A rokonok közötti részvénycsere
A rokonok közötti lakások cseréje meglehetősen gyakori. Ebben az esetben nem szükséges, hogy egy nagy részvény tulajdonosa legyen. A lényeg az, hogy a részvényt megfelelően nyilvántartásba kell venni, hogy eldobható legyen.
A nem privatizált lakások cseréje
A vonatkozó megállapodást (megállapodás) kicserélik. A dokumentumot előzetesen három példányban állítják elő, majd a felek aláírják mindegyiket. Nagyon fontos, hogy pontosan betartsák a szerződés formáját, és feltüntetik az összes szükséges információt. Ehhez a dokumentum szövegét szakképzett ügyvédre kell bízni.
Milyen dokumentumokra lesz szükség?
A csereengedély kiadásának megtagadásának okai
- A helyiségek bármelyike nem alkalmas további tartózkodásra (vészhelyzetben).
- Van egy bírósági döntés, amely biztosítja a lakáshasználati jogot.
- A felek megállapodásában meghatározott ház szerepel a bontási tervben.
- A tranzakció résztvevője krónikus betegségben szenved, amely mások számára veszélyes.
- Bármelyik ház, ahol nagyobb javításra van szükség.
- A ház hivatalos, és nem lehet ingatlanügylet tárgya.
Ha az okok egyike sem felel meg az Ön konkrét ügyének, az elutasítást bíróság előtt lehet megtámadni.
Ha a részvények nem egyenlőek
A privatizált lakások részvénycseréje
Úgy tűnik, miért fizet többet, ha az eredmény megegyezik? De vannak okok, és nagyon súlyosak. Bármely ingatlanügylet későbbi eljárás tárgyává válhat. Például a felek rokonai megpróbálhatják megtámadni az ügyletet, és megállapíthatják, hogy sérültek az érdekeik. Ha a szerződést nem jegyezték be, könnyebb megkérdőjelezni.
Milyen dokumentumokra lesz szükség?
A Rosreestr feleknél a tőzsdei megállapodás nyilvántartásba vételére, valamint a következő dokumentumok csomagolására van szükség:
- Maga a csereügylet. Ez feltétlenül jelzi a részvények méretét, értékét, valamint az egyes ingatlanok leírását.
- Minden fél útlevele.
- A kapcsolat igazolására szolgáló dokumentumok: házassági anyakönyvi kivonat, születési anyakönyvi kivonat stb.
- Kivonat a vállalkozások egységesített állami nyilvántartásából, amelyek megerősítik a tulajdonosok jogait a lakásokhoz.
- A többi társ-tulajdonos hozzájárulása a tranzakcióhoz, közjegyzői. Ha bármelyik fél törvényesen házas, akkor a házastárs közjegyzői beleegyezését csatolni kell a tranzakcióhoz.
- Ha a lakóhely bármelyikében kiskorú és / vagy inkompetens állampolgár van bejegyezve, akkor a gyámhatóságnak a tranzakcióhoz való írásbeli beleegyezését is be kell nyújtani.
- Kivonatok az USRP-től a letartóztatás, óvadék és egyéb terhek hiánya miatt.
- Az apartmanok műszaki útlevelét.
- A lakások alaprajzai, amelyekben az apartmanok találhatók, valamint a részleteket.
Ha a részvények nem egyenlőek
Abban az esetben, ha a kicserélendő részvények sem térben vagy értékben nem különböznek, nincsenek akadályok. De nagyon ritkán fordul elő. Leggyakrabban a részvények nagyon különböznek egymástól. Ebben az esetben a törvény előírja, hogy a párt, amelyik a nagyobb részt kapja, pótdíjat fizet.
Ezt elkerülheti, ha a tranzakciót nem egy barter szerződés kötik, hanem két levonással. Ebben az esetben a részvények mérete és értéke nem bír jelentőséggel. Minden tranzakciót külön kell végezni és külön kell rögzíteni. Jobb, ha olyan közjegyzőn keresztül vezetjük, aki kérelmet nyújt be a Rosreestr-nek, és az eljárás végén a felek részére átadja a tulajdon átruházásáról szóló kivonatot.
Tőkecsere a kiskorúakkal rendelkező apartmanokban
A törvény kötelezi a kiskorúak jogait az ingatlanügyletekben való megfigyelésre. Így felismerhetővé válik, hogy valaki részéről adományoz egy kiskorúnak. Ugyanakkor a kiskorúak is elfogadhatják az ajándékot, bár szüleik (gondviselői) beleegyezésével.
A tranzakcióban résztvevő lakásban a kiskorú tranzakciója előtt nem vonhatja vissza a bejegyzést. Ezt a körülményt szükség esetén ellenőrizni kell a gondnokság és a felügyeleti hatóság, és tiltani lehet a tranzakciót.
Lehetséges-e megosztani a privatizált és nem privatizált lakások részvényeit?
A rokonok közötti részvénycsereügylet megadóztatása
Valójában egy csereügylet két értékesítési szerződés kombinációját jelenti. A tőzsdei ügylet eredményeként kapott jövedelemtulajdonos köteles adót fizetni. Ha adóköteles, akkor adólevonási jog van.
Mikor fizetnek adót?
Fontos pontosan megérteni, hogy pontosan mikor kell a feleket kötelezni az adó megfizetésére, és ha ez nem hajtható végre. A jövedelemadó két esetben fizetendő:
Ennek megfelelően, egyenlő részesedéssel, ha a piaci érték (leltár) egyenlő az adó megfizetésének kötelezettségét a jövedelem nem keletkezik, valamint nem kell adót fizetni a részvénycsere tartozó tulajdonosok legalább 3 év.
Hogyan számítják az adót?
Az adó összegének kiszámításánál számos jellemző található:
A rokonok közötti ingatlan-részvények megosztására vonatkozó megállapodásnak nincs külön kiváltsága, mivel az eljárás nem különbözik a kívülállók közötti tranzakciótól. Az adományozó rokonok (rokonok) nyilvántartása mentesül az adófizetés alól, de ez a szabály nem vonatkozik a barter-szerződésekre.
Az ügylet jogi következményei megegyeznek azokkal, amelyek az értékesítés során keletkeznek. Ha azonban a részvények egyenlő értékűek, akkor a tőzsdei szerződés jelentése: a feleknek nem kell jövedelemadót fizetniük, mint az okirat aláírása során.