Anyasági tőke lehetőség a csalásra
A jogszabály számos hiányosságot tartalmaz, amelyek lehetővé teszik a csalárd rendszerek alkalmazását a szülési tőke feltárására, és potenciális problémákat jelentenek a jóhiszemű szülők számára.
És ahogy általában történik, a gyakorlat azt mutatta, hogy a jogszabály számos hiányosságot tartalmaz, amelyek lehetővé teszik a szülői tőkében történő bevétel csalárd sémáinak használatát, és potenciális problémákat okozhatnak a lelkiismeretes szülők számára.
Csalárd sémák
Automatikusan a bűnüldöző szervek által a kismamák tőkekivonására irányuló ügyleteket különösen nagy összegű csalásnak tekinti, és a tanúsítvány tulajdonosa bűncselekményként is bevethető. A jelzáloggal kapcsolatos csalás és általában az anya tőkéjében történő ingatlanszámítás során nagyon gyakoriak.
A beváltás rendszere egyszerű. Alapvetően ez így néz ki: a tulajdonos a tanúsítvány révén jótevők, schemers teszi ki a hitel vásárolni lakások, akkor az ingatlanügynök cég köt fiktív megállapodás, amely szerint az anya állítólag vásárolt a lakásban. A kérelmet és az összes szükséges dokumentumot el kell küldeni a nyugdíjalapnak, és a szülési pénzt átutalják a bankszámlákra.
Lehetőség van házak megvásárlására, például a szüleiktől vagy más rokonoktól. És a ház formálisan vásárolt, és a pénz a családban maradt. Természetesen ez szándékosan elképzelt vagy becsapott ügylet. De a legtöbb esetben a rokonok közötti tranzakciók valósak: az emberek megtisztítják tulajdonviszonyukat, különféle apartmanokban szétszórt részvényeket gyűjtenek, amelyeket a privatizáció vagy öröklés folyamata kap.
Van egy változata a házak megvásárlására egy felfújt áron, a többi pénz pedig visszaadható a tanúsítvány tulajdonosának. Ehhez szokásosan alkalmatlan a lakóingatlanra, amely több részre oszlik és a tranzakció időpontjában az anyavállalat tőke árán kerül értékesítésre. Az ilyen ingatlanokra való alkalmatlanság csak valójában, a papíron minden elég tisztességesnek tűnik. Ez az opció nem alkalmas nagyvárosok számára, ahol az ingatlan drága, és az alaplap mérete nyilvánvalóan nem elegendő egy ilyen rendszer megvalósításához, de országunk nem csupán regionális központokból áll, és a rendszer sikeresen működik a külvárosban.
A nyugdíjalap intézkedéseket tesz a bizonyítványok felhasználásának jogszerűségének biztosítására. Számos területen bevezették a nyugdíjpénztári egységeknek a bűnüldöző szervek és az ügyészek fellebbezését azzal a céllal, hogy ellenőriztessék az anyák pénzeszközeinek felhasználását.
Hogyan teljesítsük a törvényt?
A szülői tőke szabályozása - a csalásokkal szembeni kiskorúak mellett - számos olyan kérdést vezetett be, amelyek a jogkövető állampolgárok általi végrehajtásával kapcsolatosak.
És kérdések kezdődnek. Először is, a jogalkotó nem állapított meg egy bizonyos összeget a kiskorúnak a közös tulajdonú tulajdonjoggal kapcsolatos joga alapján. A törvény csak a felek egyetértésével rendelkezik a részvények kiosztásáról. Másodszor, a jogalkotó nem kötelezi a szülési tőke felhasználásával megvásárolt lakás tulajdonosát arra, hogy egyenlő értékű részesedéseket bocsásson ki a kiskorú gyermekek számára a közös közös tulajdonban lévő lakáshoz. Ie egy gyermek részesedése század lehet, a második - egyharmad vagy egy másodperc. E törvény értelmében az ilyen egyenlőtlenség nem sértheti a gyermek jogát.
Harmadszor, nincs szükség arra, hogy a kiskorúnak a természetbeni lakóhelyeken való részesedését megosszák. Egyrészt - ez mínusz, mert. A kiskorúak aránya formális, másrészt pedig nagy plusz. tervezés lakásunkban, a szám a társtulajdonosok, és az arány a részvények a család ritkán lehetővé teszi, hogy a kiválasztás - összhangban a rendelet a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció (különösen Art. 16) csúcspontja csak független lakás: egy lakást, egy házat vagy annak egy része, de ritkán ugyanolyan számú szoba van, mint a családtagok száma, általában a bérlők sokkal nagyobbak.
A részvények kiosztásának kérdésében
13. pontjában a szabályzat a pénzeket (részben az alapok) a szülő (család) tőke életkörülmények javítása létrehozza a kötelezettség a tulajdonos telephelyén, szerzett felhasználásával szülési tőke kérdés ebben nappali (apartmanház) a közös tulajdonsága az, aki megkapta a felesége , a gyermekek, a részvények meghatározása megállapodás alapján, azaz. A szabályok megismétlik az N 256-FZ törvény követelményeit. A "nyilvántartás" fogalmát szintén nem írja le a törvény.
Azonban a rendelkezései szerint a családjogi törvény és a Polgári Törvénykönyv, a szülők nem üzletelek kiskorú gyermekeik kivételével, amely a gyermek tulajdonát, valamint, hogy tagjai közötti egyeztetés a gyerek és a közeli hozzátartozók. Ezek a tranzakciók érvénytelenek (nullák), és nem tartoznak a közjegyzői besoroláshoz. Így a gyakorlatban a "dekoráció" valójában ajándékozási szerződéssé válik.
Ezenkívül a kiskorúak nemcsak a tulajdon elidegenítésével kapcsolatos ügyletek, hanem a megkötésükre vonatkozó kötelezettségek is lehetnek résztvevők. És a fenti levélben az orosz Gazdaságfejlesztési Minisztérium biztosítja annak lehetőségét, hogy ilyen megállapodás megkötése, amely viszont előírja a részvények újrafelosztása a jövőben csökkenni fog. Certificate célzó kötelezettségvállalásokról elutasította a kisebb társtulajdonosa egy részét a helyiség (lakóépület), akkor ez csak a beleegyezésével a gyámhatóság, és alig érdekel hatóság adna az engedélyt.
Ennek az anyagnak az elkészítése során megismertem az ilyen kötelezettségvállalásokkal kapcsolatos eltérő álláspontot. Az, hogy mivel a törvény megköveteli az ilyen megállapodás megkötését, a megfogalmazásával nem lehet akadály, és az ilyen eljárásokhoz nem kell bevonni a gondnokság testét - nincs alapja. Sőt, az ország egyik régiójában a közjegyzői gyakorlat megerősíti ezt az álláspontot.
Ez a gyakorlat minden bizonnyal tekinthető pozitív, „kisimítja sarkok” jogállamiság, ami elég helytelen megfogalmazás.
A jelzálog ismét hibás
Vissza az idézett cikk 4. pontjának 10. szövetségi törvény N 256-FZ „On további intézkedések az állami támogatás a gyermekes családok”, azaz a kötelezettség a kedvezményezett matkapitala így családtagjait részesedése a tulajdonjogát a megszerzett lakás.
De amikor a szülő tőkealapok használják fizetni vásárlására ház a jelzálog, a gyermekek aránya az ingatlan egyszerre lehetetlen megkülönböztetni. Az a tény, hogy a bank nem ad ki hitelt a lakásnak, ahol a tulajdonosok között vannak kiskorú gyermekek. Ebben az esetben az ingatlan nyilvántartásba vétele a hitel visszafizetéséig elhalasztható. Továbbá, ha a tőke alapok fogják használni, hogy végre a korábban felmerült kötelezettségek (jelzálog), a tulajdonában lévő helyiségeket már ott abban az időben az állami nyilvántartásba a korábbi szerződés, és regisztrációs ingatlan közös tulajdona a családtagok lesz lehetséges, hogy újra kifizetése után a hitel . A "nyilvántartás" fogalmát szintén nem írja le a törvény.
Ellenőrzésre vagy sem?
A szülõknek a közjegyzõi igazolt kötelességnek a tulajdonjogot nyújtó gyermekek általi beteljesülését semmi sem ellenõrzi. Nem tartozik bele a felügyelet a szülőknek a FIU feladataival szembeni kötelezettségeinek teljesítésébe.
Ha a szülők nem teljesítik azon kötelezettségüket, és nem kap egy részvény a tulajdonában a gyermekek után a visszafizetés a jelzáloghitel, és szeretné ezt eladni a lakást, de most megteheti szabadon, mert senki sem figyeli tetteik kifizetése után a hitel. Ez az ellenőrzés hiánya kezébe az eladók, de válhat egy időzített bomba a vásárlók számára, mert mint említettük, összhangban a szövetségi törvény N 256-FZ lakóház szerzett használatával szülési tőke elkészíteni a közös tulajdon a szülők és a gyerekek (az a részvények megállapodás szerinti meghatározása). Az e feltétel teljesítésének elmulasztása a tranzakció érvénytelenségét vonhatja maga után a lakás további eladásához.
Mindazonáltal az egy lakás eladási szerződésében, amelyet egy időben a szülők - a távbeszélő címzettjei - kötött meg, jelzi, hogy lakást vásárol, beleértve a szülői tőke eszközeit is. Következésképpen a vevőnek már lehetősége van arra, hogy megállapítsa a teljesítmény tényét vagy a gyermekek részvényeinek kiosztására vonatkozó kötelezettségének elmulasztását.
Egy további megoldás lehetne bevezetése állami regisztrációs kötelezettségek a végző szervezetek állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók velük, mint egy további teher tulajdonjogának a helyszínen szerzett használatával a szülő (család) tőke.
A további terheket ezután visszavonják azáltal, hogy bejegyzést tesznek az egységes állami nyilvántartásba a részvények meghatározására és a kötelezettségekben lakó személyek lakóhelyének közös tulajdonjogának megszerzéséről szóló megállapodás állami nyilvántartásba vétele után.
Hasznos információk
Azoknak a dokumentumoknak a részletes listájával, amelyek különböző helyzetekben szükségesek a szülési tőke megszerzéséhez a lakáskörülmények javítása érdekében, az interneten elérhető az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárának hivatalos honlapján.