Hogyan tudom legitimálni a boltot az ingatlan alatt lévő földön?
Feladatom az, hogy megmagyarázzam a lakosságnak, hogyan jövedelmezhető a webhely kereskedelmi struktúrájának legalizálása és a földterület teljességének nyilvántartása.
Az első lehetőség. ÚJ ÉPÍTÉS. KIVÉTELES RENDELÉS. Van egy földi telek az IZhS, LPH vagy vidéki házépítéshez, nem épült, hanem egy boltot, egy bevásárló pavilont, egy éttermet és szállodai komplexumot épít és nyit.
· Kezdetben írásos kérelmet nyújt be, hogy megváltoztassa a telkek célját az Akimat-ba a telek helyén. Fontos itt, hogy készítsen nyilatkozatot, és küldje el azt az akimatnek, ahol webhelye található.
· A pályázat benyújtása után megvizsgálják annak lehetőségét, hogy a földterületet a kívánt célra használják. Más szóval, a koordináló állami szervek fontolóra veszik annak lehetőségét, hogy megfeleljenek a település fő tervének betartására irányuló kérelemnek. Ha megfelelően az általános terv, fejlesztési terveiket és a terv részletes tervezés (a továbbiakban: PDP) területén is módosíthatják a célra és a megfelelő tömböket biztosított, akkor nincs szükség félni akkor különösen. A Bizottság és az akimat nem tagadhatja meg a cél megváltoztatását. A legfontosabb dolog a változó és a tervezett közötti kataszteri érték közötti különbség kiegyenlítése a rendeltetés megváltoztatásához. A visszavásárlási összeg kiszámítása az alapkamatokra alkalmazott korrekciós tényezők alapján történik. És ha beszélni emberi nyelv, a visszaváltási összeg kiszámítása nem te, nem értékelők és az állam alapja az átlagos négyzetméterár a potenciális célja a föld a városban, ahol szeretne kapni. Ugyanakkor, még akkor is, ha elsajátította a visszavásárlási összeget és kifizette a két "célpont" kataszteri érték közötti különbséget, ez nem garantálja Önnek a föld céljának megváltoztatására vonatkozó pozitív döntést. Mindent a Master Plan, a projektek megtervezése és a részletes tervezési tervek keretében kell figyelembe venni.
· Miután a koordináló testületek elfogadták a következtetéseiket, az anyagokat megfontolásra küldik a bizottságnak. A Bizottság a koordináló testületek következtetései, valamint az engedélyezett testület, valamint az építészet és a várostervezés hatósági javaslata alapján következtetést fogalmaz meg. Tudjon meg egy másik fontos részletet, a bizottság nem kormányzati szerv, ezért a bizottság megkötése nem az állami szerv cselekedete. Ebből következik, hogy a bizottság megkötése nem lehet lényegében jogi dokumentum.
· Ha a bizottság pozitív következtetésre jutott, elkészítik a telek földi kataszteri tervét, és a telek helyén lévő akim dönt a cél céljának megváltoztatásáról. By the way, a döntés a helyi végrehajtó szerv (IOI), azaz Akim, hogy megváltoztassák a cél, és a cím szerinti dokumentum, amely alapján az azonosító okmány készül a földön (állami bizonyítvány), amelynek át kell haladnia az állami regisztráció.
· Ha sikerült megváltoztatnia a telek célját, folytassa a bolt tervezése és építése során.
· A projekt jóváhagyása után egyidejűleg építészeti és tervezési megbízást (APZ) kap az építészetben és a várostervező testületekben. Sajnos a polgárok nem tudják, hogyan kell betartani a törvény követelményeit, aláírni az APZ-t, és messze eldobni őket. Aztán elkezdenek építeni, bárhol is vannak, szörnyűek, az "országom, hol és mit akarok építeni, építeni és építeni, építeni" elv alapján. Tudja, annak ellenére, hogy a telek a magántulajdonban van, "vér" pénzért vagy öröklésért vásárolt, akkor meg kell felelnie az építési és építkezési követelményeknek az építés során. Más szóval, az APZ szerint tilos ott építeni, ahol lehetetlen építeni és hagyni, hogy csak a tervrajz és az építési engedély által tervezett épületeket építsen fel. Ellenkező esetben kockázatot jelenthet a súlyos bírságok elkövetésére és az évekig tartó "házimunka" megszerzésére az ingatlanok legalizálásával.
· Építési engedély megszerzése után építhet valamit. Ne próbálj meg építeni mindaddig, amíg nem kapsz engedélyt, ez is súlyos pénzbírsággal büntetendő bűncselekmény. Ön és így megadja ezt az engedélyt, ha elfogadja és jóváhagyta a tervtervezést, a műszaki feltételeket és megkapta az APZ-t. Az architektúra megadja Önnek az engedélyt, ha Ön az összes fenti eljárást a törvény előírásainak megfelelően hajtotta végre.
A második lehetőség. MEGLÉVŐ SZERKEZET. KIVÉTELES RENDELÉS. Ön korábban épített egy illetéktelen boltot (nem megbízást) az IZhS, LPH vagy a vidéki házak építésére szolgáló földterületen.
Megváltoztatja a föld célját és üzembe helyezi az épületet.
Meg kell jegyeznünk, hogy rendelkezésre állnak a korlátozás nélküli, de kivetített áruházak legalizálása a megépített tároló közötti legalizálás között, gyakoribbak ezek a különbségek a kereskedelmi létesítmény tervezésén, kivitelezésénél és üzembe helyezésénél.
Más szempontból nincs különbség a földterület kijelölt céljának megváltoztatására irányuló eljárásban, és az alábbi eljárásokat tartalmazza:
1) Írásbeli kérelmet nyújt be a telkek céljának megváltoztatásához az Akimat-ba a telek helyén;
2) Az állami szervek tanulmányozzák annak lehetőségét, hogy a földterületet a kívánt célra használják. A kérelem jóváhagyása;
3) A szakbizottság kérelmeinek vizsgálata és a bizottság megkötésének előkészítése;
4) földterület földrajzi tervének elkészítése a telkek céljának megváltoztatása esetén;
5) Az Akimat általi elfogadása a földterület teljességének hatáskörén belüli megváltoztatásáról szóló határozatról;
6) Állami cselekvés egy földterületen. Állami nyilvántartásba vétel az igazságszolgáltatási szervekben.
· A föld céljának megváltoztatása után, a cél megváltoztatása nélkül üzembe helyezett és üzemelés nélkül üzembe helyezett kereskedelmi helyszín legalizálása érdekében a következő feltételeket kell figyelembe venni:
- legalizálás lehetséges, feltéve, hogy a kereskedelmi szerkezet nem található a vízvédelmi zónában, a rekreációs zónában, a "piros vonal", az ipari vállalkozások egészségügyi védelmi övezetében;
· A létesítmény műszaki ellenőrzését végzik, és a kereskedelmi épülethez műszaki útlevelet készítenek;
· A műszaki felügyelet a műszaki útlevél alapján történik, és a telek kijelölt céljának megváltoztatására vonatkozó eljárás lezárultával elkészül, elkészül a műszaki felmérés véleménye, véleményt készít az építési és szerelési munkák minőségéről. Az épületek és szerkezetek megbízhatóságát és stabilitását felmérik;
· Az elfogadó törvényt a tulajdonos önállóan készítette el, a tulajdonos jóváhagyja és jóváhagyja. Az elfogadásról szóló törvény az igazságszolgáltatási szervek nyilvántartásba vételét az építészet és az állami nyilvántartás szerveként végzi el.
A harmadik lehetőség. MEGLÉVŐ SZERKEZET. KIVÉTELES RENDELÉS. Ön korábban épített egy illetéktelen boltot (nem megbízást) az IZhS, LPH vagy a vidéki házak építésére szolgáló földterületen.
Ön nem változtatja meg a föld célját és az épületeket nem kereskedelmi épületként (üzletként), hanem lakóépületként.
Miután az épületet lakóépületként működtettük, legalizáljuk azt a hasznos területet, amelyet harmadik személyeknek (rokonai) az SRT vagy az áruház alatt bérelhet. Aláírja a bérleti szerződés, így nem változik a célja a föld, és azokat a működési struktúra, mint kereskedelmi szerkezet egy csomó korlátozások és tilalmak valamelyikét nyissz, egészségügyi normák és várostervezés követelményeknek. A legfontosabb az, hogy az épület elfogadása az elfogadói törvény szerint "lakóházként" történt, és a műszaki útlevelet megerősítették, és mennyiségi jellemzői teljesültek.
A negyedik lehetőség. MEGLÉVŐ SZERKEZET. TUDOMÁNYOS ELJÁRÁS. Ön korábban illegálisan épített üzlet a föld egyéni lakásépítés, LPH vagy ország építése, amely nem tartozik a magántulajdon vagy a megfelelő ideiglenes földhasználat.
· Ne feledje 244. cikke a Polgári Törvénykönyv a Kazah Köztársaság a bolt, mint az engedélyezett építési nem épül meg telket, például foglalni földek kijelölt területek a szolgalom, aluljárók az út, akkor lehet legalizálni vízvédelmi csíkrészekkel az egészségügyi terület.
És mi van akkor, ha épített egy jogosulatlan építést egy másik fizikai vagy jogi személy helyén? Itt meg kell értenie, hogy a tulajdonos hozzájárulásával lehetőséget ad arra, hogy a jogosulatlan mellékletben található telkek egy részét legalizálják és legalizálják. Az épület (építési) Landkódex 52. cikke elválaszthatatlanul kapcsolódik a benne található földhöz, és az egyik elidegenítés egy másik elidegenedését szolgálja. Ezért egy olyan magánszemély vagy jogalany tulajdonosa, akinek a területén autokratikusan építették az épületet, hozzájárulva, elutasítja annak a földterületnek a részét, ahol a struktúrája található. Ezt a tulajdonosával tárgyalja. Más szavakkal, előzetesen megegyezzenek a tulajdonossal a bíróság előtt. Ebben az esetben kérjük, vegye figyelembe, hogy a webhelynek az azonosító okmány és a jogi szabályzat szerint oszthatónak kell lennie, és a szabályok szerinti szabályok szerint a szegmentálás megengedett, az SNiP-k. Ha az építés legalizálásakor fennáll annak a veszélye, hogy a webhelyet a jövőben nem lehet egy meghatározott célra felhasználni, akkor a vizsgálat hiábavaló lesz.
Az ötödik lehetőség. TUDOMÁNYOS ELJÁRÁS. Van egy épített boltja (nincs megbízás) az IZhS, LPH vagy a vidéki ház építésére szolgáló földterületen. Megpróbálták legalizálni a Land Kódex 49-1. Cikkében foglalt eljárást, de Önt elutasították.
· A földtulajdon-törvény 167. cikke szerint a földjogi kapcsolatokból eredő viták a bíróság előtt kerülnek elbírálásra. De először meg kell gondolnod, hogy ki és mit fogsz otszhivat eljuttatni, pontosan mi a fellebbezés, és hogy általánosságban megsérted-e a föld és az ingatlanod jogait. Gyakran nem gondolkodunk ezekről a kérdésekről, semmi esetre sem, a helyzetünk romlásával kapcsolatos tényt az állami hatóságok sértőnek tekintjük. Tehát itt, a legtöbb esetben, amit alapvetően tilt a földjogszabályok, az SNiP-k, az egészségügyi normák, a bíróság azonnal kéri. A polgártársaink nem törődnek sokat az általános tilalmakkal, a személyes jogok miatt aggódnak. Tehát a legalizálása a boltban, épített megváltoztatása nélkül a cél a földet.
· Fontos, hogy ha megfelelően a Master Plan a falu, mert a korlátozások által meghatározott Land kódex a törvényi, nyissz és egészségügyi szabványok, tilos elhelyezni a kiosztott telkek tömböket különböző tevékenységekre (cél), a bíróság nem kötelezheti Akimat vagy a területi testületek a törvény által tiltott intézkedéseket teszik.
A másik dolog, mondjuk, például, egy kis eltérés az építészeti követelményeket a tervezési és építési kereskedelmi épületek, vagy takarását a „vörös vonal”, a korábban beállított az úton ROW később, mint a bérbeadó már kiadott egy telek vagy épület (építőipar), vagy pedig a 2 vagy több telkek határainak átfedésekor, amelyek a legalizálás lehetetlenségéhez vezettek, amíg a földmegállapodás meg nem oldódik. Ebben az esetben persze van egyfajta pereskedés a helyi végrehajtó testületekkel.
· A helyi végrehajtó szervek fellépései és döntései elleni fellebbezéssel kapcsolatos intézkedések kialakítása, tisztviselői a következő sorrendben kerülnek végrehajtásra:
- Ha megváltoztatta a rendeltetésének cikkének megfelelően 49-1 a Land kódex és a Akimat (IOI) az illetékességi területén az építészet és várostervezés hatóságok elutasították üzembe a kereskedelmi ingatlanok (üzlet, pavilonok, éttermek) okból nem kapcsolódik a feltételeket a Master Plan, a Ebben az esetben a fent említett szervek indokolt elutasítása alapja a helyi végrehajtó és területi testületek bírósági eljárásban hozott határozatainak és intézkedéseinek fellebbezése;
- a bíróság döntése és hatályba lépése;
- a kereskedelmi struktúra műszaki ellenőrzése és a műszaki útlevelek gyártása;
- Az igazságszolgáltatási szervek működésének elfogadásáról szóló törvény állami nyilvántartásba vétele.
· Ha nem változtatta meg a földterület teljességét, és úgy döntött, hogy a bíróságnál az épület kényszerű üzembe helyezését kéri, mint például az engedély nélkül épített boltot és egy projektet. Szerintem rossz lesz. A bíróság nem fogja kielégíteni a követelését. Miért? Magyarázom:
Először is, ha meg kell, hogy legalizálja a szerkezet nem olyan, mint egy közönséges háztartási épület, és mint kereskedelmi egység, amelyhez mindenféle egészségügyi és építési előírások feltéve, hogy a felhasználási feltételek, akkor meg kell kezdeni a területi alapon, vagyis a föld, amely található ez az épület. Más szóval, megváltoztatva a föld célját, megváltoztatva maga a szerkezet célját üzembe helyezésével. Az épület célját lehetetlen földterület kijelölése nélkül megváltoztatni. Az épületet informálisan az IZHS webhelyén tárolhatja boltként, de az Ön számára illegális és veszteséges. Ezért a bíróságok kapcsolatos tevékenységekre a fellebbezést a cselekvések és döntések kormányzati szervek kapcsolódó föld véve a célja a telek, és más szárazföldi meghatározott jellemzőkkel azonosító okmány (állami tanúsítvány).
Másodszor, vonzó lépéseit és döntéseit állami szervek, tisztviselők és akkor minden rendben lesz, és a projekt jóváhagyása dokumentumok (kivéve azokat az eseteket, amikor az eljárás alá vont az illegális tevékenységek vagy döntések az állami szervek kapcsolatos vonatkozó engedély megtagadásának dokumentumok). Az engedélyek megszerzéséhez azonosító okmányt és műszaki útlevelet kell kérni. Ha a cél a föld nem teszi lehetővé, hogy tervezzenek és építsenek egy szerkezet vagy szerkezetek nem kapcsolódik a célját, ebben az esetben Ön nem adja ki az APL és az építési engedély.
Iratkozzon fel Facebook oldalunkra, és mindig a legfrissebb hírekkel naprakész lesz.
Feliratkozás a csatornánkra a Telegramban, és értesítést kap a fő hírekről
Feliratkozás a Viber csatornánkra, és értesítést kap a fő hírekről
Iratkozzon fel osztálytársaink oldalára, és keresse meg először a híreket
Iratkozzon fel Vkontakte oldalunkra, és először szerezzen híreket