Engedje meg a földterület bérbeadásának jogát
Ha telek bérlése és a bérleti díj jogát szeretné megfizetni. A Land Code megengedi ezt. Ezeket a tevékenységeket a bérlet érvényességéig tartó időszakra engedélyezik. Azonban ebben a kiadásban gyakran viták, mivel a tulajdonos nem ért egyet és bíróság elé kerül. Ebben a kérdésben nincsenek bűnösek, mivel ilyen ígéretre van egy finomság, amelyet alább fogunk vizsgálni.
A tulajdonostól nem szükséges engedélyt szerezni, azonban a tulajdonosnak tájékoztatni kell (hacsak a szerződés másként nem rendelkezik). Így nem lesz szükség új szerződés megkötésére.
Az ezen a területen található épületek jelenlétében, amelyeket biztosítékként szállítanak át, a szerkezet együtt a föld a jelzálogba kerül.
A földterület bérleti díjainak finomsága
A földtulajdon bérbeadásának joga azt jelenti, hogy az épületet jelzálogosították, részben pedig átruházhatók. Függetlenül attól, hogy a bérlő - a jelzálogkötő vagy a tulajdonos, ha az épületet anélkül veszi fel, hogy az a földön lenne, amelyen található, akkor ilyen tranzakciót nem ismerik jogszerűnek.
Ez a helyzet akkor, amikor ütközik a "Jelzálogpiaci ügylet (Real Estate Pledge)" és a Land Code. A törvény lehetővé teszi a lízingbevevő számára, hogy a bérleti jogokat egy bizonyos időtartamra átruházza, amíg a szerződés csak a tulajdonos hozzájárulásával érhető el.
A Land Code szerint a bérlőnek nem szükséges ilyen engedély megszerzése. Az ilyen kényes kérdésben felmerülő viták gyakran eljutnak a bírósághoz. Bérlők, akik ígéretet tettek az ingatlanokkal való bérlethez, teljes joggal rendelkeznek erre, ami garantálja a szárazföldi jogszabályokat. Ugyanakkor a jelzálogról szóló törvény szerint a földtulajdonosok, akik záloggal nem értették, joguk van bérbe adni.
Gyakran előfordul, hogy az ilyen vitákban a bíróság nem a Landkódexet, hanem a törvényt, azaz a földesurakat védi, mert úgy ítéli meg, hogy helyesebb és helyesebb a földjog és a lízingjog tekintetében.
Jobb, ha nem ígérjük a tulajdonos beleegyezése nélkül bérleti jogot. Az a kockázat, hogy a tranzakció nem lesz érvényes, nagyon magas. A lízingszerződés megkötésekor egy dokumentumot csatolnak hozzá, amely igazolja, hogy a bérbeadó vállalja a zálogjogot. Szükséges továbbá a szükséges kísérőokmányok csatolása. Így lehetőség nyílik arra, hogy a tulajdonossal szembeni pereskedés nélkül megfogalmazza a zálogjogot.
A zálog tulajdonosa értesítése
Ha a bérbeadó nem kifogásolja a bérlőt, aki földjét jelzálja, mindenképpen értesítenie kell az ilyen intézkedést. Annak érdekében, hogy értesítsük a bérbeadót, hogy a bérleti jogot egy harmadik félnek ígérte, ésszerű időn belül szükséges. Ezt bármilyen formában elvégezheti (nem feltétlenül írásban). A tulajdonosról általában értesítést kap a tranzakció lezárása után.
Milyen típusú lízing szükséges a tulajdonos hozzájárulása?
Nem szükséges a tulajdonos hozzájárulása abban az esetben, ha:
- A bérleti idő több mint öt év, a település önkormányzati vagy állami tulajdonban van.
- Ha a szerződés több mint 5 éve sürgős.
Ezekben az esetekben nem tehet engedélyt, és felveszi a tulajdonos figyelmét. Ha a lízing időtartama több mint 5 év, a törvény előírja a lízingbeadó beleegyezését.
A szerződés megkötésekor figyelembe kell venni a fentiek mindegyikét, és a tapasztalt ügyvédek segítségét kell igénybe venni a bérlet megfelelő megfogalmazásához. Így biztosítja magát a földesurak és a perek problémái ellen.