérítést.

„Én személy szerint azt próbálja haladéktalanul kicserélik az új épület a másodlagos lakás a régi alap, - mondja Vaszilij Nikolaev, lakos öt emeletes épület az ötvenes évek elején Dubosekovskaya utca -. Csak azért, mert a modern elrendezés és a minőség áll, hogy nekem komoly kérdéseket.”

By the way, lehetne választani a rekonstrukció a ház. Ilyen precedensek ötemeletes épületekkel. „Kazan, Kalinyingrád, ezek az épületek sikeresen renoviruyut - mondja Airat Bagautdinov - Van még egy hely a képzelet :. Például Házak Kaliningradians eredeti barokk tető.”

Téglából öt emeletes épület a Mishina utcán kilenc emeletes lakás lett a lakosok kezdeményezésére

Más szóval az ötemeletes épület felújítása lehetséges (bár főleg a tégla öt emeletes épületekhez és az épület többszintes épületbe történő átalakításával). De ha a bontásról van szó, a hatóságok ígéretet tesznek arra, hogy "ne sértsék meg" a moszkovitákat abban az értelemben, hogy a jövőbeli lakóhelyüket választják. "Biztosítanunk kell, hogy minden ember boldog legyen." - mondta egy interjúban a polgármester Moszkva, elnök Vladimir Putyin. Szerint Sergej Sobyanin azt mondta, hogy a városvezetés megpróbálja áthelyezni az embereket a lakóhelyen belül, és a lakosok túlnyomó többsége elégedett a javasolt lehetőségekkel.

Építészeti fantáziák

Elég külön kérdés: mi történik azokkal a területekkel, ahol az ötemeletes épületeket modern épületek váltják fel. A Hruscsov első hullámának bontása évtizedei során nyilvánvalóvá vált a "homlokzati" szint emelkedésének hiányosságai.

Az ötemeletes épülethez még akkor is versenyezni kell, ha a modern sokemeletes épületek nem "beragadnak" a helyükre, az Airat Bagautdinov helyi történész meg van győződve. Véleménye szerint szükséges felújítani az összes téglát Hruscsov, ami technikailag lehetséges építeni és korszerűsíteni.

Ha a terv teljesen modern-nak - az új infrastrukturális hálózatok - tájékoztatása szerint Szergej Estrin, több negyedéven Hruscsov érdemes lenne elhagyni, mint egy emlékmű, hogy a várostervezés huszadik század közepéig, mondta Nyikolaj Vasziljev, az orosz részben a főtitkár DOCOMOMO (International Society for Conservation of Modern Építészeti Örökség) . Miután öt emeletes épület érdekes nem elszigetelten, hanem a komplex - az első az orosz kerületek.

Ráadásul - egy korrekcióval a lift hiánya miatt és a zongorára való felemelhetetlenség miatt - egy ötemeletes épületben az élet még mindig sokkal kényelmesebb, mint egy modern lakóépületben. Azonban ezt csak akkor tudhatja meg, ha új épületbe költözött, és egész évben nem ismerte meg a szomszédokat ...